工业用地使用权转让

合同编号：__________工业用地使用权转让合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其名下的工业用地使用权转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条工业用地基本情况1.1地块位置：_______省_______市_______县（区）_______街道_______号1.3土地用途：工业用地1.4土地使用权证号：_______第二条转让土地使用权的情况2.1甲方持有该地块的土地使用权，该土地使用权证号为_______，甲方具有合法的土地使用权。2.2甲方愿意将该地块的土地使用权转让给乙方，乙方愿意接受该地块的土地使用权。2.3转让土地使用权的面积为_______平方米，具体范围以土地使用权证载明的界址为准。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，该地块的土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付转让价款。3.3支付方式：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%；（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，分_______期支付剩余的转让价款。第四条交付及过户登记4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该地块的土地使用权证等相关手续办理完毕，并将该地块的实际控制权、使用权等转让给乙方。4.2乙方应按照甲方的指示，办理该地块的土地使用权过户登记手续。过户登记费用由乙方承担。4.3自过户登记之日起，乙方取得该地块的土地使用权，并享有该地块的权益。第五条权利义务5.1甲方应保证其对转让的土地使用权拥有合法、完整的权利，并保证该地块不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。5.2甲方应按照本合同约定，履行相关手续，协助乙方办理土地使用权过户登记。5.3乙方应按照本合同约定，支付转让价款，并按照甲方的指示，办理土地使用权过户登记。5.4乙方自取得该地块的土地使用权之日起，应按照我国法律法规的规定，合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得擅自转让、出租、抵押土地使用权。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。6.2如因不可抗力因素导致本合同不能履行或部分履行，双方应协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户登记完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有转让和受让土地使用权的权利和能力。2.核对土地使用权证等相关文件，确认土地用途及权属情况，避免权利纠纷。3.明确转让价格、支付方式和期限，确保资金安全。4.约定交付和过户登记的时间和程序，确保土地使用权顺利转让。5.注意约定违约责任，确保双方权益得到保障。6.明确争议解决方式，选择合适的争议解决机构。解决办法：1.合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.权利纠纷：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，请求相关部门进行调查和处理。3.财务纠纷：依据《中华人民共和国合同法》等法律法规，要求违约方承担违约责任，支付违约金。4.过户登记问题：依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，向土地管理部门申请办理过户登记手续。5.不可抗力因素：根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，部分或全部免除责任，双方协商解决。关键词语的法律名词解释：1.工业用地：指用于工业生产、科研、试验等用途的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。4.过户登记：指将土地使用权人的姓名或名称、土地用途等事项在土地使用权证上进行变更登记的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.甲方为中小企业，需要尽快转让土地使用权以获得资金周转。2.乙方为外资企业，需要在中国境内购买工业用地以建设工厂。3.双方均为个人，且对土地使用权转让过程不熟悉。4.土地使用权证上存在共有权利人，需要取得共有权利人的同意。5.转让土地使用权同时涉及房屋、构筑物的转让。合同补充条款：1.鉴于甲方为中小企业，乙方承诺在合同签订后_______日内支付转让价款的_______%，以帮助甲方尽快获得资金周转。2.鉴于乙方为外资企业，甲方应提供必要的协助，包括办理土地使用权过户登记、提供相关法律法规咨询等。3.鉴于双方均为个人，甲方应向乙方详细解释土地使用权转让的过程和注意事项，确保双方权益得到保障。4.鉴于土地使用权证上存在共有权利人，甲方应事先取得共有权利人的同意，并出具同意转让的书面证明。5.鉴于转让土地使用权同时涉及房屋、构筑物的转让，双方同意在合同附件中列明房屋、构筑物的具体情况，并按照相关