正规版购房合同书模板

合同编号：__________身份证号：________________地址：_____________________联系电话：________________身份证号：________________地址：_____________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对该房屋享有合法所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买上述房屋，成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本合同时支付人民币_______元作为定金，剩余款项自交付房屋钥匙之日起_______日内支付给甲方。2.3乙方支付的购房款包括但不限于房屋价款、契税、交易手续费等相关费用。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将上述房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付购房款，应按逾期部分房价的_______%支付滞纳金。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对房屋的合法所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方购房的情形。（2）乙方应按约定时间支付购房款，逾期支付应承担滞纳金。（3）双方应遵守国家法律法规，共同维护房屋的正常使用和物业管理。（4）双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期部分房价的1%。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（4）如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买标的房屋的款项。2.定金：指乙方在本合同签订时支付给甲方的款项，作为购买标的房屋的诚意保证。3.滞纳金：指乙方逾期支付购房款时，应支付给甲方的违约金。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。7.契税：指根据我国税收法律规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。8.物业管理：指对住宅小区或者建筑物进行维修、保养、清洁、绿化等管理和服务活动。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，本合同的签订旨在友好协商，公平交易。任何一方不得利用对方的关系损害对方利益，如有争议，应优先通过沟通协调解决。2.应用场合：购房款分阶段支付。补充条款：乙方同意按照甲乙双方商定的时间表分阶段支付购房款，每阶段支付的具体金额和时间在本合同附件一中详细列明。3.应用场合：购房过程中发生设计变更。补充条款：如在购房过程中，双方同意对房屋进行设计变更，变更后的设计方案应经双方共同确认，并按照约定的方式支付相应的款项。4.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修。补充条款：甲方应在房屋交付前，确保房屋符合约定的使用条件。如房屋存在瑕疵或需要维修，甲方应在收到乙方通知后_______日内负责整改修复。5.应用场合：房屋过户涉及特殊税费。补充条款：如房屋过户过程中产生特殊税费，包括但不限于_______，由甲方承担。如甲方未按约定