2024商品房买卖合同协议书

合同编号：__________商品房买卖合同协议书出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于_______的_______套_______房出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋建筑面积_______平方米，房屋规划用途为_______。1.2该房屋的规划、设计、建筑、装修、设备配置等均符合国家及地方关于住宅建设和使用的相关标准及规范。1.3甲方应在合同签订后_______日内向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订后_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法的购房发票。三、房屋交付及办理产权登记3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。3.3乙方应自房屋交付之日起_______日内，向房屋所在地的人民政府房产管理部门申请办理产权登记手续。3.4在办理产权登记过程中，甲乙双方应提供必要的协助和配合。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅建设和使用的相关标准及规范，不存在影响居住安全的质量问题。4.2房屋交付后，乙方如发现质量问题，可向甲方提出维修要求。甲方应在接到乙方通知后_______日内，予以维修或更换。4.3该房屋的保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。五、违约责任5.1甲方未按本协议约定的时间、地点、数量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2乙方未按本协议约定的时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。六、争议解决6.1本协议履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保填写正确的合同编号，以利于合同的追溯和管理。2.甲乙双方信息：准确填写甲方（出卖人）和乙方（买受人）的信息，包括名称、地址、联系方式等。3.房屋基本状况：详细填写房屋的地址、结构、面积、规划用途等信息，确保与实际状况相符。4.房屋买卖价格：明确填写房屋的买卖价格，包括币种、金额等，避免出现价格纠纷。5.支付方式：约定明确的支付方式，包括支付时间、支付金额等。6.房屋交付：约定明确的交付时间、地点等，确保双方权益。7.产权登记：约定明确的产权登记办理时间、责任等，确保房屋产权的合法性。8.房屋质量及保修：明确房屋质量要求及保修期限，保障乙方权益。9.违约责任：约定明确的违约金比例等，以利于违约情况的处理。10.争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或诉讼等。解决办法：1.合同纠纷：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.合同履行问题：根据合同约定，履行相应的责任，如支付房款、交付房屋等。3.房屋质量问题：发现问题后，及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修或更换。4.违约情况：根据合同约定的违约责任，支付相应的违约金或承担其他违约责任。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照法律、法规规定，在城镇规划区内，依法取得土地使用权，用于建设的住宅房屋。2.出卖人：指依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发商。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和追溯。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等产权事项登记在房屋权属证书上。8.保修期限：指房地产开发商对销售的商品房提供保修服务的期限。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。场景一：买家为外籍人士在这种情况下，合同中应增加关于房屋交接时语言沟通的补充条款。补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应提供中文或英文翻译服务，确保双方在房屋交接过程中的沟通无误。如有翻译费用，由_______承担。场景二：买家为首次购房者针对首次购房的买家，合同中可以增加关于购房流程指导和房屋检查的补充条款。补充条款：甲方应向乙方提供购房流程的详细指导，包括但不限于支付房款、办理贷款、产权登记等环节。在房屋交付前，甲方应组织乙方对房屋进行查验，确保房屋质量符合约定标准。场景三：房屋存在特殊装修或设备如果房屋内含有特殊的装修或设备，合同中应增加关于这些设施的说明和保修条款。补充条款：甲方承诺，该房屋内特殊装修及设备（如中央空调、智能家居系统等）均正常运行，并按照相关法