深圳市房地产抵押合同

合同编号：__________深圳市房地产抵押合同甲方（抵押人）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（抵押权人）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______，不动产权证号/房产证号为_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑面积为_______平方米。1.2抵押物为_______（建筑物用途），现状为_______。第二条贷款金额、用途及还款方式2.1甲方同意向乙方贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2贷款用途为：_______。2.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.4甲方应按双方约定的还款方式和还款计划，按时足额偿还贷款本息。第三条抵押物的设定3.1甲方同意将本合同第一条所述的抵押物设定为本合同项下的贷款抵押物。3.2甲方应保证抵押物真实、完整、合法，不得有损害抵押物权益的行为。3.3抵押物设定后，甲方不得转让、出租、再抵押或以其他方式处置抵押物，除非得到乙方书面同意。第四条抵押权的实现（1）要求甲方立即偿还未偿还的贷款本息及相关费用；（2）依法处置抵押物，以处置所得价款优先受偿乙方债权；（3）向甲方追偿其他相关损失。4.2乙方实现抵押权时，应按照法律规定和本合同的约定，办理相关手续。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。5.2在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定用途使用贷款，或未按时足额偿还贷款本息，乙方有权按照本合同第四条的规定实现抵押权。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具备完全民事行为能力，合同主体资格合法。2.核实抵押物权属，确保抵押物无任何抵押、债务等法律纠纷。3.明确贷款金额、用途、还款方式和还款期限等关键条款，确保双方权益。4.遵守法律规定，办理相关合同登记、备案等手续。5.注意合同履行过程中的违约行为，以及违约责任的承担。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押权标的物的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的一方，即贷款人。3.抵押物：指设定抵押权的财产，在本合同中为位于深圳市的房地产。4.贷款本息：指贷款本金及其产生的利息。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.抵押权的实现：指抵押权人通过法律手段，以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿债权的行为。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方法，解决合同争议的过程。应用场合1：个人房屋贷款特殊情况下，个人可能会需要一笔贷款来解决临时资金周转问题，比如家庭紧急支出、创业资金等。在这种情况下，个人可以将自己的房产作为抵押物，与银行或金融机构签订此类抵押合同来获取贷款。补充条款：借款人同意在贷款期间内，将抵押房产的物业管理、维修等责任承担清楚，确保房产价值不受损害。借款人不得在抵押房产内进行任何可能影响房产价值的活动，如改建、转租等。应用场合2：企业经营周转贷款企业在发展过程中可能需要资金来扩大生产、购买设备等，此时企业可以将其名下的办公房产或生产场地作为抵押物来申请贷款。补充条款：借款企业应确保抵押物的使用符合其经营许可证和行业规定，不得用作其他非法或不符合约定的用途。借款企业如发生股权变动，需提前通知贷款方，并征得贷款方同意。应用场合3：房屋买卖中的融资有些购房者在购买新房时，可能会遇到开发商提供的分期付款政策，购房者可以先支付一部分首付，然后通过抵押贷款来支付剩余房款。补充条款：购房者应确保所购买的房产符合国家关于房地产交易的相关法律规定，不存在任何法律纠纷。购房者如未能按时偿还贷款，开发商有权按合同约定采取措施，包括但不限于终止房屋销售合同，追讨已支付的首付款等。附件列表：1.