房屋买卖合同格式-合同范本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：名称/姓名：_______地址：_______联系电话：_______买方：名称/姓名：_______地址：_______联系电话：_______第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：_______1.2该房屋的面积为：_______平方米1.3该房屋的规划用途为：_______1.4该房屋的产权性质为：_______第二条：房屋买卖价格2.2卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第三条：支付方式3.1买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（_______元整）。（1）自本合同签订之日起_______日内，支付人民币（_______元整）。（2）余款人民币（_______元整）在交付房屋时一次性支付。第四条：交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条：权利和义务5.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷。5.2卖方应按照约定时间交付该房屋。5.3买方应按照约定时间支付价款。5.4买方应自交付之日起，承担该房屋的管理和维护责任。第六条：违约责任6.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为总价款的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条：争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条：其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：买方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保卖方为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。2.买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况与卖方描述的一致。3.买方应仔细阅读本合同，确保了解合同中的各项条款，如有疑问可寻求专业法律人士的建议。4.双方应按照合同约定的时间履行付款、交付房屋等义务。5.双方在履行合同过程中应遵守法律法规，不得擅自变更、解除合同。6.如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分权。2.定金：指买卖双方在签订合同时，买方支付给卖方的一定数额的货币，作为履行合同的担保。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的金钱赔偿。5.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有法律效力。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应提前向买方提供所有必要的证件和材料，以便买方能够顺利办理过户手续。卖方应在必要时提供协助，确保过户过程顺利进行。2.情景：买方为外籍人士，需要特殊程序办理房屋购买手续。补充条款：买方应自行办理相关手续，包括签证、外汇转移等，以满足购买房屋的要求。买方应承担因外籍身份导致的额外费用和延误。3.情景：房屋存在租约，买方需与租客协商解除租约。补充条款：买方应在购买房屋后，与租客协商解除租约。买方应承担因解除租约而产生的相关费用。4.情景：房屋交付时存在瑕疵，需修复。补充条款：卖方应在交付房屋时确保房屋符合约定的质量标准。如房屋存在瑕疵，卖方应负责修复，并承担修复费用。5.情景：买方因特殊情况需要延长支付价款的时间。补充条款：买方如需延长支付价款的时间，应与卖方协商一致。双方可约定延长支付的期限和方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件