房屋买卖合同协议书

合同编号：__________房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋产权及相应土地使用权证号为__________。1.2房屋的使用面积为____平方米，共有____个房间，包括：____个卧室、____个客厅、____个餐厅、____个厨房、____个卫生间。1.3房屋的附属设施包括：____设施、____设备、____设备等。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）首付款：乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（2）贷款：乙方应向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。贷款批准后，乙方应将贷款金额支付给甲方。（3）尾款：乙方应在本协议约定的交付房屋之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为尾款。2.3乙方支付的房价款，甲方予以全额接受，不再退还。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋清空，并将房屋及附属设施、设备的状态保持在本协议签订之日的状态。3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，协同乙方到房地产登记机构办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2如甲方未能按本协议约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付房价款的万分之五作为违约金。4.3如乙方未能按本协议约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付房价款的万分之五作为违约金。第五条争议解决5.1本协议签订后，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲乙双方的身份证件必须真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。2.房屋的权属必须清晰，如有纠纷，应由甲方负责解决。3.房屋的附属设施、设备等，应以本协议约定的名称和数量为准。4.房价款的支付，应以本协议约定的时间和方式进行，不得有任何抵触。5.交付和过户的时间和条件，应以本协议约定为准，如有变更，应双方协商一致。6.如有一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：1.如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是调整房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等法律行为。3.房地产登记机构：是指依法设立的，负责房地产登记、发证的机构。4.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，由房地产登记机构颁发。5.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。6.违约金：是违约方按照约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方急需购房，用于孩子上学。3.房屋涉及遗产继承，需要尽快过户。4.买方希望对房屋进行改造，需要卖方同意。5.卖方要求买方承担房屋维修费用。补充条款：1.卖方出国定居，需在合同中明确交付时间，以及卖方应提供的相关证明文件。2.买方急需购房，可以在合同中约定优先购买权，以及加快过户流程的措施。3.房屋涉及遗产继承，需在合同中明确继承人的身份证明和授权文件。4.买方希望对房屋进行改造，可以在合同中增加一条关于改造事项的约定，明确改造范围、费用承担等。5.卖方要求买方承担房屋维修费用，可以在合同中增加一条关于维修费用的约定，明确维修项目的范围、费