2024年二手房交易协议书

合同编号：__________二手房交易协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构：_______室_______厅_______厨_______卫_______阳台1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋性质：_______住宅_______非住宅1.6土地使用权证号：_______1.7土地使用权性质：_______出让_______划拨1.8物业管理费：_______元/月1.9供暖方式：_______集中供暖_______自采暖1.10供电方式：_______市政供电_______自备电源1.11供水方式：_______市政供水_______自备水源1.12燃气情况：_______天然气_______煤气_______无1.13通讯设施：_______宽带_______电话_______有线电视1.14其他附属设施：_______二、成交价格及支付方式2.1双方确认，该房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：2.2.1乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金可用于冲抵房款）。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。2.2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为剩余房款。2.2.4乙方应支付的交易税费、手续费等费用，按实际发生金额另行计算，由乙方承担。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款。3.4双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。3.5房屋交付时间：_______年_______月_______日。四、双方的权利和义务4.1甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和金额支付购房款。4.2甲方有义务向乙方交付符合本协议约定的房屋及附属设施。4.3甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。4.4乙方有权按照本协议约定的时间和金额支付购房款。4.5乙方有义务按照本协议约定的时间接收房屋。4.6乙方有义务协助甲方办理房屋过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交总价款的_______%。5.2甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（每日违约金金额为成交总价款的_______%）。5.3乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×每日违约金金额（每日违约金金额为应付款项的_______%）。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订注意事项：1.确保合同中的所有信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋基本信息、成交价格、交付时间等。2.双方应仔细阅读并理解本协议的所有条款，如有疑问或不明白的地方，应及时提出并协商解决。3.遵守法律法规，确保交易过程符合相关法律法规的要求。4.双方应按照协议约定的时间和金额支付房款和税费等。5.在办理过户手续过程中，应提供真实、完整的个人资料和证件。6.如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：1.友好协商：双方在履行协议过程中发生争议时，应尝试通过友好协商的方式解决问题。2.律师协助：双方可以寻求专业律师的协助，以法律手段解决争议。3.法院诉讼：如协商无果，双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律判决。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.成交价格：指双方约定的购买房屋的总价。3.定金：指买家为保证交易诚意而支付的一定金额的钱。4.首付款：指买家首次支付的购房款。5.剩余房款：指购房款中除去定金和首付款之后的款项。6.过户：指将房屋所有权从卖家转移到买家的过程。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.逾期交付：指卖家未按照协议约定的时间交付房屋。9.逾期付款：指买家未按照协议约定的时间支付购房款。10.争议解决：指通过协商、调解、诉讼等手段解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲方因特殊情况急需出售房屋，乙方了解情况后决定购买。补充条款：双方同意加快交易进程，甲方应优先处理房屋过户手续，乙方应加速支付购房款。2.投资购房：乙方购买该房屋主要用于投资，希望尽快获得租金收益。补充条款：甲方承诺在交付房屋后，协助乙方尽快出租，并提供必要的租赁信息和建议。3.首次购房：乙方是首次购房，对交易流程不太了解。补充条款：甲方或其代理人有义务向乙方解释交易流程和相关规定，提供必要的帮助和指导。4.房屋维修：甲方承诺在交付房屋前完成某些维修工作。补充条款：甲方应按照约定完成房屋维修，并将维修情况详细记录，以供乙方验收。5.家具电器：甲方同意将部分家具和电器随房屋一同出售。补充条款：双方明确家具和电器的数量和规格，并在合同中列明，以便乙方了解并