土地买卖合同的协议书

合同编号：__________土地买卖合同的协议书甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条土地情况1.1土地位置：_______（具体位置以土地使用权证载明为准）。1.2土地面积：_______平方米（以土地使用权证载明的面积为准）。1.3土地用途：_______（用途应符合土地使用权证载明的用途）。1.4土地使用权类型：_______（如国有土地使用权、集体土地使用权等）。第二条土地转让价格及支付方式（1）_______年_______月_______日前，乙方支付人民币_______元整作为定金，定金在合同签订后转为购地款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余的土地购地款人民币_______元整。2.2乙方未按约定时间支付土地购地款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。第三条土地交付及过户3.1甲方应于本合同签订后_______个工作日内，将土地使用权证办理至乙方名下。3.2土地交付时间：_______年_______月_______日。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条权利义务4.1甲方应保证其拥有土地使用权的合法性，如因甲方原因导致合同无效或土地使用权不能过户至乙方的，甲方应双倍返还乙方已支付的购地款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.2乙方应按约定时间支付土地购地款，并按照合同约定使用土地。4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.土地使用权：甲方应确保拥有土地使用权的合法性，如有权属纠纷或无法办理过户手续，应承担相应法律责任。2.合同签订：甲乙双方应认真阅读合同条款，确保了解合同内容，避免因误解导致的争议。3.支付款项：乙方应按照约定的时间和金额支付购地款，如有违约，应承担违约责任。4.土地使用：乙方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途，以免违法用地。5.合同履行：甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利实施。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决问题。2.法律途径：如协商无果，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，土地使用者在一定时期内对土地所享有的使用、收益和一定的处分权利。2.合同签订地：指合同双方在签订合同时所在的地点，通常为甲方所在地或合同涉及的房地产所在地。3.违约金：指合同一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款，定金在合同履行完毕后转为价款的一部分。5.过户：指将土地使用权、房屋所有权等权利从一方转移到另一方的手续。特殊应用场合及补充条款：1.开发商购地建设：补充条款：甲方应确保土地范围内无任何权属纠纷，如有争议，甲方应承担全部解决费用。同时，甲方应在合同签订后_______个工作日内，将土地使用权证办理至乙方名下，以便乙方顺利进行建设。2.个人购买土地自用：补充条款：乙方应在合同签订后_______个工作日内，向甲方支付购地款。如乙方未能按约定时间支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。3.企业购买土地投资：补充条款：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致合同无效或土地使用权不能过户至乙方的，甲方应双倍返还乙方已支付的购地款，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.土地买卖涉及multiple地块：补充条款：如涉及多块土地，甲方应提供每块土地的土地使用权证及相关资料。合同总价款应根据实际地块面积及单价计算，具体价格双方协商确定。附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明文件