2024年宁波商品房买卖合同

合同编号：__________第一条房屋基本情况1.2甲方保证标的房屋符合国家和地方关于房屋建设的法律、法规及强制性标准，具备_______等相关手续。第二条房屋价格及支付方式（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款的_______%；（3）剩余房价款乙方同意按照甲方提供的贷款方式或者以其他方式支付。2.3甲方收到房价款后，应当向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件及时将标的房屋交付给乙方。3.2乙方应对标的房屋进行验收。如乙方对标的房屋有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供具体书面意见。甲方应在收到乙方书面意见后_______日内予以答复。3.3双方约定，自标的房屋交付之日起，乙方承担房屋的一切使用、保管及维修责任。第四条质量及保修4.1甲方保证标的房屋符合国家和地方关于房屋建设的法律、法规及强制性标准，不存在质量问题。4.2甲方对标的房屋的保修期限按照国家和地方的相关规定执行。4.3甲方在保修期限内对标的房屋进行维修，乙方应予以配合。第五条产权过户5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕标的房屋的所有权转移手续，将标的房屋的所有权登记在乙方名下。5.2办理产权过户所产生的一切费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付标的房屋的，应当按照延迟交付部分房价款的双倍向乙方支付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应当按照延迟支付部分房价款的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方名称、签字盖章等信息准确无误。2.详细填写房屋基本情况，包括位置、幢号、套号、规划用途、所有权证号等。3.明确房价款支付方式及时间，注意支付金额及比例。4.约定交付及验收时间，注意验收异议的提出及处理。5.明确质量保修期限及维修责任。6.注意产权过户手续的办理时间及费用承担。7.了解违约责任，注意违约金的计算方式。8.掌握争议解决方式，了解诉讼管辖法院。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序开发的，用于公开出售的住宅建筑。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指房地产开发企业或其授权的代理人。4.房价款：指购买商品房所需支付的价款，包括房屋买卖价款、附属设施设备价款、装饰装修价款等。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。6.验收：指买受人对于接收的商品房进行查验、认可的行为。7.质量保修：指出卖人对商品房质量问题承担修复、更换等责任。8.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。9.争议解决：指合同双方在履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.诉讼管辖法院：指合同双方在发生争议时，依法可以向其提起诉讼的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：补充条款：双方同意，本合同项下的房屋购买为夫妻共同财产，任何一方不得单独处置。2.父母子女共同购房：补充条款：甲方同意，标的房屋在过户至乙方名下后，甲方保留居住权，直至甲方去世或搬离。3.投资客购房：补充条款：双方同意，乙方购买标的房屋用于投资，甲方保证标的房屋具备租赁条件，且甲方应在交付后_______日内提供租赁合同。4.外籍人士购房：补充条款：甲方应协助乙方办理外籍人士购房所需的签证及户籍转移等手续，相关费用由乙方承担。5.购房赠送装修：补充条款：甲方承诺，本合同签订之日起_______日内，向乙方交付装修完毕的标的房屋，装修标准按照甲方提供的装修方案执行。6.购房优惠折扣：补充条款：双方同意，乙方因特定原因（如公务员、教师等）享受购房优惠，具体折扣比例及优惠条件详见附件。附件列表：1.房屋所有权证复