超市租赁合同签订要点

合同编号：__________地址：_______联系电话：_______地址：_______联系电话：_______第一条租赁物的位置、面积和用途1.1甲方出租给乙方的租赁物位于_______，占地面积约为_______平方米。1.2乙方承租租赁物用于经营超市业务，经营范围包括但不限于食品、饮料、日用品等。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月每平方米_______元，每月租金总额为_______元。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后无息退还剩余押金。第五条维修责任5.1甲方负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物符合经营要求。5.2乙方应合理使用租赁物，因乙方使用不当导致的损坏，乙方负责维修或赔偿。第六条经营行为6.1乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得经营违法物品。6.2乙方应保证商品质量，不得销售假冒伪劣商品。6.3乙方不得在租赁物内外进行任何违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。7.2乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金人民币_______元。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲方未按约定提供租赁物或存在严重影响乙方经营的违约行为，乙方有权提前解除合同。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________代表（或授权代表）：__________代表（或授权代表）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保租赁物符合乙方经营需求，具备相关经营条件。（2）乙方应合法经营，遵守国家法律法规，确保商品质量。（3）双方应按照约定履行合同义务，如发生变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。（4）乙方应按时支付租金，如逾期支付，需支付滞纳金。（5）乙方应合理使用租赁物，爱护设施设备，因使用不当导致的损坏，需承担维修或赔偿责任。（6）双方应遵守合同约定的违约责任条款，如有违约行为，应承担相应违约责任。2.解决办法：（1）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（3）在诉讼过程中，双方应遵守法院的相关规定，配合法院审理。关键词语的法律名词解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物并有权将其出租给他人的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方租赁物用于经营、使用的一方。3.租赁物：指甲方出租给乙方的物业，即超市所在物业。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用，按月支付。5.押金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。6.违约金：指一方违反合同约定，需向对方支付的违约补偿。7.维修责任：指对租赁物进行必要的维护和保养的责任。8.经营行为：指乙方在租赁物内进行的商业经营活动。9.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。10.违约责任：指一方违反合同约定，需承担的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.超市开业促销活动：乙方在租赁物内举行开业促销活动，需提前向甲方申请，并确保活动符合国家相关法律法规。活动期间，乙方应保证商品质量及服务质量，避免因促销活动引发的法律风险。如乙方需在租赁物外进行宣传推广，应提前征得甲方同意，并承担相应费用。补充条款：第十五条促销活动规定：乙方在租赁物内举行促销活动，应提前一个月向甲方申请，并提供活动方案。甲方有权根据租赁物实际情况及市场影响，审批或否决乙方的活动申请。活动期间，乙方应确保商品及服务质量，避免引发法律风险。如乙方需要在租赁物外进行宣传推广，应提前一个月向甲方提出申请，并承担相关费用。甲方有权要求乙方暂停或终止违反本条款的活动。2.超市装修改造：乙方在进行超市装修改造时，应提前向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。装修过程中，乙方应确保施工安全，防止对租赁物造成损坏。装修完毕后，乙方应将租赁物恢复至合同约定的状态。补充条款：第十六条装修改造规定：乙方在进行超市装修改造前，应提前一个月向甲方提交装修方案，并征得甲方同意。甲方有权根据租赁物实际情况及市场影响，审批或否决乙方的装修申请。装修过程中，乙方应确保施工安全，防止对租赁物造成损坏。装修完毕后，乙方应将租赁物恢复至合同约定的状态。如有损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。甲方有权要求乙方暂停或终止违反本条款的装修行为。3.超市停业或提前解除合同：如乙方因特殊原因需停业或提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，并承担违约责任。甲方在确认乙方支付违约金后，应无息退还剩余押金。补充条款：第十七条停业及提前