买卖房屋简单协议书

合同编号：__________买卖房屋简单协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方的相关法律法规，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应当于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金/其他）。2.3甲方应自收到房款之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后办理交接手续。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证件和材料。过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。如因甲方原因导致房屋所有权存在纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的时间支付房款，并协助甲方办理过户手续。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，共同维护交易安全。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应确保提供的证件和材料真实、完整、有效。如有一方提供虚假信息，另一方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金。2.双方应按照协议约定的时间履行付款、交付房屋等义务。如有一方延迟履行，应支付违约金。3.在办理过户手续过程中，如因政策调整、第三方原因等导致过户失败，双方应友好协商解决。如协商不成，甲方应退还已收房款，乙方应退还已支付的过户费用。4.甲方应保证该房屋不存在租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。如因甲方原因导致房屋所有权存在纠纷，甲方应承担相应的法律责任。5.双方在履行合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。3.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过法律途径解决纠纷的过程。5.人民法院：指中华人民共和国司法审判机关，负责审理各类案件。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方是急于出售房屋的房主，希望尽快完成交易。补充条款：双方约定，甲方应在签署协议后5个工作日内，提供所有必要的文件和信息，以便乙方尽快开始办理过户手续。2.情景：买方是首次购房，对过户流程不熟悉。补充条款：甲方或甲方指定的代理人应协助乙方办理过户手续，并负责解释相关流程和所需文件。3.情景：房屋涉及多个共有人，需要所有共有人同意出售。补充条款：甲方应确保所有共有人已同意本次出售，并在协议中注明所有共有人的姓名和身份信息。4.情景：房屋存在一些潜在的维修问题，需要明确责任。补充条款：甲方应在协议中列出已知的主要维修问题，并承诺在交易完成后一定期限内负责修复这些问题。5.情景：买方希望分期支付房款。补充条款：双方约定，乙方可在过户手续完成后，按照约定的分期付款计划分次支付房款。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋平面图、结构图及相关建筑图纸。3.房屋现状的照片或视频资料。4.卖方所有共有人同意出