房屋出售协议书范例

合同编号：__________房屋出售协议书卖方：1.姓名（甲方）：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________买方：1.姓名（乙方）：__________2.身份证号码：__________3.地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________市/县__________街道/镇__________小区/村__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋面积：____平方米。1.4房屋规划用途：____。第二条房屋价格及支付方式2.1本协议项下的房屋售价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本协议签订之日起____日内，支付人民币____元；（2）自房屋交付之日起____日内，支付人民币____元；（3）余款人民币____元，乙方应在本协议约定的交付房屋之日起____日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，承担因房屋不符合要求而产生的所有费用。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋的实际状况与本协议约定的状况一致。3.4房屋过户所产生的税费由甲方承担。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的拥有权，如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金。4.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付房款。4.3乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房款。4.4双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议房价的____%。5.2若甲方不能按照本协议约定的时间、金额向乙方支付房款，甲方应按照延迟支付的金额支付违约金。5.3若乙方不能按照本协议约定的时间、金额向甲方支付房款，乙方应按照延迟支付的金额支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，甲乙双方应充分了解对方的主体资格，确保对方具有购房能力或房屋所有权。（2）甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，如存在虚假信息，导致合同无效或产生其他法律纠纷的，由提供虚假信息的一方承担相应责任。（3）甲乙双方应按照本协议约定的时间和金额支付房款，如有延迟支付，应承担相应的违约责任。（4）在房屋交付过程中，甲乙双方应共同进行验收，确认房屋的实际状况与本协议约定的状况一致。（5）甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋从事违法活动。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中产生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。4.合同签订地：指合同双方在签订合同时所在的地域。5.诉讼：指当事人依照法定程序，向人民法院请求保护自己的合法权益，解决争议的活动。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，适用中华人民共和国法律，如有争议，应提交合同签订地人民法院管辖。2.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：（1）甲方应在本协议签订前，解除房屋的抵押登记，确保房屋所有权清晰、无瑕疵。如因甲方未能解除抵押登记导致合同无效或产生其他法律纠纷的，由甲方承担相应责任。（2）如房屋在签订本协议时已出租，甲方应确保与承租人解除租赁合同，并将房屋交付给乙方。如甲方未能履行该义务，导致乙方无法顺利入住或产生其他法律纠纷的，由甲方承担相应责任。3.特殊情况：房屋为共有人所有补充条款：甲方应确保本协议签订时，房屋共有人已书面同意将房屋出售给乙方。如房屋共有人在本协议签订后提出异议，导致合同无效或产生其他法律纠纷的，由甲方承担相应责任。4.特殊情况：房屋买卖涉及遗产继承或赠与补充条款：甲方应提供有效证据，证明房屋买卖涉及遗产继承或赠与事宜。如甲方未能提供有效证据，导致合同无效或产生其他法律纠纷的，由甲方承担相应责任。附件列表：1.房