2024年二手住宅买卖合同

合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的房地产权证号为_______，土地使用权证号为_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。第三条付款方式及时间（1）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；（3）_______年_______月_______日前支付人民币_______元整。3.2乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的千分之五的违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由_______方承担。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题，如因此给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证该房屋在交易过程中不存在质量问题，如乙方发现该房屋存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。5.2甲方应保证该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用，如有损坏，甲方应负责修复。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付应付房款总额的_______%作为违约金。6.2如因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行的，双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）房款支付及过户时间应严格按照本合同约定执行，如有违约，应支付违约金。（3）甲方应保证房屋质量及设施正常使用，如有问题，应负责维修或赔偿。（4）双方应遵守国家相关政策法规，如因政策变化导致合同无法履行，应协商解决。2.解决办法：（1）如发生争议，双方应进行友好协商，争取达成一致。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产权证、土地使用权证上的所有权人名称变更的过程。5.质量问题：指房屋在交易过程中存在的结构、设备、设施等方面的问题，影响房屋正常使用。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲戚或朋友关系补充条款：鉴于双方为亲戚朋友关系，为维护双方良好关系，本合同签订后，如发生争议，双方应进行友好协商，争取达成一致。如有必要，可寻求第三方调解。2.特殊应用场合：买卖双方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于双方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行及争议解决应遵守中华人民共和国相关法律法规。如双方对合同条款有不同理解，应以中文表述为准。3.特殊应用场合：房屋存在租客补充条款：甲乙双方确认，该房屋在交易过程中如有租客，租客的租赁合同继续有效。买卖双方的交易不影响租客的居住权。租客应配合甲方完成房屋交接手续。4.特殊应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方出台相关政策，影响房屋交易，双方应遵循政策规定，本合同另有约定的除外。如因政策变动导致合同无法履行，双方应协