海南房地产经纪人-房地产业的概念和内容考试题

...wd......wd......wd...2017年海南省房地产经纪人：房地产业的概念和内容考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、对借款人来说对抵押房屋进展财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。

A：无力继续归还贷款本息

B：房屋贬值

C：利率变化

D：购房者房屋处置

E：工厂的生产设备2、房地产流通方式的演进是沿着假设何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向开展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理

C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理

D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

E：客户资金代收代付风险3、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。

A：灵活性

B：操作性

C：变通性

D：实践性

E：客户资金代收代付风险4、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。

A：块材类地面

B：由预制方式形成的地面

C：整体类地面

D：由安装方式形成的地面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。

A：20％

B：50％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备6、房地产经纪执业标准是房地产经纪职业责任的外在，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。

A：行为形式

B：表现形式

C：显化形式

D：约束形式

E：客户资金代收代付风险7、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A：重点调查

B：全面调查

C：抽样调查

D：典型调查

E：工厂的生产设备8、某市房地产公司土地总投资3000万元，建筑投资1400元／㎡，假设该工程总建筑面积为12000㎡，预期利润1800万元，则其单位价格为元／㎡。

A：4800

B：5000

C：5200

D：5400

E：工厂的生产设备9、新建商品房客户营销方式，大体上分为营销、以及交易后的客户关系维护。

A：现场销售

B：体验营销

C：上门营销

D：事件营销

E：工厂的生产设备10、国家对不动产实行登记制度。

A：统一

B：异议

C：变更

D：预告

E：权利型房地产投资信托

11、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。

A：行政处分

B：撤消房屋拆迁许可证

C：警告

D：拆迁补偿安置资金3％以下的罚款

E：权利型房地产投资信托12、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进展全面整修，使建筑物从内到外全面更新指的是。

A：修缮

B：改造

C：翻新

D：改变用途

E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。

A：物质状况、价格信息

B：供求信息、物质状况

C：供求信息、价格信息

D：权属状况、物质状况

E：客户资金代收代付风险14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

A：5

B：3

C：2

D：1

E：权利型房地产投资信托15、商品房预售合同登记备案应由办理。

A：房地产开发企业

B：房地产销售代理机构

C：商品房预购人

D：房地产开发企业和商品房预购人共同

E：权利型房地产投资信托16、与方案经济体制下的房屋管理体制相比，是物业管理的根本特性。

A：社会化、专业化、公开化

B：社会化、专业化、市场化

C：社会化、公开化、市场化

D：公开化、专业化、市场化

E：权利型房地产投资信托17、以下MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比照标准，但卖方需支付较多的佣金费用。

A：强制性的MLS系统

B：自愿性的MLS系统

C：独家代理的MLS系统

D：仅买方代理的MLS系统

E：客户资金代收代付风险18、以下风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。

A：价格风险

B：信用风险

C：金融风险

D：纯粹风险

E：工厂的生产设备19、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托20、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开场到投资全部收回的预期年限为8年，则该工程的预期投资收益率为。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工厂的生产设备21、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。

A：取得房地产开发企业尾盘的销售权

B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权

C：取得银行不良资产的销售权

D：取得老客户推荐房源的销售权

E：工厂的生产设备22、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。

A：以人为本

B：人尽其才

C：因人设岗，因事设人

D：因事设岗，因岗设人

E：客户资金代收代付风险23、教育费附加的税率为。

A：3％

B：5％

C：7％

D：8％

E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。

A：核实产权

B：进展公证

C：询问最低销售价格

D：收取委托费用

E：工厂的生产设备25、关于在建工程的抵押登记，说法错误的选项是。

A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记

B：在建工程抵押不可变更、转让

C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记

D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、以下建设用地中，法定出让最高年限为50年的有。

A：纺织厂

B：普通商品住宅

C：私立学校

D：旅游度假村

E：高尔夫球场2、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。

A：城镇人口数／农村人口数

B：城镇企业生产总值／国内生产总值

C：工业总产值／农业总产值

D：城镇人口数／总人口数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照房屋完损等级将房屋分为。

A：完好房屋

B：轻微损坏房屋

C：根本完好房屋

D：不安全房屋

E：严重损坏房屋4、人员促销本钱是市场营销本钱的构成之一，其主要包括。

A：培训费

B：交际费

C：公益活动费

D：产品保证费

E：价格优惠费5、房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有。

A：底薪与奖金别离

B：简明扼要，易于执行

C：公平合理兼顾鼓励

D：适时动态调整

E：按需分配6、房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有。

A：正当防卫

B：紧急避险

C：停顿侵害

D：赔偿损失

E：消除不安全7、考察风险应从等角度进展。

A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关

C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关

E：风险与外部环境有关8、房地产经纪机构采用连锁经营模式，可以有效地抑制零售企业由于店址固定、顾客分散造成的的缺点。

A：单店规模小

B：市场风险大

C：经营本钱高

D：营销业绩差

E：运营模式单一9、房源信息的更新要注意的问题包括。

A：周期性访问

B：访问信息的累积

C：房源信息的来源

D：房源信息的本钱

E：房源信息的循环利用10、中介服务根据其发挥作用的方向和途径可以分为。

A：为交易的顺利进展提供关于交易标的物业信息的活动

B：为交易的顺利进展提供关于卖方或卖方信息的活动

C：为交易的顺利进展提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动

D：为交易的顺利进展提供关于买方或买方信息(即交易主体信息)的活动

E：直接代理交易的一方完成交易具体程序的活动

11、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。

A：工程前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划方案与销售方案

B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作

C：认真做好客户登记并确保资料的准确性

D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性

E：客户资金代收代付风险13、客源和房源的关系表达在。

A：互为条件

B：各自独立

C：相得益彰

D：主体立场一样

E：互为目标14、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。

A：营业执照

B：企业章程

C：验资证明

D：工程竣工验收合格证明

E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同15、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差异，但都应包括等内容。

A：调查目的

B：调查数据

C：调查内容

D：调查表

E：调查工程16、房地产市场调查工作应设计的调查表格包括。

A：地区房地产资源统计表

B：房地产出租市场统计表

C：房地产销售市场统计表

D：房地产个案调查分析表

E：区域人口分部明细表17、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。

A：需要

B：欲望

C：渴求

D：需求

E：意愿18、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。

A：唯一性

B：互斥性

C：独立性

D：排他性

E：客户资金代收代付风险19、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。

A：售楼处签约程序

B：入住程序及相关费用

C：合同说明及其他法律文件的讲解

D：销售策略及技巧

E：假设何办理抵押贷款及还款本息额计算20、指数按照不同，可分为个体指数和综合指数。

A：所反映的内容

B：计算方法

C：所反映的对象范围

D：所选定的基期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产市场调查的类型主要包括。

A：房地产市场环境调查

B：房地产市场需求调查

C：房地产市场竞争力调查

D：房地产市场供给调查

E：房地产市场营销活动调查22、在本钱估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。

A：建筑物财务本钱

B：建筑物开发本钱

C：建筑物市场价值

D：房地产市场价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房产税政策，表达正确的选项是。

A：凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

B：商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

C：工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值