城市综合体商业地产认购协议（2024年）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME城市综合体商业地产认购协议（2024年）本合同目录一览第一条定义与术语1.1定义1.2术语第二条认购物业2.1物业描述2.2认购数量2.3认购价格第三条付款方式与期限3.1付款方式3.2付款期限3.3付款条件第四条认购权益4.1产权证办理4.2物业管理4.3使用权转让第五条合同的生效与终止5.1生效条件5.2终止条件5.3合同解除第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律第八条合同的修改与补充8.1修改条件8.2补充内容第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方权益11.1第三方权益保障11.2第三方义务第十二条强制性规定12.1强制性规定适用12.2强制性规定的内容第十三条税费承担13.1税费种类13.2税费承担方式第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1定义本协议中的“甲方”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即城市综合体商业地产的出售方。“乙方”是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即城市综合体商业地产的购买方。“物业”是指甲方拥有合法所有权或处置权的位于城市综合体商业地产的房产。“认购”是指乙方按照本协议的约定，向甲方支付认购金，取得物业的购买权的行为。“认购金”是指乙方按照本协议的约定支付给甲方的，用于保证乙方履行购买物业义务的款项。1.2术语本协议中的“城市综合体商业地产”是指集购物、休闲、娱乐、餐饮、居住等多种功能于一体的商业房地产项目。“认购书”是指甲乙双方签订的，载明物业基本信息、认购金数额、付款方式等内容的书面文件。“产权证”是指依法由不动产登记机构颁发的，证明乙方拥有物业所有权的书面文件。“物业管理”是指对物业进行维护、保养、清洁、安全等管理活动，以保持物业的良好状态。第二条认购物业2.1物业描述甲方同意将位于城市综合体商业地产中的物业出售给乙方，物业的具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。2.2认购数量乙方同意认购甲方所提供的物业，认购数量为附件一中注明的数量。2.3认购价格甲乙双方约定，物业的认购价格为每平方米人民币【】元，总价为人民币【】元（大写：【】元整）。第三条付款方式与期限3.1付款方式乙方同意按照本协议约定的付款方式向甲方支付认购金。付款方式为：【】。3.2付款期限乙方应在本协议签订之日起【】日内，向甲方支付认购金总额的【】%。3.3付款条件乙方支付认购金的条件为：【】。第四条认购权益4.1产权证办理甲方应自乙方支付认购金之日起【】日内，将产权证办理至乙方名下。4.2物业管理乙方在取得物业所有权后，应遵守物业管理制度，按照物业管理方的要求使用、维护物业。4.3使用权转让乙方在取得物业所有权后，有权将其使用权转让给第三方，但需提前【】天通知甲方。第五条合同的生效与终止5.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2终止条件本协议在乙方支付认购金、办理产权证等义务履行完毕后终止。5.3合同解除甲乙双方同意，在发生本协议约定的解除条件时，可以协商解除本协议。第六条违约责任6.1违约行为甲乙双方如有一方违反本协议的约定，应承担违约责任。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的物业认购价格的【】%。第八条合同的修改与补充8.1修改条件本协议在履行过程中，如甲乙双方同意对协议内容进行修改，修改条件为：【】。8.2补充内容本协议在履行过程中，如甲乙双方同意对协议内容进行补充，补充内容为：【】。第九条通知与送达9.1通知方式甲乙双方之间的通知、声明及任何其他通信，可以通过书面形式，以邮寄、快递、传真或电子邮件等方式进行。9.2送达地址甲乙双方指定的送达地址为：【】。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在签订本协议及本协议履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十一条第三方权益11.1第三方权益保障甲乙双方应确保本协议的履行不影响任何第三方的合法权益。11.2第三方义务甲乙双方应遵守与第三方签订的任何相关协议，履行相关义务。第十二条强制性规定12.1强制性规定适用甲乙双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。12.2强制性规定的内容甲乙双方确认，本协议的签订及履行符合相关法律法规的强制性规定，不得违反。第十三条税费承担13.1税费种类本协议签订及履行过程中产生的税费包括但不限于契税、印花税等，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。13.2税费承担方式甲乙双方同意，按照法律法规的规定或者双方约定承担税费。第十四条其他条款14.1其他事项本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行协商，并签订补充协议。14.2附加协议甲乙双方可以签订与本协议相关的附加协议，附加协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本协议中的“第三方”是指除甲乙双方以外，参与本协议履行过程的各方，包括但不限于中介方、金融机构、政府部门等。1.2第三方责任第三方应按照本协议的约定，履行相关义务，确保本协议的履行不受其行为影响。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件当本协议的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订附加协议，明确第三方的权利义务。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，确保本协议的履行。2.3第三方权利第三方在本协议履行过程中，享有依法享有的权利，包括但不限于合同履行、费用结算、权益保障等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本协议中的“第三方责任限额”是指第三方在履行本协议过程中，因其违约、侵权或不当行为导致甲乙双方损失的赔偿限额。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的性质、行为性质、损失程度等因素确定，具体限额由甲乙双方在附加协议中约定。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本协议过程中，如发生违约、侵权或不当行为，导致甲乙双方损失的，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的划分说明4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为本协议的履行提供辅助服务，第三方不取代甲乙方的权利义务。4.2第三方行为的界定第三方行为包括但不限于提供咨询、协调、协助、服务等，第三方行为不代表甲乙双方的意思表示。4.3第三方责任的承担第三方在履行本协议过程中，如因其行为导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应的责任。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方介入的程序当本协议履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商，签订附加协议，明确第三方的权利义务。5.2第三方介入的合同变更甲乙双方与第三方签订附加协议后，本协议的相关内容根据第三方介入的情况进行相应的变更。5.3第三方介入的合同补充本协议未尽事宜，甲乙双方与第三方可以在附加协议中进行补充。第六条第三方退出机制6.1第三方退出条件第三方在本协议履行过程中，如因故需要退出，应提前【】天通知甲乙双方。6.2第三方退出程序第三方退出本协议后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，确保本协议的继续履行不受影响。6.3第三方退出后的责任第三方退出本协议后，对其退出前的原因导致的甲乙双方损失，仍应承担相应的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行本协议过程中发生的争议，可以协商解决，也可以向人民法院提起诉讼。7.2适用法律本协议及附加协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条第三方权益保障8.1第三方权益保障甲乙双方应确保第三方的合法权益不受侵害，遵守相关法律法规及本协议的约定。8.2第三方权益的维护甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，如第三方权益受到侵害，甲乙双方应予以支持。第九条保密义务9.1保密内容甲乙双方与第三方在履行本协议过程中获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2保密期限甲乙双方与第三方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十条强制性规定10.1强制性规定适用甲乙双方与第三方应遵守中华人民共和国相关法律法规的强制性规定。10.2强制性规定的内容甲乙双方与第三方确认，本协议的签订及履行符合相关法律法规的强制性规定，不得违反。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地理位置、面积、户型、楼层等信息，包括但不限于物业的规划图纸、户型图、楼层分布图等。附件二：付款方式及付款计划明确付款方式（如银行转账、现金支付等），并详细列出付款的时间节点、金额及条件。附件三：产权证办理指南详细说明产权证的办理流程、所需材料、费用承担等信息。附件四：物业管理规定列出物业管理的各项规定，包括但不限于物业的使用、维护、维修、安全等方面。附件五：使用权转让指南详细说明使用权转让的流程、条件、所需材料及费用等信息。附件六：第三方介入协议当需要第三方介入时，与此第三方签订的介入协议，明确第三方的权利义务及责任限额等。附件七：税费清单详细列出本协议签订及履行过程中涉及的所有税费种类、计算方式、承担方等信息。附件八：补充协议对本协议未尽事宜进行补充的协议，包括但不限于物业的额外设施、特殊条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付物业，或交付的物业与约定不符。2.乙方未能按照约定时间支付认购金，或支付的金额不足。3.甲方未能按照约定时间办理产权证，或产权证上的信息与实际不符。4.乙方未能按照约定使用、维护物业，导致物业损坏或损失。5.第三方未能按照约定履行义务，导致本协议无法正常履行