2024年产权明晰住宅买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年产权明晰住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义与描述第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.2付款方式与期限2.3定金与尾款支付第三条：交付与验收3.1交付时间与地点3.2验收标准与程序3.3质量保修与维修第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3所有权转移与过户第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3违约赔偿金额与方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2管辖法院第七条：合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条：合同的附件8.1住宅产权证明8.2付款凭证与收据第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业服务与费用第十条：合同的生效10.1合同签署日期10.2合同生效条件第十一条：合同的解除11.1合同解除条件11.2解除合同的程序与赔偿第十二条：合同的继承12.1继承条件与程序第十三条：合同的保密条款13.1保密内容与期限13.2违反保密条款的责任第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权归属14.2适用法律与法规第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人的全称：X房地产开发有限公司1.1.2出卖人的注册地址：市区路号1.1.3出卖人的法人代表：X1.1.4出卖人的联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人的全称：X1.2.2买受人的身份证号码：X1.2.3买受人的联系方式：1.3住宅定义与描述1.3.1住宅的位置：市区路号1.3.2住宅的面积：平方米1.3.3住宅的户型：室厅卫1.3.4住宅的建筑结构、绿化率、容积率等详细情况见附件一。第二条：住宅价格与支付方式2.1住宅总价2.1.1住宅的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2付款方式与期限2.2.1买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2.2买受人应按下列时间表支付剩余房款：2.2.2.1房屋交付之日起七个工作日内支付人民币万元整；2.2.2.2房屋交付之日起一年内支付人民币万元整。2.3定金与尾款支付2.3.1买受人逾期支付定金的，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之一的违约金。2.3.2买受人逾期支付尾款的，每逾期一日，应支付逾期金额的千分之一的违约金。第三条：交付与验收3.1交付时间与地点3.1.1出卖人应于本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。3.1.2交付地点为：市区路号。3.2验收标准与程序3.2.1买受人应按照附件二《住宅交付验收标准》进行验收。3.2.2买受人验收合格的，应签署《住宅交付验收单》。3.3质量保修与维修3.3.1出卖人应按照附件三《住宅质量保修书》承担住宅的质量保修责任。3.3.2买受人发现住宅质量问题的，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后个工作日内进行维修。第四条：权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证住宅符合本合同约定的质量、面积、结构等要求。4.1.2出卖人应按照本合同约定的时间、地点交付住宅。4.1.3出卖人应按照本合同约定的价格向买受人支付住宅。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式支付住宅价款。4.2.2买受人应按照本合同约定的时间、地点接收住宅。4.2.3买受人应对住宅进行合理使用，并按照约定的方式进行维护。4.3所有权转移与过户4.3.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将住宅的所有权转移给买受人。4.3.2买受人应按照附件四《住宅过户指南》办理住宅过户手续。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.1.1出卖人未按照本合同约定的时间、地点交付住宅的，应支付买受人逾期交付的违约金。5.1.2出卖人未按照本合同约定的质量、面积、结构等要求交付住宅的，买受人有权要求出卖人按照约定进行维修、更换或者退还住宅，并支付逾期交付的违约金。5.2买受人违约责任5.2.1买受人未按照本合同约定的时间、方式支付住宅价款的，应支付第八条：合同的附件8.1住宅产权证明8.1.1附件五《住宅产权证明》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2付款凭证与收据8.2.1附件六《付款凭证》与附件七《收据》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第九条：其他约定9.1户口迁移9.1.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人提供其家庭成员的户口本、身份证等相关证件，以便出卖人协助买受人办理户口迁移手续。9.2物业服务与费用9.2.1买受人应按照附件八《物业管理条例》的规定，向物业管理公司支付物业服务费用。第十条：合同的生效10.1合同签署日期10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同生效条件10.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起，经过出卖人交付住宅，买受人支付住宅价款，并办理完毕所有权转移和过户手续后，即告生效。第十一条：合同的解除11.1合同解除条件11.1.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。11.2解除合同的程序与赔偿11.2.1双方应签署书面解除合同协议，并按照本合同约定的方式办理合同解除手续。11.2.2合同解除后，出卖人应退还买受人已支付的住宅价款，并按照约定支付违约金。第十二条：合同的继承12.1继承条件与程序12.1.1如果买受人因意外死亡或者被宣告死亡，其继承人或者受遗赠人可以按照本合同的约定，继承买受人的权利和义务。12.1.2继承人或者受遗赠人应在本合同签订之日起个工作日内，向出卖人提交相关的继承或者遗赠文件，以便出卖人协助办理合同变更手续。第十三条：合同的保密条款13.1保密内容与期限13.1.1双方应对本合同的内容和签署过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。13.2违反保密条款的责任13.2.1如一方违反本保密条款，泄露本合同内容的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：合同的解释与适用法律14.1合同解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律与法规14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。1.2.2第三方对甲乙方承担的责任，不免除其自身应承担的责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入2.1.1本合同中介方的介入，是为了协助甲乙方完成合同的签订和履行。2.1.2中介方应按照甲乙方的指示，公正、客观地提供相关信息和服务。2.2政府部门介入2.2.1在本合同的履行过程中，政府部门可能介入，进行监管和审查。2.2.2甲乙方应积极配合政府部门的监管和审查，确保合同的合法性和有效性。第三条：第三方责任的限制3.1第三方责任限额3.1.1第三方对甲乙方的责任，以其应当承担的合同义务为限。3.1.2第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其应当承担的合同义务的价值。3.2第三方权利的限制3.2.1第三方不享有本合同约定的甲乙方之间的权利。3.2.2第三方不享有本合同约定的甲乙方之间的优惠和补贴。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立性4.1.1第三方与甲乙方是独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。4.1.2第三方对甲乙方的不当行为，不承担任何责任。4.2第三方与甲乙方的协作4.2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的信息和服务。4.2.2甲乙方应积极配合第三方的工作，确保合同的顺利履行。第五条：第三方介入的后果5.1第三方介入的后果5.1.1第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利和义务。5.1.2第三方介入本合同，不影响甲乙方对合同的履行和追究违约责任。5.2第三方退出5.2.1第三方因故退出本合同的履行，甲乙方应继续履行合同。第六条：第三方介入的合同变更6.1第三方请求合同变更6.1.1第三方如认为本合同的内容需要变更，应与甲乙方协商一致。6.1.2合同变更须经甲乙方书面同意，并签署书面变更协议。6.2合同变更的生效6.2.1合同变更协议经甲乙方签署后，即成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约7.1.1第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。7.1.2甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。7.2第三方违约与甲乙方违约的关系7.2.1第三方违约，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2.2甲乙方对第三方的追究，不免除其对对方的违约责任。第八条：第三方介入的合同解除8.1第三方请求解除合同8.1.1第三方如因特殊原因请求解除本合同，应与甲乙方协商一致。8.1.2合同解除须经甲乙方书面同意，并签署书面解除协议。8.2合同解除的生效8.2.1合同解除协议经甲乙方签署后，即成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入的合同转让9.1第三方请求合同转让9.1.1第三方如认为需要将本合同的权利义务转让给第三方，应与甲乙方协商一致。9.1.2合同转让须经甲乙方书面同意，并签署书面转让协议。9.2合同转让的生效9.2.1合同转让协议经甲乙方签署后，即成为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的合同终止10.1第三方请求合同终止10.1.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明附件说明：该附件提供了住宅的产权证明，证明了出卖人对住宅的所有权。买受人应仔细审查该附件，确保出卖人的所有权合法有效。附件二：付款凭证附件说明：该附件记录了买受人支付住宅价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付收据等。出卖人应核对付款凭证，确保买受人已按约定支付价款。附件三：收据附件说明：该附件是出卖人收到买受人支付的住宅价款的收据。买受人应保留该附件作为支付的证据。附件四：物业管理条例附件说明：该附件详细说明了物业管理的相关规定，包括物业服务的范围、费用、维修责任等。买受人应遵守该附件的规定，按时支付物业费用。附件五：住宅交付验收标准附件说明：该附件规定了住宅交付时的验收标准，包括住宅的质量、面积、结构等要求。买受人应按照该标准进行验收。附件六：合同变更协议附件说明：该附件用于记录合同变更的内容和日期。任何合同变更都必须通过该附件进行书面确认。附件七：合同解除协议附件说明：该附件用于记录合同解除的内容和日期。任何合同解除都必须通过该附件进行书面确认。附件八：合同转让协议附件说明：该附件用于记录合同权利义务转让的内容和日期。任何合同转让都必须通过该附件进行书面确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、地点交付住宅。2.出卖人未能按照约定质量、面积、结构等要求交付住宅。3.买受人未能按照约定时间、方式支付住宅价款。4.买受人未能按照约定时间、地点接收住宅。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同