2024年零售商业物业租赁与管理综合协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年零售商业物业租赁与管理综合协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条管理与服务费用3.1管理费用金额3.2服务费用金额3.3费用支付周期3.4费用支付方式第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养周期4.3维修保养费用第五条保险责任5.1保险购买5.2保险费用支付5.3保险理赔程序第六条商业活动规定6.1商业活动范围6.2商业活动限制6.3违规活动处理第七条物业管理7.1物业管理责任7.2物业管理服务内容7.3物业管理费用第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除合同的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护12.3保密信息的泄露后果第十三条合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序13.3转让后的合同继续履行第十四条其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的解释及适用法律第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业具体地址详见附件一。物业为_______层建筑，建筑面积约为_______平方米。物业现有业态为_______。1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，具体租赁区域详见附件二。租赁面积包括但不限于：店铺面积、仓库面积、办公面积等。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。租金支付周期为每月一次。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始的第一天支付当期租金。租赁周期为一个月，自每月_______日零时起至次月_______日零时止。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息详见附件三。乙方应在每月的租金支付截止日前将租金支付至甲方账户。第三条管理与服务费用3.1管理费用金额管理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。管理费用支付周期与租金支付周期相同。3.2服务费用金额服务费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。服务费用支付周期与租金支付周期相同。3.3费用支付方式管理与服务费用通过银行转账的方式支付至甲方指定的账户，账户信息详见附件三。乙方应在每月的费用支付截止日前将费用支付至甲方账户。3.4费用支付周期管理与服务费用的支付周期为每月一次，与租金支付周期相同。第四条维修与保养4.1物业维修责任甲方负责物业的基本维修与保养工作，确保物业设施的正常运行。具体维修项目及范围详见附件四。4.2维修保养周期甲方至少每季度对物业进行一次全面维修与保养，确保物业设施的安全与正常使用。4.3维修保养费用维修保养费用包含在管理费用内，乙方无需另行支付。第五条保险责任5.1保险购买乙方应按照甲方的要求，为租赁物业购买财产保险，并将甲方列为共同受益人。保险金额不低于租赁物业的实际价值。5.2保险费用支付保险费用由乙方承担，并在每季度支付租金时一并支付。5.3保险理赔程序发生保险理赔事件时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。甲方应协助乙方办理相关理赔手续。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款时，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件双方同意解除合同时，应提前一个月书面通知对方。合同解除后，乙方应按照本合同约定办理物业交还手续。8.3变更与解除合同的程序合同变更或解除应依照法律法规的规定和本合同的约定，经双方协商一致后签署书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1违约行为一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同租金总额的_______%。9.3违约金计算违约金计算方式为本合同租金总额的_______%，最高不超过人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.3诉讼管辖法院本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或者双方协商一致解除合同时，本合同终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照本合同约定办理物业交还手续，并将物业恢复至租赁起始时的状态。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。12.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。12.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同租金总额的_______%。第十三条合同的转让13.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2合同转让程序一方拟转让本合同权利义务的，应提前一个月书面通知对方，并经对方同意后方可进行转让。13.3转让后的合同继续履行转让后，新的合同主体应继续履行本合同的约定，并承担相应的权利义务。第十四条其他条款14.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的解除与终止本合同的解除和终止，应依照法律法规的规定和本合同的约定。14.3合同的解释及适用法律本合同的解释适用中华人民共和国的法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入到租赁、管理、维修、保险等环节，为甲方和乙方提供服务或实施行为的自然人、法人或其他组织。15.2第三方选择甲方和乙方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。15.3第三方责任第三方应严格按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，并对其行为承担责任。第十六条第三方服务16.1服务内容第三方提供的服务包括但不限于：中介服务、评估服务、审计服务、维修服务等。16.2服务标准第三方应按照行业标准和合同约定，提供高质量的服务。16.3服务费用第三方服务的费用由甲方和乙方按照合同约定承担。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为造成甲方和乙方损失的责任限制。17.2责任限额约定甲乙双方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。17.3责任限额调整甲乙双方应根据实际情况和法律法规的变化，及时调整第三方责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方的指示和要求，确保服务质量。18.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的权益，确保服务符合乙方的需求。18.3第三方与甲乙方的沟通第三方在提供服务过程中，应保持与甲乙方的良好沟通，及时解决合同履行中出现的问题。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，应承担违约责任。19.2第三方违约责任承担甲乙双方应与第三方明确约定违约责任，包括但不限于违约金、赔偿责任等。19.3第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方约定违约处理程序，包括违约情况的确认、违约责任的承担等。第二十条第三方退出20.1第三方退出条件20.2第三方退出程序第三方退出时，应按照合同约定和法律法规的规定，办理相关手续，确保合同履行不受影响。20.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定后续服务的提供者，并确保合同履行继续进行。第二十一条补充条款21.1甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确双方在合同履行过程中的权利义务。21.2补充协议应包括但不限于第三方介入的范围、责任划分、费用承担等内容。21.3补充协议经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第二十二条法律适用与争议解决22.1本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国的法律。22.2如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。22.3如甲乙双方与第三方签订的补充协议中约定了争议解决方式，应按照约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、业态等具体信息。附件二：租赁区域具体描述租赁区域的范围和位置。附件三：账户信息提供甲方指定的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等。附件四：维修项目及范围详细列出物业的基本维修项目及范围。附件五：保险购买及受益人提供保险购买的详细信息，包括保险条款、保险金额、受益人等。附件六：管理费用明细详细列出管理费用的各项内容，包括费用名称、费用标准等。附件七：服务费用明细详细列出服务费用的各项内容，包括费用名称、费用标准等。附件八：第三方服务协议与第三方签订的服务协议，包括服务内容、服务标准、费用承担等。附件九：补充协议甲乙双方与第三方签订的补充协议，明确双方在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付租金或管理费用。2.乙方未按照约定使用和保护物业。3.第三方未按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定支付租金或管理费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同租金总额的_______%。2.乙方未按照约定使用和保护物业的，甲方有权要求乙方承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为本合同租金总额的_______%。3.第三方未按照约定提供服务或履行义务的，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式为第三方服务费用的_______%。示例说明：1.若甲方未按照约定支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同租金总额的5%。2.若乙方未按照约定使用和保护物业，导致物业损坏，甲方可以要求乙方承担维修费用，并支付违约金，违约金计算方式为本合同租金总额的3%。3.若第三方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金计算方式为第三方服务费用的2%。全文完。2024年零售商业物业租赁与管理综合协议2本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业维护与管理3.2物业安全与保障3.3物业保险第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出租方违约责任6.2承租方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院第十一条合同的附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：租赁押金支付凭证11.3附件三：物业保险证明第十二条其他条款12.1合同的翻译12.2合同的修改与补充12.3合同的复印件效力第十三条合同的签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3签署人信息第十四条合同的备案与公示14.1合同备案机关14.2合同公示要求第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述本合同所指物业为位于【地址】的【楼栋名称】【房间号码】，建筑面积为【平方米】的商业物业。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为【平方米】，具体区域详见附件一：物业清单。1.3租赁期限本合同租赁期限为【年】，自【起始日期】至【终止日期】。租赁期限届满后，如双方未书面提出终止租赁，本合同自动续约【年】。第二条租金及支付方式2.1租金金额承租人应按月支付租金，租金为【金额】元人民币每平方米每月，总计【总金额】元人民币。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，支付日期为每月的【日】。2.3租金支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。支付完成后，出租人应向承租人出具相应的租金收据。第三条物业管理服务3.1物业维护与管理出租人负责物业的日常维护与管理，确保物业设施设备正常运行，并为承租人提供安全、整洁的租赁环境。3.2物业安全与保障出租人应采取必要的措施保障物业的安全，包括但不限于消防安全、公共安全等，并按照我国相关法律法规规定，为物业投保必要的保险。3.3物业保险出租人应为其物业投保火灾保险、盗窃保险等必要的保险，并将保险单复印件一份交予承租人。如因保险事故导致承租人损失的，承租人可向保险公司提出索赔。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务（1）出租人应按照合同约定提供物业，并保证物业的质量和使用功能。（2）出租人应负责物业的维修、保养和管理工作，确保物业的正常使用。（3）出租人应按照合同约定及时支付租金，并承担合同约定的其他费用。4.2承租方的权利与义务（1）承租人应按照合同约定支付租金和其他费用，并按照约定的方式使用物业。（2）承租人应遵守我国的法律法规，不得利用物业从事违法活动。（3）承租人应按照合同约定负责物业的保管和爱护，不得损坏物业设施设备。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。第六条违约责任6.1出租方违约责任出租人未按照合同约定提供物业，或未按照约定履行出租人的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的其他损失。6.2承租方违约责任承租人未按照合同约定支付租金和其他费用，或未按照约定使用物业的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人的其他损失。第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未书面提出终止租赁的，本合同自动续约。（2）双方协商一致提前终止合同。（3）一方违约，对方有权提前终止合同。8.3合同续约条件合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。续约协议经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止之日起【年】。9.3违约泄露的后果如有违约行为，泄露方应承担违约责任，赔偿被泄露方的损失，并支付违约金。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院本合同争议提交【管辖法院】解决。第十一条合同的附件11.1附件一：物业清单详见附件一，列明物业的详细信息。11.2附件二：租赁押金支付凭证承租人支付押金时，由出租人出具的收据或银行转账凭证。11.3附件三：物业保险证明出租人提供的物业保险单复印件。第十二条其他条款12.1合同的翻译本合同一式两份，双方各执一份，两种文本具有同等的法律效力。12.2合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的复印件效力本合同的复印件具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1合同签署日期本合同于【年】【月】【日】签署。13.2合同签署地点本合同于【地点】签署。13.3签署人信息出租人：【签署人姓名】承租人：【签署人姓名】第十四条合同的备案与公示14.1合同备案机关本合同需在【备案机关】进行备案。14.2合同公示要求合同签署后，双方应在【时间内】进行合同公示，确保合同的公开、透明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指非合同当事人，但参与合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方介入可能包括中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方达成租赁意向并促成合同签订。（2）评估机构对物业进行评估，提供评估报告。（3）维修服务提供商负责物业的维修、保养工作。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行或不当履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方介入的权利第三方根据合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、使用物业等。2.3第三方介入的义务第三方应遵守我国法律法规，不得利用其在合同中的地位和职权从事违法活动，并按照合同约定履行其义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的条款甲乙方应在合同中明确第三方的介入事项，包括但不限于第三方的名称、职责、权利、义务等。3.2第三方介入的说明甲乙方应在合同中说明第三方的介入对合同履行可能产生的影响，以及甲乙方根据本合同对第三方介入的接受程度和限制条件。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额、承担责任的方式等。4.2第三方责任限额的调整甲乙方可根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以本合同及第三方与甲乙方签订的协议为准。5.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方在合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担责任。如甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订书面变更协议。变更协议经甲乙方签字盖章后生效。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并签订书面解除协议。解除协议经甲乙方签字盖章后生效。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿甲乙方的其他损失。7.2甲乙方违约责任甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿第三方的其他损失。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式本合同争议提交【管辖法院】解决。8.2争议解决地点本合同争议的解决地