2024年住宅选购合同：现房买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅选购合同：现房买卖协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅配套设施第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间3.4税费承担第四条：交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2质量验收5.3保修期限5.4质量问题处理第六条：产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间6.4产权纠纷处理第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条：其他约定10.1住宅装修10.2家具家电赠送10.3物业服务第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1住宅买卖合同12.2住宅所有权转移登记申请书12.3住宅质量保证书第十三条：其他13.1合同的翻译13.2合同的保管13.3合同的复印件第十四条：合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容14.3修订人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3住宅定义本合同所指的住宅为出卖人开发的位于市区路号的现房，具体楼栋、单元、房号详见附件。第二条：住宅描述2.1住宅位置住宅位于市区路号，具体楼栋、单元、房号详见附件。2.2住宅面积住宅的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以附件中的房屋所有权证为准。2.3住宅户型住宅的户型为室厅卫，具体布局和尺寸详见附件。2.4住宅配套设施住宅配套设施包括：（根据实际情况列出）。第三条：买卖价格及支付方式3.1住宅总价住宅总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括但不限于房款、装修款、家具家电款等。3.2付款方式（1）一次性付款：买受人应在签订合同之日起X日内，将款项支付给出卖人；（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的分期付款计划，按时将款项支付给出卖人；（3）按揭付款：买受人应向银行申请住房按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。3.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款方式，分别在签订合同之日起X日内、分期付款计划约定的时间、银行放款后X日内支付款项。3.4税费承担住宅买卖过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费的承担方式如下：（1）买受人承担的税费：；（2）出卖人承担的税费：；（3）双方共同承担的税费：。第四条：交付及交付时间4.1交付条件住宅的交付条件如下：（1）出卖人已按照约定完成住宅的建设、装修和验收；（2）买受人已按照约定支付完毕住宅的全部价款；（3）双方已办理完毕住宅所有权转移登记手续。4.2交付时间住宅的交付时间为：年月日。4.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，携带相关证件和资料，在交付时间到达住宅现场，完成交付手续。第五条：质量及保修5.1住宅质量出卖人保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常使用的条件。5.2质量验收（1）出卖人应在交付前，组织买受人、监理单位等进行住宅质量验收；（2）买受人应在验收合格后，在验收记录上签字确认；（3）如买受人对于住宅质量有异议，应在验收合格后X日内向出卖人提出，并提供相关证据。5.3保修期限出卖人对住宅的保修期限为：自交付之日起X年。5.4质量问题处理如在保修期限内出现质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担因此产生的费用。如买受人自行维修、更换的，出卖人应承担相应的费用。第六条：产权及过户6.1产权归属住宅的所有权自交付之日起转移给买受人。6.2过户手续买受人应按照我国法律法规的规定，办理住宅所有权转移登记手续。6.3过户时间买受人应在本合同约定的交付时间后X日内，办理完毕住宅所有权转移登记手续。6.4产权纠纷处理如在过户过程中出现产权纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付住宅的，应支付买受人迟延交付违约金，计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金利率×违约天数；（2）未能按照约定质量标准交付住宅的，应负责修复或更换，并承担因此产生的费用；（3）未能按照约定提供住宅相关证明文件的，应承担相应责任。8.2买受人违约责任（1）未能按照约定时间支付住宅价款的，应支付出卖人迟延付款违约金，计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金利率×违约天数；（2）未能按照约定接受住宅交付的，应承担因此产生的费用；（3）未能按照约定办理住宅所有权转移登记手续的，应承担相应责任。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=住宅总价×日违约金利率×违约天数。日违约金利率为千分之壹。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方同意将本合同项下的争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为市区人民法院。第十条：其他约定10.1住宅装修出卖人应按照附件中的装修标准，完成住宅的装修。如买受人要求变更装修标准的，应与出卖人协商一致，并按照变更后的装修标准支付装修款。10.2家具家电赠送出卖人应按照附件中的赠送清单，向买受人赠送家具家电。如买受人要求变更赠送清单的，应与出卖人协商一致。10.3物业服务住宅交付后，买受人应按照附件中的物业服务费用标准，向物业服务公司支付物业服务费用。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方按照约定办理完毕住宅所有权转移登记手续；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同在下列情况下解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条：附件12.1住宅买卖合同12.2住宅所有权转移登记申请书12.3住宅质量保证书12.4装修标准及赠送清单12.5物业服务费用标准第十三条：其他13.1合同的翻译13.2合同的保管双方均应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应负责补办。13.3合同的复印件本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条：合同的修订历史14.1修订日期：年月日14.2修订内容：14.3修订人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的概念和定义1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的独立法人或自然人。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、仲裁机构、诉讼管辖法院等。第二条：第三方的责任2.1第三方应按照法律法规和行业标准，履行其在合同中的职责，保证其提供的服务或判断的公正性、准确性和合法性。2.2第三方在履行合同职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬和服务费用。3.2第三方应按照合同约定和法律法规，保守甲乙方的商业秘密和个人隐私。第四条：第三方介入的程序和条件4.1甲乙方在合同中约定第三方介入的条件和程序，包括但不限于选定方式、协商一致、书面确认等。4.2甲乙方应在合同中明确第三方介入的时间点、事项范围、职责权限等。第五条：第三方责任的限额5.1甲乙方应根据合同约定和法律法规，明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙方应在合同中约定第三方责任的免除情况，如不可抗力、甲方乙方原因等。第六条：第三方介入的终止和解除6.1甲乙方应在合同中约定第三方介入的终止和解除条件，包括但不限于合同履行完毕、双方协商一致等。6.2第三方介入终止和解除后，甲乙方应按照合同约定，支付第三方相应的报酬和服务费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙方应约定第三方介入争议的解决方式，包括但不限于协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。7.2甲乙方应在合同中明确第三方介入争议的管辖法院或仲裁机构。第八条：其他约定8.1甲乙方应根据合同实际情况，约定其他与第三方介入相关的条款，包括但不限于保密协议、服务标准等。8.2甲乙方应确保第三方介入的条款符合法律法规和行业标准，保障合同的合法性和有效性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅买卖合同附件2：住宅所有权转移登记申请书附件3：住宅质量保证书附件4：装修标准及赠送清单附件5：物业服务费用标准附件6：中介服务协议附件7：评估报告附件8：监理合同附件9：仲裁协议附件10：诉讼管辖法院证明附件1：住宅买卖合同详细要求：本合同为标准格式合同，内容包括合同主体、住宅描述、买卖价格、交付时间、质量保修等条款。附件2：住宅所有权转移登记申请书详细要求：申请书应填写完整，包括买卖双方信息、住宅信息、申请转移登记的请求等。附件3：住宅质量保证书详细要求：保证书应由出卖人提供，内容包括住宅质量标准、保修期限、质量问题处理等。附件4：装修标准及赠送清单详细要求：清单应详细列明装修项目、品牌、规格、数量等信息，赠送项目应明确。附件5：物业服务费用标准详细要求：列出物业服务的费用标准，包括物业费、公共维修基金等。附件6：中介服务协议详细要求：协议应明确中介服务的范围、费用、支付时间等信息。附件7：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括住宅价值评估、市场行情等。附件8：监理合同详细要求：监理合同应明确监理的范围、职责、支付方式等信息。附件9：仲裁协议详细要求：仲裁协议应明确仲裁机构、仲裁程序、仲裁费用等。附件10：诉讼管辖法院证明详细要求：证明应由有管辖权的人民法院出具，明确诉讼管辖法院。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅；2.出卖人未能按照约定质量标准交付住宅；3.买受人未能按照约定时间支付款项；4.买受人未能按照约定接受住宅交付；5.双方未能按照约定办理住宅所有权转移登记手续；6.第三方介入的争议解决。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=住宅总价×日违约金利率×违约天数；2.修复或更换：如未能按照约定质量标准交付住宅，出卖人应负责修复或更换，并承担因此产生的费用；3.赔偿责任：如因第三方介入的争议导致损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.如果出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照合同约定的日违约金利率和违约天数进行；2.如果出卖人未能按照约定质量标准交付住宅，买受人可以要求出卖人修复或更换，并承担因此产生的费用；3.如果买受人未能按照约定时间支付款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算按照合同约定的日违约金利率和违约天数进行；4.如果买受人未能按照约定接受住宅交付，买受人应承担因此产生的费用；5.如果双方未能按照约定办理住宅所有权转移登记手续，双方应友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。全文完。2024年住宅选购合同：现房买卖协议1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3住宅小区开发商1.4住宅小区物业管理公司1.5现房1.6购房款1.7交付日期1.8违约金2.住宅选购2.1甲方提供的住宅信息2.2乙方选定的住宅2.3住宅的面积、户型、楼层等2.4甲方对乙方选定住宅的承诺3.价格及支付方式3.1购房款金额3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.交付及验收4.1交付日期4.2验收程序4.3交付标准4.4质量保修5.产权过户5.1过户所需材料5.2过户费用5.3过户时间6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金的计算方式8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.合同的生效、终止和续约11.1生效条件11.2终止条件11.3续约条件12.其他约定12.1物业费用12.2公共维修基金12.3配套设施12.4户口迁移13.附件13.1住宅户型图13.2合同补充协议13.3相关法律法规14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指住宅小区开发商，具有法律意义的名称和代表人。1.2乙方（买受人）：指签署本合同的购房者，具有法律意义的名称和代表人。1.3住宅小区开发商：指具备住宅小区开发资质，负责住宅小区的规划、建设、销售和管理的法人或其他组织。1.4住宅小区物业管理公司：指负责住宅小区的日常物业管理服务的法人或其他组织。1.5现房：指已经完成建设，具备交付条件的住宅。1.6购房款：指乙方按照本合同约定，购买甲方提供的住宅所需支付的金额。1.7交付日期：指甲方按照本合同约定，将现房交付给乙方的日期。1.8违约金：指违反本合同约定的一方，应向守约方支付的违约赔偿金。第二条住宅选购2.1甲方提供的住宅信息：甲方应向乙方提供拟售住宅的户型、面积、楼层、价格、配套设施等相关信息。2.2乙方选定的住宅：乙方应在甲方提供的住宅信息中，选定具体的住宅进行购买。2.3住宅的面积、户型、楼层等：乙方选定的住宅的面积、户型、楼层等具体信息，详见附件1：住宅户型图。2.4甲方对乙方选定住宅的承诺：甲方承诺乙方选定的住宅符合本合同约定的交付标准和服务。第三条价格及支付方式3.1购房款金额：本合同约定的购房款总额为人民币【】元整（大写：【】元整）。（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3定金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付定金人民币【】元整（大写：【】元整）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款。3.4首付款：乙方应按照甲方要求的付款时间，支付首付款人民币【】元整（大写：【】元整）。3.5贷款事宜：乙方如需办理按揭贷款，应按照甲方的指引，与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同的约定履行还款义务。3.6尾款支付：乙方应在甲方按照本合同约定交付现房后，支付剩余的购房款。第四条交付及验收4.1交付日期：甲方应在本合同约定的交付日期将现房交付给乙方。具体交付日期详见附件2：交付日期表。4.2验收程序：乙方应在交付日期前，按照本合同约定的交付标准，对住宅进行验收。验收合格的，乙方应签署验收确认书。（1）房屋结构安全，无重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）配套设施设备齐全，功能正常；（4）其他本合同约定的交付条件。4.4质量保修：甲方应对交付的住宅承担质量保修责任，具体保修范围和期限详见附件3：质量保修条款。第五条产权过户5.1过户所需材料：乙方应按照甲方的指引，准备本合同约定的过户所需材料。具体材料详见附件4：过户材料清单。5.2过户费用：乙方应承担本合同约定的过户费用。具体费用详见附件5：过户费用明细。5.3过户时间：甲方应在本合同约定的过户时间内，完成产权过户手续。具体过户时间详见附件6：过户时间安排。第六条合同的变更和解除6.1变更条件：本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他本合同约定的解除条件。6.3变更和解除的程序：甲方和乙方应按照本合同约定的程序，办理合同变更或解除手续。第八条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的计算方式详见附件7：违约金计算公式。7.2乙方违约：乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的计算方式详见附件7：违约金计算公式。7.3违约金的支付：违约方应在违约行为发生之日起【】日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。8.2调解解决：协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。调解不成的，按照本合同约定的仲裁或诉讼程序解决。8.3仲裁解决：双方同意将合同争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：双方均可选择依法向人民法院提起诉讼。第十条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限：双方对保密信息的保密义务，自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条合同的生效、终止和续约11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3续约条件：本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行义务。第十三条其他约定12.1物业费用：乙方应按照住宅小区物业管理公司的规定，支付物业费用。12.2公共维修基金：乙方应按照住宅小区物业管理公司的规定，支付公共维修基金。12.3配套设施：甲方应按照合同约定，保障住宅小区的配套设施正常运行。12.4户口迁移：乙方应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。第十四条合同签署13.1签署日期：本合同签署日期为【】。13.2签署地点：本合同签署地点为【】。13.3甲方代表：甲方代表为【】。13.4乙方代表：乙方代表为【】。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或个人。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应按照约定或法律法规的规定，承担相应的责任。第三方对甲方和乙方承担的责任，应以第三方与甲方、乙方之间的协议为准。1.3第三方权利：第三方依据本合同约定或法律法规的规定，享有相应的权利。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在本合同签订前，应提供真实、准确的住宅信息，并协助甲方和乙方完成合同签订及后续手续。中介方的服务费用由甲方和乙方协商确定。2.3担保机构介入：如乙方选择贷款购房，担保机构应按照法律法规的规定，提供担保服务。担保费用由乙方承担。2.4贷款银行介入：贷款银行应按照法律法规的规定，为乙方提供贷款服务。贷款利率、还款方式等事项，由乙方与贷款银行签订贷款合同约定。2.5物业管理公司介入：物业管理公司应按照法律法规的规定，提供住宅小区的物业管理服务。物业费用由乙方按照物业管理公司的规定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方对甲方和乙方承担的责任，应以第三方与甲方、乙方之间的协议为准。协议未约定的，按法律法规的规定执行。3.2第三方责任限额的约定：甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额。责任限额可以采用金额、比例或其他方式表述。3.3第三方责任限额的调整：甲方和乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。调整后的责任限额，应以书面形式通知第三方。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。4.2第三方之间的责任划分：第三方之间的责任划分，应以第三方之间的协议为准。协议未约定的，按法律法规的规定执行。4.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷解决：第三方与甲方、乙方之间的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的告知：甲方和乙方应在合同中明确第三方的名称、介入事项和责任。5.2第三方介入的确认：甲方和乙方应书面确认第三方的介入，并明确第三方的责任限额。5.3第三方介入的履行：第三方应按照本合同及第三方与甲方、乙方之间的协议，履行相应的义务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：第三方违反本合同或第三方与甲方、乙方之间的协议，导致甲方或乙方权益受损的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约的处理：甲方或乙方应与第三方协商解决违约问题。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方责任的风险防范7.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并认真审查第三方的资质、信誉等信息。7.2甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的责任范围、责任限额等事项。7.3甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保合同履行过程中的权益保障。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力。本部分未涉及的事项，按本合同其他条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释