南京二手房交易合同签订指南

南京二手房交易合同签订指南合同编号：__________合同签订指南一、卖方信息1.1卖方名称：__________1.2卖方地址：__________1.3卖方联系人：__________1.4卖方联系电话：__________二、买方信息2.1买方名称：__________2.2买方地址：__________2.3买方联系人：__________2.4买方联系电话：__________三、房屋信息3.1房屋地址：南京市__________区__________街道__________号3.2房屋面积：__________平方米3.3房屋所有权证号：__________3.4房屋现状：__________四、交易价格及支付方式4.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元4.2买方支付方式：__________五、合同签订及交付时间5.1双方应在本合同签订后__________日内，共同前往不动产登记中心办理合同登记手续。5.2买方应在本合同签订后__________日内，向卖方支付首付款项。5.3卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给买方。六、合同的履行及违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.买卖双方联系方式6.首付款支付凭证7.贷款批准文件（如有）8.房屋交付确认书9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按照合同约定的时间将房屋及附属设施交付给买方。2.买方逾期支付款项：指买方未按照合同约定的时间向卖方支付首付款项。3.双方未能按照约定办理合同登记手续：指双方未在合同约定的时间内共同前往不动产登记中心办理合同登记手续。4.卖方隐瞒或虚报房屋情况：指卖方在合同签订过程中故意隐瞒或虚报房屋的真实情况，导致买方受损。5.买方未履行合同约定的其他义务：指买方未按照合同约定履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次房屋产权交易手续，再次进入交易市场的房屋。2.合同登记手续：指双方按照合同约定，向不动产登记中心提交相关材料，办理房屋所有权转移登记手续。3.首付款：指买方在房屋交易过程中，按照合同约定首次支付的款项。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指双方在合同履行过程中，对合同未尽事宜进行补充约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延期：解决办法：卖方应尽快与买方沟通，说明原因，并协商延迟交付日期。如协商无果，买方有权根据实际情况要求卖方支付违约金。2.房屋实际情况与约定不符：解决办法：买方应在接收房屋时进行全面检查，如发现与合同约定不符的情况，应在交付确认书中注明，并及时与卖方沟通。如卖方拒绝协商，买方可依法要求卖方承担相应责任。3.买方支付能力下降：解决办法：买方应提前与贷款银行沟通，了解贷款审批进度，确保资金来源。如买方无法按时支付款项，应及时与卖方沟通，协商延期支付或寻求其他支付方式。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房交易。2.房地产经纪公司代理的二手房交易。3.二手房交易过程中，涉及