商业综合体二手房交易协议模板

商业综合体二手房交易协议模板合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】乙方（买方）：【全称】【地址】【法定代表人】【联系电话】【电子邮箱】鉴于甲方愿意出售位于【地址】的商业综合体二手房，并鉴于乙方愿意购买该房产，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议。第一条房产基本情况1.1甲方出售的商业综合体二手房位于【地址】，房屋所有权证号为【所有权证号】，房屋规划用途为【规划用途】，房屋建筑结构为【建筑结构】，房屋建筑面积为【面积】平方米。1.2乙方购买的房产为上述房屋的全部产权，包括但不限于房屋的结构、设施、设备及附属设施。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下的房产交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起【期限】内，将交易款项支付至甲方指定的账户。支付方式为：【支付方式】，如银行转账、现金等。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施齐全，功能正常；（3）房屋内无任何遗留债务、纠纷等影响乙方权益的问题。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条保修及售后服务4.1甲方承诺，自房屋交付之日起【期限】内，房屋及附属设施如出现质量问题，甲方应负责修复或予以更换。4.2甲方应在交易完成后【期限】内，提供必要的售后服务，协助乙方解决房屋使用过程中遇到的问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易金额的【比例】。5.2若甲方未能按照本协议约定交付房屋或过户手续未能顺利完成，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签名】【日期】乙方（买方）：【签名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋建筑结构证明5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋过户税费计算单7.付款凭证8.房屋交付确认书9.售后服务确认书10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋或未能完成过户手续，视为违约。2.甲方未能按照约定保证房屋及附属设施质量，导致乙方损失，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付交易款项，视为违约。4.乙方未能按照约定使用房屋，导致甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业综合体二手房：指用于商业、办公、餐饮、娱乐等多功能用途的二手商业房产。2.所有权转移登记：指将房产的所有权从卖方转移到买方的登记手续。3.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.售后服务：指卖方在房屋交付后，为买方提供的一系列服务，包括房屋维修、保养等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产纠纷：及时寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。2.遇到付款问题：核实对方银行账户信息，确保款项正确到账。3.遇到过户问题：了解当地过户政策，准备好相关证件，积极配合办理过户手续。4.遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方履行保修责任。5.遇到售后服务问题：与甲方协商解决，如协商不成，可寻求法律途径维权。五、所有应用场景：1.商业综合体二手房买卖双方达成交易意向。2.买方需要取得房产的所有权、使用权