2024年商品房买卖操作指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖操作指南本合同目录一览1.商品房买卖基本规定1.1商品房定义1.2商品房购买条件1.3商品房销售许可证2.商品房买卖双方权益2.1购房者权益2.2开发商权益2.3权益保障措施3.商品房买卖合同签订3.1合同签订程序3.2合同条款内容3.3合同修改与终止4.商品房价格与付款方式4.1商品房价格制定4.2付款方式及进度4.3房价调整机制5.商品房交付与质量保障5.1商品房交付标准5.2质量保障期限5.3质量问题处理6.商品房产权与土地使用权6.1产权取得方式6.2土地使用权期限6.3产权过户手续7.商品房售后服务7.1售后服务内容7.2服务响应时间7.3服务满意度保障8.商品房物业管理8.1物业管理公司选择8.2物业管理费用8.3物业服务内容9.商品房交易税费9.1购房者税费9.2开发商税费9.3税费支付程序10.商品房争议解决10.1争议解决方式10.2调解程序10.3法律途径11.商品房买卖合同的生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3解除合同的后续处理12.商品房买卖合同的变更与转让12.1合同变更条件12.2合同转让程序12.3变更与转让的权益处理13.商品房买卖合同的违约责任13.1开发商违约责任13.2购房者违约责任13.3违约责任免除14.商品房买卖合同的其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同的解释与适用法律第一部分：合同如下：第一条商品房买卖基本规定1.1商品房定义本合同所称商品房是指由具备房地产开发资质的开发商按照法定程序开发建设，并经有权部门验收合格，具备独立产权，可以依法买卖、赠与、抵押的住宅或者非住宅。1.2商品房购买条件购买商品房的买方应当具备下列条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）依法设立并有效存在的法人或者其他组织；（3）符合国家和地方政府规定的购房条件。1.3商品房销售许可证商品房销售前，开发商应当依法办理商品房销售许可证，并在销售场所明显位置放置许可证副本供买方查阅。第二条商品房买卖双方权益2.1购房者权益买方按照本合同约定支付房价款后，享有如下权益：（1）按照合同约定取得商品房的所有权；（2）按照合同约定使用、收益和处分商品房；（3）要求开发商按照合同约定交付符合质量标准的商品房；（4）要求开发商承担合同约定的售后服务责任；（5）法律法规规定的其他权益。2.2开发商权益卖方享有如下权益：（1）按照合同约定收取房价款；（2）按照合同约定要求买方履行合同义务；（3）在买方违约时，要求买方承担违约责任；（4）法律法规规定的其他权益。2.3权益保障措施（1）双方可以协商解决；（2）可以向房地产管理部门投诉；（3）可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第三条商品房买卖合同签订3.1合同签订程序本合同的签订应当按照下列程序进行：（1）买方对拟购买的商品房进行实地查看；（2）双方就合同条款进行协商，达成一致意见；（3）双方签字或者盖章确认合同；（4）开发商向买方提供商品房销售许可证等相关文件；（5）买方按照合同约定支付房价款；（6）开发商按照合同约定交付商品房。3.2合同条款内容本合同应当包括下列条款：（1）合同当事人名称或者姓名、住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售价格、付款方式及进度；（4）商品房交付条件及交付手续；（5）商品房质量及保修责任；（6）合同的变更、解除和终止；（7）违约责任；（8）争议解决方式；（9）其他双方约定的内容。3.3合同修改与终止合同的修改或者终止，应当经双方协商一致，并签订书面协议。合同的修改或者终止，不影响双方已经享有的权益和承担的义务。第四条商品房价格与付款方式4.1商品房价格制定商品房销售价格由开发商根据法律法规、市场供求状况和成本等因素合理制定。4.2付款方式及进度（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。买方支付房价款的进度按照合同约定的付款节点进行。4.3房价调整机制合同约定的房价调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整房价；（2）如遇市场变化，开发商可以根据实际情况调整房价，但需提前通知买方；（3）买方不接受房价调整的，有权解除合同。第五条商品房交付与质量保障5.1商品房交付标准开发商应当按照合同约定和国家相关法律法规的规定，将符合交付条件的商品房交付给买方。5.2质量保障期限商品房的质量保证期限自商品房交付之日起计算，具体期限按照国家和地方政府的规定执行。5.3质量问题处理买方在质量保证期内发现商品房存在质量问题的，应当及时通知开发商。开发商接到通知后，应当在约定的时间内予以修复或者承担修复费用。如开发商未按约定修复或者修复后仍存在质量问题的，买方有权要求开发商支付违约金或者解除合同。第六条商品房产权与土地使用权6.1产权取得方式商品房的产权取得方式为购买。买方按照合同约定支付房价款，并依法办理产权登记手续，取得商品房的产权。6.2土地使用权期限商品房所占用的土地使用权期限按照国家和地方政府的规定执行。6.3第八条商品房售后服务6.4售后服务内容（1）商品房交付后，按照合同约定提供质量保修服务；（2）在商品房使用过程中，对非买方使用原因造成的质量问题，提供维修服务；（3）提供物业管理服务咨询。6.5服务响应时间售后服务响应时间如下：（1）质量保修服务：自买方发现质量问题之日起，开发商应在7个工作日内作出响应；（2）维修服务：自买方提出维修请求之日起，开发商应在3个工作日内作出响应；（3）物业管理服务咨询：自买方提出咨询之日起，开发商应在2个工作日内作出响应。6.6服务满意度保障开发商应确保售后服务质量，买方对售后服务不满意的，可以要求开发商重新提供服务或者退还服务费用。第九条商品房物业管理7.1物业管理公司选择开发商应依法公开招标选择物业管理公司，并确保物业管理公司的服务质量。7.2物业管理费用物业管理费用按照政府价格主管部门的规定和物业服务合同的约定执行。7.3物业服务内容（1）物业设施设备的维护和管理；（2）物业共用部位的维护和管理；（3）物业公共秩序的维护和管理；（4）物业环境的维护和管理；（5）其他双方约定的服务。第十条商品房交易税费8.1购房者税费买方应按照法律法规的规定，支付购房相关的税费，包括但不限于契税、印花税等。8.2开发商税费开发商应按照法律法规的规定，支付与商品房销售相关的税费，包括但不限于土地增值税、房产税等。8.3税费支付程序税费支付程序按照法律法规和政府财政部门的规定执行。第十一条商品房争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。9.2调解程序调解程序如下：（1）双方可以协商选择调解机构；（2）调解机构应在双方提交调解申请后10个工作日内开始调解；（3）调解达成协议的，双方应履行协议；（4）调解不成的，双方可以依法采取其他争议解决方式。9.3法律途径双方同意，如采取仲裁或诉讼方式解决争议，应提交至合同约定的仲裁委员会或人民法院。第十二条商品房买卖合同的变更与转让10.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规允许；（3）符合政府相关部门的规定。10.2合同转让程序合同转让程序如下：（1）双方协商一致；（2）签订书面转让协议；（3）办理相关手续；（4）通知对方。10.3变更与转让的权益处理合同变更或转让不影响双方已经享有的权益和承担的义务。第十三条商品房买卖合同的违约责任11.1开发商违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照合同约定或者双方协商的方式处理。11.2购房者违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照合同约定或者双方协商的方式处理。11.3违约责任免除双方同意，不可抗力因素导致违约的，可免除违约责任。第十四条商品房买卖合同的其他约定12.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房销售许可证；（2）商品房规划用途说明书；（3）商品房买卖合同补充协议；（4）其他双方认为需要附加的文件。12.2补充协议双方可以在合同签订后，就合同未尽事宜签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的解释与适用法律本合同及其补充协议的解释与适用，应遵守中华人民共和国法律法规，除非法律另有规定，本合同及补充协议适用中华人民共和国_____省（自治区、直辖市）_____市（地、州、盟）的法律。本部分合同共计2000字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与商品房买卖过程的各方，包括但不限于中介机构、物业管理公司、金融机构、政府相关部门等。第三方介入是指在商品房买卖过程中，第三方根据合同约定或者法律法规的规定，提供服务或者参与交易的行为。2.第三方责任限额第三方介入商品房买卖过程时，其责任限额如下：（1）中介机构：中介机构应按照法律法规和行业规范提供服务，对因其故意或者过失导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）物业管理公司：物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供物业管理服务，对因其服务质量导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）金融机构：金融机构提供按揭贷款服务的，应按照法律法规和贷款协议的约定承担责任，对因其违约导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任；（4）政府相关部门：政府相关部门应依法履行职责，对因其不依法履行职责导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方介入的额外条款及说明甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明如下：（1）中介机构条款：明确中介机构的职责、服务内容、收费标准、违约责任等；（2）物业管理公司条款：明确物业管理公司的职责、服务内容、收费标准、违约责任等；（3）金融机构条款：明确金融机构的职责、服务内容、收费标准、违约责任等；（4）政府相关部门条款：明确政府相关部门的职责、服务内容、违约责任等。4.第三方与其他各方的划分说明第三方与其他各方的划分说明如下：（1）中介机构与其他各方：中介机构负责为甲方提供商品房买卖咨询服务，协助甲方与乙方进行合同洽谈，并收取佣金；（2）物业管理公司与其他各方：物业管理公司负责商品房交付后的物业管理服务，包括但不限于物业设施设备的维护和管理、物业共用部位的维护和管理、物业公共秩序的维护和管理、物业环境的维护和管理等；（3）金融机构与其他各方：金融机构负责为甲方提供按揭贷款服务，包括但不限于贷款审批、发放、回收等；（4）政府相关部门与其他各方：政府相关部门负责对商品房买卖过程进行监管，包括但不限于商品房销售许可证的发放、合同备案等。5.第三方介入后的合同修正当有第三方介入本合同时，甲乙方应在合同中明确第三方的权益和义务，以及第三方违约时的责任限额。合同修正内容应经甲乙方协商一致，并签订书面修正协议。6.第三方介入后的争议解决（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。7.第三方介入后的违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照合同约定或者双方协商的方式处理。8.第三方介入后的权益保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。如因甲乙方原因导致第三方损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房销售许可证附件名称：商品房销售许可证附件详细要求：商品房销售许可证应由有权部门颁发，并在合同签订前提供给买方。附件说明：商品房销售许可证是商品房合法销售的证明文件，买方在签订合同时应仔细核验。2.商品房规划用途说明书附件名称：商品房规划用途说明书附件详细要求：商品房规划用途说明书应详细描述商品房的规划用途、面积、位置等。附件说明：商品房规划用途说明书有助于买方了解所购商品房的具体情况，以便作出购买决策。3.商品房买卖合同补充协议附件名称：商品房买卖合同补充协议附件详细要求：补充协议应明确双方在合同中未涉及的事项，如装修标准、交房期限等。附件说明：补充协议是对商品房买卖合同的补充和细化，有助于明确双方的权利和义务。4.付款凭证附件名称：付款凭证附件详细要求：付款凭证应包括支付款项的金额、支付时间、支付方式等。附件说明：付款凭证是证明买方履行付款义务的证据，对双方都有重要意义。5.质量保修协议附件名称：质量保修协议附件详细要求：质量保修协议应明确开发商对商品房质量的保修责任、保修期限等。附件说明：质量保修协议是对商品房质量保证的补充，有助于保障买方的权益。6.物业管理服务协议附件名称：物业管理服务协议附件详细要求：物业管理服务协议应明确物业管理公司的服务内容、收费标准等。附件说明：物业管理服务协议是商品房交付后的重要文件，有助于买方了解物业管理情况。7.按揭贷款协议附件名称：按揭贷款协议附件详细要求：按揭贷款协议应明确金融机构提供的贷款金额、利率、还款方式等。附件说明：按揭贷款协议是买方选择贷款购房时的必备文件，对购房资金有重要影响。8.政府相关部门出具的文件附件名称：政府相关部门出具的文件附件详细要求：政府相关部门出具的文件应包括但不限于预售许可证、规划许可证等。附件说明：政府相关部门出具的文件是商品房合法销售的重要依据，买方应仔细核验。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为：未能按照约定时间交付商品房；商品房质量不符合约定标准；未能按照约定提供售后服务。责任认定：开发商违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.购房者违约行为：未能按照约定时间支付房价款；未能按照约定办理产权登记；未能按照约定履行合同其他义务。责任认定：购房者违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。3.中介机构违约行为：未能按照约定提供咨询服务；泄露买方或卖方隐私；未能履行其他约定义务。责任认定：中介机构违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.物业管理公司违约行为：未能按照约定提供物业管理服务；未能及时处理物业问题；未能履行其他约定义务。责任认定：物业管理公司违约的，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.金融机构违约行为：未能按照约定提供贷款服务；未能及时发放贷款；未能履行其他约定义务。责任认定：金融机构违约的，应按照贷款协议的约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。6.政府相关部门违约行为：未能依法履行职责；未能及时出具相关文件；未能履行其他约定义务。责任认定：政府相关部门违约的，应按照法律法规的规定承担相应的责任。全文完。2024年商品房买卖操作指南2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：购房流程及手续3.1选购商品房3.2签订商品房买卖合同3.3办理商品房预售登记3.4支付商品房房价款3.5办理商品房产权登记第四条：商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收4.4验收不合格的处理第五条：质量及保修5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题的处理第六条：费用及支付6.1房价款支付6.2物业服务费用6.3水电及燃气费用6.4其他费用第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点9.3法律适用第十条：其他约定10.1购房优惠政策10.2商品房买卖合同的附件10.3双方约定的其他事项第十一条：附件11.1商品房买卖合同专用章11.2商品房平面图11.3商品房买卖合同附件第十二条：合同签订12.1合同签订时间12.2合同签订地点12.3合同签订主体第十三条：合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效后的履行第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同的换发与作废第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房是指甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，依法取得的国有土地上建设的，用于销售的住宅房屋，包括预售和现售两种形式。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落为本市_________区（县）_________街道（镇）_________路_________号_________栋_________单元_________号。2.2商品房面积商品房的建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米，公摊面积为_________平方米。2.3商品房户型商品房户型为_________室_________厅_________卫，房屋结构为_________。2.4商品房价格商品房的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。该价格包括但不限于房屋购买价款、装修费用、家具家电费用等。第三条：购房流程及手续3.1选购商品房乙方在选购商品房时，应充分了解甲方提供的商品房相关信息，并实地查看商品房。3.2签订商品房买卖合同3.3办理商品房预售登记甲方应按照相关法律法规的规定，为乙方办理商品房预售登记手续，预售登记费用由甲方承担。3.4支付商品房房价款乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付商品房房价款。房价款支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。3.5办理商品房产权登记甲方应协助乙方办理商品房产权登记手续，包括但不限于提供相关资料、缴纳产权登记费用等。第四条：商品房交付及验收4.1商品房交付时间甲方应在合同约定的交付时间内，将商品房交付给乙方。具体交付时间为本合同签订后的_________日内。4.2商品房交付条件（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋相关设施设备齐全，能够正常使用；（4）房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3商品房验收乙方应在商品房交付后_________日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如验收不合格，乙方有权要求甲方在约定的时间内进行整改。4.4验收不合格的处理如甲方未按照本合同约定交付符合交付条件的商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的房价款的_________%。第五条：质量及保修5.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规的规定，以及甲方承诺的质量标准。5.2质量保修范围商品房的质量保修范围包括但不限于：（1）房屋主体结构；（2）室内装修；（3）设施设备；（4）公共部位。5.3保修期限商品房的保修期限为_________年，自商品房交付之日起计算。5.4质量问题的处理如乙方发现商品房存在质量问题，应在保修期内向甲方提出维修要求。甲方应在接到维修要求后的_________日内，予以修复。如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的房价款的_________%。第六条：费用及支付6.1房价款支付乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付商品房房价款。房价款支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。6.2物业服务费用商品房的物业服务费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元/月。物业服务费用支付方式与房价款支付方式相同。6.3水电及燃气费用商品房的水电及燃气费用按实际使用量计算，乙方应按期向相关部门支付。6.4其他费用如乙方需支付的其他费用第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，且变更内容不违反国家相关法律法规，不损害社会公共利益，经双方协商一致，可以变更本合同。8.2合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付商品房的；（2）乙方未按照本合同约定支付房价款的；（3）双方协商一致解除合同的。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订变更协议或解除协议，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。变更协议或解除协议自签字（或盖章）之日起生效。第九条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金计算方式为本合同约定的房价款的_________%。8.2买受人违约责任乙方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约金计算方式为本合同约定的房价款的_________%。8.3违约金计算方式违约金计算方式为本合同约定的房价款的_________%。第十条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点争议解决的仲裁或诉讼地点为合同签订地。9.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：其他约定10.1购房优惠政策甲方提供的购房优惠政策如下：（1）一次性付款优惠_________%；（2）按揭付款优惠_________%；（3）其他优惠措施。10.2商品房买卖合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房平面图；（2）商品房户型说明书；（3）商品房装修标准；（4）其他相关文件。10.3双方约定的其他事项甲乙双方还可以约定其他事项，包括但不限于房屋交付后的物业管理、配套设施建设等。第十二条：合同签订11.1合同签订时间本合同签订时间为____年__月__日。11.2合同签订地点本合同签订地点为________________。11.3合同签订主体合同签订主体为甲方代表_________，乙方代表_________。第十三条：合同生效12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间本合同生效时间为合同签订后的_________日内。12.3合同生效后的履行本合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十四条：合同的保管13.1合同正本保管本合同正本由甲方保管。13.2合同副本分发本合同副本由甲乙双方各执一份，其余份数由甲方负责分发给相关部门。13.3合同的换发与作废如本合同的任何一份副本遗失或损坏，甲乙双方应共同协商换发或作废该份副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、监理单位、物业服务企业、金融机构等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应依法承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供服务、协助履行合同、承担合同义务等。第二条：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形本合同履行过程中，如甲方或乙方需要第三方提供服务或协助履行合同，应事先书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入程序甲方或乙方如需第三方介入，应向对方提供第三方的基本信息、服务内容、介入时间等相关资料，并经双方协商确定第三方的介入方式、职责及权利。第三条：第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任第三方在提供服务过程中，如因其原因导致甲方或乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额为本合同约定的房价款的_________%。3.3第三方责任限制第三方责任限制仅限于第三方在提供服务过程中产生的直接损失。对于甲方或乙方因第三方服务之外的原因导致的损失，第三方不承担责任。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用由甲方或乙方支付，具体费用根据第三方服务的性质、内容和要求协商确定。4.2服务费用支付方式第三方服务费用的支付方式与房价款支付方式相同。第五条：第三方解除及更换5.1第三方解除甲方或乙方有权书面通知对方解除第三方服务，解除通知应提前_________日送达对方。5.2第三方更换甲方或乙方如需更换第三方，应书面通知对方，并经双方协商一致。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方不承担甲方与乙方之间的合同义务。6.2第三方与中介方、监理单位、物业服务企业等的关系第三方与中介方、监理单位、物业服务企业等之间的关系，由各方根据相关法律法规和合同约定自行界定。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未履行本合同约定的义务，或履行义务不符合约定的，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任限额第三方违约责任限额为本合同约定的房价款的_________%。第八条：争议解决8.1第三方争议解决本合同履行过程中，如发生第三方与甲方或乙方之间的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与其他方的争议解决第三方与其他方之间的争议，由各方根据相关法律法规和合同约定自行解决。第九条：法律适用及管辖9.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2管辖本合同履行过程中的争议，提交合同签订地人民法院管辖。第十条：其他约定10.1甲方或乙方与第三方签订的合同，应副本送乙方备案。10.2甲方或乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定。10.3甲方或乙方与第三方签订的合同，如涉及本合同项下的商品房，应确保第三方了解并遵