2024年商品房交易流程与须知3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房交易流程与须知本合同目录一览1.商品房交易流程1.1购房意向确认1.2商品房选购1.3商品房预订1.4商品房签约1.5商品房付款1.6商品房交付2.商品房交易须知2.1购房资格审核2.2商品房预售许可证2.3商品房买卖合同2.4商品房价格及变动2.5商品房交付标准2.6商品房售后服务3.商品房交易相关法律法规3.1中华人民共和国物权法3.2中华人民共和国城市房地产管理法3.3商品房销售管理办法3.4商品房预售管理办法3.5房地产经纪管理办法4.商品房交易争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4诉讼解决5.商品房交易双方责任与义务5.1开发商责任与义务5.2购房者责任与义务6.商品房交易优惠政策6.1契税优惠政策6.2个人所得税优惠政策6.3贷款利率优惠政策7.商品房交易税费明细7.1购房契税7.2个人所得税7.3房屋交易手续费7.4房产证办理费用7.5物业费等其他相关费用8.商品房交易付款方式及流程8.1付款方式8.2付款流程8.3贷款办理流程9.商品房交易合同解除及退款9.1合同解除条件9.2退款计算方式9.3退款流程及时间10.商品房交易风险提示10.1购房风险提示10.2开发商信用风险10.3房地产市场波动风险11.商品房交易咨询与服务11.1购房咨询11.2商品房交易服务11.3售后咨询服务12.商品房交易合同变更及补充协议12.1合同变更条件12.2补充协议签订流程13.商品房交易双方联系方式及保密条款13.1双方联系方式13.2保密条款及违约责任14.其他约定事项14.1房屋装修及改造约定14.2物业服务约定14.3配套设施及公共服务约定第一部分：合同如下：第一条商品房交易流程1.1购房意向确认甲乙双方在充分了解商品房相关信息的基础上，确认购房意向。购房者需向开发商提供有效身份证明、户籍证明等材料，以便开发商进行购房资格审核。1.2商品房选购购房者根据个人需求和喜好，选购合适的商品房。开发商应提供商品房销售宣传资料、项目简介、户型图等相关信息，以便购房者做出选择。1.3商品房预订购房者与开发商签订《商品房预订合同》，并支付预订金。预订金不计入房款，可抵扣后续房款或退还。开发商需在收到预订金后，为购房者保留商品房。1.4商品房签约购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，明确双方权利义务。合同内容包括房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等。1.5商品房付款购房者按照合同约定，分阶段支付房款。付款方式包括现金、转账、贷款等。开发商应在收到房款后，为购房者办理房屋权属转移手续。1.6商品房交付开发商按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给购房者。购房者验收房屋，确认无误后签字验收。第二条商品房交易须知2.1购房资格审核购房者需提供有效身份证明、户籍证明等材料，供开发商审核购房资格。开发商应在收到材料后，及时告知购房者审核结果。2.2商品房预售许可证开发商需取得商品房预售许可证，方可进行商品房销售。购房者有权查看预售许可证及相关证明材料。2.3商品房买卖合同购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》为双方唯一约定。购房者应仔细阅读合同条款，确认无误后签字。2.4商品房价格及变动商品房价格按照国家相关规定执行。合同签订后，房价如有变动，双方可协商调整，并以书面形式确认。2.5商品房交付标准开发商应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给购房者。交付标准包括房屋结构、设备设施、装修等方面。2.6商品房售后服务开发商需提供售后服务，包括房屋维修、物业管理等。购房者有权按照合同约定，享受售后服务。第三条商品房交易相关法律法规3.1中华人民共和国物权法3.2中华人民共和国城市房地产管理法3.3商品房销售管理办法3.4商品房预售管理办法3.5房地产经纪管理办法第四条商品房交易争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。4.4诉讼解决双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行合同，除非另有约定。第五条商品房交易双方责任与义务5.1开发商责任与义务开发商需按照合同约定，履行商品房销售、交付等义务。如违反合同约定，应承担违约责任。5.2购房者责任与义务购房者需按照合同约定，履行付款、交付等相关义务。如违反合同约定，应承担违约责任。第六条商品房交易优惠政策6.1契税优惠政策根据国家相关政策，符合条件的购房者可享受契税优惠。具体优惠幅度以政策规定为准。6.2个人所得税优惠政策根据国家相关政策，符合条件的购房者可享受个人所得税优惠。具体优惠幅度以政策规定为准。6.3贷款利率优惠政策根据国家相关政策，符合条件的购房者可享受贷款利率优惠。具体优惠幅度以政策规定为准。第七条商品房交易税费明细7.1购房契税购房者需按照房屋成交价格的一定比例支付契税。具体税率以国家相关政策为准。7.2个人所得税购房者需按照房屋成交价格的一定比例支付个人所得税。具体税率以国家相关政策为准。7.3房屋交易手续费购房者需支付房屋交易手续费。具体费用以当地政府规定为准。7.4房产证办理费用购房者需支付房产证办理费用。具体费用以当地政府规定为准。7.5物业费等其他相关费用购房者第八条商品房交易付款方式及流程8.1付款方式（1）现金付款：购房者直接以现金方式支付房款。（2）转账付款：购房者通过银行转账方式支付房款。（3）贷款付款：购房者申请住房贷款，将贷款金额支付给开发商。8.2付款流程（1）现金付款：购房者将现金支付给开发商，开发商出具收款收据。（2）转账付款：购房者将房款通过银行转账至开发商指定的账户，开发商出具转账凭证。（3）贷款付款：购房者向银行申请贷款，银行审批通过后，将贷款金额支付给开发商。开发商出具贷款收款收据。8.3贷款办理流程（1）购房者向银行提供贷款申请材料，包括身份证明、收入证明、购房合同等。（2）银行审核贷款申请，审批通过后，与购房者签订贷款合同。（3）贷款合同签订后，银行将贷款金额支付给开发商。第九条商品房交易合同解除及退款9.1合同解除条件（1）开发商未按照合同约定交付商品房的，购房者有权解除合同。（2）购房者未按照合同约定支付房款的，开发商有权解除合同。9.2退款计算方式退款金额=已支付房款已支付房款×合同解除原因对应的退款比例9.3退款流程及时间（1）购房者向开发商提出退款申请，并提供相关证明材料。（2）开发商审核退款申请，确认无误后，按照约定时间退还退款金额。第十条商品房交易风险提示10.1购房风险提示（1）房价波动风险：商品房价格可能因市场因素发生波动。（2）开发商信用风险：开发商可能存在无法按约交付商品房的风险。（3）政策风险：购房政策可能发生变动，影响购房资格和贷款条件。10.2开发商信用风险（1）开发商资金链断裂，导致无法按约交付商品房。（2）开发商擅自变更规划，影响商品房质量和品质。（3）开发商存在违法行为，影响商品房的权属和使用。10.3房地产市场波动风险（1）市场供需关系变化，导致房价波动。（2）国家政策调整，影响房地产市场稳定。（3）经济环境变化，影响购房者购房能力。第十一条商品房交易咨询与服务11.1购房咨询购房者有权向开发商咨询商品房相关信息，包括户型、价格、交付时间等。11.2商品房交易服务开发商应提供商品房交易服务，包括合同签订、付款指导等。11.3售后咨询服务开发商应提供售后咨询服务，包括房屋维修、物业管理等。第十二条商品房交易合同变更及补充协议12.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2补充协议签订流程双方在合同变更事项达成一致后，签订书面补充协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。第十三条商品房交易双方联系方式及保密条款13.1双方联系方式双方应互相提供有效联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通。13.2保密条款及违约责任双方应对合同内容及其它相关事项予以保密，未经对方同意不得泄露。如违反保密条款，应承担违约责任。第十四条其他约定事项14.1房屋装修及改造约定双方可就房屋装修及改造事项进行约定，并在合同中明确相关条款。14.2物业服务约定双方应就物业服务事项进行约定，包括物业费用、服务内容等。14.3配套设施及公共服务约定双方应就配套设施及公共服务事项进行约定，包括绿化、交通、教育等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与商品房交易过程的各方，包括但不限于中介机构、金融机构、政府部门、物业公司等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：（1）中介机构：提供商品房交易咨询、介绍等服务。（2）金融机构：提供住房贷款、支付结算等服务。（3）政府部门：负责商品房预售许可、产权登记等服务。（4）物业公司：提供商品房交付后的物业管理服务。第二条第三方介入流程及责任2.1第三方介入流程（1）中介机构介入：甲乙双方在购房过程中，可选择中介机构提供服务。中介机构负责提供商品房相关信息，协助双方签订合同。（2）金融机构介入：甲乙双方在购房过程中，可选择金融机构提供贷款服务。金融机构负责审核贷款申请，发放贷款。（3）政府部门介入：甲乙双方在购房过程中，需接受政府部门的管理和监督。政府部门负责商品房预售许可、产权登记等工作。（4）物业公司介入：甲乙双方在购房过程中，可选择物业公司提供物业管理服务。物业公司负责商品房交付后的物业管理。2.2第三方责任（1）中介机构责任：中介机构应如实提供商品房信息，协助双方签订合同。如因中介机构原因导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。（2）金融机构责任：金融机构应审慎审核贷款申请，发放贷款。如因金融机构原因导致贷款纠纷，金融机构应承担相应责任。（3）政府部门责任：政府部门应依法履行职责，保障商品房交易市场的稳定。如因政府部门原因导致合同纠纷，政府部门应承担相应责任。（4）物业公司责任：物业公司应提供合格的物业管理服务。如因物业公司原因导致物业管理纠纷，物业公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限制。3.2第三方责任限额的确定（1）中介机构责任限额：中介机构的责任限额为其收取的中介费用。（2）金融机构责任限额：金融机构的责任限额为其收取的贷款利息及手续费。（3）政府部门责任限额：政府部门的责任限额为其因违约产生的直接损失。（4）物业公司责任限额：物业公司的责任限额为其收取的物业费。3.3第三方在履行合同过程中，故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受责任限额限制。第四条第三方介入后的合同变更4.1第三方介入可能导致合同内容发生变化。甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，并签订书面变更协议。4.2合同变更协议应明确第三方介入的具体事项、责任划分及违约责任等。第五条第三方介入后的争议解决5.3仲裁解决：甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。5.4诉讼解决：甲乙双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，甲乙双方与第三方应继续履行合同，除非另有约定。第六条第三方介入后的合同解除及退款6.1甲乙双方与第三方发生合同解除事项时，应按照合同约定办理退款手续。6.2退款金额及方式按照合同约定执行。如因第三方原因导致退款纠纷，甲乙双方与第三方可协商解决。6.3第三方在合同解除过程中，故意或重大过失导致甲乙双方损失的，不受退款金额限制。第七条第三方介入后的风险提示7.1甲乙双方应充分了解并注意第三方介入可能带来的风险。7.2第三方介入风险包括但不限于：（1）中介机构风险：中介机构可能存在提供虚假信息、收取高额费用等风险。（2）金融机构风险：金融机构可能存在贷款审批不通过、利率变动等风险。（3）政府部门风险：政府部门可能存在政策变动、行政干预等风险。（4）物业公司风险：物业公司可能存在服务质量不高、收费不透明等风险。第八条甲乙双方与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同2.商品房预订合同3.购房意向书4.身份证明复印件5.户籍证明复印件6.收入证明7.银行流水8.贷款申请表9.贷款审批结果10.房屋交付验收单11.物业服务合同12.装修协议13.补充协议14.合同变更协议15.退款申请书16.退款凭证17.调解协议书18.仲裁裁决书19.法院判决书20.政府部门出具的相关证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方（开发商）违约行为及责任认定：（1）未按约定时间交付商品房：甲方需承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）商品房质量不符合约定：甲方需承担修复责任，并支付违约金。（3）擅自变更商品房规划：甲方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（4）未按约定提供物业管理服务：甲方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方（购房者）违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付房款：乙方需承担逾期付款的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按约定办理贷款手续：乙方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）擅自改建或破坏商品房：乙方需承担修复责任，并支付违约金。（4）未按约定接受商品房交付：乙方需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.中介机构违约行为及责任认定：（1）提供虚假信息：中介机构需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按约定提供服务：中介机构需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）擅自变更服务内容：中介机构需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.金融机构违约行为及责任认定：（1）未按约定审批贷款：金融机构需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按约定发放贷款：金融机构需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）擅自变更贷款利率或条件：金融机构需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.政府部门违约行为及责任认定：（1）未按约定办理商品房预售许可：政府部门需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）未按约定办理产权登记：政府部门需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）未按约定提供其他公共服务：政府部门需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年商品房交易流程与须知1本合同目录一览第一条：商品房交易流程1.1购房意向确认1.2商品房选购1.3购房资格审核1.4签订《商品房买卖合同》1.5商品房预订1.6商品房预订款的支付1.7商品房预售许可1.8商品房预售合同签订1.9商品房现房交易1.10商品房现房交易合同签订第二条：商品房选购注意事项2.1商品房项目了解2.2商品房户型选择2.3商品房价格了解2.4商品房交付标准2.5商品房交付时间2.6商品房产权了解2.7商品房配套设施了解2.8商品房物业管理了解2.9商品房购房优惠政策了解2.10商品房购房风险评估第三条：购房资格审核3.1购房资格审核条件3.2购房资格审核所需材料3.3购房资格审核流程3.4购房资格审核结果查询3.5购房资格审核不通过的处理方式第四条：签订《商品房买卖合同》4.1合同签订前注意事项4.2合同签订时间4.3合同签订地点4.4合同签订人4.5合同内容确认4.6合同附件确认4.7合同签字盖章4.8合同原件保管第五条：商品房预订5.1预订条件5.2预订方式5.3预订款项支付5.4预订合同签订5.5预订合同解除第六条：商品房预订款的支付6.1预订款支付时间6.2预订款支付方式6.3预订款支付账号6.4预订款支付凭证6.5预订款退款及利息计算第七条：商品房预售许可7.1预售许可条件7.2预售许可申请7.3预售许可证书领取7.4预售许可证书查询第八条：商品房预售合同签订8.1预售合同签订时间8.2预售合同签订地点8.3预售合同签订人8.4预售合同内容确认8.5预售合同附件确认8.6预售合同签字盖章8.7预售合同原件保管第九条：商品房现房交易9.1现房交易条件9.2现房交易流程9.3现房交易合同签订第十条：商品房现房交易合同签订10.1现房合同签订时间10.2现房合同签订地点10.3现房合同签订人10.4现房合同内容确认10.5现房合同附件确认10.6现房合同签字盖章10.7现房合同原件保管第十一条：商品房产权了解11.1商品房产权性质11.2商品房产权期限11.3商品房产权转移第十二条：商品房配套设施了解12.1配套设施类型12.2配套设施建设进度12.3配套设施交付时间12.4配套设施使用规定第十三条：商品房物业管理了解13.1物业管理公司名称13.2物业管理费用13.3物业管理服务内容13.4物业管理投诉及处理方式第十四条：商品房购房优惠政策了解14.1购房优惠政策类型14.2购房优惠政策条件14.3购房优惠政策申请流程14.4购房优惠政策兑现方式第一部分：合同如下：第一条：商品房交易流程1.1购房意向确认1.1.1买方应向卖方明确提出购房意向，包括但不限于房屋类型、面积、价格等要求。1.1.2卖方应在收到购房意向后，提供相应的房屋信息，并协助买方进行实地看房。1.2商品房选购1.2.1买方在了解房屋信息后，应确定所购房屋的具体位置、户型、面积、价格等。1.2.2卖方应根据买方的选择，提供相应的房屋选购服务，包括但不限于提供房屋平面图、户型图、装修效果图等。1.3购房资格审核1.3.1买方应向卖方提供真实、完整的个人信息和购房资质证明，以供卖方进行购房资格审核。1.3.2卖方应根据相关法律法规和政策要求，对买方的购房资格进行审核，并在收到全部有效资料后五个工作日内出具审核结果。1.4签订《商品房买卖合同》1.4.1买方应在取得购房资格审核通过通知后，与卖方签订《商品房买卖合同》。1.4.2《商品房买卖合同》应包括但不限于房屋基本信息、房价、付款方式及时间、交房时间及条件、产权过户等条款。1.4.3买方应在签订《商品房买卖合同》后七个工作日内，按照合同约定支付房价款。1.5商品房预订1.5.1买方在签订《商品房买卖合同》前，可以选择预订所购房屋。1.5.2预订房屋的买方应向卖方支付预订款，作为购房预付款。1.6商品房预订款的支付1.6.1预订款的支付时间及方式，由买卖双方在《商品房买卖合同》中约定。1.6.2买方支付预订款后，卖方应向买方出具预订款收据，并在《商品房买卖合同》签订后，将预订款计入购房款。1.7商品房预售许可1.7.1卖方在进行商品房预售前，应向相关部门申请预售许可。1.7.2预售许可申请应提交相关材料，包括但不限于开发企业资质证明、土地使用权证、建筑工程规划许可证等。1.8商品房预售合同签订1.8.1预售许可取得后，买方与卖方签订《商品房预售合同》。1.8.2《商品房预售合同》内容应与《商品房买卖合同》一致，并明确交付日期及交付条件。1.9商品房现房交易1.9.1买方在取得房屋所有权证后，可以选择进行现房交易。1.9.2现房交易流程，包括但不限于签订《商品房现房买卖合同》、支付房价款、办理产权过户等。1.10商品房现房交易合同签订1.10.1买方在完成实地看房后，与卖方签订《商品房现房买卖合同》。1.10.2《商品房现房买卖合同》内容应与《商品房买卖合同》一致，并明确交付日期及交付条件。第八条：商品房预售合同签订8.1预售合同签订时间8.1.1预售合同的签订时间，应由买卖双方协商确定，并在《商品房预售合同》中约定。8.1.2预售合同签订时间应在预售许可取得后，买方支付预订款后的十个工作日内。8.2预售合同签订地点8.2.1预售合同的签订地点，应由买卖双方协商确定。8.2.2预售合同签订地点可以是卖方办公地点或者双方约定的其他地点。8.3预售合同签订人8.3.1预售合同的签订人，应为买卖双方授权的代理人或者法定代表人。8.3.2代理人签订预售合同时，应向对方出示有效的授权委托书。8.4预售合同内容确认8.4.1买卖双方应仔细阅读并确认《商品房预售合同》的全部内容。8.4.2买卖双方对预售合同内容有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.5预售合同附件确认8.5.1预售合同附件包括但不限于房屋平面图、户型图、装修效果图、交付标准等。8.5.2买卖双方应确认附件的真实性、完整性和准确性。8.6预售合同签字盖章8.6.1预售合同的签字盖章，应由买卖双方授权的代理人或者法定代表人进行。8.6.2预售合同签字盖章后，即为有效合同。8.7预售合同原件保管8.7.1预售合同原件应由买卖双方共同保管。8.7.2如一方需要保管合同原件，应向对方支付相应的保管费用。第九条：商品房现房交易9.1现房交易条件9.1.1现房交易的条件，应符合《商品房现房买卖合同》的约定。9.1.2买方进行现房交易，应持有有效的房屋所有权证和土地使用权证。9.2现房交易流程9.2.1现房交易流程包括但不限于签订《商品房现房买卖合同》、支付房价款、办理产权过户等。9.2.2现房交易的具体流程，应由买卖双方按照相关法律法规和政策要求，协商确定。9.3现房交易合同签订9.3.1买方在完成实地看房后，与卖方签订《商品房现房买卖合同》。9.3.2《商品房现房买卖合同》的签订时间、地点、签订人、内容确认、附件确认、签字盖章、原件保管等，参照第八条的相关规定执行。第十条：商品房现房交易合同签订10.1现房合同签订时间10.1.1现房合同的签订时间，应由买卖双方协商确定，并在《商品房现房买卖合同》中约定。10.1.2现房合同签订时间应在买方支付房价款后的十个工作日内。10.2现房合同签订地点10.2.1现房合同的签订地点，应由买卖双方协商确定。10.2.2现房合同签订地点可以是卖方办公地点或者双方约定的其他地点。10.3现房合同签订人10.3.1现房合同的签订人，应为买卖双方授权的代理人或者法定代表人。10.3.2代理人签订现房合同时，应向对方出示有效的授权委托书。10.4现房合同内容确认10.4.1买卖双方应仔细阅读并确认《商品房现房买卖合同》的全部内容。10.4.2买卖双方对现房合同内容有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.5现房合同附件确认10.5.1现房合同附件包括但不限于房屋平面图、户型图、装修效果图、交付标准等。10.5.2买卖双方应确认附件的真实性、完整性和准确性。10.6现房合同签字盖章10.6.1现房合同的签字盖章，应由买卖双方授权的代理人或者法定代表人进行。10.6.2现房合同签字盖章后，即为有效合同。1第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指在商品房交易过程中，除甲乙方之外，协助完成交易过程的各方，包括但不限于中介机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方介入的目的，是为甲乙方提供专业服务，协助完成商品房的交易流程，包括但不限于信息咨询、房源推荐、贷款协助、产权过户等。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、准确、高效的服务。2.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙方的合法权益。2.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方的个人信息和隐私，应予以严格保密。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方在提供服务过程中，有权获得相应的服务费用。3.2第三方应按照甲乙方的约定，收取服务费用，并开具合法的发票。3.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的流程4.1甲乙方选择第三方提供服务时，应与第三方签订书面服务协议，明确服务内容、费用、时间等事项。4.2第三方在提供服务前，应向甲乙方出示有效的营业执照、资质证书等证明材料。4.3甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额，由甲乙方与第三方在服务协议中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。5.3甲乙方在签订服务协议时，应仔细阅读并确认第三方责任限额的约定。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方之间，是独立的服务提供关系，不构成任何形式的代理、合伙或雇佣关系。6.2第三方在提供服务过程中，如涉及与其他方的纠纷，由第三方自行解决，甲乙方不承担相关责任。6.3第三方应严格按照甲乙方的指示行事，不得擅自变更或违反甲乙方的要求。第七条：第三方介入的终止7.1甲乙方有权在服务协议约定的期限内，终止第三方提供的服务。7.2第三方在收到甲乙方终止服务的通知后，应立即停止提供服务，并办理相关手续。7.3甲乙方终止第三方服务后，应按照服务协议的约定，支付第三方已提供的服务费用。第八条：第三方介入的违约处理8.1如第三方未按照服务协议的约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。8.3甲乙方与第三方之间的纠纷，可通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的法律法规适用9.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律法规。9.2如法律法规有变更或废止，本合同第三方介入的相关条款应做相应调整。第十条：第三方介入的合同效力10.1本合同第三方介入的相关条款，自甲乙方与第三方签订服务协议之日起生效。10.2本合同第三方介入的相关条款，一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十一条：第三方介入的保密条款11.1第三方应遵守本合同的保密条款，不得泄露甲乙方的个人信息和商业秘密。11.2第三方违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第十二条：第三方介入的不可抗力12.1如因不可抗力导致第三方无法履行服务协议的，第三方不承担违约责任。12.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。第十三条：第三方介入的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他事项，如需约定，应在不违反法律法规的前提下，另行签订书面协议。14.2甲乙方与第三方签订的书面协议，视为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件2：购房资格审核申请表附件3：购房资格审核结果通知书附件4：商品房预订合同附件5：商品房预订款支付凭证附件6：商品房预售许可证附件7：商品房预售合同附件8：商品房现房买卖合同附件9：房屋所有权证附件10：土地使用权证附件11：房屋平面图附件12：户型图附件13：装修效果图附件14：交付标准附件15：物业管理合同附件16：第三方服务协议附件17：第三方营业执照附件18：第三方资质证书附件19：第三方服务费用支付凭证附件20：第三方责任限额确认函说明二：违约行为及责任认定：1.买方逾期支付房价款的违约行为及责任认定1.1买方逾期支付房价款，应按照《商品房买卖合同》的约定，向卖方支付违约金。1.2违约金计算方式，包括但不限于逾期天数乘以房价款的百分比。1.3示例说明：若买方逾期支付房价款10天，房价款总额为100万元，违约金计算方式为10天×100万元×1%=1万元。2.卖方逾期交房的违约行为及责任认定2.1卖方逾期交房，应按照《商品房买卖合同》的约定，向买方支付违约金。2.2违约金计算方式，包括但不限于逾期天数乘以房价款的百分比。2.3示例说明：若卖方逾期交房15天，房价款总额为100万元，违约金计算方式为15天×100万元×1%=1.5万元。3.第三方未按约定提供服务的违约行为及责任认定3.1第三方未按约定提供服务，应按照服务协议的约定，向甲乙方支付违约金。3.2违约金计算方式，包括但不限于未提供服务的天数乘以服务费用的百分比。3.3示例说明：若第三方未按约定提供服务5天，服务费用为1万元，违约金计算方式为5天×1万元×1%=500元。4.买方提供虚假信息的违约行为及责任认定4.1买方提供虚假信息，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任。4.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3示例说明：若买方提供虚假的购房资格证明，导致卖方无法办理房产过户手续，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.卖方未按约定提供商品房的违约行为及责任认定5.1卖方未按约定提供商品房，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。5.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3示例说明：若卖方未按约定提供符合交付标准的商品房，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.第三方泄露甲乙方信息的违约行为及责任认定6.1第三方泄露甲乙方信息，应按照服务协议的约定，向甲乙方支付违约金。6.2违约金计算方式，包括但不限于泄露信息的价值。6.3示例说明：若第三方泄露了甲乙方的个人信息，导致甲乙方的合法权益受到损害，甲乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年商品房交易流程与须知2本合同目录一览1.商品房交易概述1.1商品房交易定义1.2商品房交易类型1.3商品房交易主体2.商品房购买流程2.1购房资格审核2.2选购商品房2.3商品房预订2.4商品房签约2.5商品房备案2.6商品房交付3.商品房交易合同条款3.1合同主体3.2商品房信息3.3价格及支付方式3.4交付及验收3.5产权过户3.6违约责任3.7争议解决方式4.商品房交易费用4.1购房契税4.2个人所得税4.3房屋交易手续费4.4房屋维修基金5.商品房贷款相关5.1贷款类型5.2贷款条件5.3贷款利率5.4贷款还款方式5.5贷款申请流程6.商品房交易风险及防范6.1交易风险类型6.2风险防范措施7.商品房售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务联系方式8.商品房交易政策法规8.1相关政策法规名称8.2相关政策法规内容9.商品房交易合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.商品房交易合同争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决11.商品房交易合同的效力11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同变更条件12.商品房交易合同的履行12.1合同履行期限12.2合同履行地点12.3合同履行方式13.商品房交易合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的废止14.商品房交易合同的附件14.1商品房买卖合同14.2商品房贷款合同14.3商品房交付验收单14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条商品房交易概述1.1商品房交易定义1.2商品房交易类型商品房交易包括新建商品房买卖和存量商品房买卖。新建商品房买卖是指买方购买尚未竣工或者尚未交付的商品房；存量商品房买卖是指买方购买已经竣工并交付使用的商品房。1.3商品房交易主体商品房交易主体包括买方、卖方、房地产开发企业、房地产经纪机构等。买方是指具有购房资格并愿意购买商品房的自然人或者法人；卖方是指依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发企业或者其他组织；房地产开发企业是指从事房地产开发、经营的企业；房地产经纪机构是指依法取得房地产经纪资格，从事房地产经纪活动的机构。第二条商品房购买流程2.1购房资格审核买方在购买商品房前，应向房地产管理部门申请购房资格审核。符合条件的买方方可购买商品房。2.2选购商品房买方根据自己的需求和预算，选择合适的商品房。买方有权了解商品房的规划、设计、价格、交房标准等相关信息。2.3商品房预订买方选定商品房后，可与卖方或其委托的房地产经纪机构签订《商品房预订协议》。预订协议签订后，买方应按照约定支付预订金。2.4商品房签约买方在取得购房资格并支付预订金后，应与卖方签订《商品房买卖合同》。合同签订后，买方应按照约定支付房价款。2.5商品房备案卖方应在合同签订后一定时间内，将商品房买卖合同报房地产管理部门备案。2.6商品房交付卖方应在合同约定的交付期限内，将商品房交付给买方。买方应对商品房进行验收，确认无质量问题后办理交付手续。2.7办理产权过户手续买方应在交付商品房后，按照约定时间办理产权过户手续。买方应按照房地产管理部门的要求，提供相关资料，并缴纳相关税费。第三条商品房交易合同条款3.1合同主体商品房买卖合同的当事人包括买方和卖方。买方为具有购房资格的自然人或者法人；卖方为依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发企业或者其他组织。3.2商品房信息商品房买卖合同中应载明商品房的名称、位置、面积、户型、单价、总价、交付标准、交付时间等基本信息。3.3价格及支付方式商品房买卖合同中应明确房价款支付方式，包括一次性付款、贷款等方式。买方应按照合同约定支付房价款。3.4交付及验收商品房买卖合同中应约定商品房的交付时间、交付条件及验收手续。买方应在交付后一定时间内对商品房进行验收，确认无质量问题后办理交付手续。3.5产权过户商品房买卖合同中应约定产权过户的时间、地点及办理程序。买方应按照约定时间办理产权过户手续。3.6违约责任商品房买卖合同中应明确违约责任，包括违约金、赔偿金等。一方违约应按照合同约定承担相应的违约责任。3.7争议解决方式商品房买卖合同中应约定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或者诉讼等。合同当事人应通过协商解决争议，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。第四条商品房交易费用4.1购房契税买方在购买商品房时，应按照房地产管理部门的规定支付契税。契税的计算方法和税率按照相关政策规定执行。4.2个人所得税买方在购买存量商品房时，应按照税务部门的规定支付个人所得税。个人所得税的计算方法和税率按照相关政策规定执行。4.3房屋交易手续费买方在购买商品房时，应按照房地产管理部门的规定支付房屋交易手续费。房屋交易手续费的收费标准和收费方式按照相关政策规定执行。4.4房屋维修基金买方在购买商品房时，应按照物业管理单位的要求支付房屋维修基金。房屋维修基金的收费标准和收费方式按照物业管理单位的规定执行。第五条商品房贷款相关5.1贷款类型买方在购买商品房时，可选择商业贷款、公积金贷款或者其他贷款类型。贷款类型由买方根据自己的需求和贷款条件选择。5.2贷款条件买方申请贷款时，应具备第八条商品房交易政策法规8.1相关政策法规名称买方和卖方在商品房交易过程中应遵守的相关政策法规，包括但不限于《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等。8.2相关政策法规内容买方和卖方在商品房交易过程中，应按照相关政策法规的要求进行交易，包括但不限于购房资格审核、商品房预售许可、商品房销售明码标价、商品房交付及验收、产权过户等。第九条商品房交易合同解除与终止9.1合同解除条件（1）在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行；（2）买方在签约前，因特殊原因丧失购房资格；（3）合同约定的其他解除条件。9.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付时间到期，卖方未按照约定交付商品房；（2）合同约定的产权过户时间到期，卖方未按照约定办理产权过户手续；（3）合同约定的其他终止条件。第十条商品房交易合同争议解决10.1协商解决合同当事人应通过友好协商解决争议。协商不成的，可按照合同约定的方式进行争议解决。10.2调解解决合同当事人可向房地产管理部门或者第三方调解组织申请调解。调解不成的，可按照合同约定的方式进行争议解决。10.3仲裁解决合同当事人可按照合同约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方当事人具有法律约束力。10.4诉讼解决合同当事人可向人民法院提起诉讼。诉讼应当向被告所在地人民法院或者合同履行地人民法院提起。第十一条商品房交易合同的效力11.1合同生效条件商品房买卖合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。合同生效后，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同无效条件（1）合同当事人无民事行为能力或者限制民事行为能力；（2）合同以合法形式掩盖非法目的；（3）合同违反法律、行政法规的强制性规定；（4）合同约定的房屋存在严重质量问题，影响房屋使用功能；（5）合同约定的其他无效条件。11.3合同变更条件（1）合同当事人协商一致；（2）合同约定的变更条件成就；（3）合同约定的其他变更条件。第十二条商品房交易合同的履行12.1合同履行期限商品房买卖合同约定的履行期限包括但不限于房屋交付时间、产权过户时间等。12.2合同履行地点商品房买卖合同约定的履行地点包括但不限于合同签订地、房屋交付地、产权过户地等。12.3合同履行方式商品房买卖合同约定的履行方式包括但不限于交付房屋、支付房价款、办理产权过户手续等。第十三条商品房交易合同的附则13.1合同的解释本合同未尽事宜，按照合同有关条款或者交易习惯进行解释。合同条款如有抵触，以条款为准。13.2合同的修订合同修订应由双方当事人协商一致，并以书面形式进行。修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。13.3合同的废止合同废止应由双方当事人协商一致，并以书面形式进行。合同废止后，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。第十四条商品房交易合同的附件14.1商品房买卖合同附件中应包含商品房买卖合同的正本和副本。14.2商品房贷款合同附件中应包含商品房贷款合同的相关文件。14.3商品房交付验收单附件中应包含商品房交付验收单的相关文件。14.4其他相关文件附件中应包含其他与商品房交易相关的文件，包括但不限于购房资格证明、预订金收据、房屋交易手续费收费凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方进行商品房交易的相关单位和个人，包括但不限于房地产经纪机构、贷款银行、担保公司、税务机关、产权登记机关等。1.2第三方介入的范围（1）协助甲乙方寻找合适的商品房；（2）提供房地产交易相关的咨询服务；（3）协助甲乙方办理贷款手续；（4）提供担保服务；（5）协助甲乙方办理产权过户手续；（6）提供税务咨询和代办服务；（7）其他与商品房交易相关的服务。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方应按照甲乙方的要求，提供专业的服务，并确保服务的质量和效率。第三方应严格遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益。2.2第三方介入的义务（1）提供真实、准确、完整的商品房信息；（2）按照甲乙方的要求，协助办理相关手续；（3）保密甲乙方的个人信息和交易信息；（4）不得利用甲乙方的信任，获取不正当利益；（5）其他与商品房交易相关的义务。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方介入的权益第三方根据甲乙方的委托和要求，提供专业服务，并由此获得合理的报酬。第三方应按照合同约定，收取服务费用。3.2第三方介入的利益第三方应确保甲乙方的利益不受损害，并积极维护甲乙方的