主题餐厅租赁合同样板

主题餐厅租赁合同样板合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为餐厅的合法所有者，拥有餐厅的完全使用权和处置权；乙方愿意租赁甲方的餐厅，经营主题餐厅业务。经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁标的1.1本合同租赁标的为甲方所有的餐厅，位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁的餐厅仅限于经营主题餐厅业务，不得擅自改变经营范围。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，每年共计__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方提供餐厅的物业管理服务，包括但不限于水电费、物业管理费等。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期限内，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方确有特殊情况需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。4.2甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。6.2遭受不可抗力一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________年__________月__________日日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.餐厅所有权证明文件2.乙方经营主题餐厅的业务计划书3.租赁合同变更协议4.违约金计算公式5.不可抗力证明文件6.甲方提供的物业管理服务协议7.乙方支付租金的银行转账记录二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，如未按约定提供餐厅或擅自变更租赁标的。2.乙方未按约定支付租金。3.乙方擅自改变经营范围。4.因不可抗力导致无法履行合同。5.其他双方约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指餐厅的合法所有者，拥有餐厅的完全使用权和处置权。2.承租方：指租赁甲方的餐厅，经营主题餐厅业务的当事人。3.租赁期限：指本合同规定的乙方租赁甲方餐厅的时间段。4.租金：指乙方按约定支付给甲方的餐厅租赁费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供餐厅或擅自变更租赁标的。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金；如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同并要求违约金。3.问题：乙方擅自改变经营范围。解决办法：甲方应及时制止乙方擅自改变经营范围；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同并要求赔偿。4.问题：遭受不可抗力导致无法履行合同。解决办法：双方应按合同约定的不可抗力条款处理。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有餐厅所有权，希望出租餐厅获取租金。2.乙方希望租赁甲方餐厅，经营主题餐