2024年房产预售款专项监管条款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产预售款专项监管条款1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购房方）1.3预售款1.4专项监管账户第二条预售款的金额及支付时间2.1预售款的金额2.2支付时间及方式第三条专项监管账户的设立与管理3.1账户设立3.2账户管理3.3资金监管第四条预售款的用途及支出4.1预售款的用途4.2支出审批流程第五条预售款的退还及条件5.1退还条件5.2退还流程第六条专项监管账户的监督与审计6.1账户监督6.2账户审计第七条违约责任及赔偿7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2合同的补充12.3合同的解除第十三条甲方声明13.1甲方声明内容第十四条乙方声明14.1乙方声明内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）指的是依法设立并有效存在的房地产开发企业，拥有本项目开发权的法人或其他组织。1.2乙方（购房方）指的是符合我国房地产购买相关政策，具有购房资格的自然人、法人或其他组织。1.3预售款指的是乙方按照合同约定，向甲方支付的用于购买预售房产的款项。1.4专项监管账户指的是为存放预售款而设立的，由甲方和乙方共同监管的银行账户。第二条预售款的金额及支付时间2.1预售款的金额为人民币【】元整（大写：【】元整），具体金额以实际成交价格为准。2.2乙方应按照甲方的规定时间和方式分批次向专项监管账户支付预售款。首期付款不得低于总预售款的20%，并在签订合同之日起【】日内支付完毕。后续付款按照甲方提供的付款计划进行。第三条专项监管账户的设立与管理3.1甲方应在合同签订后【】日内，与乙方共同选择一家银行设立专项监管账户，并由双方共同指定账户监管人员。3.2专项监管账户的收入和支出须经甲方和乙方共同书面确认，并由监管人员负责操作。未经双方共同确认的支出，监管人员不得执行。3.3甲方应确保预售款专款专用，不得挪作他用。乙方有权监督甲方使用预售款的情况，并有权要求甲方提供相关财务报表。第四条预售款的用途及支出4.1甲方承诺预售款专项用于本合同项下的房产开发，包括但不限于土地购置、建筑施工、材料采购、税费支付等。4.2预售款的支出需按照甲方制定的预算和付款计划进行，乙方对预算和付款计划有异议的，有权要求甲方进行调整。第五条预售款的退还及条件5.1预售款退还的条件如下：5.1.1甲方未能按照合同约定交付房产的，乙方有权要求退还已支付的预售款；5.1.2甲方交付的房产不符合合同约定的，乙方有权要求退还已支付的预售款；5.1.3合同约定的其他退款条件。5.2预售款的退还流程如下：5.2.1乙方提出退款申请，并提供相关证据；5.2.2甲方应当在收到申请后【】日内核实情况，并根据合同约定办理退款手续；5.2.3甲方退款后，应及时将退款金额划入乙方指定的银行账户。第六条专项监管账户的监督与审计6.1甲方和乙方应定期对专项监管账户进行监督和审计，确保预售款的使用符合合同约定。6.2审计机构由双方共同确定，审计费用由甲方承担。审计结果如有异议，双方应共同协商解决。第七条违约责任及赔偿7.1甲方违约7.1.1甲方未能按照合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付预售款总额的【】%；7.1.2甲方交付的房产不符合合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为已支付预售款总额的【】%；7.1.3甲方违反合同的其他条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为甲方违约部分的预售款金额。7.2乙方违约7.2.1乙方未能按照合同约定支付预售款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付预售款总额的【】%；7.2.2乙方违反合同的其他条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为乙方违约部分的预售款金额。7.3违约赔偿金额不足以弥补对方损失的，违约方应当另行赔偿对方因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼；8.3诉讼解决是本合同争议解决的最终方式，双方在此同意放弃其他任何形式的争议解决方式。第九条合同的生效、变更与终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.2任何一方不得单方面变更或终止本合同，除非双方另有书面约定；9.3如果因法律、法规、政策变化导致本合同无法继续履行的，双方应立即协商解决，并可根据实际情况终止或变更本合同。第十条保密条款10.1双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；10.2保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止；10.3如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律；11.2本合同的争议解决方式按照本合同第八条的约定执行。第十二条其他条款12.1如果本合同的任何条款因违反法律、法规而成为无效或不可执行的，该条款应被视为可分离的，并不影响本合同其他条款的效力；12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条甲方声明13.1甲方声明其已经获得了所有必要的授权和批准，可以签订和履行本合同；13.2甲方保证所提供的房产信息真实、准确、完整，并承诺按照合同约定交付房产。第十四条乙方声明14.1乙方声明其具备购房资格，并愿意按照本合同的约定购买房产；14.2乙方保证所提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺按照合同约定支付预售款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、贷款银行等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与本合同的履行、监督、审计、结算等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方应在合同签订后【】日内，与乙方商定第三方介入的具体事项，包括但不限于介入的角色、职责、权限等。2.2甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并签订相关的服务协议或合同，明确第三方的权利义务。2.3第三方介入前，甲方和乙方应向第三方提供必要的信息和文件，确保第三方能够有效履行其职责。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，客观、公正地履行其职责，确保本合同的顺利履行。3.2第三方应定期向甲乙双方报告其工作进展和发现的问题，并提供必要的建议和解决方案。3.3第三方应对其介入过程中的商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密，不得泄露给任何无关方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲方、乙方负有独立的合同义务，其责任不依赖于甲方、乙方之间的合同关系。4.3甲方、乙方与第三方之间的争议，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其介入过程中的行为承担法律责任，但其责任限额不得超过其介入费用。5.2如果第三方的行为导致甲方、乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任限额的确定，应由甲乙双方根据具体情况协商确定，并在第三方服务协议或合同中予以明确。第六条第三方介入的变更和终止6.1如果第三方未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。6.2第三方因故不能继续履行其职责的，应提前【】日通知甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。6.3第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方之间的合同关系。第七条第三方介入的费用和支付7.1第三方介入的费用，包括但不限于服务费、咨询费、审计费等，由甲乙双方协商确定。7.2第三方介入费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在第三方服务协议或合同中约定。第八条第三方介入的书面文件8.1甲乙双方与第三方签订的所有与本合同相关的书面文件，均应为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方介入的书面文件，应一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因履行第三方介入的书面文件而发生争议的，应通过友好协商解决；9.2如果协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼；9.3诉讼解决是甲乙双方与第三方之间争议解决的最终方式，双方在此放弃其他任何形式的争议解决方式。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方另行协商补充；10.2本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产预售合同详细要求和说明：本附件详细列出了房产预售合同的主要条款，包括但不限于预售款的金额、支付时间、用途、退还条件等。附件二：专项监管账户设立和管理协议详细要求和说明：本附件详细规定了专项监管账户的设立、管理、资金监管等内容，确保预售款的安全和专款专用。附件三：第三方服务协议或合同详细要求和说明：本附件与第三方签订的服务协议或合同，明确了第三方的职责、义务、责任限额等信息。附件四：房产交付标准和要求详细要求和说明：本附件详细列出了房产交付的标准和要求，包括但不限于房产的质量、面积、配套设施等。附件五：违约金计算公式详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算公式，用于根据违约情况进行计算。附件六：保密协议详细要求和说明：本附件与第三方签订的保密协议，明确了保密内容、保密期限和违约泄露的赔偿责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定交付房产；2.甲方交付的房产不符合合同约定；3.乙方未能按照合同约定支付预售款；4.第三方未能按照约定履行其职责；5.任何一方违反合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，违约金为甲方违约部分的预售款