房屋买卖过程中贷款融资协议（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖过程中贷款融资协议（2024版）本合同目录一览第一条房屋买卖合同及贷款融资协议1.1房屋买卖合同的签订与效力1.2贷款融资协议的签订与效力第二条贷款申请及审批2.1买方的贷款申请2.2贷款银行的审批流程2.3贷款金额、期限及利率第三条贷款抵押与担保3.1抵押物的范围与价值评估3.2担保人的资格与责任3.3抵押登记及担保手续第四条房屋买卖款项的支付4.1首付款的支付及比例4.2贷款部分的支付及还款方式4.3剩余房款的支付及时间第五条贷款融资的风险与责任5.1买方的还款义务及违约责任5.2贷款银行的监管及调整权5.3风险防范及应急处置第六条房屋交付及过户手续6.1房屋交付的时间与条件6.2房屋过户的手续与时间第七条贷款融资的解除与终止7.1贷款融资的提前还款7.2贷款融资的解除条件7.3合同终止及解除后的处理第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交仲裁机构仲裁8.3向人民法院提起诉讼第九条合同的变更与补充9.1合同变更的条件与程序9.2合同补充的内容与形式第十条合同的效力与期限10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同期限的延长或缩短第十一条保密条款11.1双方信息的保密及范围11.2保密信息的披露及例外第十二条合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.2转让方的告知义务第十三条法律法规的适用13.1合同的适用法律13.2法律法规的冲突处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2双方未约定的事项的处理第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同及贷款融资协议1.1房屋买卖合同的签订与效力1.1.1本合同由买卖双方依照《中华人民共和国合同法》的规定，自愿、公平、诚实信用的原则签订。1.1.2房屋买卖合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.2贷款融资协议的签订与效力1.2.1买方在签订房屋买卖合同的同时，向贷款银行提出贷款申请。1.2.2贷款银行在审查买方资信情况后，同意提供贷款融资，并与买方签订贷款融资协议。1.2.3贷款融资协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二条贷款申请及审批2.1买方的贷款申请2.1.1买方应向贷款银行提交完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等。2.1.2买方应对所提交资料的真实性、准确性、完整性承担法律责任。2.2贷款银行的审批流程2.2.1贷款银行应在收到买方贷款申请后，按照内部审批流程进行审查。2.2.2贷款银行应在审查结束后，将审批结果通知买方。2.3贷款金额、期限及利率2.3.1贷款金额根据买方的购房需求及还款能力确定，最高不超过购房款的70%。2.3.2贷款期限最长不超过30年。2.3.3贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率水平由贷款银行根据买方资信情况确定。第三条贷款抵押与担保3.1抵押物的范围与价值评估3.1.1买方应将所购房屋及其附属设施作为抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本息。3.1.2抵押物的价值由贷款银行委托的具有资质的评估机构进行评估。3.2担保人的资格与责任3.2.1买方应提供符合贷款银行要求的担保人，担保人应具备完全民事行为能力。3.2.2担保人应对买方的还款义务承担连带责任。3.3抵押登记及担保手续3.3.1买方应在贷款银行的要求下，办理抵押登记手续。3.3.2买方应按照贷款银行的要求，提供必要的担保手续。第四条房屋买卖款项的支付4.1首付款的支付及比例4.1.1买方应按照房屋买卖合同的约定，支付首付款。4.1.2首付款比例不低于购房款的30%。4.2贷款部分的支付及还款方式4.2.1贷款银行应在贷款审批通过后，将贷款资金划拨至卖方账户。4.2.2买方应按照贷款银行的要求，采取等额本息或等额本金的方式进行还款。4.3剩余房款的支付及时间4.3.1买方应在房屋过户登记完成后，支付剩余房款。4.3.2剩余房款支付时间及金额由房屋买卖合同约定。第五条贷款融资的风险与责任5.1买方的还款义务及违约责任5.1.1买方应按照贷款融资协议的约定，按时还款。5.1.2买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。5.2贷款银行的监管及调整权5.2.1贷款银行应对买方的还款情况进行监督。5.2.2在贷款期间，贷款银行有权根据市场情况调整贷款利率。5.3风险防范及应急处置5.3.1买方应按照贷款银行的要求，购买相关保险，以防范贷款期间可能出现的风险。5.3.2贷款银行应在贷款期间内，采取必要的措施，确保贷款的安全。第六条房屋交付及过户手续6.1房屋交付的时间与条件6.1.1卖方应按照房屋买卖合同的约定，将房屋交付给买方。6.1.2房屋交付条件包括但不限于：房屋所有权转移登记手续办理完毕、剩余房款支付完毕等。6.2房屋过户的手续与时间6.2.1买方应按照房屋买卖合同的第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。8.2提交仲裁机构仲裁8.2.1双方可以在合同中约定，将争议提交仲裁机构仲裁。8.2.2双方约定的仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会或其他双方认可的仲裁机构。8.3向人民法院提起诉讼8.3.1双方未在合同中约定仲裁的，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定进行。第九条合同的变更与补充9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.1.2合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同补充的内容与形式9.2.1合同补充协议应由双方协商一致，并以书面形式签订。9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的效力与期限10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以贷款银行同意提供贷款融资并签订贷款融资协议为前提。10.2合同的终止条件10.2.1.1贷款融资协议到期，买方已按约定还清贷款本息；10.2.1.2房屋买卖合同解除或终止；10.2.1.3双方另有约定的其他终止条件。10.3合同期限的延长或缩短10.3.1合同期限的延长或缩短，应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3.2合同期限的延长或缩短，应符合相关法律法规的规定。第十一条保密条款11.1双方信息的保密及范围11.1.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.1.2保密信息包括但不限于财务状况、经营计划、客户信息等。11.2保密信息的披露及例外11.2.1.1法律要求披露；11.2.1.2法院或仲裁机构要求披露；11.2.1.3双方另有约定的其他披露情形。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件与程序12.1.1双方同意，合同不得转让给第三方。12.1.2双方另有约定的，从其约定。12.2转让方的告知义务12.2.1转让方应在合同转让前，将转让事项通知对方。12.2.2转让方应对因未履行告知义务而给对方造成的损失承担赔偿责任。第十三条法律法规的适用13.1合同的适用法律本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规的冲突处理如本合同与国家法律、法规的规定不一致，应以国家法律、法规为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他权利义务14.2双方未约定的事项的处理如本合同中未涉及的事项，双方应本着公平、诚实信用的原则协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于贷款银行、评估机构、担保人、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入包括但不限于贷款审批、抵押登记、担保手续、争议解决等环节。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责。2.2第三方应对其在履行职责过程中获知的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。2.3第三方在履行职责过程中，如因其过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的程序与条件3.1第三方介入应按照本合同约定的程序进行。3.2第三方介入的条件包括但不限于：3.2.1贷款银行同意提供贷款融资；3.2.2评估机构完成房屋价值评估；3.2.3担保人同意提供担保；3.2.4仲裁机构或法院受理争议案件。第四条甲乙方的权利与义务4.1甲乙方的权利4.1.1甲方有权要求第三方按照约定履行其职责。4.1.2乙方有权要求第三方按照本合同约定履行其职责。4.2甲乙方的义务4.2.1甲方应按照本合同约定，向第三方提供必要的资料。4.2.2乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的资料。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其在履行职责过程中的行为承担法律责任。5.2除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用。5.3第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿责任限额不受限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何形式的隶属或代理关系。6.2第三方在本合同履行过程中，应保持独立性，不得受任何一方的不当影响。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更7.1.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。7.1.2第三方介入的变更，应符合相关法律法规的规定。7.2第三方介入的终止7.2.1第三方介入的终止应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。7.2.2第三方介入的终止条件包括但不限于：7.2.2.1贷款融资协议到期，买方已按约定还清贷款本息；7.2.2.2房屋买卖合同解除或终止；7.2.2.3双方另有约定的其他终止条件。第八条争议解决8.1双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与延长9.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的终止、延长或变更，应符合本合同第七章的规定。第十条其他条款10.1双方约定的其他权利义务。10.2双方未约定的事项的处理。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同附件2：贷款融资协议附件3：身份证明附件4：收入证明附件5：购房合同附件6：评估报告附件7：抵押登记证明附件8：担保人同意书附件9：贷款银行收费标准附件10：保险单据附件11：仲裁协议附件12：法院诉讼状附件1：房屋买卖合同详细要求：双方应按照《中华人民共和国合同法》的规定，签订房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价款、交付时间等条款。附件2：贷款融资协议详细要求：买方与贷款银行签订贷款融资协议，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等条款。附件3：身份证明详细要求：买方应向贷款银行提供有效的身份证明，包括但不限于身份证、护照等。附件4：收入证明详细要求：买方应向贷款银行提供稳定的收入证明，如工资单、税单等。附件5：购房合同详细要求：买方与卖方签订购房合同，约定房屋的基本情况、价款、交付时间等条款。附件6：评估报告详细要求：房屋价值评估应由具有资质的评估机构出具，评估报告应详细记录房屋的情况和评估价值。附件7：抵押登记证明详细要求：买方应向贷款银行提供抵押登记证明，证明抵押物已办理登记手续。附件8：担保人同意书详细要求：担保人应向贷款银行出具同意书，同意为买方的还款义务承担连带责任。附件9：贷款银行收费标准详细要求：贷款银行应向买方明确收费标准，包括贷款利率、手续费等。附件10：保险单据详细要求：买方应购买相关保险，如火灾保险、盗窃保险等，并将保险单据提交给贷款银行。附件11：仲裁协议详细要求：双方可以约定在发生争议时，提交仲裁机构进行仲裁。附件12：法院诉讼状详细要求：当双方发生争议无法通过协商解决时，任何一方均可向法院提起诉讼。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付首付款或贷款。2.买方未按照合同约定按时还款。3.卖方未按照合同约定交付房屋。4.卖方未按照合同约定办理过户手续。5.贷款银行未按照合同约定提供贷款。6.评估机构未按照合同约定出具评估报告。7.担保人未按照合同约定承担连带责任。责任认定：1.买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息等。2.卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.贷款银行违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付利息、赔偿损失等。4.评估机构、担保人等第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、承担损失等。示例说明：1.如果买方未能在合同约定期限内支付首付款，则构成违约，应按照合同约定支付违约金。2.如果卖方未能在合同约定期限内交付房屋，则构成违约，应按照合同约定支付违约金，并赔偿买方因此造成的损失。3.如果贷款银行未能在合同约定期限内批准贷款，则构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。全文完。房屋买卖过程中贷款融资协议（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款机构1.4融资方式第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方的权利和义务2.3房屋交付时间及条件第三条贷款申请3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款申请材料第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程4.2贷款发放条件4.3贷款发放时间4.4贷款发放方式第五条房屋买卖与贷款的关系5.1房屋买卖合同与贷款合同的关系5.2贷款未获批准对房屋买卖的影响5.3贷款发放对房屋买卖的影响第六条买受人的还款义务6.1还款方式6.2还款金额6.3还款时间6.4还款账户第七条贷款担保7.1担保方式7.2担保人7.3担保物7.4担保责任的解除第八条贷款违约及处理8.1买受人违约情况8.2违约处理方式8.3贷款机构的权利第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更和解除的程序第十条争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效后的处理第十二条合同的保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密信息的泄露处理第十三条合同的继承和转让13.1合同继承条件13.2合同转让条件13.3合同转让程序第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的附件14.3合同的修订历史第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指房屋的所有人，依法享有房屋所有权，并将房屋出售给他人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指购买出卖人房屋，并依法取得房屋所有权的自然人、法人或者其他组织。1.3贷款机构贷款机构是指为买受人提供贷款服务的银行、金融机构或其他合法贷款机构。1.4融资方式融资方式是指买受人通过贷款机构获得的资金，用于支付房屋购买价的资金来源方式。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、结构、用途、建筑年代、建筑结构、土地使用权性质、规划用途等。2.2买卖双方的权利和义务买卖双方的权利和义务按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定执行。2.3房屋交付时间及条件房屋交付时间及条件按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定执行。第三条贷款申请3.1贷款金额贷款金额为买受人购买房屋所需的全部价款或者部分价款。3.2贷款期限贷款期限根据买受人的还款能力和贷款机构的规定确定，最长不超过30年。3.3贷款利率贷款利率按照贷款机构的规定执行，可以是固定利率或者浮动利率。3.4贷款申请材料（1）身份证明文件；（2）收入证明文件；（3）财产状况证明文件；（4）购房合同；（5）贷款机构要求提供的其他材料。第四条贷款审批及发放4.1贷款审批流程贷款机构收到买受人的贷款申请后，应在规定时间内完成审批，并将审批结果通知买受人。4.2贷款发放条件贷款发放条件包括但不限于：（1）贷款申请获得批准；（2）买受人按照约定提供了必要的担保；（3）买受人按照约定支付了首付款；（4）房屋买卖合同已经生效；（5）贷款机构要求满足的其他条件。4.3贷款发放时间贷款发放时间自买受人满足贷款发放条件之日起计算，最长不得超过3个月。4.4贷款发放方式贷款发放方式可以是现金支付、转账支付或者其他贷款机构认可的方式。第五条房屋买卖与贷款的关系5.1房屋买卖合同与贷款合同的关系房屋买卖合同和贷款合同是相互独立但相互关联的合同。房屋买卖合同的履行以买受人获得贷款为条件，贷款合同的履行以买受人按期偿还贷款为条件。5.2贷款未获批准对房屋买卖的影响如果贷款未获批准，买受人应按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定或者约定不明确，买受人应退还已支付的首付款，并承担因房价波动造成的损失。5.3贷款发放对房屋买卖的影响贷款发放后，买受人应按照贷款合同的约定偿还贷款。如果买受人未按期偿还贷款，贷款机构有权采取法律手段追讨贷款，并可能影响房屋买卖合同的履行。第六条买受人的还款义务6.1还款方式还款方式可以是等额本息还款、等额本金还款或者其他贷款机构认可的还款方式。6.2还款金额还款金额为买受人应偿还的贷款本金和利息之和。6.3还款时间还款时间按照贷款合同的约定执行。6.4还款账户买受人应在贷款机构指定的账户内存入还款金额，并按照贷款机构的指示进行还款。第八条贷款违约及处理8.1买受人违约情况买受人未按期偿还贷款本金或利息的，视为违约。8.2违约处理方式（1）要求买受人立即偿还全部贷款本金、利息及违约金；（2）依法处置作为抵押物的房屋；（3）向买受人追偿因违约产生的损失；（4）依据法律规定和贷款合同的约定，采取其他违约处理措施。8.3贷款机构的权利贷款机构在买受人违约的情况下，有权根据贷款合同的约定和法律规定，行使合同项下的权利，维护自身的合法权益。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经买卖双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除的程序合同变更或解除的，买卖双方应按照法律法规和贷款合同的约定，办理相关手续。第十条争议解决方式10.1争议解决方式合同争议的解决方式可以是协商、调解、仲裁或者诉讼。10.2仲裁机构如选择仲裁，买卖双方应共同选定一家合法的仲裁机构进行仲裁。10.3诉讼管辖如选择诉讼，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件合同自买卖双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件按照法律法规和贷款合同的约定执行。11.3合同失效后的处理合同失效后，买卖双方应按照法律法规和贷款合同的约定，处理与合同有关的剩余事项。第十二条合同的保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密以及其他双方约定的信息。12.2保密义务买卖双方对保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。12.3保密信息的泄露处理如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承条件合同继承应符合法律法规和贷款合同的约定。13.2合同转让条件合同转让应符合法律法规和贷款合同的约定。13.3合同转让程序合同转让应经买卖双方协商一致，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归买卖双方共同所有。14.2合同的附件合同附件包括房屋买卖合同、贷款合同等相关文件。14.3合同的修订历史合同修订历史应记录在案，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机构等。1.2第三方介入的范围包括房屋买卖合同的签订、贷款申请、贷款审批、贷款发放、房屋交付、合同履行等环节。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方介入的各方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保房屋买卖过程的顺利进行。2.2第三方介入的义务第三方介入的各方应遵守职业道德和行业规范，诚实守信，为甲乙方提供专业、高效的服务。第三条第三方介入的约束机制3.1第三方介入的各方应接受买卖双方的监督，确保其行为的合法性、合规性。3.2第三方介入的各方在介入过程中，如发生违法行为或违约行为，应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入的各方应按照合同约定和法律法规，保护甲乙方的合法权益。4.2甲乙方有权要求第三方介入的各方提供服务过程中产生的相关文件和资料。第五条第三方介入的费用及支付方式5.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、担保费等。5.2第三方介入的费用的支付方式按照合同约定和法律法规执行。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入的各方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。6.2第三方介入的各方违约的，甲乙方有权要求其承担违约金、赔偿金等违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议，甲乙方可以协商解决，也可以依据本合同约定的争议解决方式解决。7.2第三方介入的争议解决过程中，甲乙方应提供相关证据，证明第三方介入的各方的违约行为。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的各方应对其介入过程中的行为承担法律责任，但对其无法控制或预见的情况免除责任。8.2第三方介入的各方承担的责任限额应按照合同约定和法律法规执行。8.3甲乙方在选择第三方介入的各方时，应充分了解其信誉和实力，以降低风险。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更和解除应符合本合同约定的变更和解除条件。9.2第三方介入的合同变更和解除的程序应按照本合同约定的程序执行。第十条第三方介入的后合同义务10.1第三方介入的各方在合同履行完毕后，应按照法律法规和本合同的约定，履行相应的后合同义务。10.2第三方介入的各方未履行后合同义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方介入的权益转让11.1第三方介入的各方在合同履行过程中，如发生权益转让，应按照本合同约定的方式进行。11.2第三方介入的权益转让应符合法律法规和本合同的约定。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方介入的各方应对其在介入过程中获得的甲乙方的保密信息承担保密义务。12.2第三方介入的各方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十三条第三方介入的强制性规定13.1第三方介入的各方应遵守国家和地