综合版2024年物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME综合版2024年物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3合同物业范围与地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保卫工作3.3环境卫生与绿化工作3.4设施设备维护3.5客户服务与投诉处理第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2安全保卫标准4.3环境卫生标准4.4绿化标准4.5设施设备运行标准第五条物业费用5.1管理服务费5.2维修基金5.3其他费用第六条费用支付方式6.1费用计算方法6.2费用支付时间6.3费用支付方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订条件11.3合同解除条件第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的处理第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附则14.1合同附件14.2合同签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与资质甲方全称：×××物业管理公司资质证书编号：×××资质等级：×××1.2乙方名称与资质乙方全称：×××小区业主委员会成立时间：×××成立地点：×××1.3合同物业范围与地址物业地址：×××市×××区×××路×××号物业范围：包括住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效2.2合同结束日期本合同有效期为五年，自合同开始日期起计算，除非合同提前终止或续签第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理甲方负责对物业的公共区域、共用设施设备进行日常维护和管理，确保物业的正常运行和使用3.2安全保卫工作甲方负责小区的安全保卫工作，包括24小时门卫值班、巡逻、监控系统的运行管理等，确保小区的安全3.3环境卫生与绿化工作甲方负责小区的环境卫生和绿化工作，保持小区的环境整洁和绿化植物的生长状况3.4设施设备维护甲方负责对小区的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行和使用寿命3.5客户服务与投诉处理甲方设立客户服务，处理业主的咨询、投诉和报修事宜，提供优质的服务第四条服务质量标准4.1物业维护标准物业的维护应符合国家相关法律法规和行业标准，确保物业的正常运行和使用4.2安全保卫标准安全保卫工作应符合国家相关法律法规和行业标准，保障业主的人身和财产安全4.3环境卫生标准环境卫生工作应符合国家相关法律法规和行业标准，保持小区的环境整洁和卫生4.4绿化标准绿化工作应符合国家相关法律法规和行业标准，保持绿化植物的生长状况和美观4.5设施设备运行标准设施设备的运行应符合国家相关法律法规和行业标准，确保设施设备的正常运行和使用寿命第五条物业费用5.1管理服务费管理服务费按建筑面积计算，每平方米每月××元，具体收费标准以附件为准5.2维修基金维修基金由业主按照房屋建筑面积的一定比例缴纳，具体比例和金额以附件为准5.3其他费用其他费用包括但不限于水费、电费、物业保险费等，具体费用以实际发生为准第六条费用支付方式6.1费用计算方法各项费用的计算方法按照甲方制定的标准和规定进行6.2费用支付时间费用应在每个费用期间的起始日支付，最迟不应超过一个月6.3费用支付方式费用可以通过银行转账、、支付等方式支付第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供服务或者提供的服务质量不符合约定标准的，应当承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。8.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付费用的，应当按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径任何一方违反合同，导致合同解除或者终止的，有权要求对方承担违约责任，并有权依法向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方应当承担违约责任，并赔偿因此给守约方造成的损失。10.3保密期限保密信息的保密期限为合同终止后五年。第十一条合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订条件合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同履行的事件。12.2不可抗力事件的处理遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。根据事件的性质和影响，协商决定是否延迟履行或者部分履行合同。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定提供服务，保障乙方的合法权益。13.2乙方权利与义务乙方应按照合同约定支付费用，配合甲方的工作。13.3第三方权利与义务与本合同无关的第三方，不得干涉甲乙双方的合同履行。第十四条附则14.1合同附件合同附件包括合同约定的各项费用标准、服务内容等详细资料。14.2合同签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联但非合同主体的一方。第三方可以是个体、企业、机构或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、紧急维修等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.2第三方委托甲方在选择第三方后，应与第三方签订相关服务合同，并明确服务内容、期限、费用等事项。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照甲方的要求，提供专业、及时、高效的服务，确保服务质量和效果。3.2第三方权利限制第三方在提供服务过程中，不得侵犯甲方和乙方的合法权益，不得超越甲方授权的范围。第四条第三方费用4.1第三方服务费用第三方服务费用由甲方承担，并在甲方与第三方的服务合同中约定。4.2费用支付方式甲方应按照与第三方签订的服务合同约定，及时支付服务费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按照服务合同约定提供服务，或者提供的服务质量不符合约定标准的，视为违约。5.2违约处理方式甲方有权按照服务合同的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条第三方与甲乙方的沟通协作6.1沟通协作机制甲方应负责协调第三方与乙方的沟通协作，确保合同顺利履行。6.2信息披露甲方应及时向乙方披露第三方服务合同的履行情况，接受乙方的监督。第七条第三方责任限额7.1责任限额定义第三方责任限额是指甲方对第三方在提供服务过程中产生的损害承担的最高赔偿限额。7.2责任限额约定甲乙双方应在合同中约定第三方责任限额，也可以在第三方服务合同中进行约定。7.3责任限额调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场行情等因素进行调整，具体调整方式由甲乙双方协商确定。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出情形8.2第三方替代甲方在第三方退出后，有权选择其他符合条件的第三方替代，并按照本合同约定进行委托。第九条第三方介入对甲方乙方的通知义务9.1通知义务甲方在第三方介入后，应及时通知乙方，并说明第三方介入的原因、范围和服务内容等信息。9.2第三方服务合同副本甲方应向乙方提供第三方服务合同副本，以便乙方了解第三方服务的具体内容和条款。第十条乙方对第三方的监督权10.1监督权乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并提出合理建议和意见。10.2监督方式乙方可以通过甲方提供的沟通协作机制，对第三方服务进行监督。第十一条第三方介入对合同其他条款的影响11.1合同其他条款的调整第三方介入不影响本合同其他条款的履行，但甲乙双方可以根据实际情况，协商调整合同其他条款。11.2合同的补充与修订甲乙双方可以书面形式补充或修订本合同，以适应第三方介入的需要。第十二条第三方介入的合同解除或终止12.1解除或终止情形本合同约定的第三方介入服务完成后，第三方介入合同解除或终止。12.2解除或终止后的处理第三方介入合同解除或终止后，甲方应与乙方协商处理后续事宜，并按照本合同约定承担相应责任。第十三条法律规定与强制性规定13.1法律规定第三方介入应符合国家相关法律法规的规定，遵守强制性规定。13.2强制性规定第三方介入不得违反国家强制性规定，包括但不限于安全生产、环境保护等方面。第十四条争议解决14.1第三方介入争议解决第三方介入产生的争议，由甲乙双方协商解决，也可以请求物业所在地的人民调解委员会进行调解。14.2第三方服务合同争议解决第三方服务合同争议的解决，按照第三方服务合同的约定执行。14.3法律途径争议无法协商解决的，任何一方均有权向合同签订地或者甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业维护与管理服务标准详细说明物业维护与管理的服务内容、质量标准、验收标准等。附件2：安全保卫工作标准详细说明安全保卫工作的服务内容、质量标准、验收标准等。附件3：环境卫生与绿化工作标准详细说明环境卫生与绿化工作的服务内容、质量标准、验收标准等。附件4：设施设备维护保养计划详细列出设施设备的维护保养项目、周期、标准等。附件5：物业费用计算方法与收费标准详细说明物业费用的计算方法，包括费用构成、收费标准等。附件6：第三方服务合同范本附件7：物业保险条款详细说明物业保险的投保范围、保险金额、理赔程序等。附件8：应急预案详细说明突发事件的应对措施、责任分工、应急流程等。附件9：业主满意度调查问卷用于收集业主对物业管理服务的满意度反馈。附件10：物业服务质量评估标准详细说明物业服务质量的评估指标、评分方法等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准。示例：甲方未能按时完成设施设备维护，导致设备故障。2.乙方未按照合同约定支付费用。示例：乙方延迟支付物业费用，超过合同约定的支付时间。3.第三方未按照服务合同约定提供服务，或提供的服务质量不符合约定标准。示例：第三方未能按时完成维修工作，导致业主财产损失。4.甲方未按照约定选择第三方，或第三方选择不符合资质要求。示例：甲方选择的第三方不具备相关资质，导致服务质量问题。5.甲方未按照约定协调第三方与乙方的沟通协作。示例：甲方未能及时处理乙方对第三方的投诉，导致纠纷。6.甲方未按照约定及时支付第三方服务费用。示例：甲方延迟支付第三方服务费用，导致第三方工作积极性下降。7.乙方未按照约定配合甲方的工作，或未按照约定履行业主的义务。示例：乙方未能配合甲方进行设施设备维护，导致维修工作无法正常进行。违约责任认定标准：1.甲方违约责任甲方应按照合同约定履行义务，如未能履行或履行不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。2.乙方违约责任乙方应按照合同约定支付费用，如未能支付或支付不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失等。3.第三方违约责任第三方应按照服务合同约定提供服务，如未能提供或提供不符合约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。全文完。综合版2024年物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用4.1物业管理服务费4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条丙方权利与义务（如有）7.1丙方权利7.2丙方义务第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3诉讼或仲裁机构第十一条合同的生效、附条件与附期限11.1合同生效条件11.2合同附条件11.3合同附期限第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条其他条款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺13.3法律法规规定的其他事项第十四条附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质甲方全称为，性质为。1.2乙方名称及性质乙方全称为，性质为。1.3丙方名称及性质（如有）丙方全称为，性质为。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围乙方管理的物业范围包括：。2.2物业管理内容乙方提供的物业管理内容包括：。2.3物业管理标准物业管理标准按照《》执行。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为年月日。3.2合同结束日期合同结束日期为年月日。第四条物业管理费用4.1物业管理服务费物业管理服务费为元/月。4.2费用支付方式费用支付方式为每月支付一次，支付期限为年月日至年月日。4.3费用调整机制费用调整机制按照《》执行。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理化建议。5.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业管理服务费，并遵守物业管理规定。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费，并按照合同约定提供物业管理服务。6.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合约定的标准。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致提前终止合同；（3）一方违约，导致合同无法继续履行。8.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应向甲方办理物业管理交接手续，并将物业管理资料、钥匙等相关物品移交给甲方。第九条违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务；（2）甲方未按照约定支付物业管理服务费。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式争议解决方式为：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。10.2争议解决地点争议解决地点为甲方所在地。10.3诉讼或仲裁机构诉讼或仲裁机构为甲方所在地人民法院。第十一条合同的生效、附条件与附期限11.1合同生效条件合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附条件合同附条件如下：（1）甲乙双方按照约定履行合同；（2）合同期限内，法律法规无禁止性规定。11.3合同附期限合同附期限为合同生效之日起至合同终止之日止。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括：合同内容、甲方商业秘密等。12.2保密信息的使用和保护乙方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。第十三条其他条款13.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期限内提供优质物业管理服务，确保物业安全、整洁、舒适。13.2乙方特殊承诺乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，并积极履行合同义务。13.3法律法规规定的其他事项本合同签订时，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，如有法律法规变动，从其规定。第十四条附件14.1附件清单附件清单包括：（1）物业管理制度；（2）物业服务人员名单；（3）物业管理费用明细表。14.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方以外的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估方、维修方等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括：物业管理、维修、评估、中介等服务。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面第三方介入协议，明确第三方职责、权利、义务等。2.2第三方介入前，需向甲方、乙方提交相关资质证明，并经甲方、乙方审查同意。2.3第三方介入期间，甲方、乙方有权对第三方的工作进行监督和检查，并提出合理化建议。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照第三方介入协议的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应确保服务过程中，不得侵犯甲方、乙方的合法权益，包括但不限于商业秘密、个人隐私等。3.3第三方对因提供服务过程中产生的损失，应承担相应的责任。但甲方、乙方的原因导致的损失，由甲方、乙方承担。第四条第三方与甲方、乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，相互之间不存在任何法律关系。4.2第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同履行。甲方、乙方应按照原合同约定履行各自的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方介入协议中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。5.2甲方、乙方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力，以降低风险。5.3甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障甲方、乙方的合法权益。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入产生的争议，应通过甲方、乙方、第三方之间的协商解决。6.2协商不成，任何一方均有权向合同约定的争议解决地点的人民法院提起诉讼。第七条甲方、乙方对第三方的追偿权7.1第三方未按照介入协议约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。7.2甲方、乙方追偿权的行使，不影响甲方、乙方按照原合同约定履行各自的义务。第八条甲方、乙方对第三方的监督权8.1甲方、乙方有权对第三方介入的过程进行监督，确保第三方按照约定提供服务。8.2甲方、乙方对第三方的监督，不影响第三方介入协议的效力。第九条第三方退出9.1第三方提前退出第三方介入协议的，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。9.2第三方未按照约定退出，给甲方、乙方造成损失的，第三方应承担相应的责任。第十条第三方介入协议的补充与修改10.1第三方介入协议的有效期，应与本合同的有效期相同。10.2第三方介入协议的补充、修改，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。本部分修正条款的签订、生效，不影响原合同的履行。原合同与本部分修正条