二手按揭房买卖合同模板2024年度3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房买卖合同模板2024年度本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋现状2.4房屋产权及使用年限3.买卖双方义务与责任3.1卖家义务与责任3.2买家义务与责任4.房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款办理4.5尾款支付5.房屋过户与交付5.1过户时间5.2交付时间5.3过户费用承担6.房屋维修与保养6.1房屋保修范围6.2房屋保修期限6.3房屋维修费用承担7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.其他约定10.1户口迁出10.2家具家电归属10.3物业管理费结算10.4水电气结算10.5宠物处理11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款合同复印件11.4房屋现状照片12.双方签字盖章12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方所有权证号：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方贷款信息：贷款银行、贷款金额、还款方式等2.房屋基本信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋所有权证号：X2.3房屋现状：房屋结构、使用面积、装修情况等2.4房屋产权及使用年限：根据房产证所示3.买卖双方义务与责任3.1卖家义务与责任3.1.1保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷3.1.2保证所提供的房屋信息真实准确3.1.3协助买家办理贷款手续3.1.4按时交付房屋，并保证房屋交付时的现状与合同约定一致3.2买家义务与责任3.2.1按时支付房屋成交价格及各项费用3.2.2按照约定的时间完成贷款办理3.2.3按照约定的时间支付定金、首付款及尾款3.2.4接收房屋后，承担房屋的维护和保养责任4.房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）元整（小写）0000元4.2定金支付：人民币（大写）元整（小写）0000元，交付时间为合同签订之日起三个工作日内4.3首付款支付：人民币（大写）元整（小写）0000元，支付时间为贷款审批通过后十个工作日内4.4贷款办理：买方应自行办理贷款手续，贷款银行、贷款金额、还款方式等双方协商确定4.5尾款支付：人民币（大写）元整（小写）0000元，支付时间为房屋过户完成后七个工作日内5.房屋过户与交付5.1过户时间：双方协商确定，但最长不超过合同签订之日起六个月5.2交付时间：过户完成后的十个工作日内5.3过户费用承担：双方按照实际情况承担相应费用6.房屋维修与保养6.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施等6.2房屋保修期限：自交付之日起一年内6.3房屋维修费用承担：卖家承担保修范围内的维修费用，买家承担保修范围外的维修费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币（大写）元整（小写）0000元7.1.2卖家提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任7.2买家违约责任7.2.1买家未按约定时间支付定金、首付款及尾款，应支付违约金人民币（大写）元整（小写）0000元7.2.2买家未按约定时间办理贷款手续，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任8.争议解决方式8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决：仲裁不成或者仲裁裁决书生效后一方不履行的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。10.其他约定10.1户口迁出：卖家应在本合同签订后，协助买家办理户口迁出手续。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属详见附件《家具家电清单》。10.3物业管理费结算：房屋交付后，物业管理费由买家承担。10.4水电气结算：房屋交付时，水电气等费用由卖家结清。10.5宠物处理：卖家应在房屋交付前将宠物带走，否则买家有权处理。11.附件11.1房屋所有权证复印件：见附件。11.2买卖双方身份证明复印件：见附件。11.3贷款合同复印件：见附件。11.4房屋现状照片：见附件。11.5家具家电清单：见附件。12.双方签字盖章12.1卖家签字：________________12.2买家签字：________________12.3见证人签字：________________13.合同签订日期2024年月日14.合同附件说明本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、贷款合同复印件、房屋现状照片、家具家电清单等。附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与房屋买卖过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1中介方职责中介方负责协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息，协调双方谈判，协助办理贷款、过户等相关手续。2.1.2中介费用中介费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介方应在提供服务后，按照约定收取中介费用。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行职责贷款银行负责为买家提供贷款服务，包括审批贷款申请、发放贷款等。2.2.2贷款手续办理买家应按照贷款银行的要求，提供相关资料，办理贷款手续。贷款银行应按时审批贷款申请，并在审批通过后及时发放贷款。2.3物业管理公司介入2.3.1物业管理公司职责物业管理公司负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于物业费收取、设施维护、环境卫生等。2.3.2物业管理费结算房屋交付后，物业管理费由买家承担。物业管理公司应向买家收取物业管理费，并提供相应的服务。2.4过户机构介入2.4.1过户机构职责过户机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续，包括但不限于产权转移、税费缴纳等。2.4.2过户费用过户费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。过户机构应在完成过户手续后，按照约定收取过户费用。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在房屋买卖过程中，因未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失时，应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三方应在其责任限额内承担相应责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方之间的服务提供者，应中立公正，为甲乙方提供专业服务，确保交易顺利进行。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方之一，与第三方存在合作关系。中介方应协助第三方履行职责，确保交易顺利进行。4.3第三方与贷款银行、物业管理公司、过户机构等关系第三方与贷款银行、物业管理公司、过户机构等存在合作关系，共同为甲乙方提供房屋买卖相关服务。5.第三方责任划分5.1第三方责任划分原则第三方责任划分遵循谁过错谁承担的原则。第三方在履行其职责过程中，因过错导致合同无法履行或产生损失，应承担相应责任。5.2第三方之间责任划分如第三方之间存在合作关系，责任划分由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三方之间应互相履行协助义务，共同确保交易顺利进行。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决。协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议应在合同履行过程中及时解决。如因第三方原因导致争议拖延，甲方有权要求乙方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、破损等痕迹。说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，买家应确保其真实性。2.买卖双方身份证明复印件要求：须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。说明：身份证明用于验证买卖双方的身份信息，确保交易安全。3.贷款合同复印件要求：须包括贷款金额、还款方式、利率等关键信息的复印件。说明：贷款合同是买家获取贷款的依据，买家应仔细核对合同内容。4.房屋现状照片要求：照片须真实反映房屋现状，包括内外部环境、设施设备等。说明：房屋现状照片用于确认房屋交付时的实际状况。5.家具家电清单要求：清单须详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。说明：家具家电清单用于明确交付时家具家电的归属及数量。6.过户费用清单要求：清单须详细列明过户过程中产生的各项费用。说明：过户费用清单用于明确过户过程中费用的承担方及金额。7.物业管理费结算单要求：结算单须详细列明物业费的计算方式、费用金额等。说明：物业管理费结算单用于明确物业费的结算方式和金额。8.水电气结算单要求：结算单须详细列明水电气费的计算方式、费用金额等。说明：水电气结算单用于明确水电气费的结算方式和金额。9.宠物处理协议要求：协议须明确宠物的处理方式、责任分配等。说明：宠物处理协议用于明确宠物在交易过程中的处理事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未按约定时间交付房屋，视为违约。卖家应支付违约金人民币10,000元整。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未按约定时间支付定金、首付款或尾款，视为违约。买家应支付违约金人民币10,000元整。3.中介方违约行为及责任认定示例：中介方未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。中介方应支付违约金人民币5,000元整。4.贷款银行违约行为及责任认定示例：贷款银行未按约定时间审批贷款申请或发放贷款，视为违约。贷款银行应支付违约金人民币5,000元整。5.物业管理公司违约行为及责任认定示例：物业管理公司未按约定提供物业管理服务，导致买家损失，视为违约。物业管理公司应赔偿买家损失，并支付违约金人民币5,000元整。6.过户机构违约行为及责任认定示例：过户机构未按约定时间完成过户手续，视为违约。过户机构应支付违约金人民币5,000元整。全文完。二手按揭房买卖合同模板2024年度1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行1.4二手按揭房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2配合办理过户手续3.1.3按时交付房屋3.2买受人权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2办理按揭手续3.2.3配合办理过户手续4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续办理5.房价款及支付方式5.1房价款总额5.2首付款5.3按揭贷款5.4支付时间及方式6.合同的履行与违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额7.争议解决方式8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的效力10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移11.合同的签署与生效11.1签署时间11.2签署地点11.3生效条件12.合同的终止13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋买卖合同13.3按揭贷款合同14.双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭银行1.4二手按揭房二手按揭房是指在本合同中，甲方出售的已办理过按揭手续，现由甲方拥有全部或部分所有权的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手按揭房位于_______（具体地址），该房屋坐落于_______街道/小区/栋/单元/房号。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为_______平方米，实用面积为_______平方米。2.3房屋户型该房屋为_______室_______厅_______卫_______阳台的户型。2.4房屋产权该房屋的产权性质为_______（商品房/经济适用房/限价房/其他），土地使用权类型为_______（国有出让/集体土地/其他）。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务、租赁、查封等法律纠纷。3.1.2甲方应自合同签订之日起_______个工作日内，配合乙方及丙方办理过户手续。3.1.3甲方应按照本合同约定的时间、方式交付该房屋。3.2买受人权利与义务3.2.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。3.2.2乙方应自合同签订之日起_______个工作日内，办理按揭手续，并与丙方签订按揭贷款合同。3.2.3乙方应自合同签订之日起_______个工作日内，配合甲方及丙方办理过户手续。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件该房屋的交付条件为：_______（水电气开通/家具家电齐全/其他）。4.3过户手续办理甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，共同前往房产交易所办理过户手续。第五条房价款及支付方式5.1房价款总额该房屋的房价款总额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.2首付款乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.3按揭贷款乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。5.4支付时间及方式乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房价款。具体支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他）。第六条合同的履行与违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间、方式获得房屋的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间、方式交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。6.3违约赔偿金额因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。具体赔偿金额根据双方协商确定。第八条争议解决方式如甲乙双方在履行本合同时发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。9.2合同解除条件本合同履行过程中，甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。第十条合同的效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第十一条其他约定11.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由乙方承担。11.2物业费用承担自房屋交付之日起，物业费用由乙方承担。11.3户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，办理户口迁移手续。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点本合同于_______（地点）签署。12.3生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的终止本合同在履行完毕、解除或被依法撤销后终止。第十四条附件14.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方出示原件。14.2房屋买卖合同本合同附件二为房屋买卖合同复印件，甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方出示原件。14.3按揭贷款合同本合同附件三为按揭贷款合同复印件，丙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方出示原件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责。如第三方未按约定履行职责，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方服务内容2.1中介服务2.1.1协助甲乙双方进行房屋交易协商；2.1.2协助甲乙双方办理房屋过户手续；2.1.3提供房屋交易相关的法律法规咨询。2.2评估服务2.2.1对房屋进行价值评估，并出具评估报告；2.2.2对房价款进行审核，确保房价款支付的准确性。2.3担保服务2.3.1为乙方的按揭贷款提供担保；2.3.2在乙方违约的情况下，按照约定承担担保责任。第三条第三方责任限额3.1第三方A的责任限额第三方A因过错导致甲乙双方损失的，应承担的赔偿责任限额为中介费的_______倍。3.2第三方B的责任限额第三方B因过错导致甲乙双方损失的，应承担的赔偿责任限额为评估费的_______倍。3.3第三方C的责任限额第三方C因过错导致甲乙双方损失的，应承担的赔偿责任限额为担保费的_______倍。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方A、B、C应分别与甲乙双方签订服务合同，明确各自的权利义务。4.2甲乙双方应按照约定向第三方A、B、C支付服务费用。4.3第三方A、B、C应独立承担各自的法律责任，与甲乙双方无关。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方同意第三方A、B、C介入本合同的，应与第三方A、B、C签订书面协议，并明确各自的权利义务。5.2第三方A、B、C介入本合同的，应向甲乙双方出示合法有效的营业执照、资质证书等相关文件。5.3甲乙双方应按照约定向第三方A、B、C支付服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方A、B、C未按照约定履行义务的，甲乙双方有权解除与第三方A、B、C的合同，并要求第三方A、B、C承担违约责任。6.2第三方A、B、C因过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方A、B、C承担赔偿责任。第七条第三方与合同其他方的关系7.1第三方A、B、C与甲方、乙方、丙方是独立的法律主体，彼此之间的债务纠纷不影响甲乙双方、丙方的权利义务。7.2第三方A、B、C与甲方、乙方、丙方之间的合同纠纷，不影响本合同的履行。第八条附件8.1第三方A、B、C的服务合同本合同附件为第三方A、B、C的服务合同复印件，甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方A、B、C出示原件。8.2第三方A、B、C的营业执照、资质证书等相关文件本合同附件为第三方A、B、C的营业执照、资质证书等相关文件复印件，甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方A、B、C出示原件。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋买卖合同附件3：按揭贷款合同附件4：中介服务合同附件5：评估服务合同附件6：担保服务合同附件1：房屋所有权证1.1附件说明本附件为甲方拥有的房屋所有权证复印件，作为本合同的附件，用于证明甲方对房屋的权属情况。1.2附件要求甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方出示该附件的原件。附件2：房屋买卖合同2.1附件说明本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同复印件，作为本合同的附件，详细记录了甲乙双方买卖房屋的条款和条件。2.2附件要求甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方出示该附件的原件。附件3：按揭贷款合同3.1附件说明本附件为甲乙双方与丙方签订的按揭贷款合同复印件，作为本合同的附件，用于证明甲乙双方按揭贷款的条款和条件。3.2附件要求甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方出示该附件的原件。附件4：中介服务合同4.1附件说明本附件为甲乙双方与第三方A签订的中介服务合同复印件，作为本合同的附件，详细记录了中介服务的条款和条件。4.2附件要求甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方出示该附件的原件。附件5：评估服务合同5.1附件说明本附件为甲乙双方与第三方B签订的评估服务合同复印件，作为本合同的附件，用于证明房屋评估的条款和条件。5.2附件要求甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方出示该附件的原件。附件6：担保服务合同6.1附件说明本附件为甲乙双方与第三方C签订的担保服务合同复印件，作为本合同的附件，用于证明担保服务的条款和条件。6.2附件要求甲乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内，向第三方出示该附件的原件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。违约行为示例：甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，构成违约。违约行为2：乙方未按照约定时间支付房价款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。违约行为示例：乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，构成违约。违约行为3：甲方未按照约定时间办理过户手续责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。违约行为示例：甲方未能在合同约定的时间内办理过户手续，构成违约。违约行为4：乙方未按照约定时间办理按揭手续责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同房价款总额的_______%。违约行为示例：乙方未能在合同约定的时间内办理按揭手续，构成违约。违约行为5：第三方未按照约定履行中介/评估/担保服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费的_______倍。违约行为示例：第三方未能在合同约定的时间内履行中介/评估/担保服务，构成违约。全文完。二手按揭房买卖合同模板2024年度2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.按揭贷款信息3.1贷款银行3.2贷款金额3.3贷款利率3.4还款方式4.房屋买卖价格4.1房屋成交价格4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5尾款金额5.房屋交付及过户5.1交付日期5.2过户日期5.3过户费用承担方6.房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2自然损耗6.3买家维修责任7.房屋保险7.1保险购买7.2保险费用承担方8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋租赁问题11.3房屋户口迁移12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件13.签字盖章页13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋地址：市区街道号2.2房屋面积：平方米2.3房屋所有权证号：号第三条按揭贷款信息3.1贷款银行：银行3.2贷款金额：万元3.3贷款利率：%3.4还款方式：等额本息第四条房屋买卖价格4.1房屋成交价格：万元4.2定金金额：万元4.3首付款金额：万元4.4贷款金额：万元4.5尾款金额：万元第五条房屋交付及过户5.1交付日期：本合同签订后日内5.2过户日期：本合同签订后日内5.3过户费用承担方：买家第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：自房屋交付之日起，如出现房屋质量问题，由卖家负责维修。6.2自然损耗：因自然损耗导致的房屋损坏，由买家负责维修。6.3买家维修责任：买家应合理使用房屋，如因不当使用导致的损坏，由买家负责维修。第七条房屋保险7.1保险购买：买家应在过户后日内购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖家。7.2保险费用承担方：买家负责承担房屋保险费用。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按本合同约定交付房屋的，应向买家支付房价的10%作为违约金。8.1.2卖家提供虚假房屋信息的，买家有权解除本合同，并要求卖家支付房价的20%作为违约金。8.2买家违约8.2.1买家未按本合同约定支付房价的，应向卖家支付房价的10%作为违约金。8.2.2买家提供虚假信息的，卖家有权解除本合同，并要求买家支付房价的20%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，可向房地产交易服务中心申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：买卖双方同意，本合同的变更必须书面签署，并由双方签字盖章。10.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，应书面通知对方，并经对方同意。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：买卖双方应按照国家相关政策规定承担相应的房屋交易税费。11.2房屋租赁问题：如房屋在过户前已出租，买家应继续履行租赁合同，直至房屋交付。11.3房屋户口迁移：卖家应在本合同签订后日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后日内，卖家应向买家提供房屋所有权证复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同签订后日内，买卖双方应向对方提供身份证复印件。12.3贷款合同复印件：本合同签订后日内，卖家应向买家提供贷款合同复印件。第十三条签字盖章页13.1卖家签字：13.2买家签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易服务中心、司法机关、行政机关等与本合同有关的非买卖双方的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任：第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行各自职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方依据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同相关信息、参与合同履行等。第二条第三方介入情形及额外条款2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助买卖双方进行房屋交易，提供相关信息服务，并收取佣金。2.1.2中介方应保证提供的信息真实、准确、完整，如因信息错误导致交易损失，中介方应承担相应责任。2.1.3中介方在交易过程中，应遵守职业道德，不得收取任何未约定的费用。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行负责为买家提供按揭贷款服务，并按照约定支付贷款金额。2.2.2贷款银行应严格按照国家利率政策执行，如因利率变动导致买家损失，贷款银行应承担相应责任。2.2.3贷款银行在贷款审批过程中，应审慎评估买家的还款能力，确保贷款安全。2.3房地产交易服务中心介入2.3.1房地产交易服务中心负责办理房屋过户手续，确保交易合法有效。2.3.2房地产交易服务中心应按照约定时间完成过户手续，如因延迟导致买方损失，服务中心应承担相应责任。2.3.3房地产交易服务中心在办理过户手续过程中，不得收取任何未约定的费用。2.4司法机关、行政机关介入2.4.1司法机关、行政机关根据法律法规规定，对本合同履行进行监督和调整。2.4.2司法机关、行政机关在介入过程中，应严格遵守程序，保护买卖双方的合法权益。2.4.3司法机关、行政机关依据本合同约定，有权对合同履行进行判决、裁决或强制执行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方在本合同履行过程中造成买卖双方损失的，第三方应承担的责任限额不超过其收取的费用总额。3.2第三方如因故意或重大过失导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不受责任限额的限制。3.3第三方如因履行本合同产生的纠纷，应自行解决，不得影响买卖双方的交易权益。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与买卖双方的关系：第三方在履行本合同过程中，与买卖双方形成委托关系。4.2第三方与贷款银行的关系：第三方在办理贷款手续过程中，与贷款银行形成代理关系。4.3第三方与房地产交易服务中心的关系：第三方在办理过户手续过程中，与房地产交易服务中心形成服务关系。4.4第三方与司法机关、行政机关的关系：第三方在司法机关、行政机关介入过程中，应积极配合，履行相关义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，买卖双方应按照本合同约定和第三方的要求，履行相关合同义务。5.2第三方介入后，买卖双方应向第三方提供真实、准确、完整的合同相关信息。5.3第三方介入后，买卖双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。第六条第三方退出及后果6.1第三方在履行完本合同约定的职责后，有权退出合同。6.2第三方退出后，其在本合同中的权利义务自行终止。6.3第三方退出后，买卖双方应继续