2024年住宅小区物业管理约2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区物业管理约1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方：2024年住宅小区的开发公司1.2乙方：物业管理公司1.3小区：指的是位于2024年的住宅小区第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：小区内的所有住宅楼、公共设施、绿化区域等2.2物业管理内容：物业公司的职责与任务，包括但不限于安保、清洁、维修等第三条合同期限3.1合同期限：从2024年1月1日至2029年12月31日第四条物业管理费用4.1物业服务费：每平方米每月人民币元4.2费用支付方式：按季度支付第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利：根据合同约定进行物业管理5.2物业公司的义务：保证服务质量，遵守法律法规第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：监督物业公司的管理服务质量6.2业主的义务：遵守小区管理规定，支付物业管理费用第七条合同的变更与解除7.1合同变更：需双方协商一致，并书面确认7.2合同解除：在合同期限内，如一方违约，另一方有权解除合同第八条违约责任8.1物业公司的违约：未能履行合同约定的义务，应承担违约责任8.2业主的违约：未能支付物业管理费用或违反小区管理规定，应承担违约责任第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的生效与终止10.1合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同终止条件：合同期限届满，双方未续签第十一条附加条款11.1双方认为需要约定的其他事项第十二条合同的修改与补充12.1合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式确认第十三条信息保密13.1双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义第二条物业管理范围与内容2.2.1安保服务：负责小区内的安全管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控系统维护等；2.2.2清洁服务：负责小区公共区域的清洁工作，包括但不限于道路、楼道、绿化带等；2.2.3维修服务：负责小区公共设施的维护维修，包括但不限于路灯、排水系统、公共设施设备等；2.2.4绿化服务：负责小区绿化区域的维护管理，包括但不限于修剪绿化植物、浇水、施肥等；2.2.5其他服务：根据甲方和业主的合理需求，乙方应提供其他相关的物业管理服务。第三条合同期限3.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，即从2024年1月1日至2029年12月31日。第四条物业管理费用4.2费用支付方式：甲方应在每年的1月31日前向乙方支付当年的物业服务费。物业服务费的支付方式可以采用银行转账、支票等方式。第五条物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利：5.1.1根据本合同约定，对小区进行物业管理；5.1.2要求甲方提供必要的物业管理条件和设施；5.1.3按照法律法规和合同约定，对违反小区管理规定的业主进行制止和处理。5.2物业公司的义务：5.2.1按照本合同约定，提供优质的物业管理服务；5.2.2遵守国家的法律法规，不得擅自改变小区的规划和管理；5.2.3按照合同约定，及时向甲方报告物业管理情况。第六条业主的权利与义务6.1业主的权利：6.1.1对物业公司的管理服务质量进行监督；6.1.2提出对物业公司的管理服务的意见和建议；6.1.3按照法律法规和合同约定，享有小区内的公共设施和服务的使用权。6.2业主的义务：6.2.1遵守小区的管理规定，服从物业公司的管理；6.2.2按照约定的时间和方式，支付物业服务费；6.2.3不得损害小区的公共利益和其他业主的合法权益。第七条合同的变更与解除7.1合同变更：合同的有效期内，如果甲乙双方同意变更合同的内容，应当签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除：合同期限内，除非甲乙双方协商一致或者一方违约，否则任何一方不得单方面解除合同。如果一方违约，另一方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1物业公司的违约：8.1.1未能履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和业主的损失、支付违约金等；8.1.2如果物业公司的违约行为导致小区的安全、环境等方面出现问题，乙方应立即采取措施予以纠正，并承担相应的责任。8.2业主的违约：8.2.1未能支付物业管理费用，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延支付的利息、违约金等；8.2.2如果业主的违约行为给物业公司或其他业主造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效与终止10.1合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同终止条件：10.2.1合同期限届满，双方未续签；10.2.2甲乙双方协商一致解除合同；10.2.3一方违约，对方有权解除合同。第十一条附加条款11.1双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的修改与补充12.1合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式确认；12.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三条信息保密13.1双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；13.2双方因履行合同所获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他个人或组织，包括但不限于业主、供应商、维修服务商、中介方等。第二条第三方介入的情况2.1甲方和乙方在进行合同履行过程中，可能会涉及到第三方的服务或权益，包括但不限于小区内的公共设施维修、业主投诉处理等。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入时，应遵守本合同的约定，履行相关的义务和责任。3.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供必要的服务和信息，并确保服务的质量和效率。第四条第三方介入的权益保护4.1第三方介入时，其合法权益应受到保护，甲乙双方不得擅自侵犯或损害。4.2甲方和乙方应尊重第三方的知识产权和商业秘密，不得泄露或不当使用。第五条第三方介入的违约责任5.1如第三方未能履行其约定的义务，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方介入的行为导致其他业主或用户遭受损失的，第三方也应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修改和补充7.1如甲方和乙方同意第三方介入合同的修改或补充，应以书面形式签订补充协议，并经甲乙双方签字盖章后生效。第八条第三方介入的费用和支付8.1第三方介入的费用，应由甲方和乙方按照约定的方式和时间支付；8.2费用的支付方式可以采用银行转账、支票等方式。第九条第三方介入的服务质量保障9.1第三方应保证其服务质量，符合甲乙双方的合理要求；9.2第三方应对其服务过程中出现的问题及时予以解决，并承担相应的责任。第十条第三方介入的信息披露和保密10.1第三方应对其介入过程中获悉的甲乙双方的机密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向任何第三方披露；10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：第三方（盖章）：签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《小区物业管理服务内容清单》详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化等服务。附件二：《物业管理费用明细表》详细列出物业服务费的计算方式、收费标准以及费用支付的时间和方式。附件三：《小区管理规定》列出小区的管理规定，包括但不限于宠物管理、噪音控制、停车管理等。附件四：《小区设施设备维护保养计划》详细列出小区公共设施设备的维护保养计划，包括保养周期、内容和要求。附件五：《业主公约》列出业主应遵守的公约，包括但不限于维护小区安全、保持公共区域整洁、遵守邻里关系等。附件六：《第三方服务供应商名录》列出甲乙双方同意的第三方服务供应商名单，包括供应商的资质、服务范围和费用等。附件七：《合同履行过程中的争议解决方式》详细列出合同履行过程中争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、诉讼等。附件八：《合同的修改和补充协议》用于记录合同履行过程中双方达成的修改和补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时支付物业服务费；2.乙方未能按照约定提供物业管理服务；3.第三方服务供应商未能按时提供服务或服务质量不符合要求；4.甲方或乙方违反小区管理规定；5.甲方或乙方泄露第三方商业秘密或机密信息；6.第三方介入引起的争议。违约责任认定：1.甲方未能按时支付物业服务费的，应支付迟延支付的利息和违约金；2.乙方未能按照约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方和业主的损失、支付违约金；3.第三方服务供应商违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金；4.甲方或乙方违反小区管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；5.甲方或乙方泄露第三方商业秘密或机密信息的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；6.第三方介入引起的争议，按照双方签订的补充协议或合同约定解决。全文完。2024年住宅小区物业管理约2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指住宅小区的业主大会或者业主委员会。1.2乙方：指被甲方选定的物业管理公司。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：指甲方拥有的住宅小区物业，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：包括房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护等服务。第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2025年12月31日。第四条物业管理服务费4.1乙方应按照约定向甲方收取物业管理服务费。4.2物业管理服务费的收费标准、收费方式及收费期限等事项详见附件。第五条服务质量与标准5.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务。5.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保住宅小区的安全、卫生、舒适。第六条维修资金的管理和使用6.1乙方负责维修资金的收取、管理和使用。6.2维修资金的使用应严格按照相关规定和程序进行。第七条保险事项7.1乙方应购买必要的物业保险，保障甲方和业主的财产安全和利益。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更或解除应双方协商一致，并签订书面协议。第九条违约责任9.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期满前，双方如需续约，应提前六个月协商签订新的合同。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。第十四条附件14.1附件包括物业管理服务费收费标准、物业管理服务内容等详细事项。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指住宅小区的业主大会或者业主委员会，具有独立法人资格，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。1.2乙方：指被甲方选定的物业管理公司，具有独立法人资格，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。1.3甲方业主：指住宅小区内所有房屋的所有权人。1.4物业：指甲方所有的小区内的建筑物、设施设备、绿化、公共区域等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：指甲方拥有的住宅小区物业，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：包括房屋及设施设备的维护保养、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防管理、安全生产等工作。第三条合同期限3.1本合同的有效期为2024年1月1日至2025年12月31日。3.2合同期满前，双方如需续约，应提前六个月协商签订新的合同。第四条物业管理服务费4.1乙方应按照约定向甲方收取物业管理服务费。4.2物业管理服务费的收费标准、收费方式及收费期限等事项详见附件。4.3乙方应在每年第一季度内向甲方提交上一年度的物业管理服务费收支情况报告。第五条服务质量与标准5.1乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务。5.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保住宅小区的安全、卫生、舒适。5.3乙方应建立健全各项管理制度，提高服务水平，接受甲方和业主的监督。第六条维修资金的管理和使用6.1乙方负责维修资金的收取、管理和使用。6.2维修资金的使用应严格按照相关规定和程序进行。6.3乙方应定期向甲方报告维修资金的使用情况。第七条保险事项7.1乙方应购买必要的物业保险，保障甲方和业主的财产安全和利益。7.2乙方应在合同签订后三十日内向甲方提供保险单据复印件。7.3乙方应在发生保险事故时，及时通知甲方，并按照保险条款处理相关事宜。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更或解除应双方协商一致，并签订书面协议。8.2合同变更或解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。8.3合同变更或解除不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第九条违约责任9.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。9.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担违约责任。9.3甲方未按照约定支付物业管理服务费，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并承担违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和续约11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同期满前，双方如需续约，应提前六个月协商签订新的合同。11.3合同终止后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业管理服务的平稳过渡。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.2保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年内。第十三条其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件包括物业管理服务费收费标准、物业管理服务内容、维修资金使用管理办法、小区管理规定等详细事项。14.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1本合同所述第三方指非甲方和乙方之外的具有独立法人资格或自然人身份的个体或组织。a)维修、检测、检验等专业服务的提供；b)保险、金融等中介服务的提供；c)法律、法规规定的其他情形。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需引入第三方服务，应提前书面通知对方，并说明第三方服务的性质、范围、时间等。2.2甲方或乙方在引入第三方服务前，应确保第三方具有相应的资质和能力，符合国家相关法律法规的要求。2.3甲方或乙方在引入第三方服务前，应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、合法性等承担全部责任。3.2第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同约定的权利和义务。3.3第三方如因提供服务造成甲方或乙方损失的，由第三方承担赔偿责任。第四条第三方介入的权益保护4.1甲方和乙方应按照合同约定，履行各自的义务，保障第三方的合法权益。4.2甲方和乙方不得无故干涉第三方服务的正常进行，不得损害第三方的利益。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方介入造成的损失赔偿，按照第三方与甲方或乙方签订的服务合同的约定执行。6.2如第三方服务合同未约定赔偿限额，第三方应承担的赔偿责任不超过其收取甲方或乙方的服务费用总额。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。7.2第三方如因提供服务需要，与甲方或乙方发生合同关系的，由第三方自行承担相应的法律后果。第八条甲方和乙方的协助义务8.1甲方和乙方应协助第三方履行其服务合同，提供必要的资料、信息和支持。8.2甲方和乙方应按照约定时间、质量标准等要求，接受第三方提供的服务。第九条甲方和乙方的监督义务9.1甲方和乙方应对第三方提供的服务质量、安全、合法性等进行监督。9.2甲方和乙方发现第三方服务不符合约定要求的，有权要求第三方改正，并承担相应责任。第十条甲方和乙方的权益保护10.1甲方和乙方如认为第三方的服务对其权益产生不利影响的，有权要求第三方停止服务，并要求第三方承担相应责任。10.2甲方和乙方有权根据合同约定，解除与第三方的服务合同。第十一条第三方介入的合同变更和解除11.1第三方介入的合同变更或解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。11.2合同变更或解除后，第三方应按照约定办理相关手续，确保服务的平稳过渡。第十二条第三方介入的保密条款12.1第三方应保守甲方和乙方在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密等，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第十三条第三方介入的其他约定13.1甲方、乙方和第三方如在合同履行过程中发生未尽事宜，可另行协商补充。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的附件14.1附件包括第三方与甲方或乙方签订的服务合同、第三方资质证明文件等。14.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务费收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括管理费、维修费、清洁费、安保费等各项费用的计算方式和收费标准。