高档社区2024年预售合同示范文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME高档社区2024年预售合同示范文本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1开发商名称与资质1.2购房者姓名与联系方式1.3高档社区项目名称与位置1.4预售房屋的坐落及房号1.5预售房屋的面积及户型1.6预售房屋的使用性质第二条：预售房屋的交付标准2.1房屋结构2.2房屋装修标准2.3交付时间及条件2.4交付后的产权转移第三条：购房款项及支付方式3.1预售房价款3.2付款方式及期限3.3定金及购房款的退还条件3.4贷款事宜及利率第四条：合同的履行及违约责任4.1开发商的义务4.2购房者的义务4.3违约金的计算方式4.4违约后的补救措施第五条：合同的变更与解除5.1合同变更的条件5.2合同解除的条件5.3变更与解除后的权益处理第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3仲裁6.4诉讼第七条：合同的生效、修改与终止7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的终止第八条：其他约定8.1配套设施及公共服务8.2物业管理及费用8.3房屋维修基金8.4法律法规变化对合同的影响第九条：隐私保护与信息保密9.1保护购房者个人信息9.2保密合同内容及交易信息第十条：合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让程序及手续10.3转让后的权益处理第十一条：特殊事项声明11.1房屋是否存在瑕疵及声明11.2开发商是否存在逾期交房记录及声明第十二条：附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3付款凭证及收据第十三条：合同的签字盖章13.1开发商签字盖章13.2购房者签字盖章第十四条：合同的生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1开发商名称与资质1.2购房者姓名与联系方式1.3高档社区项目名称与位置本项目名称为：（高档社区名称），位于：（项目具体地址），总占地面积约为：_______平方米，总建筑面积约为：_______平方米。1.4预售房屋的坐落及房号乙方购买的预售房屋坐落于本项目_______区_______栋_______单元_______层_______号，房号为：_______，房屋结构类型为：_______（住宅/商业），房屋设计用途为：_______（住宅/办公/商业等）。1.5预售房屋的面积及户型预售房屋的建筑面积为：_______平方米，户型为：_______室_______厅_______卫，具体户型图见附件一。1.6预售房屋的使用性质预售房屋的使用性质为：_______（住宅/办公/商业等），土地使用权性质为：_______（出让/划拨）。第二条：预售房屋的交付标准2.1房屋结构预售房屋的结构应符合国家相关建筑标准和规范，结构安全，使用功能合理。2.2房屋装修标准预售房屋的装修标准见附件二，装修材料应符合国家环保要求，装修质量应达到约定的标准。2.3交付时间及条件甲方应按照合同约定时间将符合交付标准的房屋交付给乙方。具体交付时间为：_______年_______月_______日。交付条件如下：（1）房屋所有权证及土地使用权证办理完毕；（2）房屋装修完成，达到约定的装修标准；（3）供水、供电、供气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（4）物业服务开始，物业公司已具备相应资质。2.4交付后的产权转移甲方应在本合同约定的交付时间将房屋所有权及土地使用权转移给乙方，并办理相关权属变更手续。第三条：购房款项及支付方式3.1预售房价款预售房价款为：_______元（大写：_________________元整），包括但不限于房屋购买价款、装修款、配套费用等。3.2付款方式及期限乙方应按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房价款。付款方式如下：（1）定金：乙方应在签订本合同时支付定金：_______元（大写：_________________元整）；（2）首付款：乙方应在_______年_______月_______日前支付首付款：_______元（大写：_________________元整）；（3）贷款款：乙方应按照银行贷款政策申请贷款，并将贷款金额支付给甲方；（4）尾款：乙方应在本合同约定的交付时间支付尾款：_______元（大写：_________________元整）。3.3定金及购房款的退还条件乙方支付的定金在合同签订后不得退还。除合同约定解除合同的情形外，已支付的首付款及贷款款不得退还。3.4贷款事宜及利率乙方自行办理贷款事宜，贷款利率按银行同期贷款利率执行。如乙方无法办理贷款，视为乙方违约。第四条：合同的履行及违约责任4.1开发商的义务甲方应按照本合同约定履行各项义务，包括：（1）按照约定的时间、质量、标准交付房屋；（2）办理房屋所有权及土地使用权转移手续；（3）提供与房屋相关的配套设施及公共服务；（4）按照约定的方式退还购房款。4.2购房者的义务乙方应按照本合同约定履行各项义务，包括：（1）按照约定的时间、金额支付房价款；（2）按照约定的方式接收房屋；（3）遵守高档社区的管理规定；（4）按照约定的方式处理与房屋相关的争议。4.3违约金的计算方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：（1）按照未履行义务部分房价款的2%计算；（2）按照逾期交付房屋的日违约金标准为：_______元/天。4.4违约后的补救措施违约方应承担相应的补救措施，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）按照合同约定履行义务；（3）承担第八条：其他约定8.1配套设施及公共服务（1）供水、供电、供气、供暖；（2）排水、污水排放系统；（3）通讯、网络、有线电视；（4）公共停车场；（5）绿化、景观、休闲健身设施；（6）教育、医疗、商业等生活服务设施。8.2物业管理及费用甲方应选聘具备相应资质的物业管理公司对高档社区进行管理，并按照约定标准向乙方收取物业管理费。物业管理费标准及收费方式见附件三。8.3房屋维修基金甲方应设立房屋维修基金，用于维修、养护公共部位及共用设施。乙方按房屋建筑面积的一定比例缴纳维修基金，具体比例及金额见附件四。8.4法律法规变化对合同的影响如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应按照法律法规的规定协商解决，并尽力减少由此造成的损失。第九条：隐私保护与信息保密甲方和乙方应保护对方的个人信息和合同内容，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十条：合同的转让10.1合同转让的条件乙方在本合同签订后，如需转让合同权益，应通知甲方并征得甲方同意。10.2转让程序及手续乙方转让合同权益时，应向甲方提交转让申请，并提供相关证明材料。经甲方同意后，双方应签署转让协议，并办理相关手续。10.3转让后的权益处理转让协议签署后，乙方不再享有本合同约定的权益，新的权利义务由转让方与甲方另行约定。第十一条：特殊事项声明11.1房屋是否存在瑕疵及声明甲方声明，本合同涉及的房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量、结构、使用功能等方面。11.2开发商是否存在逾期交房记录及声明甲方声明，在本合同签订前，未存在逾期交房记录。第十二条：附件12.1房屋平面图附件五为本合同涉及的房屋平面图，乙方应仔细阅读并确认。12.2合同补充协议附件六为本合同的补充协议，乙方应仔细阅读并确认。12.3付款凭证及收据乙方应妥善保管付款凭证及收据，作为合同履行的重要依据。第十三条：合同的签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方盖章为：______________，乙方盖章为：______________。第十四条：合同的生效日期本合同的生效日期为：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的条件及方式15.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如涉及到第三方介入的情况，包括但不限于中介服务、金融服务、维修保养服务等，甲乙双方应书面同意第三方的介入。15.2第三方介入的方式第三方介入可通过书面协议、委托书或其他法律文件形式明确约定。甲乙双方应与第三方签订相应的协议，并明确各方的权利义务。第十六条：第三方的主要职责及义务16.1第三方的主要职责第三方根据本合同的约定，履行相应的服务职责，包括但不限于：（1）中介服务：提供房源信息、购买咨询、交易促成等服务；（2）金融服务：提供贷款咨询、审批、放款等服务；（3）维修保养服务：提供房屋及配套设施的维修、养护等服务。16.2第三方的义务第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款（1）明确第三方的服务范围、内容、标准及期限；（2）明确甲乙双方与第三方的权利义务关系；（3）明确第三方责任限额及赔偿方式；（4）明确违约责任及争议解决方式。17.2说明本合同涉及的第三方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业管理公司等。甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十八条：第三方责任限额及赔偿方式18.1第三方责任限额第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额应根据第三方的服务性质、服务范围及合同约定予以确定。18.2赔偿方式赔偿方式可包括返还已收取的服务费用、支付违约金、赔偿直接损失等。具体赔偿方式由甲乙双方与第三方协商确定。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成合同关系。第三方应独立履行合同义务，并承担相应的法律责任。19.2第三方与金融机构的关系如第三方为金融机构，甲乙双方应与金融机构直接签订贷款协议，并明确约定各方的权利义务。19.3第三方与物业管理公司的关系如第三方为物业管理公司，甲乙双方应与物业管理公司签订物业管理协议，并明确约定服务内容、费用及期限等。第二十条：第三方介入的变更及解除20.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方，应书面签署变更协议，并通知原第三方。20.2解除条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除第三方介入，应书面签署解除协议，并通知原第三方。第二十一条：第三方介入的违约处理21.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合质量标准，甲乙双方有权要求第三方改正或解除合同。21.2违约赔偿第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约赔偿责任，赔偿金额根据合同约定及实际损失确定。第二十二条：争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第二十三条：合同的签字盖章本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。甲方盖章为：______________，乙方盖章为：______________，第三方盖章为：______________。第二十四条：合同的生效日期本合同的生效日期为：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、尺寸、房间功能等信息，以便乙方了解房屋的具体情况。附件二：合同补充协议包含合同中未详细说明的具体条款，如装修标准、配套设施等，以及对合同的补充和修改。附件三：付款凭证及收据记录乙方支付的款项，包括定金、首付款、贷款款和尾款等，作为合同履行的重要依据。附件四：房屋维修基金缴纳证明证明乙方已按照约定缴纳房屋维修基金，用于维修、养护公共部位及共用设施。附件五：中介服务协议如涉及中介服务，需提供中介服务协议，明确中介服务的范围、内容、标准及期限。附件六：金融服务协议如涉及金融服务，需提供金融服务协议，明确贷款金额、利率、还款方式等事项。附件七：物业管理协议如涉及物业管理，需提供物业管理协议，明确物业服务内容、费用及期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、质量、标准交付房屋；2.甲方未按约定提供配套设施及公共服务；3.甲方未按约定处理房屋所有权及土地使用权转移手续；4.乙方未按约定时间、金额支付房价款；5.乙方未按约定接收房屋；6.乙方违反高档社区的管理规定；7.第三方未按约定提供服务，或服务不符合质量标准。