商铺租赁返租增值合同（2024年）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁返租增值合同（2024年）本合同目录一览第一条租赁商铺及返租增值合同的定义1.1租赁商铺的定义1.2返租增值合同的定义第二条租赁商铺的基本信息2.1商铺的位置2.2商铺的面积2.3商铺的使用性质第三条租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金的计算方式3.3租金支付方式和时间第四条返租增值合同的条款4.1返租增值合同的返租比例4.2返租增值合同的返租时间4.3返租增值合同的返租方式第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条商铺的维修和保养6.1出租方负责维修和保养的范围6.2承租方负责维修和保养的范围第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1出租方违约的责任8.2承租方违约的责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关机构申请调解或仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的续签条件第十一条合同的附件11.1商铺租赁合同11.2返租增值合同的具体条款第十二条合同的签字盖章12.1出租方的签字盖章12.2承租方的签字盖章第十三条合同的签订日期13.1合同的签订日期第十四条合同的生效日期14.1合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及返租增值合同的定义1.1租赁商铺的定义本合同所称租赁商铺，是指位于【商铺地址】的【商铺面积】平方米的商铺，商铺的使用性质为【使用性质】，商铺由甲方（出租方）出租给乙方（承租方）使用。1.2返租增值合同的定义本合同所称返租增值合同，是指甲方（出租方）在租赁期限内，按照约定的返租比例和返租时间，向乙方（承租方）支付返租收益的合同。第二条租赁商铺的基本信息2.1商铺的位置商铺位于【省/市/区】【街道名称】号，具体位置见附件一。2.2商铺的面积商铺的总面积为【商铺面积】平方米，具体面积以附件一为准。2.3商铺的使用性质商铺的使用性质为【使用性质】，包括但不限于商业、办公、餐饮等。第三条租赁期限及租金3.1租赁期限本合同的租赁期限为【租赁期限】年，自【租赁起始日期】至【租赁终止日期】。3.2租金的计算方式租金按照【租金计算方式】计算，租金标准为【租金标准】元/平方米/月。3.3租金支付方式和时间乙方（承租方）应按照本合同约定的租金标准，每月【租金支付日】前支付当月的租金。租金支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金等。第四条返租增值合同的条款4.1返租增值合同的返租比例甲方（出租方）按照乙方（承租方）实际支付的租金的【返租比例】作为返租收益，向乙方支付返租收益。4.2返租增值合同的返租时间返租收益的支付时间为每月【返租支付日】，甲方将返租收益支付给乙方。4.3返租增值合同的返租方式返租收益支付方式为【支付方式】，如银行转账、现金等。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务出租方的权利：（1）按照合同约定提供商铺，并保证商铺的安全和正常使用；（2）按照合同约定支付返租收益；（3）按照合同约定对商铺进行维修和保养。出租方的义务：（1）保证商铺的使用性质符合法律法规的规定；（2）保证商铺的安全和正常使用；（3）在合同约定的期限内，对商铺进行维修和保养。5.2承租方的权利和义务承租方的权利：（1）按照合同约定使用商铺；（2）按照合同约定获得返租收益；（3）按照合同约定要求出租方进行维修和保养。承租方的义务：（1）按照合同约定支付租金；（2）按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质；（3）按照合同约定维护商铺的安全和正常使用。第六条商铺的维修和保养6.1出租方负责维修和保养的范围出租方负责对商铺的【维修和保养范围】进行维修和保养。6.2承租方负责维修和保养的范围承租方负责对商铺的【维修和保养范围】进行维修和保养。如遇特殊情况，需双方协商确定维修和保养的责任方。第八条违约责任8.1出租方违约的责任出租方如未按照合同约定提供商铺、未按照合同约定支付返租收益、未按照合同约定对商铺进行维修和保养的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2承租方违约的责任承租方如未按照合同约定支付租金、未按照合同约定使用商铺、未按照合同约定维护商铺的安全和正常使用的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2向相关机构申请调解或仲裁如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或者向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方经调解或仲裁未能解决争议，或者任何一方拒绝调解或仲裁，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同的租赁期限届满，或者双方协商一致解除合同的，本合同终止。10.3合同的续签条件租赁期限届满前，双方如需续签，应在本合同租赁期限届满前【提前通知时间】书面通知对方，并按照本合同约定的条件进行续签。第十一条合同的附件11.1商铺租赁合同商铺租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2返租增值合同的具体条款返租增值合同的具体条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签字盖章12.1出租方的签字盖章出租方的授权代表签字并加盖公章，即表示出租方对本合同的认可和同意。12.2承租方的签字盖章承租方的授权代表签字并加盖公章，即表示承租方对本合同的认可和同意。第十三条合同的签订日期13.1合同的签订日期本合同签订日期为【签订日期】。第十四条合同的生效日期14.1合同的生效日期本合同自签字盖章之日起【生效日期】生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲方（出租方）和乙方（承租方）之外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估方、维修服务方等。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况第三方介入可能发生的情况包括但不限于：商铺的评估、租赁期满后的续约谈判、商铺的维修和保养、争议的调解和仲裁等。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关的义务，包括但不限于提供专业服务、保证服务质量、保守商业秘密等。3.2第三方介入的责任第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方的原因导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第四条第三方介入的报酬4.1第三方介入的报酬第三方因提供服务而获得的报酬，应按照双方约定支付，报酬的计算方式和支付时间由甲乙双方与第三方协商确定。4.2第三方介入的报酬支付甲方或乙方应在约定的支付时间内向第三方支付报酬，支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入的终止第三方介入的终止条件包括但不限于：服务完成后、合同到期后、双方协商一致解除等。5.2第三方介入的终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，并按照合同约定的方式办理第三方介入的终止手续。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第三方对甲方或乙方的债务，不构成甲方或乙方对对方的债务。6.2第三方与中介方、评估方、维修服务方等的关系第三方与中介方、评估方、维修服务方等的关系，由第三方与中介方、评估方、维修服务方等自行确定，并按照约定履行各自的义务和责任。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方因提供服务而应对甲方或乙方承担的最高赔偿责任限额。7.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。7.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约的处理第三方如未按照合同约定提供服务、未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2甲乙双方的权利甲方或乙方如认为第三方未按照合同约定提供服务或履行义务的，有权要求第三方改正，并要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商的方式解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或者向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.2第三方介入的争议解决适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国的法律。第十条合同的变更和解除10.1合同变更本合同的变更应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。10.2合同解除本合同的解除应由甲乙双方与第三方协商一致，并书面确认。第十一条合同的签署和生效11.1合同签署本合同由甲乙双方与第三方协商一致，并签署书面合同。11.2合同生效本合同自甲乙双方与第三方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件详细规定了商铺的租赁条款，包括租赁期限、租金金额、支付方式、租赁双方的权利和义务等。附件二：返租增值合同的具体条款详细要求和说明：本附件详细规定了返租增值合同的返租比例、返租时间、返租方式以及甲方支付返租收益的条件和时间等。附件三：商铺的评估报告详细要求和说明：本附件应包括商铺的评估结果，包括但不限于商铺的市场价值、租金水平、周边环境等因素的评估。附件四：商铺维修和保养服务合同详细要求和说明：本附件详细规定了商铺的维修和保养服务内容，包括但不限于维修和保养的项目、频率、责任方等。附件五：第三方服务提供合同详细要求和说明：本附件应包括与第三方服务提供者签订的合同，包括但不限于服务内容、服务期限、报酬支付等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供商铺，导致乙方无法正常经营。2.甲方未按照合同约定支付返租收益，影响乙方的收益。3.甲方未按照合同约定对商铺进行维修和保养，导致商铺损坏或无法正常使用。4.乙方未按照合同约定支付租金，违反租赁合同的基本义务。5.乙方未按照合同约定使用商铺，改变商铺的使用性质或进行违法活动。6.乙方未按照合同约定维护商铺的安全和正常使用，导致商铺出现安全隐患。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为未提供商铺期间租金的【倍数】。2.甲方未按照合同约定支付返租收益的，应支付违约金，违约金为未支付返租收益的【金额】。3.甲方未按照合同约定对商铺进行维修和保养的，应支付违约金，违约金为未维修和保养期间租金的【倍数】。4.乙方未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为未支付租金的【金额】。5.乙方未按照合同约定使用商铺的，应支付违约金，违约金为未支付租金的【倍数】。6.乙方未按照合同约定维护商铺的安全和正常使用的，应支付违约金，违约金为未维护期间租金的【倍数】。示例说明：例如，如果甲方未按照合同约定提供商铺，导致乙方无法正常经营，甲方应支付违约金，违约金为未提供商铺期间租金的2倍。具体金额根据合同约定的租金金额和未提供商铺的时间进行计算。全文完。商铺租赁返租增值合同（2024年）1本合同目录一览1.租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺业态与经营范围1.3商铺租赁期限2.返租增值政策2.1返租比例与计算方式2.2返租周期与支付方式2.3返租条件与起始时间3.租金支付与管理3.1租金标准与支付方式3.2租金调整机制3.3租金支付的迟延与违约金4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件与程序4.2合同终止的条件与程序4.3合同终止后的相关处理事宜5.商铺维护与维修5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3重大维修项目的决策与费用分摊6.保险与安全保障6.1承租人的保险责任6.2出租人的安全保障责任6.3事故应急处理程序7.合同的违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的具体处理方式8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定事项9.1租赁押金9.2商铺交接与返还9.3合同的附件与补充协议10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除条件与程序11.合同的当事人信息11.1出租人信息11.2承租人信息12.附件：商铺租赁合同12.1商铺租赁合同12.2商铺租赁合同附件13.补充协议13.1补充协议的签订主体13.2补充协议的主要内容14.签字盖章页14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于市区街道号，建筑面积为平方米。1.2商铺业态与经营范围商铺主要用于业态，经营范围包括但不限于、、等。1.3商铺租赁期限商铺租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条返租增值政策2.1返租比例与计算方式返租比例为商铺租金的%，计算方式为：每月商铺实际租金收入减去相关费用后，按返租比例计算返租金额。2.2返租周期与支付方式返租周期为每月一次，支付方式为银行转账。2.3返租条件与起始时间返租条件为承租人按合同约定完成商铺租赁及经营活动，返租起始时间为商铺租赁期满后第二个月。第三条租金支付与管理3.1租金标准与支付方式商铺租金标准为每月元/平方米，租金支付方式为每三个月支付一次，预付半年。3.2租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，租金将根据市场行情及出租人实际情况进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定。3.3租金支付的迟延与违约金承租人未按合同约定时间支付租金的，每延迟一日，应支付应付租金的5%作为违约金。第四条合同的变更与终止4.1合同变更的条件与程序合同变更条件如下：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。4.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：合同履行期满，承租人按约定返还商铺，双方办理完毕商铺交接手续。4.3合同终止后的相关处理事宜合同终止后，承租人应按照合同约定将商铺恢复原状，并支付合同终止日至实际返还商铺之日的租金。第五条商铺维护与维修5.1出租人的维修责任出租人负责商铺的大修、中修和屋顶、外墙等部分的维修。5.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部的小修、日常维护和设备设施的维修。5.3重大维修项目的决策与费用分摊重大维修项目如需动用商铺结构或影响商铺使用，应由双方共同协商决定，并按照实际发生费用进行分摊。第六条保险与安全保障6.1承租人的保险责任承租人应按照合同约定购买商铺保险，并将出租人列为第一受益人。6.2出租人的安全保障责任出租人应确保商铺的安全设施完善，保障承租人和消费者的安全。6.3事故应急处理程序发生事故时，双方应立即启动应急处理程序，并相互协助处理相关事宜。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向相关调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金，金额为商铺租金的%。9.2商铺交接与返还商铺租赁期满后，承租人应将商铺及其附属设施、设备、物品等按照合同约定返还给出租人。9.3合同的附件与补充协议本合同附件包括商铺租赁合同、商铺平面图等。补充协议应由双方另行签订。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的解除条件与程序合同解除应符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。第十一条合同的当事人信息11.1出租人信息出租人全称：有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：11.2承租人信息承租人全称：有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：第十二条附件：商铺租赁合同12.1商铺租赁合同本合同包括租赁商铺基本信息、租金支付与管理、商铺维护与维修等内容。12.2商铺租赁合同附件商铺平面图、商铺设施设备清单等。第十三条补充协议13.1补充协议的签订主体补充协议由双方签订。13.2补充协议的主要内容补充协议主要包括合同未涉及的事项、特殊条款等。第十四条签字盖章页14.1出租人签字盖章（出租人签字）（出租人盖章）14.2承租人签字盖章（承租人签字）（承租人盖章）14.3见证人签字盖章（见证人签字）（见证人盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的程序与责任2.1甲乙双方应在与第三方签订相关协议前，明确第三方介入的范围、职责及义务。2.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方了解并遵守本合同的条款。2.3第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。3.2第三方在履行其职责过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照约定承担责任。3.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应包含本合同约定的第三方义务及责任。4.2甲乙双方与第三方签订的协议，应不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。4.3甲乙双方与第三方签订的协议，应报本合同的另一方备案。第五条第三方违约处理5.2第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。5.3第三方违约，本合同其他条款仍需履行，甲乙双方不得以此为由拒绝履行合同。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系，不影响甲乙双方在本合同项下的权利和义务。6.2第三方对甲乙双方的责任，不免除甲乙双方对彼此的责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方在本合同项下的履行。第七条第三方信息的披露7.1甲乙双方应如实向第三方披露与合同有关的信息，包括但不限于甲乙方的财务状况、商业秘密等。7.2第三方应按照甲乙双方的约定，保守合同相关信息。7.3第三方泄露甲乙方的商业秘密或其他保密信息的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方完全履行了约定的义务；（2）甲乙双方达成一致，终止第三方的介入；（3）合同约定的其他终止条件。8.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的协议相应终止。8.3第三方介入终止，不影响本合同的继续履行。第九条第三方介入的变更9.1甲乙双方如需变更第三方介入的范围、职责及义务，应签订书面变更协议。9.2第三方介入的变更，应报本合同的另一方备案。9.3第三方介入的变更，不影响本合同的继续履行。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方介入的违约处理，适用本合同第七条至第九条的约定。10.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的继续履行。第十一条附件：第三方介入协议11.1第三方介入协议应包括第三方名称、介入范围、职责及义务、责任限额等内容。11.2第三方介入协议应由甲乙双方与第三方签订。11.3第三方介入协议，应报本合同的另一方备案。第十二条签字盖章页12.1甲乙双方签字盖章（甲方签字）（甲方盖章）（乙方签字）（乙方盖章）12.2第三方签字盖章（第三方签字）（第三方盖章）12.3见证人签字盖章（见证人签字）（见证人盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺租赁合同详细描述商铺的位置、面积、业态、经营范围等信息，明确租金标准、支付方式、调整机制等租金管理条款。附件2：商铺平面图提供商铺的详细平面图，标明商铺的具体布局和面积分配。附件3：商铺设施设备清单列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等详细信息。附件4：返租增值政策详情详细说明返租比例、返租周期、返租条件等返租增值政策的具体条款。附件5：第三方介入协议明确第三方的名称、介入范围、职责及义务、责任限额等条款，以及甲乙双方与第三方签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按约定时间支付租金或返租金额。2.甲乙双方未履行合同约定的商铺维护与维修责任。3.甲乙双方未按约定购买并维持商铺保险。4.甲乙双方未如实披露与合同有关的信息。6.第三方泄露甲乙方的商业秘密或其他保密信息。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同不能履行或造成损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿损失金额，包括但不限于实际损失、预期利益等。3.违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.违约方的违约行为导致合同解除的，应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲乙双方未按约定时间支付租金，出租人可以要求甲乙双方支付迟延付款的违约金，具体金额按照合同约定的迟延付款违约金计算方式进行计算。2.若第三方未履行约定的维修服务，导致商铺无法正常经营，甲乙双方可以要求第三方承担维修费用，并支付因维修导致的营业损失。3.若第三方泄露甲乙方的商业秘密，甲乙双方可以要求第三方承担违约责任，并赔偿因泄露秘密导致的损失。全文完。商铺租赁返租增值合同（2024年）2本合同目录一览第一条租赁商铺及返租增值概述1.1商铺的租赁范围与位置1.2返租增值的定义与计算方式第二条租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息2.2承租方的基本信息第三条租赁期限与起止日期3.1租赁期限的总长度3.2租赁的具体起止日期第四条租金及支付方式4.1租金的标准与计算方式4.2租金的支付周期与支付账户第五条返租增值的支付与分配5.1返租增值的支付周期5.2返租增值的分配比例与方式第六条租赁商铺的使用与管理6.1承租方的使用范围与管理责任6.2出租方的监督与检查权第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八条违约责任与争议解决8.1双方违约的情形与责任8.2合同争议的解决方式与管辖法院第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止与续约程序第十条特殊条款10.1不可抗力事件的处理10.2法律法规的变化影响第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围与期限第十二条通知与送达12.1双方的通知方式与送达地址12.2通知的生效与异议第十三条合同附件13.1商铺的平面图与相关设施说明13.2返租增值计算的详细公式与参数第十四条其他约定14.1双方的其他补充条款14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及返租增值概述1.1商铺的租赁范围与位置租赁商铺位于市区街道号，商铺建筑面积为平方米。商铺的具体位置详见附件中的商铺平面图。1.2返租增值的定义与计算方式返租增值是指在租赁期间，商铺的经营收入超过约定的最低收入标准时，超出部分按约定的比例返还给承租方。第二条租赁双方的基本信息2.1出租方的基本信息出租方名称：有限公司注册地址：市区街道号联系人：联系电话：2.2承租方的基本信息承租方名称：个体工商户经营地址：市区街道号联系人：联系电话：第三条租赁期限与起止日期3.1租赁期限的总长度租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2租赁的具体起止日期租赁的具体起止日期以双方签订的《商铺租赁合同》为准。第四条租金及支付方式4.1租金的标准与计算方式租金标准为元/平方米/月，商铺建筑面积为平方米，租金总额为元/月。租金按季度支付，每个支付周期为3个月。4.2租金的支付周期与支付账户租金的支付周期为每季度末月的前X个工作日，承租方需将租金支付至出租方指定的银行账户。账户信息如下：户名：有限公司账号：开户银行：银行分行第五条返租增值的支付与分配5.1返租增值的支付周期返租增值的支付周期为每个支付周期结束后X个工作日。5.2返租增值的分配比例与方式返租增值的分配比例为超出约定最低收入标准的80%。超出部分按此比例支付给承租方。第六条租赁商铺的使用与管理6.1承租方的使用范围与管理责任承租方有权使用商铺进行合法经营活动。承租方应按照合同约定和法律法规的要求，负责商铺的日常管理与维护工作。6.2出租方的监督与检查权出租方有权对承租方的经营活动进行监督与检查，确保承租方的经营活动符合合同约定和法律法规的要求。第八条违约责任与争议解决8.1双方违约的情形与责任8.1.1出租方违约出租方如未按约定提供商铺，或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.1.2承租方违约承租方如未按约定支付租金、返租增值或未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2合同争议的解决方式与管辖法院8.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的自然终止与续约程序9.2.1合同自然终止租赁期满，本合同自然终止。9.2.2续约程序如需续约，双方应于合同到期前X个月协商达成一致，并签订新的《商铺租赁合同》。第十条特殊条款10.1不可抗力事件的处理如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2法律法规的变化影响如因法律法规的变化，影响合同的履行，双方应根据法律法规的要求，协商调整合同相关条款。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密等。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1双方的通知方式与送达地址双方应留存对方有效的联系方式，并确保通知能够及时送达。通知方式可以是书面、电子邮件、短信等形式。12.2通知的生效与异议通知自发送之日起X日内生效，除非对方提出异议。如对方对通知有异议，应在收到通知后X日内书面告知提出异议。第十三条合同附件13.1商铺的平面图与相关设施说明附件中包含商铺的平面图，以及与商铺相关的设施说明。13.2返租增值计算的详细公式与参数附件中详细说明了返租增值的计算公式与相关参数。第十四条其他约定14.1双方的其他补充条款双方在其他事项上的补充约定，可在本合同附件中予以明确。14.2合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应予以保留，以便查阅。修订记录应包括修订日期、修订条款内容以及双方签字（或盖章）确认的信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，需要参与合同履行或协助履行的一方或多方。第三方可以是中介方、维修服务方、监管机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介服务、商铺维修保养、税务咨询、法律法规咨询等。具体介入事项由甲乙方协商确定。第二条第三方选择的义务与责任2.1甲乙方的选择义务甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、信誉和能力，符合合同履行要求。2.2甲乙方的责任甲乙方对选定的第三方的行为负责，第三方在合同履行过程中的行为视为甲乙方的行为。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲乙方的协调义务甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方顺利履行合同义务。3.2甲乙方的沟通义务甲乙方应将与第三方的沟通结果及时通知对方，确保双方的权益得到保障。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用的确定第三方介入所需的费用由甲乙方协商确定。费用包括但不限于服务费、维修费、咨询费等。4.2第三方费用的支付甲乙方应按照协商确定的费用支付给第三方。支付方式、周期和账户同第四条租金及支付方式。第五条第三方责任与赔偿5.1第三方责任第三方在合同履行过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方赔偿的限制第三方的赔偿责任限额为实际损失金额的X倍。超过限额的部分，由甲乙方自行承担。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方在合同履行过程中，视为甲乙方的代理人。第三方行为视为甲乙方的行为。6.2第三方与租户的关系第三方介入的事项与租户无关，租户无需承担第三方介入产生的费用和责任。第七条第三方介入的变更与终止7.1第三方介入的变更如需变更