2024年商业用地分户开发合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商业用地分户开发合同范本本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2商业用地1.3分户开发1.4分户规划1.5开发进度1.6开发成本1.7容积率1.8建筑高度1.9建筑密度1.10绿化率第二条合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务2.2分户开发商的权利与义务2.3政府部门的权利与义务第三条土地使用权3.1土地使用权取得3.2土地使用权转让3.3土地使用权变更第四条开发项目规划与设计4.1规划条件4.2设计要求4.3规划审批第五条工程建设与管理5.1工程建设标准5.2施工许可5.3工程质量监督5.4工程验收第六条房地产权属登记6.1权属登记申请6.2权属证书领取第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2分户开发商的违约责任8.3政府部门的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条合同的履行期限11.1总体开发期限11.2分户开发期限第十二条合同的履行地点12.1合同履行地点第十三条合同的履行价格13.1土地使用权转让价格13.2工程建设投资预算第十四条其他条款14.1税收政策14.2环境保护14.3安全生产14.4宣传资料14.5邻里关系14.6合同的保管14.7信息披露14.8法律适用14.9合同签署日期与地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方本合同各方如下：甲方：_______（开发商全称）乙方：_______（分户开发商全称）丙方：_______（政府部门全称）1.2商业用地本合同所指商业用地位于_______（具体位置），总用地面积为_______平方米。1.3分户开发分户开发是指甲方将商业用地分割成若干独立单元，由乙方进行单独开发。1.4分户规划分户规划是指针对商业用地分割后的每个独立单元进行的规划，包括建筑设计、景观设计等。1.5开发进度（1）_______年_______月完成土地使用权取得；（2）_______年_______月完成土地使用权转让；（3）_______年_______月完成分户规划审批；（4）_______年_______月完成工程建设；（5）_______年_______月完成工程验收；（6）_______年_______月完成房地产权属登记。1.6开发成本（1）土地使用权取得成本：由甲方承担；（2）工程建设成本：由乙方承担；（3）税费：按照相关法律法规规定，由各方承担相应税费。1.7容积率商业用地的容积率为_______。1.8建筑高度商业用地的建筑高度限制为_______米。1.9建筑密度商业用地的建筑密度为_______%。1.10绿化率商业用地的绿化率为_______%。第二条合同主体权利与义务2.1开发商的权利与义务开发商的权利：（1）按照合同约定取得土地使用权；（2）对商业用地进行规划、设计、开发；（3）监督乙方的开发行为，确保开发质量；（4）按照合同约定获取开发收益。开发商的义务：（1）按照合同约定提供商业用地；（2）协助乙方办理相关审批手续；（3）提供必要的开发条件；（4）履行合同约定的其他义务。2.2分户开发商的权利与义务分户开发商的权利：（1）按照合同约定进行分户开发；（2）对分户项目进行自主经营、管理；（3）按照合同约定获取分户项目收益。分户开发商的义务：（1）按照合同约定进行开发，确保开发质量；（2）协助甲方、乙方办理相关审批手续；（3）遵守合同约定的开发进度；（4）履行合同约定的其他义务。2.3政府部门的权利与义务政府的权利：（1）对商业用地开发项目进行审批；（2）对开发过程中的违法行为进行查处；（3）对开发项目进行监管，确保开发质量、安全。政府的义务：（1）按照合同约定提供商业用地；（2）协助甲方、乙方办理相关审批手续；（3）提供必要的开发条件；（4）履行合同约定的其他义务。第三条土地使用权3.1土地使用权取得甲方按照合同约定，将商业用地提供给乙方使用。3.2土地使用权转让乙方按照合同约定，取得商业用地的土地使用权。3.3土地使用权变更如因政策调整等原因导致土地使用权变更，各方按照合同约定协商解决。第四条开发项目规划与设计4.1规划条件（1）容积率：_______；（2）建筑高度：_______米；（3）建筑密度：_______%；（4）绿化率：_______%。4.2设计要求商业用地开发项目的设计要求如下：（1）符合当地规划、建筑设计规范；（2）具备功能齐全、布局合理、景观优美等特点；（3）满足安全生产、环保、节能等要求。4.3规划审批（1）甲方第八条违约责任8.1开发商的违约责任开发商未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间完成土地使用权取得、转让的，应当支付违约金，违约金计算方式为：未能履行部分所需费用×1%；（2）未能按照约定提供开发条件的，应当支付违约金，违约金计算方式为：未能提供部分所需费用×1%；（3）未能按照约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.2分户开发商的违约责任分户开发商未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间完成分户开发项目的，应当支付违约金，违约金计算方式为：未能完成部分所需费用×1%；（2）未能按照约定进行开发的，应当支付违约金，违约金计算方式为：未能开发部分所需费用×1%；（3）未能按照约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。8.3政府部门的违约责任政府部门未能按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间完成审批的，应当支付违约金，违约金计算方式为：未能审批部分所需费用×1%；（2）未能按照约定提供开发条件的，应当支付违约金，违约金计算方式为：未能提供部分所需费用×1%；（3）未能按照约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决合同各方在履行合同过程中发生争议的，通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同履行完毕；（2）各方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。第十一条合同的履行期限11.1总体开发期限商业用地开发项目的总体开发期限为_______年。11.2分户开发期限分户开发项目的开发期限为_______年。第十二条合同的履行地点本合同的履行地点为_______（具体地点）。第十三条合同的履行价格13.1土地使用权转让价格商业用地土地使用权的转让价格为_______元/平方米。13.2工程建设投资预算商业用地开发项目的工程建设投资预算为_______元。第十四条其他条款14.1税收政策各方应遵守国家税收政策，按照法律规定缴纳相关税费。14.2环境保护开发过程中应遵守环境保护法律法规，确保环境质量。14.3安全生产开发过程中应遵守安全生产法律法规，确保生产安全。14.4宣传资料未经甲方同意，任何一方不得使用对方的名称、标志等进行宣传。14.5邻里关系14.6合同的保管各方均应妥善保管本合同及其相关文件。14.7信息披露各方应按照合同约定及时披露相关信息。14.8法律适用本合同适用_______（国家或地区）的法律。14.9合同签署日期与地点本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款是为了明确在合同执行过程中，可能需要第三方机构或个人提供专业服务、咨询意见或协助解决争议等情况。第三方介入不仅限于中介方，还包括工程师、建筑师、会计师、律师等专业人士，以及政府部门、行业协会等机构。2.第三方咨询：在合同履行过程中，甲方、乙方可能需要专业人士的咨询意见，以优化项目方案或解决技术问题。双方可协商选择合适的第三方咨询机构或个人，并提供必要的咨询费。3.第三方调解：在发生合同争议时，甲方、乙方可以协商选择第三方调解机构或个人进行调解。调解不成功的情况下，双方仍可选择仲裁或诉讼等法律途径解决。4.第三方监管：为了确保合同的履行质量和进度，甲方、乙方可以共同选择第三方监管机构对项目实施过程进行监督。第三方监管机构应定期向甲方、乙方报告监管情况，并提出改进建议。关于第三方的责任限额，本合同明确如下：1.第三方机构或个人在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规、行业标准和合同约定，以其专业能力和经验为甲方、乙方提供公正、合理的服务。2.第三方机构或个人在提供服务过程中造成甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任的上限不应超过其收取的费用总额。3.甲方、乙方应合理选择第三方机构或个人，并对其提供的服务进行审慎评估。对于第三方服务过程中出现的失误或疏忽，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的责任。4.第三方机构或个人在提供服务期间，如涉及合同保密信息，应承担保密义务，违反保密义务的，应赔偿甲方、乙方因此造成的损失。5.甲方、乙方与第三方机构或个人之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第三方介入的事项，甲方、乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。6.第三方机构或个人在提供服务时，如涉及合同变更、解除等事项，需甲方、乙方共同协商确定。未经甲方、乙方同意，第三方不得擅自变更或解除合同。8.第三方机构或个人在提供服务期间，如遇不可抗力因素导致无法履行合同义务，应立即通知甲方、乙方，并采取合理措施减少损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地分户开发项目规划条件附件二：商业用地分户规划审批文件附件三：商业用地分户开发项目设计要求附件四：商业用地分户开发项目工程建设标准附件五：商业用地分户开发项目施工许可附件六：商业用地分户开发项目工程质量监督文件附件七：商业用地分户开发项目工程验收标准附件八：商业用地分户开发项目房地产权属登记指南附件九：商业用地分户开发项目税收政策指南附件十：商业用地分户开发项目环境保护规定附件十一：商业用地分户开发项目安全生产要求附件十二：商业用地分户开发项目宣传资料制作规范附件十三：商业用地分户开发项目邻里关系维护指南附件十四：商业用地分户开发项目合同保密协议附件十五：商业用地分户开发项目第三方服务协议范本附件十六：商业用地分户开发项目争议解决方式指南附件十七：商业用地分户开发项目违约行为及责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未能按照约定时间完成土地使用权取得、转让；（2）甲方未能按照约定提供开发条件；（3）甲方未能按照约定时间完成分户规划审批；（4）甲方未能按照约定时间完成工程建设；（5）甲方未能按照约定时间完成工程验收；（6）甲方未能按照约定时间完成房地产权属登记；（7）乙方未能按照约定时间完成分户开发项目；（8）乙方未能按照约定进行分户开发；（9）乙方未能按照约定履行其他义务；（10）政府部门未能按照约定时间完成审批；（11）政府部门未能按照约定提供开发条件；（12）政府部门未能按照约定履行其他义务。2.违约责任认定标准违约责任认定标准如下：（1）违约方应承担因违约导致对方损失的赔偿责任；（2）违约方应按照合同约定支付违约金；（3）违约方应承担因违约导致的间接损失赔偿责任；（4）违约方应承担因违约导致的额外费用赔偿责任；（5）违约方应承担因违约导致的利润损失赔偿责任。3.示例说明示例一：甲方未能按照约定时间完成土地使用权取得、转让，导致乙方开发进度延误。乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用和利润损失。示例二：乙方未能按照约定时间完成分户开发项目，导致甲方无法按计划开业。甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用和利润损失。全文完。2024年商业用地分户开发合同范本1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2商业用地1.3分户开发1.4分户规划1.5开发进度1.6开发费用1.7配套设施1.8容积率1.9建筑高度1.10土地使用权2.商业用地基本情况2.1用地位置2.2用地面积2.3用地性质2.4用地规划3.分户开发原则3.1公平公正3.2诚实守信3.3合法合规3.4环保节能4.分户开发要求4.1开发标准4.2开发内容4.3开发期限4.4开发质量5.开发进度与监督5.1进度计划5.2进度报告5.3监督机制6.开发费用与支付6.1开发成本6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.配套设施建设7.1配套设施种类7.2配套设施建设标准7.3配套设施建设责任8.容积率与建筑高度控制8.1容积率要求8.2建筑高度限制8.3控制措施9.土地使用权取得与处置9.1土地使用权取得9.2土地使用权处置9.3土地使用权变更10.合同的履行与变更10.1合同履行10.2合同变更10.3合同解除11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3法律适用13.合同的生效、终止与续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签14.其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方1.2商业用地商业用地是指位于_______（具体位置）的宗地，宗地编号为_______，用地面积为_______平方米。1.3分户开发分户开发是指甲方将整体商业用地分割成若干独立单元，由乙方进行独立开发和经营。1.4分户规划分户规划是指对商业用地进行合理分割，确保每个分户单元具备独立的使用功能和合理的经营规模。1.5开发进度开发进度是指乙方按照合同约定的时间表完成各项开发工作的过程。1.6开发费用开发费用包括土地使用权取得费用、基础设施建设费用、建筑施工费用等。1.7配套设施配套设施包括但不限于交通、绿化、供水、供电、排水、通信等基础设施。1.8容积率容积率是指商业用地总建筑面积与用地面积之比。1.9建筑高度建筑高度是指商业用地内建筑物最高点至地面的垂直距离。1.10土地使用权土地使用权是指甲方依法取得的对商业用地进行开发、使用和处置的权利。第二条商业用地基本情况2.1用地位置商业用地位于_______（具体位置），紧邻_______（周边设施），交通便利。2.2用地面积商业用地总面积为_______平方米，分户单元面积分别为_______平方米。2.3用地性质商业用地性质为商业用地，符合_______（规划用途）。2.4用地规划商业用地规划分为若干独立分户单元，每个单元具备独立的使用功能和经营规模。第三条分户开发原则3.1公平公正双方应遵循公平公正的原则，对商业用地进行合理分割，确保各分户单元具备相同的开发条件。3.2诚实守信双方应诚实守信，严格按照合同约定履行各自的权利和义务。3.3合法合规双方应遵循国家法律法规，确保分户开发的合法性和合规性。3.4环保节能双方应注重环境保护和能源节约，采用环保材料和节能技术，提高分户单元的环保水平。第四条分户开发要求4.1开发标准乙方应按照合同约定的开发标准进行建设，确保分户单元的质量、安全、环保等指标达到规定要求。4.2开发内容乙方应根据分户单元的特点和市场需求，进行商业项目的策划、设计和施工。4.3开发期限乙方应按照合同约定的开发期限完成分户单元的开发建设。4.4开发质量乙方应保证分户单元的开发质量，确保项目的安全、美观、实用。第五条开发进度与监督5.1进度计划乙方应制定详细的开发进度计划，并报送甲方备案。5.2进度报告乙方应定期向甲方报告开发进度，及时解决开发过程中的问题。5.3监督机制甲方应对乙方的开发进度进行监督，确保项目按计划推进。第六条开发费用与支付6.1开发成本乙方应承担分户单元的开发成本，包括但不限于建筑材料、施工费用、设计费用等。6.2费用支付方式乙方应按照合同约定的方式支付开发费用。6.3费用支付时间乙方应按照合同约定的时间支付开发费用。第八条配套设施建设8.1配套设施种类乙方应按合同约定建设和完善商业用地内的配套设施，包括交通、绿化、供水、供电、排水、通信等。8.2配套设施建设标准乙方应确保配套设施的建设标准符合国家和地方的规定，满足分户单元的使用需求。8.3配套设施建设责任乙方应承担配套设施建设的责任，确保配套设施的质量和安全。第九条容积率与建筑高度控制9.1容积率要求乙方应遵守商业用地规划的容积率要求，控制在_______（具体数值）以内。9.2建筑高度限制乙方应遵守商业用地规划的建筑高度限制，控制在_______米以内。9.3控制措施乙方应采取有效措施，确保开发项目的容积率和建筑高度符合规划要求。第十条土地使用权取得与处置10.1土地使用权取得甲方应保证乙方在合同约定的时间内取得商业用地的土地使用权。10.2土地使用权处置乙方在取得土地使用权后，应按照合同约定进行开发建设，不得擅自转让或处置。10.3土地使用权变更如因国家政策调整等原因导致土地使用权变更，双方应按照国家相关规定协商处理。第十一条合同的履行与变更11.1合同履行双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。11.2合同变更如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除除合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十二条违约责任12.1违约行为双方应履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。12.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此造成的损失。12.3违约赔偿违约方应按照合同约定或实际损失的金额进行赔偿。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁机构仲裁。13.2争议解决机构仲裁机构应由中国国际经济贸易仲裁委员会选定。13.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。14.2知识产权保护双方应尊重并保护对方在商业用地开发过程中的知识产权。14.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、监管方、咨询方、金融服务方等。15.2第三方介入情形在合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，包括但不限于中介服务、监管审查、专业咨询、金融服务等，甲乙双方应与第三方签订相应的协议，并明确第三方的权利义务。15.3第三方责任第三方应按照约定履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或产品承担责任。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）明确第三方介入的事项、范围、职责及期限；（2）第三方服务的质量标准和要求；（3）第三方费用支付方式和时间；（4）第三方违约责任及其赔偿方式；（5）第三方与甲方、乙方之间的沟通协调机制。16.2说明（1）第三方介入的事项应在合同中明确，包括但不限于中介服务、监管审查、专业咨询、金融服务等；（2）第三方服务的质量标准和要求应符合行业标准和合同双方的期望；（3）第三方费用支付方式和时间应在与第三方签订的协议中明确；（4）第三方违约责任及其赔偿方式应在合同中明确，以确保甲乙双方的权益；（5）第三方与甲方、乙方之间的沟通协调机制应确保合同顺利履行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲方和乙方在合同中约定的，第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在合同中明确，并根据第三方服务的性质、风险程度、行业标准等因素进行合理确定。17.3第三方责任限额的调整如第三方服务的范围、风险等因素发生变化，甲乙双方应协商调整第三方责任限额。第十八条第三方与甲方、乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方的权利划分第三方介入的事项应在合同中明确，以划分第三方与甲方、乙方的权利和义务。18.2第三方与甲方、乙方的沟通协调18.3第三方与甲方、乙方的权益保护甲乙双方应确保第三方的合法权益，同时保护自身权益。第十九条第三方介入的合同修改如合同履行过程中出现第三方介入的事项，甲乙双方应签订补充协议，对合同进行修改和补充。第二十条第三方介入的违约处理如第三方未按照约定履行其在合同中的职责，甲乙双方应按照合同约定和第三方签订的协议处理违约事宜。第二十一条第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可提交仲裁机构仲裁。第二十二条第三方介入的法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十三条第三方介入的保密条款甲乙双方及第三方应对合同内容和签订过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。第二十四条第三方介入的知识产权保护甲乙双方应尊重并保护第三方的知识产权，同时保护自身在商业用地开发过程中的知识产权。第二十五条第三方介入的法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地分割方案详细描述商业用地的分割方式、分割单元的面积、位置等信息。附件二：开发项目设计方案包括建筑外观、内部布局、配套设施等方面的设计细节。附件三：开发项目施工方案详细阐述施工计划、施工方法、材料选择等信息。附件四：开发项目进度计划明确各阶段开发工作的开始时间、结束时间及关键节点。附件五：配套设施建设标准详细规定配套设施的质量、规模、建设标准等要求。附件六：第三方服务协议包括中介服务、监管审查、专业咨询、金融服务等第三方服务的具体内容和协议。附件七：合同履行监督机制明确合同履行过程中的监督方式、监督机构及沟通渠道。附件八：违约行为及责任认定标准详细列出违约行为的具体情形及相应的责任认定标准。附件九：争议解决机制包括争议解决方式、争议解决机构、法律适用等信息。附件十：保密协议规定合同双方及第三方在合同履行过程中的保密义务及保密内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的时间完成开发进度。2.未达到合同约定的开发质量标准。3.未按照合同约定的方式支付开发费用。4.未履行合同约定的第三方服务职责。5.违反合同约定的保密义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定。2.考虑到违约行为对合同履行造成的影响，根据实际情况确定违约责任。3.违约方应承担相应的违约赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照合同约定的时间完成开发进度，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，具体金额根据合同约定和实际损失进行计算。全文完。2024年商业用地分户开发合同范本2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同签订地点与日期2.土地使用权2.1土地使用权归属2.2分户开发范围2.3土地使用条件3.开发项目3.1项目规划与建设3.2开发投资主体3.3项目进度与质量要求4.分户开发4.1分户开发标准4.2分户开发申请4.3分户开发审批流程5.土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让费用6.权利与义务6.1开发主体的权利与义务6.2分户开发者的权利与义务6.3政府相关部门的权利与义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点与适用法律8.3争议解决时间限制9.合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同的附则10.1合同的生效10.2合同的续签10.3合同的解除11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密责任与期限11.3保密违约责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理12.3不可抗力后的合同履行13.税法与费用13.1税费承担13.2费用支付方式与时间13.3费用调整机制14.其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同解除或终止后的遗留问题处理第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同签订地点与日期本合同于____年____月____日由甲乙双方在____（地点）签订。第二条土地使用权2.1土地使用权归属甲方向乙方转让的土地使用权归甲方所有，土地使用权证号为____。2.2分户开发范围乙方分户开发的范围为____，具体面积为____平方米。2.3土地使用条件乙方在土地使用权范围内进行商业项目的开发建设，应遵守相关法律法规，确保项目符合土地使用权证所载明的使用性质和规划要求。第三条开发项目3.1项目规划与建设乙方应按照相关法律法规和土地使用权证所载明的规划要求，对分户开发范围内的土地进行规划、设计、建设。3.2开发投资主体乙方为本项目的投资主体，负责项目的资金投入、建设实施及运营管理。3.3项目进度与质量要求乙方应确保项目的建设进度和工程质量，按照合同约定的时间表完成项目建设。项目工程质量应符合国家相关标准和规定。第四条分户开发4.1分户开发标准乙方应按照合同约定和土地使用权证所载明的规划要求，对分户开发范围内的土地进行开发建设。4.2分户开发申请乙方在开发建设前，应向甲方提交分户开发申请，并提供相关材料。4.3分户开发审批流程甲方在收到乙方的分户开发申请后，应按照相关法律法规和合同约定进行审批。审批通过后，乙方方可进行开发建设。第五条土地使用权转让5.1转让条件（1）取得甲方书面同意；（2）转让对象应符合土地使用权证所载明的使用性质和规划要求；（3）转让过程应遵循相关法律法规。5.2转让程序（1）乙方与转让对象签订转让协议；（2）乙方将转让协议提交甲方审批；（3）甲方审批通过后，乙方与转让对象办理土地使用权变更手续。5.3转让费用乙方转让土地使用权所获得的收益，应按约定比例支付给甲方。具体比例和支付方式在本合同补充协议中约定。第六条权利与义务6.1开发主体的权利与义务甲方权利与义务：（1）保证土地使用权归其所有，无任何权属纠纷；（2）按照合同约定，办理土地使用权转让手续；（3）监督乙方按照合同约定进行开发建设，确保项目符合规划要求；（4）按照约定比例享有乙方转让土地使用权所获得的收益。乙方权利与义务：（1）按照合同约定进行开发建设，确保项目进度和质量；（2）遵守相关法律法规，确保项目符合土地使用权证所载明的使用性质和规划要求；（3）按照约定比例支付土地使用权转让费用；（4）项目完成后，按约定承担土地使用权范围内的税费。6.2政府相关部门的权利与义务政府相关部门在本合同履行过程中，应依法行使监管职责，保障合同双方的合法权益。第七条违约责任7.1违约情形一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.3违约纠纷解决方式违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点与适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。8.3争议解决时间限制双方在争议发生之日起____个月内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方达成终止协议；（2）合同约定的开发项目全部完成；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将土地使用权恢复原状，并支付合同约定的转让费用。第十条合同的附则10.1合同的生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的续签本合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续签协议。10.3合同的解除有下列情形之一的，双方均有权解除本合同：（1）双方达成解除协议；（2）合同约定的开发项目；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密信息范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，包括但不限于项目计划、经营策略、财务状况等。11.2保密责任与期限双方对保密信息承担保密责任，保密期限为合同终止后____年。11.3保密违约责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力影响的大小，相应减轻或免除违约方的违约责任。12.3不可抗力后的合同履行不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行。第十三条税法与费用13.1税费承担双方应依法缴纳与本合同有关的税费。具体税费承担方式在本合同补充协议中约定。13.2费用支付方式与时间双方应按照合同约定的方式支付费用。具体支付方式与时间在本合同补充协议中约定。13.3费用调整机制合同履行过程中，如遇政策调整导致费用变动，双方可协商调整，并签订书面补充协议。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括土地使用权证、规划许可证等相关文件。14.2补充协议本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的遗留问题处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定和补充协议的约定，处理遗留问题。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他各方，包括但不限于中介机构、监管机构、咨询机构、融资机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同履行，可以是通过提供专业服务、协助监管、协调纠纷等方式。15.3第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规要求，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量、合法性承担责任。16.第三方与甲乙方的关系16.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应符合本合同约定和法律法规规定。第三方应保证其提供的服务或产品符合甲方的合法权益。16.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应符合本合同约定和法律法规规定。第三方应保证其提供的服务或产品符合乙方的合法权益。17.第三方介入后的额外条款17.1第三方选择与委托甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。第三方选择和委托应通过书面协议进行。17.2第三方费用第三方的费用，包括但不限于服务费、咨询费、监管费等，应由甲方和乙方按照合同约定承担。17.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应由甲方和乙方在书面协议中明确。责任限额可以采用固定金额、按比例承担等方式。18.第三方违约处理18.1第三方违约情形第三方如违反本合同约定，导致甲方或乙方损失的，视为违约。18.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。18.3第三方违约纠纷解决方式第三方违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方退出19.1第三方退出条件有下列情形之一的，第三方有权退出本合同：（1）合同约定的服