2024年版二手房交易合同指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版二手房交易合同指南2本合同目录一览1.二手房交易概述1.1定义及术语解释1.2二手房交易流程1.3交易双方的责任与义务2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.交易双方信息3.1出卖人信息3.2买受人信息4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及时间5.房屋过户及产权转移5.1过户流程及所需材料5.2产权转移登记5.3过户费用及承担方式6.房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.2房屋验收标准6.3质量问题及维修责任7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.税费及费用10.1交易税费10.2其他相关费用11.隐私保护与信息安全11.1保护交易双方隐私11.2信息安全及保密义务12.第三方服务及咨询12.1第三方服务机构12.2咨询服务及费用13.附件13.1房屋权属证明复印件13.2交易双方身份证明复印件13.3其他重要文件14.其他约定14.1双方其他补充约定14.2合同修改及补充方式第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1定义及术语解释本合同所述二手房交易，是指出卖人将其名下的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的行为。（1）出卖人：指房屋所有权人，本合同签订时将其名下的房屋出售给买受人的一方。（2）买受人：指购买出卖人名下房屋并支付价款的一方。（3）房屋：指出卖人名下的位于_______（地址）的_______（建筑类型）房地产。1.2二手房交易流程（1）双方协商确定交易价格、付款方式、交房时间等交易条件。（2）出卖人向买受人出示房屋权属证明等相关文件。（3）买受人支付定金（如双方约定）。（4）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续。（5）过户完成后，双方按照约定进行房屋交付。（6）买受人按照约定支付剩余房款。1.3交易双方的责任与义务出卖人的责任与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。（2）如实向买受人披露房屋的现状、质量问题及潜在风险。（3）按照约定时间、方式交付房屋。（4）配合买受人完成过户手续。买受人的责任与义务：（1）按照约定时间、方式支付房款。（2）按照约定时间、方式接收房屋。（3）配合出卖人完成过户手续。（4）自行承担房屋质量问题及潜在风险的责任。第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于_______（地址），建筑类型为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为出卖人。2.2房屋权属证明（1）房屋所有权证或其他权属证明文件。（2）土地使用权证或其他土地权属证明文件。2.3房屋现状描述（1）房屋结构、设施、设备等情况。（2）房屋内外部装修情况。（3）房屋使用现状及是否存在租赁等他项权利。第三条交易双方信息3.1出卖人信息出卖人（全称：_______）的基本信息如下：（1）姓名/名称：_______（2）住所/经营场所：_______（3）联系人：_______（4）联系电话：_______3.2买受人信息买受人（全称：_______）的基本信息如下：（1）姓名/名称：_______（2）住所/经营场所：_______（3）联系人：_______（4）联系电话：_______第四条交易价格及支付方式4.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式及时间（1）买受人应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。（2）买受人应于过户完成后_______日内支付剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）。第五条房屋过户及产权转移5.1过户流程及所需材料（1）房屋所有权证或其他权属证明文件。（2）土地使用权证或其他土地权属证明文件。（3）双方身份证明文件。（4）其他法律法规要求的相关材料。5.2产权转移登记双方应按照约定时间前往房地产交易中心办理产权转移登记手续，买受人应承担相关税费。5.3过户费用及承担方式（1）过户手续费。（2）税费。（3）其他相关费用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）法律法规发生变化，影响合同履行。（2）双方协商一致，且不违反法律法规及社会公共利益。（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规及社会公共利益。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方明确表示不履行合同主要义务。（4）对方严重违约，导致合同无法履行。第九条违约责任及争议解决8.1违约责任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3合同解除条件本合同在履行过程中，如发生合同约定的解除条件，双方可协商解除合同。第十一条税费及费用10.1交易税费本合同所述房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定承担。10.2其他相关费用本合同所述房屋交易过程中产生的其他相关费用，按照法律法规及政策规定承担。第十二条隐私保护与信息安全11.1保护交易双方隐私双方在交易过程中，应对对方的个人信息、商业秘密等予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息安全及保密义务双方在交易过程中，应妥善保管对方的各类证件、文件等，确保信息安全。第十三条第三方服务及咨询12.1第三方服务机构本合同所述房屋交易过程中，如需第三方服务机构协助，双方可协商选择合适的服务机构。12.2咨询服务及费用双方在交易过程中，如有咨询服务需求，可协商确定服务费用。第十四条其他约定13.1双方其他补充约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。13.2合同修改及补充方式合同修改及补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方介入定义本合同所述第三方介入，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、审计机构、过户机构等相关服务机构及其从业人员。1.2第三方介入范围（1）房屋价值评估。（2）房屋交易咨询。（3）房地产过户手续办理。（4）交易资金监管。（5）其他与房屋交易相关的服务。第二条第三方机构的选择与指定2.1第三方机构的选择2.2第三方机构的指定双方可在本合同中指定具体第三方机构，或按照约定方式选择第三方机构。第三条第三方机构的义务与责任3.1第三方机构的义务第三方机构应按照法律法规及行业规范，为双方提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方机构的责任第三方机构应对其在服务过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。如因第三方机构原因导致信息泄露，第三方机构应承担相应责任。3.3第三方机构的赔偿责任如因第三方机构过错导致双方损失，第三方机构应承担赔偿责任。第三方机构的赔偿责任上限为其收取的服务费用。第四条第三方机构的服务费用4.1服务费用的确定第三方机构的服务费用应由双方协商确定，并在合同中明确。4.2服务费用的支付双方应按照约定时间、方式支付第三方机构的服务费用。第五条第三方机构与甲乙方的关系5.1第三方机构与甲乙方的关系界定第三方机构仅为双方提供服务，不作为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。5.2第三方机构的责任划分第三方机构对甲乙双方的责任划分，按照法律法规、行业规范及本合同约定执行。第六条第三方机构的退出与替换6.1第三方机构退出条件如第三方机构不能按照约定提供服务，或存在违法行为，双方可协商解除与第三方机构的服务合同。6.2第三方机构的替换双方应共同协商确定新的第三方机构，并按照约定方式进行替换。第七条甲乙方对第三方的授权7.1甲乙方的授权范围甲乙方授权第三方机构进行房屋交易相关服务，包括但不限于信息咨询、过户手续办理等。7.2甲乙方的授权限制甲乙方对第三方机构的授权不得违反法律法规及本合同的约定。第八条第三方机构的服务质量保障8.1服务质量标准第三方机构应按照行业规范及甲乙方的要求，提供高质量的服务。8.2服务质量监督与评价甲乙方有权对第三方机构的服务质量进行监督与评价，第三方机构应予以配合。第九条争议解决9.1第三方机构与甲乙方之间的争议如第三方机构与甲乙方发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方机构与甲乙方、丙方之间的争议如第三方机构与甲乙方、丙方发生争议，各方应协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2合同解除本合同履行过程中，如双方同意解除合同，应签订书面解除协议。10.3合同终止本合同履行完毕或双方约定终止合同的，本合同终止。第十一条合同的生效、无效与撤销11.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同无效本合同如违反法律法规、社会公共利益，或以欺诈、胁迫等手段订立，应视为无效。11.3合同撤销本合同如可撤销，一方可依法申请撤销。第十二条违约责任12.1违约行为任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。12.2违约责任承担违约方应赔偿因此给对方造成的损失。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方在履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证或其他权属证明文件附件二：土地使用权证或其他土地权属证明文件附件三：房屋现状描述附件四：交易双方身份证明文件附件五：第三方服务机构资质证明文件附件六：服务费用支付凭证附件七：过户手续办理相关材料附件八：房屋交付验收记录附件九：房屋质量问题维修记录附件十：其他重要文件附件一：房屋所有权证或其他权属证明文件详细要求：房屋所有权证或其他权属证明文件应真实、有效，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件说明：该附件用于证明出卖人名下房屋的所有权，确保房屋交易的真实性和合法性。附件二：土地使用权证或其他土地权属证明文件详细要求：土地使用权证或其他土地权属证明文件应真实、有效，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件说明：该附件用于证明出卖人拥有房屋所占土地的使用权，确保房屋交易的真实性和合法性。附件三：房屋现状描述详细要求：房屋现状描述应详细、准确，包括房屋的结构、设施、设备等情况。附件说明：该附件用于揭示房屋的实际情况，便于买受人了解房屋的真实状况。附件四：交易双方身份证明文件详细要求：交易双方身份证明文件应真实、有效，符合法律法规的要求。附件说明：该附件用于证明交易双方的身份，确保交易的合法性和有效性。附件五：第三方服务机构资质证明文件详细要求：第三方服务机构资质证明文件应真实、有效，符合行业规范的要求。附件说明：该附件用于证明第三方服务机构具备提供服务的资格和能力。附件六：服务费用支付凭证详细要求：服务费用支付凭证应真实、完整，记录支付的时间、金额等信息。附件说明：该附件用于证明买受人已按照约定支付第三方机构的服务费用。附件七：过户手续办理相关材料详细要求：过户手续办理相关材料应齐全、真实、有效，符合法律法规和政策要求。附件说明：该附件用于证明双方已按照约定完成房屋过户手续。附件八：房屋交付验收记录详细要求：房屋交付验收记录应详细、准确，记录交付的时间、地点、双方签字等信息。附件说明：该附件用于证明双方已按照约定完成房屋交付。附件九：房屋质量问题维修记录详细要求：房屋质量问题维修记录应真实、完整，记录维修的时间、内容、费用等信息。附件说明：该附件用于证明双方在房屋质量问题上已达成的维修协议及履行情况。附件十：其他重要文件详细要求：其他重要文件应真实、有效，与房屋交易相关。附件说明：该附件用于包含本合同未列明的但与房屋交易相关的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间、方式交付房屋。2.买受人未按照约定时间、方式支付房款。3.第三方机构未按照约定提供服务，或存在违法行为。4.双方未按照约定完成过户手续。5.双方未按照约定时间、方式支付第三方机构的服务费用。责任认定标准：1.违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。2.违约方赔偿责任的上限为其收取的服务费用。3.第三方机构的赔偿责任限于其收取