2024年房产代持协议书模板

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产代持协议书模板1本合同目录一览1.房产代持协议书的定义与范围1.1定义1.2范围2.代持人的义务与权利2.1代持人的义务2.2代持人的权利3.委托人的义务与权利3.1委托人的义务3.2委托人的权利4.房产的管理与使用4.1管理4.2使用5.房产的转让与处置5.1转让5.2处置6.收益分配与承担风险6.1收益分配6.2承担风险7.合同的变更与终止7.1变更7.2终止8.违约责任8.1代持人的违约责任8.2委托人的违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件10.2修改10.3解除11.其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3争议解决12.附件12.1房产证复印件12.2代持人身份证明复印件12.3委托人身份证明复印件13.签署日期14.签署地点第一部分：合同如下：1.房产代持协议书的定义与范围1.1定义1.2范围本协议规定了代持人应履行对该房产的代持义务，包括但不限于房产的管理、使用、转让和处置等。双方在此范围内明确各自的权益和义务。2.代持人的义务与权利2.1代持人的义务2.1.1代持人应按照甲方的要求，对该房产进行妥善管理，确保房产的安全与合法权益。2.1.2代持人不得将该房产进行转让、出租、设定抵押或其他任何形式的权利负担，未经甲方书面同意，不得将房产权益进行处分。2.1.3代持人应保证该房产不受任何第三方的侵害，如发生侵权行为，代持人应立即采取措施予以制止，并依法维护甲方的权益。2.2代持人的权利2.2.1代持人享有按照甲方指示管理和使用该房产的权利。2.2.2代持人在履行代持义务过程中所产生的合理费用，包括但不限于物业管理费、维修费等，由甲方承担。3.委托人的义务与权利3.1委托人的义务3.1.1委托人应向代持人提供该房产的合法权属证明，确保代持人能够合法履行代持义务。3.1.2委托人应按照约定时间向代持人支付代持期间所产生的相关费用。3.1.3委托人不得干预代持人对该房产的正常管理、使用和处置。3.2委托人的权利3.2.1委托人享有按照约定时间收回该房产的权利。3.2.2委托人享有对该房产进行出售、转让或其他形式处分的权利，但需提前通知代持人，并按照双方约定的方式办理相关手续。4.房产的管理与使用4.1管理代持人应按照甲方的要求，对该房产进行日常管理，包括但不限于物业费的支付、维修、保养等。4.2使用代持人应按照甲方的指示使用该房产，未经甲方书面同意，不得将房产出租、转让或设定抵押等。5.房产的转让与处置5.1转让委托人有权在提前通知代持人的前提下，将该房产进行出售、转让或其他形式的处置。代持人在接到通知后，应配合甲方完成相关手续。5.2处置代持人在特殊情况下，如房产被征收、强制拆除等，有权根据法律法规的规定进行处置，但需确保甲方的权益不受损害。6.收益分配与承担风险6.1收益分配该房产在代持期间所产生的收益，包括但不限于租金、升值等，归委托人所有。代持人应按照甲方的要求，将收益支付给甲方。6.2承担风险代持人应对该房产代持期间所产生的风险承担责任，包括但不限于房产损失、侵权等。但甲方原因导致的损失，由甲方承担。8.违约责任8.1代持人的违约责任如代持人违反本协议的约定，包括但不限于未妥善管理房产、未经甲方同意处分房产等，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为该房产市场价值的5%。8.2委托人的违约责任如委托人违反本协议的约定，包括但不限于未按时支付相关费用、干预代持人正常管理等，应承担违约责任，向代持人支付违约金，违约金金额为该房产市场价值的2%。9.争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2法律途径如协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。10.合同的生效、修改与解除10.1生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2修改本协议的修改和补充，应由甲乙双方共同协商达成一致，并以书面形式签订。10.3解除甲乙任何一方均有权提前终止本协议，但应提前3个月通知对方，并按照双方约定的方式办理相关手续。11.其他条款11.1保密条款甲乙双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决如在本协议履行过程中发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。12.附件12.1房产证复印件12.2代持人身份证明复印件12.3委托人身份证明复印件13.签署日期14.签署地点第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，根据本合同约定介入到房产代持事务中的其他个人或机构。第三方介入可能包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所以及甲方或乙方指定的其他代表。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于房产的评估、交易协助、法律咨询、税务处理等与房产代持相关的事宜。第三方根据甲乙双方的授权和约定，提供相应的服务或协助。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为所承担的责任设定上限。本合同中，第三方责任限额包括但不限于第三方因过失导致的损失赔偿额度。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据甲乙双方与第三方的具体协议确定。甲乙双方应在选择第三方时，充分考虑第三方的信誉、专业能力及责任限额，并在合同中明确约定。17.第三方义务与责任17.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的指示和本合同的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、协助交易、保密等。17.2第三方责任第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不得超过双方约定的责任限额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在介入房产代持事务时，应明确其仅为甲乙双方的代理人或协助人，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。18.2第三方行为的约束第三方在履行合同过程中，其行为应符合甲乙双方的授权和约定。第三方超越授权范围的行为，除非得到甲乙双方的明确追认，否则第三方应自行承担后果。19.第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的方式办理相关手续。19.2第三方介入的终止第三方在完成其代理或协助事项后，本合同约定的第三方介入事项即告终止。第三方应将相关文件和资料完整移交给甲乙双方，并办理相关手续。20.第三方介入的额外条款与说明20.1额外条款甲乙双方可根据本合同的约定，与第三方签订额外的条款，明确双方的权利义务。20.2说明本合同中涉及的第三方介入事项，甲乙双方应谨慎选择第三方，并审慎评估第三方的专业能力和责任限额。甲乙双方应确保第三方的介入不会损害双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：代持人身份证明复印件附件3：委托人身份证明复印件附件4：第三方服务协议附件5：房产评估报告附件6：交易协助协议附件7：法律咨询服务协议附件8：税务处理服务协议附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：清晰、完整地反映房产证的正本内容，包括房产的位置、面积、用途等信息。说明：作为房产权属证明的附件，用于证实甲方对该房产的所有权。附件2：代持人身份证明复印件要求：有效期内，清晰地反映代持人的身份信息。说明：证明代持人的身份，确保代持行为的合法性。附件3：委托人身份证明复印件要求：有效期内，清晰地反映委托人的身份信息。说明：证明委托人的身份，确保委托行为的合法性。附件4：第三方服务协议要求：详细约定第三方的服务内容、范围、责任限额等信息。说明：明确第三方在房产代持事务中的角色和责任，保护甲乙双方的权益。附件5：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细反映房产的价值信息。说明：作为房产交易定价的依据，确保交易价格的合理性。附件6：交易协助协议要求：明确交易协助方的服务内容、范围、责任等信息。说明：确保交易协助方在房产交易过程中的合法性和合规性。附件7：法律咨询服务协议要求：明确法律咨询服务机构的服务内容、范围、责任等信息。说明：为甲乙双方提供法律咨询服务，确保合同的合法性和合规性。附件8：税务处理服务协议要求：明确税务处理服务机构的服务内容、范围、责任等信息。说明：为甲乙双方提供税务处理服务，确保房产交易过程中的税务合规性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.代持人未按照约定管理、使用房产。2.代持人未经甲方同意处分房产。3.委托人未按照约定支付相关费用。4.委托人干预代持人对房产的正常管理、使用。5.第三方未按照约定提供服务或协助。违约责任认定：1.代持人违约，应