商铺租赁代理协议（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁代理协议（2024年版）本合同目录一览第一条租赁代理协议的概述1.1协议的定义1.2协议的签订日期1.3协议的有效期限第二条租赁代理的商铺信息2.1商铺的地址2.2商铺的面积2.3商铺的业态第三条租赁代理的权利和义务3.1代理商的义务3.2代理商的权益3.3出租人的义务3.4出租人的权益第四条租金和费用4.1租金的计算方式4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制4.4租赁期间的其他费用第五条租赁代理的期限5.1代理期的开始日期5.2代理期的结束日期5.3代理期的延长条件第六条商铺的使用和维护6.1商铺的使用条件6.2商铺的维护责任6.3商铺的维修和保养第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件7.2合同终止的条件7.3合同解除或终止后的处理事项第八条违约责任8.1代理商的违约责任8.2出租人的违约责任8.3违约金的计算和支付方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的适用法律第十条通知和送达10.1通知的方式10.2通知的送达地点10.3通知的有效期第十一条合同的转让11.1合同转让的条件11.2合同转让的程序11.3合同转让的有效性第十二条合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数12.3附件的生效条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容13.2其他约定的一致性13.3其他约定的生效条件第十四条合同的生效14.1合同的签字盖章14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议的概述1.2本协议的签订日期为2024年；（具体日期）1.3本协议的有效期限为：（租赁代理期限，例如：一年）；第二条租赁代理的商铺信息2.1商铺的地址为：（具体地址）；2.2商铺的面积为：（具体面积，例如：100平方米）；2.3商铺的业态为：（商业用途/办公用途/零售用途等，具体业态描述）；第三条租赁代理的权利和义务3.1代理商的义务：（1）代理商应按约定向出租人支付租金；（2）代理商应合法使用商铺，不得擅自改变商铺用途；（3）代理商应负责商铺的日常维护和经营管理；3.2代理商的权益：（1）代理商有权按约定使用商铺进行经营活动；（2）代理商有权在合同约定的范围内对商铺进行装修和改造；（3）代理商有权在合同约定的期限内享受租金优惠政策；3.3出租人的义务：（1）出租人应保证商铺的基本设施完好，满足租赁用途；（2）出租人应负责商铺的产权和使用权的合法保障；（3）出租人应按约定提供商铺相关的支持和服务；3.4出租人的权益：（1）出租人有权按约定收取租金；（2）出租人享有商铺的所有权和处置权；（3）出租人有权监督代理商的使用和经营情况，确保合规合法；第四条租金和费用4.1租金的计算方式为：（租金计算公式或说明，例如：每月租金为商铺面积乘以每平方米租金）；4.2租金的支付方式为：（每月支付/每季度支付/每年支付，具体支付日期和方式）；4.3租金的调整机制为：（租金调整的依据和方式，例如：根据市场行情调整）；4.4租赁期间的其他费用包括：（列举其他需要代理商承担的费用，例如：物业管理费、水电费等）；第五条租赁代理的期限5.1代理期的开始日期为：（具体日期）；5.2代理期的结束日期为：（具体日期）；5.3代理期的延长条件为：（延长合同的条件和程序，例如：双方协商一致并提前一个月通知）；第六条商铺的使用和维护6.1商铺的使用条件为：（具体使用要求，例如：不得从事违法经营活动）；6.2商铺的维护责任为：（代理商负责日常维护，出租人负责大修等）；6.3商铺的维修和保养为：（维修和保养的范围、频率和责任方）；第七条合同的解除和终止7.1合同解除的条件为：（解除合同的具体情况和条件，例如：代理商严重违约）；7.2合同终止的条件为：（终止合同的具体情况和条件，例如：租赁期届满）；7.3合同解除或终止后的处理事项为：（解除或终止合同后的权益处理，例如：代理商应支付违约金、清偿欠款等）；第八条违约责任8.1代理商的违约责任：（1）代理商未按约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为应支付租金的10%；（2）代理商未按约定使用商铺或擅自改变商铺用途的，出租人有权解除合同，并要求代理商支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（3）代理商未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2出租人的违约责任：（1）出租人未按约定提供商铺的，应向代理商支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（2）出租人未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3违约金的计算和支付方式：（1）违约金计算：根据违约情况确定违约金金额；（2）违约金支付方式：违约方应在收到出租人或代理商发出的违约金通知后的10日内，向对方支付违约金；第九条争议解决9.1争议解决的方式：（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：（3）争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决的适用法律：（4）本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条通知和送达10.1通知的方式：（1）双方通过书面形式进行通知；（2）通知可以通过电子邮件、邮寄或直接送达等方式进行。10.2通知的送达地点：（3）双方指定的通知送达地点为合同签订地。10.3通知的有效期：（4）通知自发送之日起视为有效，对方在收到通知后3日内未提出异议的，视为已送达。第十一条合同的转让11.1合同转让的条件：（1）合同转让应得到对方的书面同意；（2）转让方应保证受让方符合合同约定的条件；（3）转让方应承担因转让引起的违约责任。11.2合同转让的程序：（4）双方应签署书面转让协议，并按约定办理相关手续。11.3合同转让的有效性：（5）经双方同意并办理相关手续的合同转让自转让协议签署之日起生效。第十二条合同的附件12.1附件的名称：（1）商铺所有权证明；（2）商铺使用权证明；（3）其他与合同有关的文件和资料。12.2附件的份数：（4）附件一式两份，双方各执一份。12.3附件的生效条件：（5）附件自双方签字盖章之日起生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容：（1）双方同意在合同履行期间，相互提供必要的协助和支持；（2）双方同意在合同变更、解除或终止时，按照公平合理的原则处理相关事项；13.2其他约定的一致性：（3）双方确认本合同及附件中的内容是一致的，如有冲突，以本合同为准；13.3其他约定的生效条件：（4）其他约定自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的生效14.1合同的签字盖章：（1）本合同自双方签字盖章之日起生效；（2）本合同的签字人为授权代表，具有法律效力。14.2合同的生效日期：（3）本合同自签字盖章之日起生效。14.3合同的终止日期：（4）本合同在租赁代理期限届满之日起终止。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲乙双方以外，根据本合同约定参与合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。1.2第三方介入的范围包括：（1）协助甲乙双方履行合同义务；（2）对甲乙双方履行合同情况进行监督和评估；（3）处理合同履行过程中的争议和纠纷等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方同意，第三方介入应按照合同约定的程序进行，包括但不限于：（1）第三方介入的申请；（2）第三方介入的审批；（3）第三方介入的退出等。2.2第三方介入的条件为：（1）第三方应具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方应根据合同约定，协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的正常履行。3.2第三方应对甲乙双方履行合同情况进行监督和评估，如有问题应及时提出并协调解决。3.3第三方应处理合同履行过程中的争议和纠纷，维护甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的法律效力4.1第三方介入本合同，应视为对甲乙双方权利和义务的承认，并受本合同的约束。4.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。4.3第三方介入不得违反本合同的约定，否则第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方责任的限制5.1第三方仅负责协助甲乙双方履行合同义务，不承担合同履行过程中的损失和责任。5.2第三方在履行监督和评估职责时，仅对其审查和评价范围内的事项负责。5.3第三方在处理争议和纠纷时，仅对其调解和处理结果负责。第六条第三方与甲乙双方的权利划分6.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方不得干预。6.3甲乙双方在履行合同过程中，应遵守合同约定，不得损害第三方的合法权益。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协作7.2甲乙双方应按照合同约定向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方履行监督和评估职责。7.3甲乙双方应按照第三方的建议和意见，及时调整和完善合同履行过程中的不足之处。第八条第三方介入的变更和终止8.1甲乙双方同意，第三方介入如有变更或终止，应按照合同约定的程序进行。8.2第三方介入的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议或终止协议。8.3第三方介入的变更或终止不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第九条第三方介入的费用和支付方式9.1甲乙双方同意，第三方介入的费用根据合同约定承担，具体费用和支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。9.2第三方介入费用的支付方式包括但不限于：（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按照服务内容和时间支付等。第十条违约责任10.1甲乙双方与第三方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的计算和支付方式根据本合同约定和违约情况确定。第十一条争议解决11.1甲乙双方与第三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的转让、解除和终止12.1甲乙双方与第三方之间的合同转让、解除和终止，应按照本合同约定的程序进行。12.2转让、解除和终止本合同不影响甲乙双方和第三方根据本合同享有的权利和承担的义务。第十三条其他约定13.1甲乙双方与第三方在其他事项上的约定，应视为对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。13.2其他第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所有权证明附件二：商铺使用权证明附件三：商铺租赁合同附件四：商铺经营许可证附件五：商铺安全检查报告附件六：商铺消防验收合格证附件七：商铺平面图附件八：商铺装修设计方案附件九：商铺经营范围和业态描述附件十：租金支付凭证附件十一：物业管理费支付凭证附件十二：水电费支付凭证附件十三：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.商铺所有权证明：提供商铺的不动产权证书或其他证明文件，证明商铺的所有权归属。2.商铺使用权证明：提供商铺的使用权证明文件，证明商铺的使用权归属。3.商铺租赁合同：详细记录租赁双方的权益和义务，包括租赁期限、租金金额、租金支付方式等。4.商铺经营许可证：提供商铺经营所需的许可证或批准文件，证明商铺的经营活动合法。5.商铺安全检查报告：提供商铺的安全检查报告，证明商铺符合安全标准。6.商铺消防验收合格证：提供商铺消防验收合格的证明文件，证明商铺的消防设施符合规定。7.商铺平面图：提供商铺的平面图，展示商铺的布局和空间分布。8.商铺装修设计方案：提供商铺装修的设计方案，包括装修风格、材料选择、施工要求等。9.商铺经营范围和业态描述：详细描述商铺的经营范围和业态，明确商铺的经营活动内容。10.租金支付凭证：提供租金支付的凭证，证明租金的支付情况和金额。11.物业管理费支付凭证：提供物业管理费支付的凭证，证明物业管理费的支付情况和金额。12.水电费支付凭证：提供水电费支付的凭证，证明水电费的支付情况和金额。13.合同履行过程中的其他相关文件和资料：包括但不限于租赁期间的维修和保养记录、租赁期间的经营状况报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为的列举及示例说明：1.租金支付违约：代理商未按约定时间支付租金，或未支付足额租金。示例：代理商未能在每月约定的日期前支付租金，逾期支付租金。2.商铺使用违约：代理商未按约定使用商铺，或擅自改变商铺用途。示例：代理商在商铺内进行违法经营活动，或未经过出租人同意改变商铺的装修和布局。3.维修和保养违约：代理商未按约定负责商铺的日常维修和保养。示例：商铺内的设施出现故障，代理商未及时进行维修和保养。4.租金调整违约：出租人未按约定进行租金调整，或调整不符合约定条件。示例：出租人在未经代理商同意的情况下，单方面提高租金。5.合同解除和终止违约：出租人未按约定解除合同或终止合同，或解除和终止合同的条件不符合约定。示例：出租人在合同未到期时，无合理理由单方面解除合同。6.合同转让违约：代理商未按约定进行合同转让，或转让不符合约定条件。示例：代理商未得到出租人同意，擅自将合同转让给第三方。7.通知和送达违约：甲乙双方未按约定履行通知和送达义务。示例：甲乙双方未能在约定时间内，向对方提供必要的通知和送达相关文件。违约责任认定标准的详细说明：1.违约金的计算：根据合同约定的违约金计算方式，按照实际违约情况计算违约金。示例：代理商未按约定支付租金，逾期支付租金的违约金计算为应支付租金的10%。2.违约责任的承担：根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任。示例：出租人未按约定提供商铺，导致代理商无法正常经营的，出租人应承担合同总金额的10%作为违约金。3.违约行为的证明：双方应提供相应的证据证明违约行为的存在。示例：出租人提供未提供商铺的证据，如租赁合同约定的商铺交付日期和实际交付日期不符。4.违约行为的处理：双方应按照合同约定处理违约行为。示例：双方协商一致，违约方在收到违约金通知后的10日内，向对方支付违约金。全文完。商铺租赁代理协议（2024年版）1本合同目录一览第一条租赁代理协议主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租赁代理机构信息第二条租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三条租赁代理期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息第五条租赁代理费用5.1代理费用金额5.2代理费用支付周期5.3代理费用支付账户信息第六条租赁商铺维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3租赁代理机构维修责任第七条租赁商铺保险7.1保险购买责任7.2保险理赔流程第八条租赁商铺使用规定8.1商铺使用范围8.2商铺禁止行为第九条租赁代理合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任10.3租赁代理机构违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律诉讼第十二条租赁代理合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条租赁代理合同的附件13.1商铺租赁合同13.2商铺使用权证明13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2约定事项的变更和解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议主体1.1出租人信息出租人全称：营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2承租人信息承租人全称：营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.3租赁代理机构信息租赁代理机构全称：营业执照号：地址：联系人：联系电话：第二条租赁商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于，具体地址为。2.2商铺面积商铺实际使用面积为平方米。2.3商铺用途商铺用途为。第三条租赁代理期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为年月日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。3.3租赁续约条款如需续约，承租人应于租赁结束日前个工作日向出租人提出书面续约申请。双方应在租赁结束日前签订新的租赁代理协议，并按新的协议约定执行。第四条租金及支付方式4.1租金金额商铺租金为每月X元。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，支付日期为每月的日。4.3租金支付账户信息租金支付账户信息如下：户名：账号：开户行：第五条租赁代理费用5.1代理费用金额租赁代理费用为每月X元。5.2代理费用支付周期代理费用支付周期为每月一次，支付日期为每月的日。5.3代理费用支付账户信息代理费用支付账户信息如下：户名：账号：开户行：第六条租赁商铺维修责任6.1出租人维修责任出租人负责商铺及附属设施的基本维修和保养，保证商铺及附属设施的正常使用。6.2承租人维修责任承租人负责商铺内部装修及设备的维修和保养，确保商铺内部装修及设备的安全和正常使用。6.3租赁代理机构维修责任租赁代理机构负责商铺租赁期间的日常管理和维修，确保商铺的正常运营。第八条租赁商铺使用规定8.1商铺使用范围承租人应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如承租人需改变商铺用途，应提前向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。8.2商铺禁止行为（1）存放易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）擅自改变商铺结构和设施；（3）擅自转租、转让或抵押商铺；（4）利用商铺从事非法活动；（5）其他违反法律法规和合同约定的行为。第九条租赁代理合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及双方的责任和义务。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除时间以及双方的责任和义务。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照约定使用商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。10.3租赁代理机构违约责任租赁代理机构未按照约定履行代理职责或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人和承租人支付违约金，并赔偿因此给出租人和承租人造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，妥善解决合同履行中出现的争议。11.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条租赁代理合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及双方的责任和义务。12.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议应明确解除原因、解除时间以及双方的责任和义务。第十三条租赁代理合同的附件13.1商铺租赁合同商铺租赁合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.2商铺使用权证明商铺使用权证明作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。13.3其他相关文件其他相关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他约定，应签订书面协议，与本合同具有同等法律效力。14.2约定事项的变更和解除条件双方约定的其他事项的变更和解除条件应按照本合同第十条、第十一条和第十二条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入情形15.1定义第三方指非本合同甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）出租人或承租人因故无法履行合同义务，需第三方代替完成相应义务；（2）租赁代理机构无法履行合同义务，需第三方提供相应的服务或解决方案；（3）涉及到合同履行过程中的相关许可、审批等，需要第三方协助完成；（4）其他经甲乙方协商一致，需要第三方介入的情形。第十六条第三方选择及通知16.1甲乙方应在第三方介入情形发生时，共同协商选择合适的第三方。16.2甲乙方应将第三方介入情形及选择结果以书面形式通知对方。第十七条第三方责任17.1第三方介入本合同时，应承担与甲乙方相同的合同义务和责任。17.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相应服务或解决方案，并保证服务或解决方案的质量和效果。17.3第三方如未能按照约定提供服务或解决方案，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方责任限额18.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。18.2甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，以免发生争议。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间并无直接合同关系，甲乙方之间仍享有合同约定的权利和义务。19.2第三方介入情形结束后，第三方即退出本合同，甲乙方之间的合同关系恢复原状。第二十条第三方介入的合同变更20.1如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的条款以及双方的责任和义务。20.2甲乙方应确保第三方了解并同意本合同的变更内容。第二十一条第三方介入的争议解决21.1如第三方介入导致合同履行过程中出现争议，甲乙方应尝试协商解决。21.2如协商不成，甲乙方可按照本合同第十一条的约定，选择调解或法律诉讼解决。第二十二条第三方介入的合同解除22.1如第三方介入导致合同履行过程中出现合同解除情形，甲乙方应按照本合同第十条的约定，签订书面解除协议。22.2甲乙方应确保第三方了解并同意合同解除情形及解除后的责任和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同附件二：商铺使用权证明附件三：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定出租人未按照约定提供商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。例如，如果出租人未能在合同约定的时间内交付商铺，导致承租人无法正常使用商铺，出租人应承担相应的违约责任。2.承租人违约行为及责任认定承租人未按照约定使用商铺或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。例如，如果承租人擅自改变商铺用途，导致商铺无法正常运营，承租人应承担相应的违约责任。3.租赁代理机构违约行为及责任认定租赁代理机构未按照约定履行代理职责或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人和承租人支付违约金，并赔偿因此给出租人和承租人造成的损失。例如，如果租赁代理机构未能按照约定协调解决租赁过程中的问题，导致出租人和承租人产生纠纷，租赁代理机构应承担相应的违约责任。全文完。商铺租赁代理协议（2024年版）2本合同目录一览1.租赁代理协议概述1.1协议主体1.2租赁代理范围1.3租赁代理期限2.租赁代理商的义务与责任2.1租赁代理商的义务2.2租赁代理商的责任3.租赁代理商的权益3.1租金收益3.2费用承担3.3租赁代理商的权益保障4.租赁代理商的管理和服务4.1租赁代理商的管理职责4.2租赁代理商的服务内容5.租赁代理商与承租方的关系5.1租赁代理商与承租方的沟通与协调5.2租赁代理商对承租方的管理与服务6.租赁代理商的退出与终止6.1租赁代理商退出的条件6.2租赁代理商终止协议的方式7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的方式9.违约责任9.1租赁代理商的违约行为9.2租赁代理商的责任追究10.租赁代理商的赔偿责任10.1租赁代理商需承担的赔偿责任10.2赔偿责任的限制11.合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决的方式14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的解除与终止14.3合同的继承与转让第一部分：合同如下：第一条租赁代理协议概述1.1协议主体1.2租赁代理范围乙方作为租赁代理商，有权在协议有效期内，对外宣传、推广、招租甲方商铺，并代为处理与租赁相关的各项事宜。1.3租赁代理期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条租赁代理商的义务与责任2.1租赁代理商的义务（1）遵守国家的法律法规，按照甲方提供的商铺情况进行真实、全面的宣传和推广。（2）负责租赁代理期间的商铺租赁管理工作，包括但不限于招租、租金收取、租赁合同签订等工作。（3）确保租赁代理期间的商铺安全、消防、卫生等符合国家规定的要求。（4）负责协调商铺租赁双方的关系，处理租赁期间可能出现的问题，维护甲方的合法权益。2.2租赁代理商的责任（1）乙方在租赁代理期间应保证甲方商铺的正常出租，若因乙方原因导致甲方商铺空置率超过____%，乙方应向甲方支付相应的违约金。（2）乙方应确保租赁代理期间的商铺经营活动合法合规，如因乙方导致甲方承担任何法律责任，乙方应承担全部责任。第三条租赁代理商的权益3.1租金收益乙方在租赁代理期间，享有商铺租金的____%作为代理费用。3.2费用承担乙方负责租赁代理期间的商铺运营成本，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、水电费等。3.3租赁代理商的权益保障甲方应保证乙方在租赁代理期间的合法权益，如甲方未经乙方同意，提前终止协议，应支付乙方违约金，违约金为代理费用的____倍。第四条租赁代理商的管理和服务4.1租赁代理商的管理职责乙方负责商铺的日常管理工作，确保商铺的正常运营。4.2租赁代理商的服务内容（1）定期向甲方报告商铺租赁情况，包括但不限于租金收入、租赁合同签订情况等。（2）协助甲方进行商铺的维修、保养工作。（3）负责商铺的招商工作，引进有实力的商家，提升商铺的知名度和经营效益。第五条租赁代理商与承租方的关系5.1租赁代理商与承租方的沟通与协调乙方负责与承租方的沟通与协调，确保租赁合同的顺利签订和履行。5.2租赁代理商对承租方的管理与服务乙方应对承租方的经营活动进行监督管理，确保承租方遵守国家的法律法规和租赁合同的约定。第六条租赁代理商的退出与终止6.1租赁代理商退出的条件（1）本协议有效期届满，双方未续签。（2）甲方提前终止协议，且已支付乙方违约金。（3）乙方因严重违约，甲方有权提前终止协议。6.2租赁代理商终止协议的方式（1）双方协商一致，签订终止协议。（2）甲方单方面终止协议，需提前____天通知乙方。（3）乙方单方面终止协议，应提前____天通知甲方。第八条争议解决7.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的时效双方在争议发生后，应在____天内协商解决；协商无果的，应在____天内向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规。（2）因政策调整、甲方商铺整体规划等原因，需变更合同内容的。8.2合同解除的方式（1）双方协商一致，签订解除协议。（2）甲方单方面解除合同，需提前____天通知乙方，并支付乙方违约金。（3）乙方单方面解除合同，应提前____天通知甲方，并支付甲方违约金。第十条违约责任9.1租赁代理商的违约行为（1）未按约定完成招租任务，导致甲方商铺空置率超过____%。（2）违反国家法律法规，导致甲方承担法律责任。（3）未经甲方同意，转包、分包或转让租赁代理业务。9.2租赁代理商的责任追究乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条租赁代理商的赔偿责任10.1租赁代理商需承担的赔偿责任乙方在租赁代理期间，若因故意或过失导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。10.2赔偿责任的限制乙方承担的赔偿责任，不超过当年度的代理费用总和。第十二条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件本协议自双方签署之日起生效。11.2合同的终止条件本协议有效期届满，双方未续签。11.3合同的解除条件（1）双方协商一致，签订解除协议。（2）甲方单方面解除合同，且已支付乙方违约金。（3）乙方单方面解除合同，且已支付甲方违约金。第十三条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本协议的签订、履行过程中，甲乙双方产生的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为协议有效期内及协议终止、解除后____年。第十四条其他条款13.1合同的修改与补充本协议的修改、补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同的解除与终止本协议的解除、终止，应遵循第十条、第十一条、第十二条的规定。13.3合同的继承与转让本协议的继承与转让，应经双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本协议所称的“第三方”，是指除甲方、乙方之外的，与本协议有关联的各方，包括但不限于租赁物的承租人、中介机构、担保机构、维修服务提供商等。1.2第三方范围（1）租赁物承租人在租赁代理期间因租赁事宜与乙方产生关联的各方。（2）中介机构在招租过程中参与的各方。（3）担保机构为租赁物提供担保的各方。（4）维修服务提供商在租赁代理期间为租赁物提供维修、保养服务的各方。第二条第三方介入后的权利与义务2.1甲乙方的权利与义务甲方、乙方在第三方介入后的权利与义务，应继续遵循本协议的约定。2.2第三方的权利与义务第三方在介入本协议过程中，应遵守国家的法律法规，按照甲乙方的要求，履行相关义务，包括但不限于提供真实、完整的资料，配合甲乙方的管理工作等。第三条第三方介入的协调与管理3.1甲乙方的协调义务甲方、乙方应负责与第三方的沟通协调工作，确保第三方能够履行其义务。3.2第三方管理的特殊规定如第三方在履行其义务过程中出现违约行为，甲方、乙方有权要求其改正，并承担相应的违约责任。第四条第三方