二零二四年度房地产交易安全指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产交易安全指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3房地产交易安全指南第二条：合同标的2.1房地产交易类型2.2房地产交易范围2.3房地产交易价格第三条：合同签订及生效3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同生效条件第四条：房地产交易流程4.1房源信息发布4.2购房需求登记4.3双方洽谈与协商第五条：交易资金管理5.1定金支付5.2首付款支付5.3贷款申请与审批5.4尾款支付及房款结算第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收及质量保障第七条：产权过户与登记7.1产权过户手续7.2产权登记办理7.3税费承担责任第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九条：违约责任及赔偿9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条：争议解决方式10.1双方协商解决10.2第三方调解10.3仲裁或诉讼解决第十一条：合同的附件11.1房地产证照11.2房屋买卖合同11.3付款凭证及其他相关文件第十二条：合同的期限12.1合同有效期限12.2合同终止条件12.3合同终止后的相关处理第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的赔偿责任第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项14.3合同未尽事宜，按照法律法规及行业惯例执行。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指依法拥有房地产权利，并将该房地产出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买受人）：指购买甲方出售的房地产的自然人、法人或其他组织。1.3房地产交易安全指南：指为规范房地产交易行为，保障甲方和乙方合法权益，甲方提供的关于房地产交易流程、资金管理、交付验收、产权过户等方面的指南。第二条：合同标的2.1房地产交易类型：包括新建房屋买卖、二手房屋买卖、土地使用权转让等。2.2房地产交易范围：指甲方出售的房地产所处的城市区域，具体地址详见附件一。2.3房地产交易价格：双方约定的交易价格，包括房款、税费等，具体金额详见附件二。第三条：合同签订及生效3.1合同签订时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。3.2合同签订地点：本合同签订地点为甲方所在地。3.3合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起，经乙方支付定金后生效。第四条：房地产交易流程4.1房源信息发布：甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋位置、面积、户型、价格等。4.2购房需求登记：乙方应向甲方提供真实的购房需求，包括购房预算、购房目的等。4.3双方洽谈与协商：双方就购房价格、付款方式、交付时间等事项进行洽谈和协商，达成一致意见后签订本合同。第五条：交易资金管理5.1定金支付：乙方在本合同签订后七个工作日内支付定金，定金金额为房款的百分之十。5.2首付款支付：乙方按照双方约定的付款进度，支付首付款。5.3贷款申请与审批：乙方如需贷款购房，应在本合同签订后七个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并积极配合贷款银行完成审批手续。5.4尾款支付及房款结算：乙方在办理完房屋过户手续并领取房屋所有权证后，七个工作日内支付尾款，甲方在收到尾款后，将房屋所有权证及房屋钥匙交付给乙方。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：甲方应在办理完房屋过户手续并领取房屋所有权证后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件：房屋交付时，应符合下列条件：（1）房屋所有权证及土地使用权证等权属证书齐全；（2）房屋及附属设施完好，无质量问题；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。6.3房屋验收及质量保障：乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在收到乙方通知后一个月内予以修复；如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付违约金。第七条：产权过户与登记7.1产权过户手续：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料及办理过户登记等。7.2产权登记办理：乙方应按照我国相关法律法规规定，办理房屋产权登记手续，并承担相应的税费。7.3税费承担责任：双方应按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中的税费，具体税费金额详见附件三。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。合同解除的，双方应按照约定办理房屋权属转移手续，并互相退还已支付的款项。第九条：违约责任及赔偿9.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额及方式：违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率。具体违约金金额及赔偿方式详见附件四。第十条：争议解决方式10.1双方协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2第三方调解：如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁或诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1房地产证照：包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。11.2房屋买卖合同：本合同附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同。11.3付款凭证及其他相关文件：包括但不限于定金收据、首付款收据、贷款批准通知书等。第十二条：合同的期限12.1合同有效期限：本合同自双方签字或盖章之日起至房屋所有权证办理完毕之日止。12.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务终止。12.3合同终止后的相关处理：合同终止后，双方应按照约定办理房屋权属转移手续，并互相退还已支付的款项。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。13.3违约泄露的赔偿责任：如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条：其他约定14.1双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应遵守我国法律法规的规定。14.3合同未尽事宜，按照法律法规及行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务或协助的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行等。第二条：第三方介入的方式及责任2.1中介机构介入：中介机构在甲乙双方合同履行过程中提供房源信息、促成交易、协助办理过户手续等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确，并按照约定收取中介费用。2.3担保机构介入：担保机构为甲乙双方提供交易资金担保服务，确保交易安全。担保机构应按照约定承担担保责任，并收取担保费用。2.4贷款银行介入：贷款银行协助乙方办理购房贷款事宜，包括审批、发放贷款等。贷款银行应按照约定承担贷款风险，并收取贷款利息及相关费用。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并承担相应责任。如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担责任。3.2第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的指示，按照甲方要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应服从乙方的指示，按照乙方要求提供服务。第五条：第三方介入的程序及条件5.1第三方介入程序：甲乙双方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，并按照约定程序进行。5.2第三方介入条件：第三方介入需符合我国法律法规的规定，并取得甲乙双方的同意。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定标准的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙双方应与第三方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第七条：第三方收费及支付方式7.1第三方收费：第三方应按照约定收取费用，并提供正规发票。7.2支付方式：甲乙双方应按照约定时间、方式支付第三方费用。第八条：第三方信息的保密及保护8.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人信息等予以保密。8.2第三方信息保护：第三方应采取合理措施保护甲乙双方的信息安全，防止信息泄露、损毁等风险。第九条：第三方退出及替代9.1第三方退出：如第三方未经甲乙双方同意，擅自退出合同的，应承担违约责任。9.2第三方替代：如第三方不能继续履行合同，甲乙双方可协商一致，选择合适的替代第三方。第十条：法律法规及行业规定适用10.1第三方介入：本合同第三方介入的相关条款应符合我国法律法规的规定。10.2行业规定：本合同第三方介入的相关条款应符合房地产交易行业的行业规定。第十一条：合同的变更及解除11.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议。11.2第三方解除：如甲乙双方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议。第十二条：争议解决12.1第三方争议：如甲乙双方与第三方发生争议，应协商解决。12.2第三方争议解决：如协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第十三条：合同的附件13.1第三方合同：甲乙双方与第三方签订的合同附件，作为本合同的组成部分。13.2第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同的组成部分。第十四条：其他约定14.1甲乙双方与第三方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可另行签订补充协议。14.2第三方责任限制：本合同第三方责任限额及责任范围，以甲乙双方与第三方签订的合同为准。14.3合同未尽事宜，按照法律法规及行业惯例执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照1.1房屋所有权证1.2土地使用权证1.3规划许可证1.4建筑工程施工许可证1.5不动产权证书附件二：房屋买卖合同2.1房屋买卖合同2.2房屋买卖合同附件附件三：付款凭证及其他相关文件3.1定金收据3.2首付款收据3.3贷款批准通知书3.4房屋交易税费清单3.5房屋交接单附件四：房地产评估报告4.1评估报告4.2评估报告附件附件五：担保协议5.1担保协议5.2担保协议附件附件六：贷款合同6.1贷款合同6.2贷款合同附件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间、方式支付房款、税费等。3.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的标准。4.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金：违约一方应向守约一方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重，导致合同无法履行，双方有权解除合同，并按照约定办理房屋权属转移手续，互相退还已支付的款项。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方因此遭受临时住宿费用的，乙方有权要求甲方支付临时住宿费用及相应的违约金。2.乙方未按照约定时间支付房款，甲方因此遭受资金损失的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方退还已支付的款项。3.第三方未按照约定提供评估服务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求支付损害赔偿。全文完。二零二四年度房地产交易安全指南2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房地产交易平台第二条合同标的2.1房地产描述2.2交易价格2.3付款方式及时间第三条房地产交易流程3.1房源发布3.2房源查看及预约看房3.3谈判及达成交易意向3.4签订房屋买卖合同3.5办理贷款及支付首付款3.6办理房屋过户手续3.7交易完成及交付房屋第四条交易安全措施4.1身份验证4.2房源真实性核实4.3交易资金监管4.4房屋产权调查4.5交易合同备案第五条合同的履行和变更5.1履行期限5.2履行地点5.3变更条件及程序第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3第三方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九条不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附件11.1房屋买卖合同11.2贷款申请表11.3房屋过户申请表第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规的冲突解决第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3第三方声明第十四条签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有房屋所有权并同意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方房屋的自然人、法人或其他组织。1.3房地产交易平台：指提供房地产交易服务的网络平台，包括但不限于房源发布、查看、预约看房、谈判、签订合同等功能。第二条合同标的2.1房地产描述：房屋位于_______（地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2交易价格：双方同意以人民币_______元整（小写：￥_______元）作为本次交易的房价。2.3付款方式及时间：乙方支付房价的方式为_______（一次性付款/分期付款），具体付款时间为_______。第三条房地产交易流程3.1房源发布：甲方应在房地产交易平台上发布真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋地址、面积、价格、照片等。3.2房源查看及预约看房：乙方通过房地产交易平台查看房源信息，如有意向购买，可预约看房。3.3谈判及达成交易意向：双方就房屋买卖事宜进行谈判，如达成交易意向，签订房屋买卖合同。3.4签订房屋买卖合同：双方在房地产交易平台上签订电子版房屋买卖合同，合同具有法律效力。3.6办理房屋过户手续：双方按照房地产交易平台的指引，共同办理房屋过户手续。3.7交易完成及交付房屋：房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。第四条交易安全措施4.1身份验证：甲方、乙方及房地产交易平台均需对对方身份进行验证，确保交易双方的真实性。4.2房源真实性核实：甲方承诺提供真实、准确的房源信息，房地产交易平台对房源进行核实。4.3交易资金监管：乙方将首付款支付至房地产交易平台指定的监管账户，确保交易资金的安全。4.4房屋产权调查：甲方应向房地产交易平台提供房屋所有权证等相关材料，平台对房屋产权进行调查。4.5交易合同备案：双方签订的房屋买卖合同将提交至房地产交易平台备案，确保合同的合法性。第五条合同的履行和变更5.1履行期限：双方应按照合同约定的期限履行合同义务。5.2履行地点：合同履行的地点为房地产交易平台。5.3变更条件及程序：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并提交至房地产交易平台备案。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。6.2乙方违约：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任。6.3第三方违约：如因第三方原因导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易平台申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过_______人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约责任：如有泄露保密信息的行为，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果：双方根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕或双方同意提前终止合同。10.3解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方同意解除合同。第十一条附件11.1房屋买卖合同：双方签订的电子版房屋买卖合同。11.2贷款申请表：乙方申请贷款时填写的贷款申请表。11.3房屋过户申请表：双方办理房屋过户手续时填写的申请表。第十二条法律法规12.1适用法律法规：中华人民共和国合同法、房地产经纪管理办法等相关法律法规。12.2法律法规的冲突解决：如本合同与法律法规存在冲突，应以法律法规为准。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证房源信息的真实性，同意履行合同约定的义务。13.2乙方声明：乙方同意支付房价，并按照合同约定履行义务。13.3第三方声明：如房地产交易平台为第三方，第三方声明提供真实、准确的服务。第十四条签订日期及地点14.1签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签订地点：_______（签订地点）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中参与并提供服务的除甲乙双方以外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形：包括但不限于房地产交易平台、贷款银行、房屋过户部门等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、准确的服务，并保障甲乙双方的合法权益。2.2第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并在法律法规允许的范围内行使合同约定的权利。第三条第三方义务3.1信息披露：第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的必要信息，包括但不限于服务内容、费用、流程等。3.2尽职调查：第三方应尽职调查，确保其提供服务的合法性、真实性和准确性。3.3保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息保密。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额为第三方收取的服务费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方乙方的行为或不作为导致的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的服务提供者，应向甲方提供真实、准确的服务。5.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的服务提供者，应向乙方提供专业、准确的服务。5.3第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立的服务提供者，与甲乙双方建立合同关系。第六条第三方违约处理6.2第三方违约处理：甲乙双方有权要求第三方赔偿因违约造成的损失，并有权解除与第三方的合同。第七条争议解决7.1第三方争议：如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，甲乙双方有权向房地产交易平台或其他调解机构申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方有权将争议提交至_______仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方有权通过_______人民法院提起诉讼。第八条第三方变更8.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并可以选择其他第三方继续履行合同。8.2变更通知：甲乙双方应在变更后及时通知对方，并按照本合同约定办理相关手续。第九条第三方退出9.1第三方退出：第三方有权在合同履行过程中退出合同，但应提前通知甲乙双方。9.2退出后果：第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同，并按照本合同约定办理相关手续。第十条甲方乙方的权利义务10.1甲方义务：甲方应按照合同约定提供房源信息，并履行合同约定的其他义务。10.2乙方义务：乙方应按照合同约定支付房价，并履行合同约定的其他义务。10.3甲方乙方权利：甲方乙方有权按照合同约定行使权利，并要求第三方履行合同义务。第十一条附件11.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。11.2第三方服务费用清单：第三方收取的服务费用明细。第十二条法律法规12.1适用法律法规：本合同第三方介入条款的适用法律法规同本合同其他条款。12.2法律法规冲突：如本合同第三方介入条款