2024年度二手住宅转让合同（标的：北京市朝阳区一套两居室）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅转让合同（标的：北京市朝阳区一套两居室）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3标的物定义第二条转让房屋的基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件8.2终止条件8.3续约条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条其他约定11.1配套设施11.2物业服务11.3邻里关系第十二条转让方的权利和义务12.1转让方的权利12.2转让方的义务第十三条受让方的权利和义务13.1受让方的权利13.2受让方的义务第十四条违约责任及赔偿14.1违约行为14.2赔偿标准14.3赔偿方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方信息1.2受让方信息1.3标的物定义标的物为北京市朝阳区xx路xx号一套两居室，房屋所有权证号：京房权证朝字第xxx号。第二条转让房屋的基本情况2.1房屋位置房屋位于北京市朝阳区xx路xx号，地处繁华地段，交通便利。2.2房屋结构房屋结构为两室一厅，建筑面积为xx平方米，户型设计合理，布局宽敞。2.3房屋面积房屋实际面积为xx平方米，产权清晰，无任何争议。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：京房权证朝字第xxx号。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方协商一致，将标的房屋转让价格为人民币xx万元整（大写：人民币拾万元整）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的方式为转账支付，即在签署本合同之日起五个工作日内，乙方将房款人民币xx万元整转账至甲方指定的银行账户。3.3支付时间乙方应在本合同签署之日起五个工作日内支付房款人民币xx万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签署之日起xx个工作日内，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋交付时，保证房屋及附属设施设备正常使用，无任何遗留问题。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签署之日起xx个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由乙方承担。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋自交付之日起，房屋结构、设备设施正常运行，无重大质量问题。5.2维修责任标的房屋在质量保证期内，如出现质量问题，由甲方负责维修。5.3维修费用承担维修费用由甲方承担，但乙方使用不当造成的损坏除外。第六条合同的变更和解除6.1变更条件甲乙双方同意，如需变更本合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。6.2解除条件本合同在有效期内，除非甲乙双方书面协商一致解除外，任何一方不得单方面解除合同。6.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条合同的生效、终止和续约8.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2终止条件本合同在履行完毕后自行终止。8.3续约条件如需续约，甲乙双方应在本合同终止前xx个月协商一致，并签订新的合同。第九条保密条款9.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如甲乙任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或本合同内容，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1配套设施甲方承诺，标的房屋所在小区配套设施齐全，包括绿化、健身器材、停车位等。11.2物业服务甲方保证，标的房屋所在小区的物业服务公司提供的服务质量符合国家相关规定。11.3邻里关系第十二条转让方的权利和义务12.1转让方的权利甲方有权要求乙方按照约定支付房款，并按照本合同约定交付标的房屋。12.2转让方的义务甲方应保证标的房屋的权利清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；按照约定时间交付标的房屋；提供必要的过户手续协助乙方完成过户。第十三条受让方的权利和义务13.1受让方的权利乙方有权按照约定时间支付房款，并要求甲方按照本合同约定交付标的房屋。13.2受让方的义务乙方应按照约定时间支付房款；按照约定时间接收标的房屋；协助甲方完成过户手续。第十四条违约责任及赔偿14.1违约行为甲乙双方如违反本合同的约定，均视为违约。14.2赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。14.3赔偿方式赔偿金额和方式按照本合同约定或者甲乙双方协商确定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙双方外，与本合同履行有关的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，公正、公平、客观地履行其职责。第二条第三方职责及义务2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，完成其职责范围内的相关工作。2.2第三方在履行职责过程中，应遵守职业道德和行业规范，保护甲乙双方的合法权益。2.3第三方应对甲乙双方提供的信息和资料予以保密，不得泄露给无关第三方。第三条第三方费用及支付3.1甲乙双方应按照约定承担第三方的费用，具体费用金额和支付方式在本合同或其他补充协议中明确。3.2甲乙双方支付第三方费用后，第三方应向甲乙双方提供相应的服务或报告。第四条第三方责任及限额4.1第三方在履行职责过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任限额为本合同标的金额的xx%，具体限额在本合同或其他补充协议中明确。4.3第三方对甲乙双方的责任承担不超过其报酬金额的xx倍，具体限额在本合同或其他补充协议中明确。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方对甲乙双方的责任，不免除甲乙双方对彼此的责任。5.3甲乙双方应独立承担与第三方之间的法律关系，不得将本合同的权利义务转让给第三方。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应提前xx个工作日通知对方。6.2甲乙双方应就第三方介入的事项、费用、责任等事项进行协商，并签订相应的补充协议。6.3第三方介入事项经甲乙双方协商一致后，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议。第七条第三方退出7.1第三方在履行完毕职责后，应向甲乙双方提供书面报告，并退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利义务。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1本合同其他条款如与第三方介入相关事项冲突，以第三方介入相关事项为准。8.2本合同的修改、补充或终止，应经甲乙双方和第三方协商一致。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议解决，适用本合同约定的争议解决方式。本补充协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日第三方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：北京市朝阳区xx路xx号房屋所有权证复印件附件二：甲乙双方身份证明复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：付款凭证复印件附件五：过户手续办理指南附件六：物业服务合同复印件附件七：邻里关系和谐协议复印件附件八：房屋交付确认书复印件附件九：房屋质量保证书复印件附件十：维修服务协议复印件附件十一：中介服务合同复印件附件十二：评估报告复印件附件十三：审计报告复印件附件十四：其他可能涉及的附件附件详细要求和说明：附件一：北京市朝阳区xx路xx号房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明标的房屋的所有权归属。附件二：甲乙双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰、完整。说明：证明甲乙双方的身份真实性。附件三：房屋买卖合同复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲乙双方就标的房屋达成买卖意向。附件四：付款凭证复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明乙方已按照约定时间支付房款。附件五：过户手续办理指南要求：详细说明过户手续的办理流程、所需材料等。说明：指导甲乙双方完成过户手续。附件六：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲乙双方与物业服务公司之间的权利义务关系。附件七：邻里关系和谐协议复印件要求：清晰、完整。附件八：房屋交付确认书复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲乙双方对标的房屋的交付达成一致。附件九：房屋质量保证书复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲方对标的房屋的质量作出保证。附件十：维修服务协议复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲乙双方对标的房屋的维修责任及费用承担达成一致。附件十一：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明甲乙双方与中介机构之间的服务关系。附件十二：评估报告复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明标的房屋的市场价值评估。附件十三：审计报告复印件要求：清晰、完整，加盖公章。说明：证明标的房屋的财务状况审计。附件十四：其他可能涉及的附件要求：根据实际情况提供。说明：其他可能涉及的附件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的房屋。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方提供的标的房屋存在重大质量问题。4.甲方未履行维修责任。5.乙方未履行协助甲方完成过户手续的义务。6.第三方未按照约定完成其职责范围内的相关工作。责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。3.违约方对甲乙双方的责任，不免除第三方对甲乙双方的责任。4.甲乙双方与第三方之间的争议解决，适用本合同约定的争议解决方式。简要示例说明：示例一：甲方未按照约定时间交付标的房屋，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的临时住宿费用。示例二：乙方未按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失。示例三：甲方提供的标的房屋存在重大质量问题，甲方应承担维修费用，并赔偿乙方因此造成的损失。示例四：第三方未按照约定完成其职责范围内的相关工作，第三方应向甲乙双方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度二手住宅转让合同（标的：北京市朝阳区一套两居室）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3标的物定义第二条转让房屋基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条转让条件及方式3.1转让条件3.2转让方式3.3转让价格及支付方式第四条房屋过户及交付4.1过户流程及时间4.2交付日期及条件4.3交付后的产权归属第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的法律后果第七条违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的法律后果第十条合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修订历史10.3其他约定事项第十一条附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋现状照片11.3其他重要文件第十二条签字盖章页第十三条合同签订日期第十四条合同编号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息（此处填写甲方全称）（此处填写甲方统一社会信用代码）（此处填写甲方注册地址）（此处填写甲方联系人姓名）（此处填写甲方联系电话）1.2受让方主体信息（此处填写乙方全称）（此处填写乙方统一社会信用代码）（此处填写乙方注册地址）（此处填写乙方联系人姓名）（此处填写乙方联系电话）1.3标的物定义第二条转让房屋基本信息2.1房屋基本信息（此处填写房屋的详细情况，包括但不限于结构、面积、设施等）2.2房屋权属证明甲方保证对其出让的房屋拥有完全、有效的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等权利限制。甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件供乙方查阅。2.3房屋现状说明（此处填写房屋现状，包括但不限于使用情况、维修情况等）第三条转让条件及方式3.1转让条件（此处详细描述转让房屋的条件，如：甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷等）3.2转让方式双方同意采取货币方式进行交易，乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付转让价款。3.3转让价格及支付方式本合同项下房屋的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将转让价款扣除乙方已支付的定金后的余额，支付给甲方。支付方式为银行转账，账号及户名为：_______。第四条房屋过户及交付4.1过户流程及时间双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提交相关证件和资料、缴纳税费、领取新产权证等。过户手续应在合同签订后____个工作日内完成。4.2交付日期及条件4.3交付后的产权归属房屋过户手续办理完毕，新产权证领取后，房屋的产权归乙方所有。自交付之日起，房屋的使用、管理和收益等权利归乙方所有。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋的质量问题由甲方承担修复责任。5.2维修责任划分（此处详细描述维修责任的划分，如：房屋内部设施的维修责任由甲方承担等）5.3维修费用承担（此处详细描述维修费用的承担方式，如：维修费用由甲方承担等）第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件（此处详细描述合同变更的条件，如：经双方协商一致等）6.2合同解除条件（此处详细描述合同解除的条件，如：因不可抗力导致合同无法履行等）6.3合同变更或解除的法律后果（此处详细描述合同变更或解除后的法律后果，如：甲方应退还已收取的转让价款，并支付相应的违约金等）第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同项下争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（此处详细描述合同终止的条件，如：房屋过户手续办理完毕等）9.3合同失效后的法律后果（此处详细描述合同失效后的法律后果，如：双方互不承担违约责任等）第十条合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修订历史（此处详细描述合同的修订历史，如：初稿、修改稿、最终稿等）10.3其他约定事项（此处详细描述其他约定事项，如：保密条款、知识产权保护等）第十一条附件11.1房屋权属证明复印件11.2房屋现状照片11.3其他重要文件第十二条签字盖章页（此处为签字盖章页，双方在此页签字盖章）第十三条合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。第十四条合同编号本合同编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机关等，双方特此约定如下：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关等。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供所有必要的第三方服务信息，包括但不限于中介方、评估方、过户机关的名称、联系方式等。2.2乙方应按照甲方提供的第三方服务信息，与第三方进行联系，并按照第三方的要求提供必要的资料和配合。2.3甲方和乙方应共同遵守第三方提出的履行程序和条件，包括但不限于支付费用、提供资料、等待办理时间等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规和行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。3.2第三方对其在履行过程中的行为承担相应的法律责任，包括但不限于因过错导致的损失赔偿责任。3.3甲方和乙方应按照本合同的约定，履行其应承担的义务，配合第三方的工作，包括但不限于提供真实、完整的资料，按照约定的时间节点完成相关手续等。第四条第三方费用4.1第三方提出的费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲方和乙方按照本合同的约定承担。4.2甲方和乙方应在第三方提出费用后五个工作日内，按照约定的比例支付给第三方。4.3甲方和乙方应按照第三方提供的收费标准支付费用，如双方有特殊约定，从其约定。第五条第三方介入后的合同变更5.1如本合同履行过程中，第三方提出需要变更合同的内容，甲方和乙方应按照本合同的约定，进行协商一致后进行变更。5.2甲方和乙方应在第三方提出变更要求后五个工作日内，达成书面变更协议，并按照本合同的约定进行签字盖章。5.3第三方提出的合同变更，不影响甲方和乙方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1如本合同履行过程中，因第三方介入产生的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖法院为本合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的合同终止和失效7.1如本合同因第三方介入而终止或失效，甲方和乙方应按照本合同的约定，处理与第三方的事宜，包括但不限于支付未支付的费用，退还已收取的款项等。7.2甲方和乙方在本合同终止或失效后，应按照本合同的约定，互相承担违约责任。第八条第三方介入后的其他约定8.1甲方和乙方应按照本合