2024年物业转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业转让合同1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1物业1.2转让1.3受让人1.4转让价款1.5交付日期第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：转让条件3.1受让人资格3.2转让价格3.3支付方式3.4交付手续第四条：转让价款的支付4.1首付款4.2分期付款4.3支付时间4.4支付方式第五条：交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4交付费用第六条：权利与义务6.1转让方的权利与义务6.2受让方的权利与义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1转让方违约8.2受让人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：适用法律10.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条：合同的生效11.1合同自双方签字盖章之日起生效第十二条：合同附件12.1物业权属证明12.2物业转让证明第十三条：其他约定13.1物业过户手续13.2物业保险责任13.3物业维护保养第十四条：双方信息14.1转让方信息14.2受让人信息第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1物业：指位于____省____市____区____街道的____号房产，包括但不限于建筑物、土地、配套设施等。1.2转让：指转让方将物业的所有权、使用权及相关权益依法转移给受让方的行为。1.3受让人：指本合同中接受物业转让的法人或自然人。1.4转让价款：指受让人为获得物业所有权、使用权及相关权益，按照本合同约定的价格向转让方支付的款项。1.5交付日期：指转让方将物业交付给受让方的日期。第二条：物业描述2.1物业位置：物业位于____省____市____区____街道的____号，具体地理位置____。2.2物业面积：物业的建筑面积为____平方米，土地使用面积为____平方米。2.3物业现状：物业目前处于____状态，设施设备____，房屋结构____。第三条：转让条件3.1受让人资格：受让人应具备完全民事行为能力，并符合当地购房政策及相关法律法规的要求。3.2转让价格：物业的转让价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括____元为房价，____元为转让税费。3.3支付方式：受让人应按照本合同约定的付款方式向转让方支付转让价款。3.4交付手续：转让方应协助受让人办理物业交付所需的相关手续，包括但不限于物业过户、产权转移等。第四条：转让价款的支付4.1首付款：受让人应在合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付人民币____元整作为首付款。4.2分期付款：受让人应按照本合同约定的分期付款计划，向转让方支付剩余的转让价款。4.3支付时间：受让人应按照本合同约定的付款时间向转让方支付转让价款。4.4支付方式：受让人应通过银行转账、现金支付等方式向转让方支付转让价款。第五条：交付及验收5.1交付时间：物业的交付时间为____年__月__日。5.2.1物业所有权、使用权及相关权益已依法转移给受让人；5.2.2物业的设施设备应正常运行，房屋结构应安全稳固；5.2.3物业应符合当地相关法律法规及政策要求。5.3验收程序：受让人应在交付之日起____个工作日内对物业进行验收，并将验收结果通知转让方。5.4交付费用：转让方应承担物业交付所需的有关费用，包括但不限于物业过户费、产权转移登记费等。第六条：权利与义务6.1转让方的权利与义务：6.1.1转让方应保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；6.1.2转让方应协助受让人办理物业过户及相关手续；6.1.3转让方应按照本合同约定履行交付义务；6.1.4转让方应承担物业交付前的税费、物业管理费等费用。6.2受让方的权利与义务：6.2.1受让人应按照本合同约定支付转让价款；6.2.2受让人应合理使用物业，并按照物业管理规定承担相关费用；6.2.3受让人应在合同约定的期限内完成物业过户手续；6.2.4受让人应对物业的维修、保养、安全等问题负责。第八条：违约责任8.1转让方违约：8.1.1转让方未按照本合同约定履行交付义务的，应向受让人支付违约金，违约金为转让价款的__%；8.1.2转让方未按照本合同约定履行过户义务的，应向受让人支付违约金，违约金为转让价款的__%；8.1.3转让方提供的物业信息与实际情况不符的，应向受让人支付违约金，违约金为转让价款的__%。8.2受让人违约：8.2.1受让人未按照本合同约定支付转让价款的，应向转让方支付违约金，违约金为应付款项的__%；8.2.2受让人未按照本合同约定完成过户手续的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价款的__%。第九条：争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：适用法律10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的生效11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条：合同附件12.1物业权属证明：包括房产证、土地使用权证等；12.2物业转让证明：包括物业转让协议、物业过户申请表等。第十三条：其他约定13.1物业过户手续：双方应共同办理物业过户手续，转让方应提供必要的证件和材料；13.2物业保险责任：受让人应自行购买物业保险，并承担保险责任；13.3物业维护保养：受让人应负责物业的日常维护保养，并按照物业管理规定承担相关费用。第十四条：双方信息14.1转让方信息：名称（或姓名）：____地址：____联系人：____联系电话：____14.2受让人信息：名称（或姓名）：____地址：____联系人：____联系电话：____第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获取相应的服务费用和报酬。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲乙双方应与第三方协商一致，明确第三方的职责、权利和义务；2.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，能够履行其在合同中的职责；2.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入的时间、地点、方式等相关事宜。第三条：第三方费用与支付3.1第三方费用：甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付相应的服务费用和报酬；3.2支付时间：甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用和报酬；3.3支付方式：甲乙双方应通过银行转账、现金支付等方式向第三方支付服务费用和报酬。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其在本合同履行过程中产生的过失和违约行为承担相应的责任；4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据本合同约定的服务内容、服务费用等因素进行确定；4.3第三方责任限额的调整：甲乙双方可在本合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方：第三方应独立履行其在合同中的职责，不得干预甲乙双方的合法权益；5.2第三方与物业：第三方应对物业的权属、质量、价值等相关事项进行客观评估和核实；5.3第三方与过户机构：第三方应协助甲乙双方完成物业过户手续，确保过户过程的顺利进行。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；6.2第三方因过失或违约给甲乙双方造成损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失；6.3甲乙双方均有权解除本合同，并追究第三方的法律责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方因故不能继续履行合同义务的，应提前通知甲乙双方；7.2甲乙双方应在收到第三方退出通知后，及时协商确定新的第三方；7.3第三方退出本合同的，应退还已收取的服务费用，并承担因此给甲乙双方造成的损失。第八条：其他约定8.2甲乙双方应按照本合同约定，履行与第三方的付款义务；8.3本合同的修改、补充和解除，应经甲乙双方和第三方协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：土地使用权证附件3：物业转让协议附件4：物业过户申请表附件5：物业现状说明书附件6：物业维护保养合同附件7：物业保险单附件8：第三方服务合同附件9：付款凭证附件10：物业验收报告附件的详细要求和说明：1.房产证：应包括房产所有权证和房产共有权证，需体现物业的具体位置、面积、结构等信息。2.土地使用权证：证明甲乙双方对物业所占土地的使用权，需包括土地使用权面积、用途等信息。3.物业转让协议：明确甲乙双方转让物业的条款和条件，需包括转让价格、支付方式、交付时间等内容。4.物业过户申请表：用于办理物业过户手续的相关表格，需包括甲乙双方和第三方的基本信息。5.物业现状说明书：详细描述物业的现状，包括设施设备状况、房屋结构安全等信息。6.物业维护保养合同：明确甲乙双方对物业维护保养的义务和责任，包括保养内容、周期、费用等。7.物业保险单：证明物业已购买保险，并承担相应的保险责任，需包括保险金额、保险期限等信息。8.第三方服务合同：明确第三方在物业转让过程中的服务内容、责任、报酬等信息。9.付款凭证：证明甲乙双方已支付转让价款及第三方服务费用的相关凭证。10.物业验收报告：明确甲乙双方对物业的验收结果，包括物业交付时间、交付条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定履行支付转让价款和第三方服务费用的义务。2.甲乙双方未按照合同约定完成物业过户手续。3.甲乙双方未按照合同约定履行物业维护保养义务。4.甲乙双方未按照合同约定支付物业保险费用。5.第三方未按照合同约定履行其职责，如评估不准确、过户手续不顺利等。违约责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付转让价款和第三方服务费用的，应向对方支付违约金，违约金为应付款项的__%。2.甲乙双方未按照合同约定完成物业过户手续的，应向对方支付违约金