二零二四年度物业前期管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业前期管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称物业的定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围2.3服务期限第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的评估和监督第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整机制第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方的违约责任7.2乙方的违约责任第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和途径8.2争议解决的地点和适用法律第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务9.2保密期限第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的后果处理第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签条件第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式12.2通知和送达的生效时间第十三条合同附件13.1附件一：物业基本情况说明13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：服务质量标准细则第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理顾问有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称物业：指甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、停车场、绿化区等配套设施。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：2.1.1物业前期管理服务，包括物业移交、物业管理方案制定、物业管理团队搭建等；2.1.2物业日常管理服务，包括绿化管理、清洁卫生、公共设施维护、安全保卫等；2.1.3物业增值服务，包括社区活动组织、业主关系维护、物业租赁代理等。2.2服务范围：乙方服务的范围限于上述物业，不包括甲方自有物业以外的区域。2.3服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条服务质量标准3.1乙方应达到的服务质量标准按照附件三《服务质量标准细则》执行。3.2服务质量的评估和监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行定期评估和监督，并要求乙方在规定时间内整改。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照附件二《服务费用明细表》的规定计算。4.2服务费用的支付方式：甲方每月10日前向乙方支付当月服务费用。4.3服务费用的调整机制：如遇市场物价波动等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1提供物业相关资料，协助乙方进行物业管理工作；5.1.2按时支付服务费用，对乙方提供的服务进行监督和评价；5.1.3遵守物业管理的公共秩序，配合乙方开展物业管理活动。5.2乙方的权利和义务：5.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；5.2.2维护物业的安全和完好，保障业主的合法权益；5.2.3接受甲方的监督和评价，及时改进和完善物业管理服务。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：6.1.1双方协商一致，且不影响其他条款的履行；6.1.2因国家法律法规政策变化，导致合同内容需要调整。6.2合同解除的条件：6.2.1双方协商一致；6.2.2乙方严重违反合同约定，甲方无法继续履行合同；6.2.3因不可抗力因素导致合同无法履行。第七条违约责任7.1甲方的违约责任：7.1.1甲方未按时支付服务费用，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%；7.1.2甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常提供服务，应承担相应的责任。7.2乙方的违约责任：7.2.1乙方未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%；7.2.2乙方未履行合同约定的其他义务，导致甲方权益受损，应承担相应的责任。第八条争议解决8.1双方发生争议的方式和途径：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和适用法律：争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1双方对合同内容的保密义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同外，双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或部分终止合同，或延期履行合同。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件：合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：11.2.1合同期满，双方未续签；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3一方严重违约，对方有权解除合同；11.2.4因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同的续签条件：合同期满前3个月，双方协商一致且满足续签条件的情况下，可进行续签。第十二条通知和送达12.1双方之间的通知和送达方式：以书面形式送达对方指定的联系方式。12.2通知和送达的生效时间：通知和文件送达至对方指定的联系方式视为送达，送达时间为送达之日起第二天。第十三条合同附件13.1附件一：物业基本情况说明13.2附件二：服务费用明细表13.3附件三：服务质量标准细则13.4附件四：物业移交清单13.5附件五：物业管理团队人员名单第十四条其他条款14.1双方约定的其他条款：双方在其他条款中约定的事项，按照约定执行。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方指非甲乙双方的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业管理的评估、维修、保养、改造等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方具有相应的资质和能力，并提供相应的证明文件。2.3甲方或乙方与第三方签订合同时，应将合同副本送交对方备案。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定提供服务，并承担由此产生的法律责任。3.2第三方对甲方或乙方提供的资料和信息保密，未经甲方或乙方同意不得向第三方披露。3.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用按照双方约定的标准或第三方提供的报价计算。4.2甲方或乙方应按照合同约定支付第三方费用，并保留相关支付凭证。4.3甲方或乙方支付第三方费用时，有权要求第三方提供发票或其他合法税务凭证。第五条第三方介入的监督和评估5.1甲方或乙方有权对第三方提供的服务进行监督和评估，并要求第三方在规定时间内整改。5.2甲方或乙方对第三方的监督和评估结果，不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲方或乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。6.2甲方或乙方与第三方变更或解除合同时，应将变更或解除通知送交对方备案。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲方或乙方的损失。7.2甲方或乙方未按照本合同约定支付第三方费用，应承担违约责任，并赔偿第三方的损失。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方或乙方之间的合同，不影响第三方与其他方的合同关系。8.2第三方对甲方或乙方提供的服务，不影响第三方对其他方的义务和责任。第九条第三方责任限额9.1第三方对甲方或乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。9.2甲乙双方约定第三方的责任限额，如未约定，第三方应承担的责任限额为第三方介入费用总额的两倍。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方或乙方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲方或乙方之间的争议解决的地点和适用法律，为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条甲方或乙方与第三方签订的合同，除本合同另有规定外，均适用本合同的约定。第十二条本合同的修正，不影响甲乙双方根据原合同享有的权利和承担的义务。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明附件内容：包含物业的详细信息，如物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备等。附件二：服务费用明细表附件内容：详细列出乙方提供服务所需费用的各项明细，包括基础服务费、增值服务费、维修费用等。附件三：服务质量标准细则附件内容：具体明确乙方应达到的服务质量标准，包括清洁、安保、绿化等方面的具体要求。附件四：物业移交清单附件内容：详细列出物业移交时需要提供的资料和文件，如物业权属证明、设施设备清单等。附件五：物业管理团队人员名单附件内容：列出乙方物业管理团队的主要成员名单，包括姓名、职务、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例一：甲方未按时支付服务费用，按照附件二《服务费用明细表》中的违约金计算方式，计算甲方应支付的违约金。示例二：甲方未履行合同约定的其他义务，如未提供物业相关资料，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例一：乙方未按照合同约定提供服务，如清洁卫生服务质量不符合附件三《服务质量标准细则》的要求，乙方应承担因此给甲方造成的损失。示例二：乙方未按照合同约定提供服务，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例一：双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，双方应承担因此给对方造成的损失。示例二：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应根据合同约定的不可抗力事件的后果处理方式，承担相应的责任。全文完。二零二四年度物业前期管理服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条服务内容与范围2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围与地点2.3服务时间与期限第三条服务标准与质量要求3.1乙方服务应达到的标准3.2服务质量的监督与检查3.3服务质量问题的处理方式第四条服务费用与支付方式4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间与方式4.3服务费用的调整机制第五条保密条款5.1双方应保守对方的商业秘密5.2保密信息的范围与期限5.3保密信息泄露的责任与处理第六条违约责任与赔偿6.1双方违反合同约定的责任6.2赔偿金额的计算方式6.3违约责任的免除条件第七条不可抗力7.1不可抗力的定义与范围7.2不可抗力事件的影响与处理7.3不可抗力事件的证明与核实第八条争议解决8.1双方发生争议的处理方式8.2争议解决的地点与适用法律8.3仲裁或诉讼的提起条件第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除后的权益处理第十条合同的终止10.1合同终止的条件10.2合同终止后的权益处理10.3合同终止后的义务履行第十一条附则11.1合同的生效条件11.2合同的附件与补充协议11.3合同的修改与替代第十二条甲方权利与义务12.1甲方的权利12.2甲方的义务第十三条乙方权利与义务13.1乙方的权利13.2乙方的义务第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的保管与复制14.3合同的解除与废止第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系甲方为物业所有权人或者授权管理者，乙方为物业前期管理服务提供者。乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定向甲方提供物业前期管理服务。第八条争议解决8.1双方发生争议的处理方式双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地的人民法院管辖。8.3仲裁或诉讼的提起条件任何一方在履行本合同过程中，如果认为另一方违反了本合同的任何条款，应以书面形式通知对方，对方应在接到通知后30日内对争议事项进行解释或改正。如果对方未能在规定时间内作出解释或改正，提出争议的一方有权向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。任何一方未经对方同意擅自变更合同的，视为违约。9.2合同解除的条件与程序在合同履行过程中，如果发生不可抗力或者其他不能归责于双方的原因导致合同无法履行时，双方可以协商解除合同。合同解除应当以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。9.3合同变更与解除后的权益处理合同变更或解除后，乙方应按照甲方的要求妥善处理与合同有关的财产和文件。因合同变更或解除而产生的费用，由双方按照合同约定或者公平原则分担。第十条合同的终止10.1合同终止的条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。10.2合同终止后的权益处理合同终止后，乙方应按照甲方的要求办理相关手续，将管理权、财产和文件等交还甲方。合同终止后的有关费用，按照合同约定或者公平原则分担。10.3合同终止后的义务履行合同终止后，双方仍应履行本合同项下的未履行完毕的义务，包括但不限于处理合同终止前的财务结算、移交财产和文件等。第十一条附则11.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的附件与补充协议本合同附件包括但不限于：合同标的的详细描述、服务费用明细表、服务标准和要求等。补充协议应当以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。11.3合同的修改与替代本合同的任何修改或替代都应当以书面形式作出，并由双方签字或者盖章确认。未经双方同意，任何一方不得擅自修改或替代本合同。第十二条甲方权利与义务12.1甲方的权利甲方有权按照合同约定要求乙方提供服务，并监督乙方履行合同义务。12.2甲方的义务甲方应当按照合同约定支付服务费用，提供乙方履行合同所需的工作条件，并协助乙方处理与合同有关的事务。第十三条乙方权利与义务13.1乙方的权利乙方有权按照合同约定要求甲方支付服务费用，并有权要求甲方提供履行合同所需的工作条件。13.2乙方的义务乙方应当按照合同约定提供物业前期管理服务，并保证服务质量和标准。乙方还应当妥善保管甲方的财产和文件，未经甲方同意不得泄露甲方的商业秘密。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，包括但不限于：合同的转让、权利义务的继承、违约金的计算等。14.2合同的保管与复制双方应当妥善保管本合同及其附件，未经对方同意不得复制或者向第三方披露。14.3合同的解除与废止本合同可以在双方协商一致的情况下解除或废止。合同解除或废止后，双方应当履行本合同项下的未履行完毕的义务，并按照合同约定或者公平原则处理与合同有关的财产和文件。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义与分类1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并未直接参与合同签订的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方分类第三方包括但不限于：中介方、咨询方、评估方、审计方、监管方、使用方、受益方等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件在本合同履行过程中，如果需要第三方的介入，包括但不限于中介方、咨询方、评估方等，甲方和乙方应共同协商确定第三方介入的条件。2.2第三方介入的程序甲方和乙方应在协商一致的基础上，与第三方签订相应的合作协议，并明确双方的权利义务。第三方介入前，需经甲方和乙方共同确认。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行其职责并提供相应的服务。第三方对其提供的服务承担责任，并确保其服务符合甲乙双方的合理期望。3.2第三方责任限额甲乙双方约定，第三方对因其提供服务而产生的任何损失或损害，承担的责任限额为人民币（大写）：伍拾万元整（小写）：500,000.00元。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间仅为服务提供与接受的关系。除非本合同另有约定，第三方不对甲方承担任何合同义务以外的责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间仅为服务提供与接受的关系。除非本合同另有约定，第三方不对乙方承担任何合同义务以外的责任。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方不对甲乙双方之间的合同义务承担任何责任。甲乙双方与第三方之间的权利义务，由甲乙双方与第三方另行签订的协议确定。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1额外条款甲乙双方可以在本合同中约定与第三方有关的额外条款，包括但不限于：第三方的服务范围、服务标准、服务期限、费用支付等。5.2说明本合同中关于第三方的说明，旨在明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分。甲乙双方应根据实际情况，审慎选择第三方，并确保第三方能够按照甲乙双方的要求提供服务。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约如果第三方未能按照甲乙双方的要求和合同约定提供服务，视为第三方违约。6.2违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。如果第三方违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。第七条甲方和乙方的权利义务7.1甲方的权利义务甲方应按照本合同约定支付第三方服务费用。甲方还应协助第三方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、信息和支持。7.2乙方的权利义务乙方应按照本合同约定提供第三方服务。乙方还应协助甲方履行其合同义务，包括但不限于提供必要的资料、信息和支持。第八条争议解决8.1双方发生争议的处理方式双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入而产生的争议。如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点与适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地的人民法院管辖。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。任何一方未经对方同意擅自变更合同的，视为违约。9.2合同解除的条件与程序在合同履行过程中，如果发生不可抗力或者其他不能归责于双方的原因导致合同无法履行时，双方可以协商解除合同。合同解除应当以书面形式进行，并由双方签字或者盖章确认。9.3合同变更与解除后的权益处理合同变更或解除后，第三方应按照甲乙双方的要求妥善处理与合同有关的财产和文件。因合同变更或解除而产生的费用，由双方按照合同约定或者公平原则分担。第十条合同的终止10.1合同终止的条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同标的的详细描述本附件详细描述了物业的基本情况，包括但不限于物业的位置、面积、设施、现状等。附件二：服务费用明细表本附件列出了乙方提供服务的具体费用，包括服务费用、税金、其他费用等。附件三：服务