2024年新版物业转让初步协议书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新版物业转让初步协议书本合同目录一览第一条物业概述1.1物业基本情况1.2物业转让范围1.3物业转让价格第二条转让双方2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让条件3.1转让方义务3.2受让方义务第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条物业过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六条物业交付及验收6.1物业交付时间6.2物业交付条件6.3验收及争议解决第七条物业权利与义务7.1转让方权利与义务7.2受让方权利与义务第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2适用法律第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条第三方权益12.1第三方权益保障12.2第三方权益的变更第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业基本情况物业位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米，包括_______栋建筑，共计_______套住宅单元。物业周边配套设施齐全，交通便利，环境优美。1.2物业转让范围本次转让的物业范围包括但不限于：_______（列举主要物业范围，如住宅单元、商业店铺、车位等）。1.3物业转让价格物业的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），该价格包括但不限于物业本身的交易价格，还包括与物业相关的其他权益和配套设施。第二条转让双方2.1转让方信息转让方为_______（转让方全称），统一社会信用代码为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______。2.2受让方信息受让方为_______（受让方全称），统一社会信用代码为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______。第三条转让条件3.1转让方义务转让方应保证所转让的物业权属清晰，无任何法律纠纷和债权债务问题。转让方应在合同约定的时间内完成物业过户手续，并将物业交付给受让方。3.2受让方义务受让方应按照合同约定的价格和支付方式，按时向转让方支付物业转让款。受让方应协助转让方完成物业过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格物业的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.2支付方式4.3支付时间受让方应于_______年_______月_______日前，将转让款支付完毕。第五条物业过户手续5.1过户手续办理转让方和受让方应共同到相关政府部门办理物业过户手续。过户手续包括但不限于：提供相关身份证明、产权证明等文件，缴纳相关税费等。5.2过户费用承担过户过程中产生的一切费用包括但不限于税费、手续费等，均由受让方承担。第六条物业交付及验收6.1物业交付时间转让方应于过户手续完成后_______个工作日内，将物业交付给受让方。6.2物业交付条件6.3验收及争议解决受让方应在接收物业后_______个工作日内对物业进行验收。如发现与合同约定不符的情况，受让方有权要求转让方在规定时间内进行整改。如转让方未按约定整改，受让方有权拒绝支付剩余转让款。如双方在验收过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1转让方违约责任转让方如违反合同约定，未能按时完成物业过户手续或未能按照合同约定交付物业，应向受让方支付转让款总额的_______%作为违约金。8.2受让方违约责任受让方如违反合同约定，未能按时支付转让款，应向转让方支付转让款总额的_______%作为违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。9.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。10.2合同变更任何一方如希望变更本合同的任何内容，应提前_______天书面通知对方，经对方同意后方可进行变更。10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条第三方权益12.1第三方权益保障如本合同涉及的物业存在第三方权益（如抵押、租赁等），转让方应保证在合同约定的时间内，将第三方权益的处理结果通知受让方，并确保受让方能够顺利接收和拥有物业。12.2第三方权益的变更如在合同履行过程中，第三方权益发生变更，转让方应立即通知受让方，并按照合同约定处理相关事宜。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。13.2附录附录为本合同的组成部分，包括但不限于：（列举附录内容，如物业现状照片、相关文件等）。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人信息转让方代表：（姓名），职务：（职务），单位：（单位名称）。受让方代表：（姓名），职务：（职务），单位：（单位名称）。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方的权益和义务，为明确各方的权责，特对合同进行如下修正和补充。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与物业转让有关的其他权益人，包括但不限于物业的抵押权人、租赁合同的承租人、共有权人、物业管理公司等。1.2第三方权益第三方对物业拥有的合法权益，包括但不限于抵押权、租赁权、共有权等，甲乙双方应予以尊重。第二条第三方介入的处理2.1第三方通知甲乙双方应在合同签订后_______天内，向可能影响物业转让的第三方通知本合同的签订情况，并告知其合同约定的物业转让事宜。2.2第三方同意第三方如对物业转让有异议，应在接到通知后_______天内向甲乙双方提出，并说明具体异议。第三方未在规定时间内提出异议，视为同意本合同约定的物业转让事宜。2.3第三方权益的处理如第三方对物业转让提出异议，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方应按本合同约定的争议解决方式处理。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方如因自身原因导致物业转让受到影响，应承担相应的责任。第三方如未按约定同意物业转让，应向甲乙双方支付合同约定的违约金。3.2责任限额第三方对甲乙双方的责任限额为第三方应得的权益价值总额的_______%。超过该限额的部分，甲乙双方不予以追究。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权益划分第三方对物业拥有的合法权益，不影响甲乙双方按照本合同约定行使物业转让权。甲乙双方在履行合同过程中，应尊重并保护第三方的合法权益。4.2第三方与甲乙方的义务划分第三方如对物业转让提出异议，甲乙双方应与第三方协商解决。第三方在协商过程中应履行通知、配合等义务。第五条第三方介入的附加条款5.1第三方同意转让的证明第三方同意物业转让的证明文件，为本合同的有效组成部分。第三方同意转让的证明文件包括但不限于：书面同意书、授权委托书等。5.2第三方权益的变更处理如第三方在合同履行过程中放弃或变更其对物业的权益，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理。5.3第三方违约处理第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并按照本合同约定的违约金支付方式计算违约金。第六条第三方介入的说明本合同关于第三方的规定，旨在明确各方的权责，保护甲乙双方的合法权益。甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，尊重并保护第三方的合法权益。第七条合同的变更与终止本合同的变更、终止，应按照本合同第十条的约定办理。第三方如要求变更或终止本合同，应提前_______天书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行。第八条附件本合同附件包括但不限于：第三方同意转让的证明文件、物业权属证明、物业现状照片等。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明详细要求：提供合法有效的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证、产权证等，以证明转让方对物业拥有合法的所有权或使用权。附件二：第三方同意转让的证明文件详细要求：提供第三方向甲乙双方出具的书面同意转让的证明文件，包括但不限于授权委托书、同意书等，以证明第三方同意本次物业转让。附件三：物业现状照片详细要求：提供物业现状的照片，包括但不限于建筑外观、内部装修、配套设施等，以直观展示物业的实际情况。附件四：物业过户手续办理指南详细要求：提供详细的物业过户手续办理指南，包括所需材料、办理流程、费用承担等信息，以指导甲乙双方顺利完成物业过户手续。附件五：物业交付验收标准详细要求：提供物业交付验收的标准和流程，包括但不限于物业设施的功能检查、清洁度评估等，以明确甲乙双方在物业交付过程中的责任和义务。附件六：争议解决方式说明详细要求：提供争议解决方式的详细说明，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等，以及相应的程序和规则。附件七：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式，明确违约金的具体计算方法，以便在违约行为发生时，甲乙双方能够按照约定计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未能按照约定时间完成物业过户手续。2.转让方未能按照约定条件交付物业。3.受让方未能按照约定时间支付转让款。4.受让方未能协助转让方完成物业过户手续。5.第三方未能按照约定时间同意物业转让。责任认定标准：1.转让方违约责任：转让方应向受让方支付转让款总额的_______%作为违约金。2.受让方违约责任：受让方应向转让方支付转让款总额的_______%作为违约金。3.第三方违约责任：第三方应向甲乙双方支付合同约定的违约金。示例说明：假设转让方未能在约定时间内完成物业过户手续，根据附件七中的违约金计算公式，转让方应向受让方支付转让款总额的_______%作为违约金。具体计算方法为：违约金=转让款总额×_______%。全文完。2024年新版物业转让初步协议书1本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同当事人1.2物业1.3转让价款1.4转让日期第二条物业现状2.1物业描述2.2物业权属证明2.3物业现状确认第三条转让条件3.1转让方义务3.2受让方义务3.3物业过户手续第四条转让价款及支付方式4.1转让价款金额4.2支付方式4.3支付时间第五条物业交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条权利与义务6.1转让方的权利与义务6.2受让方的权利与义务第七条违约责任7.1转让方违约7.2受让方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1附件12.2补充协议第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.2签署地点13.3合同生效时间第十四条联系方式14.1转让方联系方式14.2受让方联系方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人包括转让方和受让方，转让方为物业的合法所有权人，受让方为愿意购买并承接物业的合法自然人、法人和其他组织。1.1.2转让方应向受让方出示有效的物业权属证明，以证明其对物业拥有合法的所有权。1.1.3受让方应具备购买和承接物业的合法资格和能力，并同意按照本合同的约定履行各项义务。1.2物业1.2.1物业是指转让方合法拥有的，位于_______（物业地址）的_______（物业类型），包括但不限于建筑物、土地、配套设施和附属设施。1.2.2物业的权属证明包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件，转让方应保证物业权属清晰，无任何权利瑕疵。1.2.3物业现状应符合转让时双方确认的现状，如有变更，应以书面形式通知对方。1.3转让价款1.3.1转让价款是指受让方为购买物业而支付给转让方的金额，具体金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。1.3.2转让价款支付方式为_______（支付方式），包括但不限于银行转账、现金支付等。1.3.3转让价款支付时间为本合同签订之日起_______个工作日内，受让方应按照约定时间支付转让价款。1.4转让日期1.4.1物业转让日期为本合同签订之日起_______个工作日内，双方共同办理物业过户手续，并将物业交付给受让方。1.4.2转让日期应以转让方和受让方共同确认的日期为准，如有变更，应以书面形式通知对方。第二条物业现状2.1物业描述2.1.1物业的具体位置、面积、结构、使用情况等详细情况，转让方应向受让方如实说明。2.1.2物业的配套设施和附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、消防等，转让方应保证物业的配套设施和附属设施正常运行。2.2物业权属证明2.2.1转让方应向受让方出示物业的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件。2.2.2转让方应保证物业权属清晰，无任何权利瑕疵，如有权利瑕疵，应如实告知受让方，并承担相应的法律责任。2.3物业现状确认2.3.1受让方在签订本合同之前，应亲自或委托专业机构对物业进行实地查看，确认物业的现状。2.3.2受让方对物业现状的确认，视为受让方对物业现状的认可，除非转让方存在欺诈等违法行为，否则受让方不得以物业现状为由拒绝履行合同义务。第三条转让条件3.1转让方义务3.1.1转让方应保证物业权属清晰，无任何权利瑕疵，如有权利瑕疵，应如实告知受让方，并承担相应的法律责任。3.1.2转让方应协助受让方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移登记等。3.2受让方义务3.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价款。3.2.2受让方应协助转让方办理物业过户手续，包括但不限于提供身份证明、办理产权转移登记等。3.3物业过户手续3.3.1转让方和受让方应共同向房产管理部门申请办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、填写过户申请表等。3.3.2转让方和受让方应按照房产管理部门的要求，提供真实、完整的信息，并按照规定的程序办理过户手续。第四条转让价款及支付方式4.1转让价款金额4.1.1本合同约定的转让价款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。4.1.2转让价款支付方式为_______（支付方式），包括但不限于银行转账、现金支付等。4.2支付方式4.2.1受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价款。4.第八条违约责任8.1转让方违约8.1.1转让方违反本合同的约定，导致物业过户手续或者物业权属发生争议的，应承担相应的违约责任。8.1.2转让方未按照约定时间支付转让价款的，应向受让方支付迟延履行违约金，违约金金额为本合同约定的转让价款的_______%。8.2受让方违约8.2.1受让方违反本合同的约定，导致物业过户手续或者物业权属发生争议的，应承担相应的违约责任。8.2.2受让方未按照约定时间支付转让价款的，应向转让方支付迟延履行违约金，违约金金额为本合同约定的转让价款的_______%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1合同当事人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。9.2调解解决9.2.1双方可以共同选择一个调解机构，由调解机构进行调解，调解结果对双方具有法律约束力。9.2.2调解不成的，双方可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径9.3.1任何一方对合同的效力、履行或者解释有异议的，可以依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3.2诉讼应当在本合同签订之日起_______个月内提起，超过该期限的，视为放弃诉讼权利。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.1.2保密内容包括但不限于合同标的、合同价格、合同履行过程等。10.2泄露后果10.2.1如一方泄露对方的保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。10.2.2泄露后果的赔偿金额应当根据泄露信息的重要性、泄露的范围和泄露造成的实际损失来确定。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的签订、履行、解释及争议的解决，应符合中华人民共和国的法律法规和政策。11.2争议解决方式11.2.1双方在合同中约定的争议解决方式，包括但不限于协商、调解和法律途径。11.2.2双方应按照约定的争议解决方式解决合同争议，任何一方不得擅自改变约定的争议解决方式。第十二条其他条款12.1附件12.1.1本合同的附件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片、付款凭证等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1双方可以在本合同签订后，就合同的履行、解释或者补充事项达成补充协议。12.2.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第十三条合同的签署与生效13.1签署时间13.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2签署地点13.2.1本合同的签署地点为_______（签署地点）。13.2.2签署地点是本合同成立的地点，也是争议解决的管辖地点。13.3合同生效时间13.3.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3.2本合同的生效不受转让价款支付时间的影响。第十四条联系方式14.1转让方联系方式14.1.1转让方的联系地址为_______（转让方联系地址）。14.1.2转让方的联系电话为_______（转让方联系电话）。14.2受让方联系方式14.2.1受让方的联系地址为_______（受让方联系地址）。14.2.2受让方的联系电话为_______（受让方联系电话）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成物业转让过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成物业转让过程中的相关事宜，包括但不限于物业评估、价格协商、过户手续等。2.2第三方应保持独立客观，公正地履行其职责，不应有任何损害甲乙方利益的行为。第三条第三方责任3.1第三方应对其在合同履行过程中提供的服务承担责任，如因第三方的原因导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，如因第三方违反法律法规导致甲乙方受到处罚或损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第四条第三方报酬4.1第三方应按照甲乙方的约定收取报酬，报酬金额及支付方式应在第三方介入前由甲乙方协商确定。4.2第三方收取报酬后，应提供正规发票或收据，以证明其收取报酬的合法性。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利义务。5.2第三方在履行其职责时，应遵守本合同的约定，并尊重甲乙方的商业秘密和隐私。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，除非第三方存在故意或重大过失，否则不对甲乙方的间接损失或特殊损失承担责任。6.2第三方责任限额的具体金额，由甲乙方在第三方介入前协商确定。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并明确第三方的职责和报酬。7.2甲乙方应将第三方提供的服务纳入本合同的履行范围，并按照本合同的约定支付报酬。第八条第三方违约8.1如第三方未能按照甲乙方的要求履行其职责，导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方违反法律法规或本合同的约定，导致甲乙方受到处罚或损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。第九条第三方与甲乙方的协调9.2甲乙方应监督第三方的工作进展，并及时提出意见和建议。第十条第三方介入的终止10.1在本合同履行完毕后，甲乙方有权终止第三方的介入。10.2甲乙方终止第三方介入的，应提前通知第三方，并按照约定支付相关报酬。第十一条第三方与甲乙方的合同11.1第三方与甲乙方之间的合同，不得违反本合同的约定。11.2第三方与甲乙方之间的合同，应在本合同的有效期内履行。第十二条第三方介入对本合同的影响12.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同的变更、解除或终止，应符合本合同的约定。12.2第三方介入不影响甲乙方之间权利义务的分配，甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第十三条第三方介入的保密义务13.1第三方应对其在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和隐私保密。13.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第十四条第三方介入的适用范围14.1本合同所述第三方介入，适用于本合同的履行、解释及争议解决。14.2本合同所述第三方介入，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十五条第三方介入的终止条件15.1在本合同履行完毕后，甲乙方有权终止第三方的介入。15.2甲乙方终止第三方介入的，应提前通知第三方，并按照约定支付相关报酬。第十六条第三方与甲乙方的协调16.2甲乙方应监督第三方的工作进展，并及时提出意见和建议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业权属证明1.1房产证1.2土地使用权证1.3物业现状照片1.4物业现状说明文件2.转让方和受让方的身份证明2.1转让方身份证复印件2.2受让方身份证复印件2.3转让方和受让方的营业执照副本3.转让价格协商记录3.1转让价格协商会议纪要3.2转让价格协商邮件往来记录4.物业过户申请文件4.1过户申请表4.2过户申请授权委托书4.3过户申请相关证明文件5.转让价款支付凭证5.1银行转账凭证5.2现金支付收据6.物业交付文件6.1物业交付确认书6.2物业交付钥匙交接单7.合同履行过程中的其他文件7.1协商变更合同的书面文件7.2补充协议文本说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定1.1转让方未能按照约定时间提供完整的物业权属证明，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。1.2转让方未按照约定协助受让方办理物业过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。2.受让方违约行为及责任认定2.1受让方未按照约定时间支付转让价款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。2.2受让方未按照约定协助转让方办理物业过户手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未能按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担诉讼费用等。3.2第三方违反法律法规或本合同的约定，导致甲乙方受到处罚或损失，应承担相应的责任。4.违约责任的具体认定标准4.1违约责任的具体认定标准应根据违约行为的具体情节、违约方的过错程度、违约造成的损失等因素综合确定。4.2违约方应按照约定支付违约金，违约金的具体金额应在本合同中约定。全文完。2024年新版物业转让初步协议书2本合同目录一览第一条物业概述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状第二条转让方信息2.1转让方名称2.2转让方地址2.3转让方联系方式第三条受让方信息3.1受让方名称3.2受让方地址3.3受让方联系方式第四条物业转让价格4.1转让价格4.2付款方式4.3付款时间表第五条物业转让条件5.1受让方应满足的条件5.2转让方应提供的文件5.3物业交接程序第六条物业转让过程中的费用6.1转让方承担的费用6.2受让方承担的费用6.3其他相关费用第七条物业转让违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任7.3违约赔偿金额第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止情形第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1物业过户手续12.2物业维修责任12.3物业管理第十三条合同的附件13.1物业权属证明13.2付款凭证13.3其他重要文件第十四条双方签字盖章14.1转让方签字盖章14.2受让方签字盖章14.3见证方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业位置本物业位于市区街道号，具体地理位置以物业权属证明为准。1.2物业面积物业的总建筑面积为平方米，其中住宅面积为平方米，公共区域面积为平方米。1.3物业现状物业目前处于正常使用状态，设施设备齐全，功能正常。物业的现状以实地考察为准。第二条转让方信息2.1转让方名称2.2转让方地址转让方的地址为市区街道号。2.3转让方联系方式转让方的联系方式为：电话号码X，电子邮箱X。第三条受让方信息3.1受让方名称3.2受让方地址受让方的地址为市区街道号。3.3受让方联系方式受让方的联系方式为：电话号码X，电子邮箱X。第四条物业转让价格4.1转让价格4.2付款方式受让方支付转让价格的方式为分两次支付：第一次支付：在签署本合同后五个工作日内，受让方支付转让价格的50%；第二次支付：在物业过户手续办理完毕后，受让方支付转让价格的50%。4.3付款时间表第一次付款：年月日前支付转让价格的50%；第二次付款：年月日前支付转让价格的50%。第五条物业转让条件5.1受让方应满足的条件（1）具有独立法人资格；（3）具备物业转让所需的资金实力；（4）符合当地政府规定的其他相关条件。5.2转让方应提供的文件（1）物业权属证明；（2）物业相关法律法规及政策文件；（3）物业的现状说明及附属设施设备清单；（4）其他与物业转让相关的文件。5.3物业交接程序物业交接程序如下：（1）双方签署物业交接确认书；（2）转让方将物业权属证明及相关文件交给受让方；（3）受让方支付第二次转让价格；（4）双方按照确认书约定的时间和地点进行物业交接；（5）转让方协助受让方办理物业过户手续。第六条物业转让过程中的费用6.1转让方承担的费用（1）物业过户所需缴纳的税费；（2）物业交接过程中发生的费用；（3）其他与物业转让相关的费用。6.2受让方承担的费用（1）第二次支付的转让价格；（2）物业过户手续办理所需缴纳的税费；（3）物业交接过程中发生的费用；（4）其他与物业转让相关的费用。6.3其他相关费用除转让方和受让方承担的费用外，其他相关费用按照实际情况由双方协商承担。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着平等、自愿、诚信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。8.3法律途径如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均有权向本合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更程序任何一方要求变更或解除本合同，必须以书面形式通知对方，并经双方协商一致并签署书面协议。9.3合同终止情形（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方对保密内容的保密期限为本合同终止后五年。10.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，泄露保密内容，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业过户手续双方应按照相关法律法规和政策规定，办理物业过户手续。转让方应提供必要的协助和配合。12.2物业维修责任自物业交接之日起，受让方承担物业的维修责任。12.3物业管理物业的管理工作由受让方负责，包括但不限于物业的日常维护、保养、安全保卫等工作。第十三条合同的附件13.1物业权属证明为本合同附件，具体内容详见附件。13.2付款凭证为本合同附件，具体内容详见附件。13.3其他重要文件为本合同附件，具体内容详见附件。第十四条双方签字盖章14.1转让方签字盖章转让方在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的内容。14.2受让方签字盖章受让方在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的内容。14.3见证方签字盖章见证方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的签署过程和内容的真实有效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入本合同的过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行其职责。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）中介方协助甲乙方进行物业转让；（2）评估方对物业进行评估；（3）过户机构办理物业过户手续；（4）贷款机构为受让方提供贷款服务。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙方选择合适的第三方，并与第三方签订相关服务协议；（2）第三方根据协议约定，提供相应的服务；（3）甲乙方按照协议约定支付第三方服务费用；（4）第三方服务完成后，甲乙方对服务情况进行确认。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称“第三方责任限额”是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任设定的一种上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、介入程度、服务内容等因素确定。具体限额由甲乙方在选择第三方时协商确定，并在相关服务协议中予以明确。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，若因其故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。但第三方责任限额内的损失，由甲乙方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方对甲乙方的任何承诺或行为，均不代表另一方的意愿或利益。4.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，享有按约定收取服务费用、获得合理利润等权利。甲乙方在第三方提供服务过程中，享有获得优质服务、保护自身合法权益等权利。第五条第三方违约处理5.1第三方违约情形第三方未按约定提供服务、未按时完成服务、服务过程中出现重大瑕疵等，均视为违约。5.2第三方违约处理甲乙方有权根据违约情形，要求第三方承担违约责任，