2024年版上海市住宅转让协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版上海市住宅转让协议本合同目录一览第一条：协议概述1.1：协议双方1.2：住宅转让的基本情况1.3：转让价格及支付方式第二条：住宅现状2.1：住宅的权属证明2.2：住宅的现状描述2.3：住宅的产权期限第三条：转让条件3.1：住宅的转让条件3.2：转让过程中的税费承担3.3：转让完成的时限第四条：查验与整改4.1：转让前的查验4.2：转让中的整改4.3：整改完成的标准第五条：交付与过户5.1：住宅的交付时间5.2：交付时的条件5.3：住宅过户的程序与时间第六条：价款支付6.1：价款的支付方式6.2：支付时间及支付对象6.3：支付违约金的规定第七条：权利与义务7.1：转让方的权利与义务7.2：受让方的权利与义务7.3：双方的共同义务第八条：违约责任8.1：转让方的违约责任8.2：受让方的违约责任8.3：违约金的计算方式第九条：争议解决9.1：解决争议的方式9.2：争议解决的时限9.3：地点及适用法律第十条：合同的变更与解除10.1：合同变更的条件10.2：合同解除的条件10.3：变更与解除的程序第十一条：附件11.1：住宅权属证明复印件11.2：住宅现状图片及视频资料11.3：其他重要文件第十二条：其他约定12.1：双方的其他约定12.2：补充条款的有效性12.3：附件的补充说明第十三条：签署日期与地点13.1：签署日期13.2：签署地点第十四条：合同正本14.1：合同正本份数14.2：合同副本份数14.3：正本与副本的效力第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1：协议双方甲方地址：上海市区路号甲方联系人：X联系电话：X乙方地址：上海市区路号乙方联系人：X联系电话：X1.2：住宅转让的基本情况1.2.1：住宅位置：上海市区路号1.2.2：住宅面积：平方米1.2.3：住宅产权性质：普通住宅1.2.4：住宅产权期限：截至年月日1.3：转让价格及支付方式1.3.1：转让价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）1.3.2：支付方式：（1）乙方应于本协议签订之日起5个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于年月日前，向甲方支付剩余款项。第二条：住宅现状2.1：住宅的权属证明2.1.1：甲方应向乙方出示住宅的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2：住宅的现状描述2.2.1：甲方应向乙方详细介绍住宅的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用情况等。2.3：住宅的产权期限2.3.1：甲方应保证住宅的产权期限完整，无任何法律纠纷。第三条：转让条件3.1：住宅的转让条件3.1.1：甲方应保证住宅在转让过程中，具备合法的转让条件，包括但不限于房屋权属清晰、无查封、无抵押等。3.2：转让过程中的税费承担3.2.1：双方应按照国家相关法律法规，承担转让过程中的税费。3.3：转让完成的时限3.3.1：双方应按照本协议约定的时限，完成住宅的转让。第四条：查验与整改4.1：转让前的查验4.1.1：乙方应对住宅进行查验，确保住宅的实际状况与甲方介绍的情况相符。4.2：转让中的整改4.2.1：如乙方在查验过程中发现住宅存在问题，甲方应负责整改，直至达到乙方满意的状态。4.3：整改完成的标准4.3.1：整改完成后，住宅应达到乙方满意的居住标准。第五条：交付与过户5.1：住宅的交付时间5.1.1：甲方应在本协议约定的时限内，将住宅交付给乙方。5.2：交付时的条件（1）房屋及设施设备完好，功能正常；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋的权属证明文件齐全。5.3：住宅过户的程序与时间5.3.1：双方应按照本协议约定的时限，完成住宅的过户手续。第六条：价款支付6.1：价款的支付方式6.1.1：乙方应按照本协议约定的支付方式，向甲方支付价款。6.2：支付时间及支付对象6.2.1：乙方应在本协议约定的时限内，向甲方支付价款。6.3：支付违约金的规定6.3.1：如乙方未按照本协议约定的时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。第八条：违约责任8.1：转让方的违约责任8.1.1：甲方违反本协议的约定，导致乙方无法按照约定时间完成住宅的过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。8.1.2：甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。8.2：受让方的违约责任8.2.1：乙方未按照本协议约定的时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。8.2.2：乙方在查验过程中故意隐瞒住宅的实际状况，导致甲方无法按照约定时间完成整改，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。8.3：违约金的计算方式8.3.1：违约金的计算方式按照双方约定执行。第九条：争议解决9.1：解决争议的方式9.1.1：双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。9.2：争议解决的时限9.2.1：双方应在本协议签订之日起日内解决争议。9.3：地点及适用法律9.3.1：本协议签订地为上海市区路号。9.3.2：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的变更与解除10.1：合同变更的条件10.1.1：如双方同意变更本协议的内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2：合同解除的条件10.2.1：如一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，对方有权解除本协议。10.3：变更与解除的程序10.3.1：合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条：附件11.1：住宅权属证明复印件11.2：住宅现状图片及视频资料11.3：其他重要文件第十二条：其他约定12.1：双方的其他约定12.2：补充条款的有效性12.3：附件的补充说明第十三条：签署日期与地点13.1：签署日期13.2：签署地点第十四条：合同正本14.1：合同正本份数14.2：合同副本份数14.3：正本与副本的效力第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，均是指除甲方和乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。第二条：第三方介入的职责2.1：第三方应按照本合同的约定，完成其职责范围内的相关工作，确保合同的顺利履行。2.2：第三方应严格遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。第三条：第三方的权利与义务3.1：第三方的权利3.1.1：第三方有权根据本合同的约定，收取相应的服务费用。3.1.2：第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等因素，导致相关工作，有权请求甲方和乙方协商解决。3.2：第三方的义务3.2.1：第三方应按照本合同的约定，完成相关工作，并保证其服务质量。3.2.2：第三方应妥善保管甲乙双方提供的相关资料，不得泄露给第三方无关的单位或个人。第四条：第三方介入的程序4.1：甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的具体程序，包括但不限于选定第三方、签订服务协议、支付服务费用等。4.2：甲方和乙方应在选定第三方后，将其姓名或名称、联系方式等信息告知对方。第五条：第三方责任限额5.1：甲方和乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。5.2：如第三方在履行合同过程中发生过错，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3：甲方和乙方应合理分配第三方的责任限额，以保证合同的公平性。第六条：第三方与其他各方的关系6.1：第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。6.2：第三方在履行合同过程中，如与其他第三方发生纠纷，应由第三方自行解决。6.3：第三方不得以任何理由，要求甲方和乙方承担其与第三方之间的纠纷。第七条：第三方介入的变更7.1：如甲方和乙方在合同履行过程中，需要变更第三方，应提前书面通知对方。7.2：甲方和乙方变更第三方时，应确保第三方符合本合同的约定。第八条：第三方介入的终止8.1：如第三方在履行合同过程中，出现严重违约行为，甲方和乙方有权终止第三方介入。8.2：甲方和乙方终止第三方介入后，应重新选定第三方，并按照本合同的约定，继续履行合同。第九条：第三方介入的违约责任9.1：第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2：甲方和乙方违反本合同的约定，导致第三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决10.1：如甲方和乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2：如协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：附件11.1：第三方服务协议11.2：第三方责任限额约定11.3：其他与第三方介入相关的文件第十二条：其他约定12.1：双方的其他约定12.2：补充条款的有效性12.3：附件的补充说明第十三条：签署日期与地点13.1：签署日期13.2：签署地点第十四条：合同正本14.1：合同正本份数14.2：合同副本份数14.3：正本与副本的效力第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明复印件附件2：住宅现状图片及视频资料附件3：第三方服务协议附件4：第三方责任限额约定附件5：其他与第三方介入相关的文件附件1的详细要求和说明：本附件应包括住宅的房产证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。这些文件用于证明甲方对住宅的权属情况，确保甲方有权进行住宅的转让。附件2的详细要求和说明：本附件应包括住宅的现状图片及视频资料，用以展示住宅的实际状况。图片和视频资料应真实反映住宅的外观、内部结构、设施设备等情况。附件3的详细要求和说明：本附件为甲方和乙方与第三方签订的服务协议。协议应详细列出第三方应提供的服务内容、服务质量、服务时间等，以及双方的权利和义务。附件4的详细要求和说明：本附件为甲方和乙方与第三方约定的责任限额。应明确第三方在履行合同过程中发生过错，导致甲方和乙方损失的责任限额。附件5的详细要求和说明：本附件包括其他与第三方介入相关的文件，如第三方提供的评估报告、过户文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.乙方未按照约定时间支付价款。3.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：违约行为的责任认定标准如下：1.甲方未按照约定时间交付住宅的，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。2.乙方未按照约定时间支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定执行。3.第三方未按照约定履行其职责的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据第三方服务协议中的约定确定。示例说明：例如，如果甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应向乙方支付违约金。违约金的计算方式可以是按照合同总价的1%计算，最高不超过人民币万元整。具体的违约金计算方式应在合同中予以明确。全文完。2024年版上海市住宅转让协议1本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1住宅：指位于上海市的小区号房屋。1.2转让方：指具有该住宅所有权的甲方。1.3受让方：指购买该住宅所有权的乙方。第二条：住宅转让2.1甲方同意将住宅所有权转让给乙方。2.2乙方同意购买并接受住宅所有权。第三条：转让价格与支付方式3.1转让价格为人民币万元整。3.2乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。第四条：过户手续4.1甲方应协助乙方完成住宅过户手续。4.2过户费用由乙方承担。第五条：交付与验收5.1甲方应在过户手续完成后，将住宅交付给乙方。5.2乙方应对住宅进行验收，确认无误后签字。第六条：权利与义务6.1甲方保证住宅不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。6.2乙方应遵守上海市相关住宅管理规定，合理使用住宅。第七条：违约责任7.1甲方违反本协议的，应承担相应的违约责任。7.2乙方违反本协议的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方因本协议发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与终止9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的修改和终止，应经双方协商一致。第十条：通知10.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。第十一条：法律适用本协议适用中华人民共和国法律。第十二条：其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件本协议附件包括：住宅所有权证明、转让款支付证明等。第十四条：签署日期本协议于2024年月日在上海市签订。第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1住宅：指位于上海市区街道号房屋，房屋证号：。1.2转让方：指具有该住宅所有权的甲方，身份证号：。1.3受让方：指购买该住宅所有权的乙方，身份证号：。1.4所有权：指对住宅的占有、使用、收益和处分的绝对权利。1.5本协议：指2024年版上海市住宅转让协议。第二条：住宅转让2.1甲方同意将住宅所有权转让给乙方。2.2乙方同意购买并接受住宅所有权。2.3甲方应当保证该住宅的所有权清晰、无争议，且不存在任何抵押、租赁等权利限制。2.4乙方应当全面了解该住宅的现状，包括但不限于结构、设施、权属等。第三条：转让价格与支付方式3.1转让价格为人民币万元整（大写：人民币肆佰玖拾捌万元整）。3.2乙方应在签署本协议之日起五个工作日内，将转让款支付至甲方指定的银行账户。银行账户信息如下：开户行：银行分行；账号：X。3.3乙方支付转让款后，甲方应当向乙方出具合法的收款凭证。3.4甲方应在收到全部转让款后，将住宅所有权证等相关证件交付给乙方。第四条：过户手续4.1甲方应协助乙方完成住宅过户手续。4.2过户费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。4.3甲方应在过户手续完成后，将住宅交付给乙方。第五条：交付与验收5.1甲方应在过户手续完成后，将住宅交付给乙方。5.2乙方应对住宅进行验收，确认无误后签字。5.3如乙方在验收过程中发现住宅存在质量问题或其他影响居住的问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。第六条：权利与义务6.1甲方保证住宅不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致住宅所有权纠纷，甲方应承担相应法律责任。6.2乙方应遵守上海市相关住宅管理规定，合理使用住宅。如乙方违反规定，导致行政处罚或其他损失，乙方应承担相应责任。6.3乙方自签署本协议之日起，即享有住宅所有权，并承担住宅维护、保养等相关义务。第七条：违约责任7.1甲方违反本协议的，应承担相应的违约责任。如甲方未按约定时间交付住宅或存在权利瑕疵等，甲方应支付违约金人民币万元给乙方。7.2乙方违反本协议的，应承担相应的违约责任。如乙方未按约定时间支付转让款，乙方应支付违约金人民币万元给甲方。7.3如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。附件1：住宅所有权证明附件2：转让款支付证明附件3：甲方身份证复印件附件4：乙方身份证复印件附件5：住宅所有权证复印件附件6：其他相关证明文件第八条：争议解决8.1双方因本协议发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼过程中，本协议继续有效，双方应继续履行本协议约定的义务。第九条：合同的生效、修改与终止9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的修改和终止，应经双方协商一致，并签署书面文件。第十条：通知10.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。通知发送之日视为送达之日。第十一条：法律适用本协议适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十二条：其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件本协议附件包括：住宅所有权证明、转让款支付证明等。附件内容视为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条：签署日期本协议于2024年月日在上海市签订。签字盖章之日起，本协议即刻生效。甲方（转让方）：（签字/盖章）乙方（受让方）：（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方履行本合同过程中提供服务或协助，以促进合同的顺利履行。1.3第三方责任：第三方介入本合同过程中，应严格按照法律法规及行业规范履行职责。若因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应法律责任。第二条：第三方选择与委托2.1甲方、乙方应共同选择具备资质的第三方，并委托第三方完成相关服务。2.2甲方、乙方应确保第三方了解本合同内容，并严格按照本合同约定履行义务。第三条：第三方收费与支付3.1第三方提供的服务费用由甲方、乙方按照约定共同承担。3.2甲方、乙方应在第三方完成服务后，按照约定支付服务费用。第四条：第三方服务内容4.1第三方服务内容包括但不限于：评估住宅价值、协助办理过户手续、提供法律咨询等。4.2第三方应在约定时间内完成服务，并出具相关报告或证明文件。第五条：第三方责任限额5.1第三方就其提供服务范围内的责任限额，向甲方、乙方承担赔偿责任。5.2第三方责任限额包括但不限于：因第三方原因导致合同无法履行、第三方未按约定提供服务、第三方提供的服务存在瑕疵等。5.3甲方、乙方均有权就第三方的服务向第三方提出赔偿请求。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。6.2第三方介入本合同履行过程，不代表甲方、乙方之间的权利义务转移。6.3甲方、乙方应独立承担本合同约定的义务及责任，第三方不承担任何合同责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入本合同履行过程完成后，应向甲方、乙方出具终止介入的书面文件。7.2第三方终止介入后，本合同继续有效，甲方、乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条：争议解决8.1如因第三方介入本合同产生争议，甲方、乙方应通过友好协商解决。8.2若协商不成，甲方、乙方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、修改与终止9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的修改和终止，应经双方协商一致，并签署书面文件。第十条：通知10.1任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。通知发送之日视为送达之日。第十一条：法律适用本协议适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十二条：其他约定12.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件本协议附件包括：住宅所有权证明、转让款支付证明等。附件内容视为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十四条：签署日期本协议于2024年月日在上海市签订。签字盖章之日起，本协议即刻生效。甲方（转让方）：（签字/盖章）乙方（受让方）：（签字/盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证明附件2：转让款支付证明附件3：甲方身份证复印件附件4：乙方身份证复印件附件5：住宅所有权证复印件附件6：中介机构资质证明附件7：评估机构评估报告附件8：过户机构过户证明附件9：第三方服务协议附件10：其他相关证明文件附件1：住宅所有权证明1.1证明内容：证明甲方对住宅享有合法所有权。1.2要求：须为官方出具的住宅所有权证明，如房产证、土地使用权证等。附件2：转让款支付证明2.1证明内容：证明乙方已支付转让款至甲方指定的银行账户。2.2要求：须为银行出具的转账凭证或支付证明。附件3：甲方身份证复印件3.1要求：须为公安机关出具的身份证复印件，并加盖公章。附件4：乙方身份证复印件4.1要求：须为公安机关出具的身份证复印件，并加盖公章。附件5：住宅所有权证复印件5.1要求：须为官方出具的住宅所有权证复印件，并加盖公章。附件6：中介机构资质证明6.1要求：须为官方出具的中介机构资质证明，如营业执照、资质证书等。附件7：评估机构评估报告7.1报告内容：对住宅的市场价值进行评估。7.2要求：须为官方认可的评估机构出具的评估报告。附件8：过户机构过户证明8.1证明内容：证明住宅所有权已过户至乙方名下。8.2要求：须为官方出具的过户证明，如过户登记证明等。附件9：第三方服务协议9.1协议内容：明确双方在第三方服务过程中的权利义务。9.2要求：须为双方签署的第三方服务协议，并加盖公章。附件10：其他相关证明文件10.1要求：包括但不限于住宅维修基金证明、住宅物业费证明等与住宅相关的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅，或存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付转让款。3.第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。4.甲方、乙方未按约定履行本合同约定的义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同转让款总额的%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反本合同，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付解除合同的违约金。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。2.若乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。3.若第三方未按约定提供服务，甲方、乙方均有权要求第三方支付违约金，并有权解除与第三方的服务协议。全文完。2024年版上海市住宅转让协议2本合同目录一览1.转让协议概述1.1协议主体1.2住宅信息1.3转让价格1.4付款方式及时间2.转让条件2.1出卖人权益2.2买受人资质2.3住宅现状2.4权利转移时间3.付款与交接3.1首付款3.2贷款事宜3.3房屋交接3.4尾款支付4.税费承担4.1交易税费4.2其它相关费用4.3税费支付方式5.权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3权利保证5.4违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解组织6.3仲裁机构6.4法院诉讼7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止8.其他约定8.1房屋装修8.2家具家电8.3物业管理8.4邻里关系9.附件9.1住宅所有权证9.2买卖双方身份证明9.3贷款合同9.4房屋交接单10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同副本数量14.合同附件说明第一部分：合同如下：1.转让协议概述1.1协议主体甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________1.2住宅信息住宅位于上海市________区________街道________弄________号，房屋产权证号：________。1.3转让价格甲乙双方协商确定，该住宅转让总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.4付款方式及时间（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于本协议签订之日起____个工作日内支付；（2）剩余款项：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应于____年__月__日前通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜双方另行协商。2.转让条件2.1出卖人权益甲方应保证其对该住宅拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2买受人资质乙方应具备上海市购房资质，并同意承担因不符合购房条件而产生的法律责任。2.3住宅现状该住宅现有状况如下：____________（详细描述房屋及设施设备现状）。2.4权利转移时间双方约定，自本协议签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋所有权转移登记手续，甲方将该住宅的所有权转移给乙方。3.付款与交接3.1首付款乙方支付的首付款，甲方应在收到款项后____个工作日内出具收款凭证。3.2贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款银行协商确定。3.3房屋交接自本协议签订之日起，甲方应配合乙方进行房屋交接，并将该住宅钥匙交付给乙方。3.4尾款支付乙方应在贷款审批通过且房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将剩余款项支付给甲方。4.税费承担4.1交易税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。4.2其它相关费用双方同意按照上海市相关政策规定，各自承担应缴纳的其他相关费用。4.3税费支付方式税费支付方式由双方另行协商确定。5.权利与义务5.1出卖人义务甲方应保证其对该住宅拥有完全、独立的产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.2买受人义务乙方应具备上海市购房资质，并同意承担因不符合购房条件而产生的法律责任。5.3权利保证甲方应保证该住宅的权利转移合法、有效，不存在任何权利瑕疵。5.4违约责任双方同意按照中华人民共和国合同法律法规的规定，承担相应的违约责任。6.争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解组织如协商不成，双方同意向上海市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁机构如调解不成，双方同意向上海市仲裁委员会申请仲裁。6.4法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。7.3合同终止（1）双方按照约定完成权利转移；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定的事由导致合同终止。8.其他约定8.1房屋装修甲方同意在本合同签订之日起____个工作日内，将住宅内部装修情况向乙方全面、真实地披露，包括但不限于装修材质、施工质量等。8.2家具家电双方同意，本合同所附家具家电清单为合同附件，甲方应保证该等家具家电在交付乙方时处于正常使用状态。8.3物业管理双方同意，自房屋交接之日起，乙方承担住宅的物业管理费及其他相关费用。8.4邻里关系双方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系，遵守住宅小区的各项规章制度。9.附件9.1住宅所有权证本合同签订后，甲方应向乙方出示该住宅的所有权证原件，并协助乙方办理产权转移登记手续。9.2买卖双方身份证明甲方应向乙方出示其有效身份证明文件的原件及复印件，乙方亦然。9.3贷款合同如乙方选择贷款方式支付剩余款项，甲方应向乙方提供与贷款银行签订的贷款合同副本。9.4房屋交接单双方应在房屋交接时共同签署房屋交接单，作为本合同的附件。10.签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。10.1出卖人签字甲方（出卖人）在此签字（或盖章）：____________10.2买受人签字乙方（买受人）在此签字（或盖章）：____________11.合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。12.合同签订地点本合同签订地点为：________________。13.合同副本数量本合同共制作肆份副本，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份。14.合同附件说明本合同附件包括：住宅所有权证、买卖双方身份证明、贷款合同、房屋交接单。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、产权转移登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于收取费用、办理手续等。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入甲乙双方同意，中介方作为本合同的协助方，负责协调甲乙双方的关系，提供交易咨询服务，并收取中介费用。中介方的责任自合同签订之日起至权利转移手续办理完毕之日止。2.2贷款银行介入甲乙双方同意，贷款银行作为乙方贷款的提供方，负责审查乙方贷款资质，提供贷款服务，并收取贷款利息及相关费用。贷款银行的责任自贷款合同签订之日起至贷款结清之日止。2.3物业公司介入甲乙双方同意，物业公司作为住宅的管理方，负责住宅的日常物业管理服务，并收取物业管理费。物业公司的责任自房屋交接之日起至合同终止之日止。2.4产权转移登记机构介入甲乙双方同意，产权转移登记机构作为本合同产权转移登记的办理机构，负责办理房屋所有权转移登记手续，并收取相关费用。产权转移登记机构的负责自甲方提交申请材料之日起至登记手续办理完毕之日止。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，第三方的责任限额根据其性质、义务及行业规定确定。3.2第三方责任限额的承担如第三方未能履行其义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但第三方责任限额内免除赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方同意，第三方责任限额可以根据合同履行情况及行业规定进行调整，具体调整事项由甲乙双方协商确定。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，仅负责协助甲乙双方履行合同义务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方之间的关系第三方之间按照各自职责独立行事，相互之间不承担对方的义务及责任。4.3第三方与见证人的关系第三方与见证人无直接合同关系，见证人仅对合同签订过程进行见证，不参与合同履行。5.第三方介入的争议解决5.1甲乙双方与第三方之间的争议如甲乙双方与第三方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向有权机关申请调解或仲裁，或向人民法院提起诉讼。5.2第三方之间的争议如第三方之间发生争议，应由各方按照各自的权利义务及合同约定解决。6.第三方介入的合同修改及补充6.1甲乙双方与第三方之间的合同修改及补充如甲乙双方与第三方之间需修改或补充合同条款，应由各方协商一致，并书面签署。6.2