2024年商品房买卖协议（官方版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖协议（官方版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款方式3.4付款时间及进度第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条：产权及登记5.1产权归属5.2产权登记费用5.3产权登记时间第六条：售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务承诺第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共区域第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件12.2商品房交付标准附件第十三条：合同的签字盖章13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四条：合同的生效日期及份数14.1生效日期14.2合同份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：市区路号。营业执照号：。法人代表：。联系电话：X。1.2买受人信息身份证号：。联系电话：X。通讯地址：市区路号。1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，符合国家关于住宅建设标准和质量要求的，用于销售的住宅房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市区路号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。面积误差不超出国家相关法律法规规定的范围。2.3商品房户型商品房户型为，具体布局和尺寸详见附件二。2.4商品房价格商品房的总价为人民币元整（大写：人民币元整），详见附件三。第三条：付款方式及进度3.1首付款买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币元整作为首付款（大写：人民币元整）。3.2贷款金额买受人申请的商业贷款金额为人民币元整（大写：人民币元整）。3.3贷款方式买受人选择银行作为贷款银行，贷款利率、还款方式等按银行相关规定执行。3.4付款时间及进度买受人应按照约定的时间和进度支付房价款。具体付款时间及进度详见附件四。第四条：交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定的时间，将商品房交付给买受人。具体交付时间详见附件五。4.2交付条件（1）商品房建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（3）商品房的设施设备应正常运行，满足使用条件。4.3验收程序买受人在收到商品房后，应按照约定的程序进行验收。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后个工作日内予以答复并处理。4.4质量问题处理如买受人发现商品房存在质量问题，出卖人应按照相关法律法规和合同约定负责维修、更换或赔偿。第五条：产权及登记5.1产权归属出卖人保证商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。商品房的产权自房屋所有权转移登记之日起归买受人所有。5.2产权登记费用买受人应承担商品房产权登记的费用，具体金额以实际发生为准。5.3产权登记时间买受人应在本合同约定的时间内，向相关部门申请商品房的产权登记。具体登记时间详见附件六。第六条：售后服务6.1售后服务内容出卖人应按照相关法律法规和合同约定，提供商品房的售后服务。售后服务内容包括但不限于：（1）商品房的质量问题维修；（2）商品房设施设备的维护保养；（3）商品房的使用咨询和解答。6.2售后服务承诺出卖人承诺在商品房交付后，按照约定的时间和方式提供售后服务。如出卖人未按照约定提供售后服务，买受人有权要求出卖人承担相应的违约责任。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例；（2）赔偿买受人因此所遭受的直接经济损失；（3）按照买受人的要求，继续履行合同约定的义务。8.2买受人违约买受人未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例；（2）赔偿出卖人因此所遭受的直接经济损失；（3）按照出卖人的要求，继续履行合同约定的义务。第九条：争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违约，对方无法实现合同目的；（3）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条：其他约定11.1物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费。物业管理费的标准、收费方式等详见附件七。11.2配套设施出卖人应按照合同约定，配套建设相关的设施设备。如出卖人未按照约定提供配套设施设备，买受人有权要求出卖人承担违约责任。11.3公共区域出卖人应保证商品房的公共区域符合合同约定和法律法规要求。如出卖人未按照约定维护公共区域，买受人有权要求出卖人承担违约责任。第十二条：合同的附件12.1商品房买卖合同附件附件一：商品房位置示意图；附件二：商品房户型图；附件三：商品房价格及付款明细表；附件四：付款时间及进度表；附件五：商品房交付时间及条件；附件六：产权登记时间及所需材料；附件七：物业管理费收费标准及缴费方式。12.2商品房交付标准附件附件八：商品房交付标准及要求。第十三条：合同的签字盖章出卖人和买受人应在本合同上签字（或盖章），并加盖公司公章。第十四条：合同的生效日期及份数14.1生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、产权登记机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应按照法律法规和合同约定，履行各自的职责。第三方如未按约定履行义务，应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方，负责协助甲乙方进行商品房买卖交易。中介方的职责包括但不限于：（1）提供商品房买卖相关信息；（2）协助双方进行价格谈判；（3）协助双方办理合同签订、贷款申请、产权登记等手续。2.2贷款银行介入贷款银行作为第三方，负责为买受人提供商业贷款。贷款银行的职责包括但不限于：（1）审核买受人的贷款申请；（2）提供贷款金额、利率、还款方式等信息；（3）按时放款至出卖人账户。2.3物业公司介入物业公司作为第三方，负责商品房交付后的物业管理服务。物业公司的职责包括但不限于：（1）收取物业管理费；（2）维护公共区域设施设备；（3）提供物业服务咨询和解答。2.4产权登记机构介入产权登记机构作为第三方，负责办理商品房的产权登记手续。产权登记机构的职责包括但不限于：（1）审核商品房的产权资料；（2）为买受人办理产权登记；（3）提供产权证书。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为中介服务费的总额。3.2贷款银行责任限额贷款银行在本合同履行过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为贷款本金及利息的总额。3.3物业公司责任限额物业公司在提供物业管理服务过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为物业管理费的总额。3.4产权登记机构责任限额产权登记机构在办理产权登记过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失的，产权登记机构应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为产权登记费的总额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系由法律法规和合同约定确定。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷解决如第三方与甲乙方之间发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条：第三方介入的合同修改本合同的第三方介入条款，如有未尽事宜，甲乙方可根据实际情况，通过协商一致，对合同进行修改和补充。修改和补充的内容，应符合法律法规和合同约定。第六条：第三方介入的生效条件本合同第三方介入条款，自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第七条：第三方介入的终止条件（1）第三方完成其在合同中的义务；（2）甲乙方协商一致解除第三方介入条款；（3）法律法规规定的其他终止条件。第八条：第三方介入的解除条件（1）甲乙方协商一致解除第三方介入条款；（2）第三方未履行其在合同中的义务；（3）法律法规规定的其他解除条件。第九条：合同的签字盖章甲乙双方及第三方应在本合同上签字（或盖章），并加盖公司公章。第十条：合同的生效日期及份数10.1生效日期本合同及第三方介入条款自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同份数本合同及第三方介入条款一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房位置示意图详细描述商品房的具体位置，包括栋号、单元、房号等信息。附件二：商品房户型图详细描述商品房的户型布局，包括房间尺寸、朝向等信息。附件三：商品房价格及付款明细表详细列出商品房的总价、首付款金额、贷款金额等信息，以及付款的时间和进度安排。附件四：付款时间及进度表详细列出买受人应按照的付款时间及进度，包括首付款、贷款申请、贷款放款等时间节点。附件五：商品房交付时间及条件详细描述商品房的交付时间，以及交付时的条件和要求。附件六：产权登记时间及所需材料详细列出产权登记的时间安排，以及办理产权登记所需提供的材料清单。附件七：物业管理费收费标准及缴费方式详细列出物业管理费的收费标准，以及缴费方式和缴费时间。附件八：商品房交付标准及要求详细描述商品房交付时的标准和要求，包括设施设备的功能、装修情况等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合约定的质量要求。示例说明：如果出卖人未能在约定的交付时间内交付商品房，或者交付的商品房存在明显的质量问题，买受人可以要求出卖人承担违约责任。2.买受人未按照约定时间支付房价款，或未按时履行合同约定的其他义务。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，或者未按时履行合同约定的其他义务，买受人应承担违约责任。3.第三方（如中介方、贷款银行、物业公司、产权登记机构等）未按照约定时间或方式履行其在合同中的义务。示例说明：如果中介方未能在约定的时间内提供相关信息或协助办理相关手续，买受人可以要求中介方承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。示例说明：如果买受人未能按时支付房价款，违约金计算方式为：违约金=房价款总额×违约比例。2.赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=直接经济损失×赔偿比例。示例说明：如果第三方未能提供约定的服务或履行义务，导致买受人遭受直接经济损失，赔偿金额的计算方式为：赔偿金额=直接经济损失×赔偿比例。全文完。2024年商品房买卖协议（官方版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款3.3付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1房屋质量5.2质量问题处理第六条售后服务6.1物业服务6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.2买受人的权利和义务第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1装修标准13.2配套设施13.3共有部分第十四条法律法规及政策规定14.1遵守法律法规14.2政策规定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：×××房地产开发有限公司1.1.2住所：×××市×××区×××路×××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1名称（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××区×××路×××号1.2.3联系电话：×××××××××××第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1项目名称：×××花园2.1.2坐落于：×××市×××区×××路×××号2.1.3房屋产权证号：×××2.2商品房面积2.2.1房屋建筑面积：×××平方米2.2.2套内建筑面积：×××平方米2.2.3公摊面积：×××平方米2.3商品房户型2.3.1房型：三室两厅一厨一卫2.3.2房屋结构：×××2.4商品房价格2.4.1总价：×××万元2.4.2单价：×××元/平方米2.4.3付款方式：一次性付款/按揭付款第三条付款方式及进度3.1首付款3.1.1首付款金额：×××万元3.1.2首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内3.2贷款3.2.1贷款金额：×××万元3.2.2贷款银行：×××银行3.2.3贷款年限：×××年3.2.4贷款利率：×××3.3付款时间及方式3.3.1付款时间：按照双方约定的付款进度进行3.3.2付款方式：银行转账/现金支付第四条交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：×××年×××月×××日4.1.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.2交付条件4.2.1房屋达到国家验收标准4.2.2房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3验收程序4.3.1买受人收到出卖人交付的房屋后，应当在七日内进行验收4.3.2买受人对于房屋的验收结果有异议的，应当在验收完毕之日起三日内向出卖人提出，并说明具体异议内容第五条质量保证5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于房屋质量和安全标准的要求5.1.2出卖人应在房屋交付时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》5.2质量问题处理5.2.1房屋质量问题的处理按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定进行5.2.2买受人对于房屋质量问题有异议的，可以向出卖人提出，出卖人应当在接到异议后七日内答复买受人，并承担相应的维修、更换、退房等责任第六条售后服务6.1物业服务6.1.1出卖人应在房屋交付后七日内向买受人提供物业管理公司名称、联系方式等信息6.1.2物业管理费用按照物业管理公司规定标准收取，具体收费标准及收费方式在物业管理合同中约定6.2维修服务6.2.1出卖人应在房屋交付后七日内向买受人提供维修服务联系方式6.2.2房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担6.2.3房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量交付房屋的，应当按照买受人要求承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照买受人要求承担违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间、方式支付房价款的，应当按照出卖人要求承担迟延履行违约金或者其他违约责任8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照出卖人要求承担违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.3仲裁解决9.3.1双方可以达成仲裁协议，提交×××仲裁委员会进行仲裁9.3.2仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，双方均应遵守9.4诉讼解决9.4.1任何一方未按本合同约定履行义务的，另一方可以向合同签订地人民法院提起诉讼9.4.2诉讼解决是双方的争议解决方式第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定10.2终止条件10.2.1在合同履行完毕后，本合同终止10.2.2双方协商一致可以终止本合同10.3解除条件10.3.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的，本合同解除10.3.2买受人未能按照本合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同的，本合同解除10.3.3双方在其他条款约定的解除条件成就时，可以解除本合同第十一条双方的权利和义务11.1出卖人的权利和义务11.1.1出卖人应当按照本合同约定交付房屋，并保证房屋的质量11.1.2出卖人应当按照本合同约定履行售后服务义务11.2买受人的权利和义务11.2.1买受人应当按照本合同约定支付房价款11.2.2买受人应当按照本合同约定接收房屋，并履行验收义务第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密12.1.2保密信息的具体范围、保密期限和保密措施在附件中约定12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或者解除之日止第十三条其他约定13.1装修标准13.1.1房屋的装修标准按照附件《装修标准》约定执行13.1.2装修工程的保修期自装修完毕之日起计算，保修期限内出现的质量问题由出卖人承担维修责任13.2配套设施13.2.1出卖人保证房屋周边的配套设施按照约定建设完毕并投入使用13.2.2配套设施的具体范围、建设标准和交付时间在附件中约定13.3共有部分13.3.1共有部分的维护、管理、使用等事项按照物业管理公司规定或者业主大会决议执行13.3.2共有部分的维修费用由业主按照其拥有物业的比例承担第十四条法律法规及政策规定14.1遵守法律法规14.1.1双方在履行本合同过程中，应当遵守中华人民共和国法律、行政法规的规定14.1.2本合同的内容不得与法律、行政法规的强制性规定相抵触14.2政策规定14.2.1双方在履行本合同过程中，应当遵守国家和地方的政策规定14.2.2政策规定发生变化，对双方履行本合同产生影响的，双方应按照变化后的政策规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或者协调等行为1.2第三方包括但不限于中介机构、监理机构、政府相关部门、金融机构等第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方同意第三方介入的，应当书面通知对方2.2第三方介入需经甲乙方共同协商确定，并签订补充协议明确介入事项、权限和期限等2.3第三方介入不得影响甲乙方之间的权利义务关系，不得损害甲乙方的合法权益第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定履行相关合同义务，并承担相应的责任3.2第三方介入行为的合法性、合规性由第三方自行负责，甲乙方不承担由此产生的任何责任3.3第三方不得以任何理由延迟或者阻碍合同的履行，不得损害甲乙方的利益第四条第三方介入的赔偿责任4.1第三方因故意或者过失导致甲乙方损失的，第三方应当承担赔偿责任4.2第三方介入行为导致合同履行不能的，第三方应当承担相应的违约责任4.3甲乙方因第三方介入行为而遭受损失的，有权向第三方追偿第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系5.2第三方对甲乙方承担责任后，不得向甲乙方追偿，除非法律有明确规定5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行第六条第三方责任限额6.1第三方介入行为的赔偿责任限额，由甲乙方在补充协议中约定6.2第三方责任限额应当是明确的金额或者比例，不足以弥补损失的，甲乙方有权向第三方追偿6.3甲乙方同意第三方的责任限额的，视为甲乙方放弃了对第三方的部分或者全部追偿权第七条第三方介入的终止和解除7.1第三方介入事项履行完毕后，第三方应当退出合同履行，甲乙方之间的合同关系自行恢复7.2甲乙方协商一致，可以解除第三方介入，并书面通知第三方7.3第三方因违约、违法等原因被解除介入的，应当承担相应的违约责任第八条第三方介入的书面协议8.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致的，应当签订书面协议，并作为本合同的附件8.2书面协议应当明确介入事项、权限、期限、责任等内容8.3书面协议的签订，不影响本合同的效力，但补充了本合同的履行第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方应当将第三方介入的事项及时告知对方，并说明第三方的基本信息、介入事项等9.2甲乙方未履行告知义务的，承担由此产生的法律责任第十条第三方介入的监督和协调10.1甲乙方可以委托第三方对合同履行进行监督和协调10.2第三方应当定期向甲乙方报告合同履行情况，并提出建议和意见10.3甲乙方对第三方的监督和协调结果有异议的，可以要求第三方进行解释和改正第十一条第三方介入的变更和解除11.1甲乙方可以协商一致变更或者解除第三方介入事项，并签订补充协议11.2变更或者解除第三方介入事项的，应当书面通知第三方11.3第三方对于变更或者解除有异议的，甲乙方可以与第三方协商解决，协商不成的，按照本合同争议解决条款处理第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方介入本合同的，应当保守合同秘密，不得泄露甲乙方的商业秘密、技术秘密等12.2第三方违反保密义务的，应当承担违约责任第十三条第三方介入的法律适用13.1本合同第三方介入条款的订立、效力、解释、履行、变更和解除等，适用中华人民共和国法律、行政法规的规定13.2本合同第三方介入条款与法律、行政法规的强制性规定相抵触的，按照法律、行政法规的规定执行第十四条第三方介入的争议解决14.1甲乙方与第三方之间因介入事项发生争议的，可以协商解决14.2协商不成的，可以请求第三方机构进行调解14.3调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十五条本合同第三方介入条款的完整性和独立性15.1本合同第三方介入条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付验收单》附件二：《付款凭证》附件三：《房屋质量保证书》附件四：《房屋使用说明书》附件五：《装修标准》附件六：《物业管理合同》附件七：《维修服务协议》附件八：《第三方介入协议》附件九：《保密协议》附件十：《变更协议》附件十一：《解除协议》附件的详细要求和说明：1.《房屋交付验收单》详细要求：记录房屋交付的时间、地点、验收