2024年度物业共有部分管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业共有部分管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方共有部分的定义1.4乙方服务的定义第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条乙方义务3.1物业的日常管理3.2物业的维修与保养3.3物业的安全管理3.4物业的环境保护3.5配合甲方及业主的需求第四条甲方义务4.1支付物业管理费4.2提供必要的协助4.3遵守物业管理规定第五条物业管理费5.1费用的计算方式5.2费用的支付时间5.3费用的调整机制第六条服务质量与标准6.1服务质量的保证6.2服务标准的制定与执行第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律的确定11.2争议解决的确定第十二条其他条款12.1甲方权利与义务的补充12.2乙方权利与义务的补充第十三条附件13.1物业共有部分管理服务内容列表13.2物业管理费收费标准13.3服务质量与标准详细说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方共有部分：本物业项目范围内的所有公共区域、公共设施、设备及附属设施。1.4乙方服务：乙方根据本合同的约定，为甲方提供物业项目的日常管理、维修保养、安全保障、环境保护等服务。第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日。2.2合同的结束日期：2025年12月31日。第三条乙方义务3.1物业的日常管理乙方应对物业项目进行日常管理，确保物业项目的正常运行，包括但不限于物业设施设备的巡查、维护、保养等工作。3.2物业的维修与保养乙方应对物业项目范围内的设施设备进行定期维修与保养，确保设施设备的正常运行，延长使用寿命。具体的维修保养内容见附件1。3.3物业的安全管理乙方应制定物业管理区域内安全管理制度，负责物业项目的安全防范工作，确保物业项目的安全。具体的安保措施见附件2。3.4物业的环境保护乙方应按照相关法律法规和标准，负责物业项目范围内的环境保护工作，确保物业项目的环境整洁、卫生。具体的环保措施见附件3。3.5配合甲方及业主的需求乙方应积极响应甲方及业主的需求，提供优质的服务，解决甲方及业主在物业使用过程中遇到的问题。第四条甲方义务4.1支付物业管理费甲方应按照本合同的约定，按时支付物业管理费，具体收费标准见附件4。4.2提供必要的协助甲方应提供乙方履行合同所需的必要协助，包括但不限于提供物业项目的相关资料、提供维修保养的场地和条件等。4.3遵守物业管理规定甲方及甲方所属业主应遵守物业项目范围内的各项管理制度，配合乙方的管理工作。第五条物业管理费5.1费用的计算方式物业管理费按照物业项目的建筑面积、物业项目所在地的物业收费标准等因素计算，具体计算方式见附件4。5.2费用的支付时间甲方应在每个合同年度开始前一个月内支付当年的物业管理费。5.3费用的调整机制物业管理的收费标准每五年进行一次调整，调整依据为当地物价水平的变动情况。具体的调整程序见附件5。第六条服务质量与标准6.1服务质量的保证乙方应按照本合同的约定和国家相关法律法规的要求，提供符合质量标准的服务。6.2服务标准的制定与执行乙方应制定物业项目的服务标准，并严格执行。具体的servicestandardsseeattachment6.第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按时支付物业管理费的，应按迟延支付金额的千分之五支付违约金。甲方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任。乙方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起三个月内未能通过协商解决的，有权按照本条第9.1款的规定提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与物业项目相关的其他信息，包括但不限于甲方和乙方的商业秘密、客户信息、运营数据等。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律的确定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的确定本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务的补充甲方在本合同项下的权利义务，包括但不限于按照约定支付物业管理费、提供必要的协助、遵守物业管理规定等。12.2乙方权利与义务的补充乙方在本合同项下的权利义务，包括但不限于按照约定提供服务、维护物业项目的正常运行、保障甲方及业主的利益等。第十三条附件13.1物业共有部分管理服务内容列表13.2物业管理费收费标准13.3服务质量与标准详细说明13.4安保措施详细说明13.5环保措施详细说明第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方未书面提出终止合同，本合同自动续约一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。2.1甲方或乙方因履行合同义务，需要向第三方采购商品或接受服务。2.2甲方或乙方因合同履行需要与第三方进行业务往来或合作。2.3第三方参与或影响甲方或乙方依据本合同享有的权利或承担的义务。第二条第三方介入的程序及要求2.1甲方或乙方在涉及第三方介入的事项时，应提前通知对方，并尽可能提供第三方的相关信息。2.2甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方符合国家相关法律法规的要求，并具备相应的资质和能力。2.3甲方或乙方与第三方进行业务往来或合作前，应与对方签订相应的协议，明确各方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行其义务，并对其提供的商品或服务的质量、安全、合法性等承担全部责任。3.2第三方如因履行其义务导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第四条甲乙方的义务4.1甲方或乙方在引入第三方时，应确保第三方符合国家相关法律法规的要求，并具备相应的资质和能力。4.2甲方或乙方在与第三方进行业务往来或合作过程中，应履行好监督和管理职责，确保合同的顺利履行。4.3甲方或乙方应协助第三方履行其义务，并提供必要的条件和便利。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方承担的责任限额，按照双方与第三方签订的协议执行。5.2如双方与第三方签订的协议中未明确责任限额，第三方对甲方或乙方承担的责任限额为第三方从该事项中获得的收益。第六条第三方介入引起的争议解决6.1因第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方如成为争议一方，甲方和乙方应尽可能促使第三方参与争议解决。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入事项完成后，第三方介入的权利和义务自行终止。7.2第三方如未按约定履行其义务，甲方和乙方均有权要求第三方立即终止介入，并承担相应的违约责任。第八条其他条款8.1甲方和乙方应按照本合同的规定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。8.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业共有部分管理服务内容列表详细列出乙方需要提供的服务内容，包括但不限于物业设施设备的巡查、维护、保养、安全防范工作、环境整洁、卫生等工作。附件2：物业管理费收费标准详细列出物业管理费的计算方式、收费标准、支付时间等。附件3：服务质量与标准详细说明详细说明乙方应遵守的服务质量与标准，包括服务质量的保证、服务标准的制定与执行等。附件4：安保措施详细说明详细说明乙方应制定的安全管理制度，包括安保措施、安全防范工作、事故应急预案等。附件5：环保措施详细说明详细说明乙方应遵守的环境保护措施，包括废弃物处理、节能减排、环境保护等。附件6：第三方介入事项清单详细列出第三方介入的事项，包括第三方提供的商品或服务、业务往来或合作等。附件7：第三方资质和能力要求详细列出甲方和乙方在引入第三方时应确保第三方符合的要求，包括资质、能力、合规性等。附件8：第三方责任限额协议详细列出甲方、乙方与第三方签订的协议中关于第三方责任限额的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按时支付物业管理费的，应按迟延支付金额的千分之五支付违约金。1.2甲方未提供乙方履行合同所需的必要协助的，应承担相应的违约责任。1.3甲方未遵守物业管理规定的，应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.1乙方未按照约定提供服务的，应承担相应的违约责任。2.2乙方未维护物业项目的正常运行的，应承担相应的违约责任。2.3乙方未保障甲方及业主利益的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方提供的商品或服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。3.2第三方未按照约定履行其义务的，应承担相应的违约责任。3.3第三方因履行其义务导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度物业共有部分管理合同2本合同目录一览1.物业共有部分的定义与管理范围1.1物业共有部分的定义1.2管理范围的界定2.管理服务内容2.1物业共有部分的基本管理服务2.2物业共有部分的专项管理服务3.管理服务标准与质量要求3.1基本管理服务标准3.2专项管理服务标准4.管理服务费用4.1管理服务费用的计算方式4.2管理服务费用的支付方式5.管理服务期限5.1合同期限的起始与终止日期5.2合同续约条款6.合同的履行与监督6.1双方的履行责任与义务6.2监督与检查机制7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任的规定8.2争议解决的方式与程序9.合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件9.2合同终止与解除的条件10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密义务与期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决的方式与程序12.其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款13.附件13.1物业共有部分管理服务内容明细表13.2管理服务费用明细表14.签署页14.1甲方（物业所有权人）签署页14.2乙方（物业管理公司）签署页第一部分：合同如下：第一条物业共有部分的定义与管理范围1.1物业共有部分的定义物业共有部分是指物业项目中，由所有业主共同拥有、使用和管理的房地产部分，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室、停车场等。1.2管理范围的界定管理范围包括物业共有部分及物业项目内的公共设施设备，具体范围以附件《物业共有部分管理服务内容明细表》为准。第二条管理服务内容2.1物业共有部分的基本管理服务乙方应负责物业共有部分的基本管理工作，包括物业共有部分的清洁、维护、保养、安全巡查等工作。2.2物业共有部分的专项管理服务乙方应根据实际情况提供物业共有部分的专项管理服务，包括但不限于绿化养护、设施设备维修、家政服务等，具体服务内容以附件《物业共有部分管理服务内容明细表》为准。第三条管理服务标准与质量要求3.1基本管理服务标准乙方应按照行业标准和管理规定，保证物业共有部分的基本管理服务质量，确保物业共有部分的安全、卫生、有序。3.2专项管理服务标准乙方应根据实际情况提供专项管理服务，并按照相关行业标准和管理规定，保证服务质量，具体服务标准以附件《物业共有部分管理服务内容明细表》为准。第四条管理服务费用4.1管理服务费用的计算方式管理服务费用根据物业共有部分的管理服务内容、管理范围、管理成本等因素计算，具体费用以附件《管理服务费用明细表》为准。4.2管理服务费用的支付方式甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付管理服务费用。支付方式可以采用每月支付、每季度支付等方式，具体支付方式以附件《管理服务费用明细表》为准。第五条管理服务期限5.1合同期限的起始与终止日期本合同自双方签署之日起生效，合同期限为2024年全年。5.2合同续约条款合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。如任何一方提出不续约，应提前三个月书面通知对方。第六条合同的履行与监督6.1双方的履行责任与义务甲方应按照合同约定履行支付管理服务费用的义务，乙方应按照合同约定履行管理服务的义务。6.2监督与检查机制甲方或其授权代表有权对乙方的工作进行监督和检查，以确保管理服务质量符合合同约定。乙方应积极配合甲方进行监督和检查。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任的规定甲乙双方如未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。具体违约责任按照合同约定的条款执行。8.2争议解决的方式与程序对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止与解除的条件合同终止或解除的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）一方违约，对方解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方交换的与物业共有部分管理有关的所有信息，包括但不限于管理方法、经营数据、客户信息等。10.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式与程序对于因执行本合同而产生的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与合同具有同等法律效力。12.2附加条款附加条款包括《物业共有部分管理服务内容明细表》和《管理服务费用明细表》，附件与合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业共有部分管理服务内容明细表13.2管理服务费用明细表第十四条签署页14.1甲方（物业所有权人）签署页14.2乙方（物业管理公司）签署页本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括与甲乙双方在合同履行过程中产生关联的各种第三方主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的选取标准、介入方式和程序。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：专业性要求、中立性要求、信誉要求等。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：获取合同履行过程中的相关信息、对甲乙双方的工作进行监督和检查、提出建议和意见等。3.2第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，包括但不限于：客观、公正地进行介入工作、保护甲乙双方的商业秘密等。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，可以在合同中约定。若合同中未作约定，则由甲乙双方根据实际情况协商承担。4.2第三方介入费用的支付方式第三方介入费用的支付方式由甲乙双方协商确定，可以在合同中约定。若合同中未作约定，则由甲乙双方根据实际情况协商支付。第五条第三方介入的结果运用5.1第三方介入结果的认定第三方介入的结果作为甲乙双方合同履行的重要依据，甲乙双方应予以充分重视。5.2第三方介入结果的运用甲乙双方应按照第三方介入结果，调整和优化合同履行过程中的相关工作。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过失或违法行为导致甲乙双方损失的责任限制。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的工作性质、风险程度等因素确定，并由甲乙双方在合同中约定。6.3第三方责任限额的赔偿第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。第七条第三方介入与合同其他方的关系7.1第三方介入与甲乙双方的关系第三方介入不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入与第三方之间的关系第三方介入不改变第三方与其他各方之间的法律关系，第三方仍应按照其与各方之间的约定履行相应的义务。第八条第三方介入的终止与解除8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方介入目的达到、合同解除等。8.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序由甲乙双方协商确定，可以在合同中约定。若合同中未作约定，则由甲乙双方根据实际情况协商解除。第九条第三方介入的继承与转让9.1第三方介入的继承第三方介入的权利义务在其继承人之间继承，甲乙双方予以认可。9.2第三方介入的转让第三方介入的权利义务不得转让给第三方，甲乙双方均不得接受转让。第十条附件10.1第三方介入的具体事项说明包括但不限于第三方介入的工作内容、工作时间、工作方式等。10.2第三方介入的费用明细表包括但不限于第三方介入的费用计算方式、支付时间等。本附加条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本附加条款的规定履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部分管理服务内容明细表本附件详细列出了物业共有部分的管理服务内容，包括但不限于清洁、维护、保养、安全巡查等工作。附件二：管理服务费用明细表本附件详细列出了管理服务费用的计算方式、支付时间等，包括但不限于费用项目、费用计算标准、支付周期等。附件三：第三方介入具体事项说明本附件详细说明了第三方介入的工作内容、工作时间、工作方式等，包括但不限于介入的具体任务、工作时间表、工作方法等。附件四：第三方介入费用明细表本附件详细列出了第三方介入费用的计算方式、支付时间等，包括但不限于费用项目、费用计算标准、支付周期等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付管理服务费用；2.乙方未按约定提供管理服务；3.乙方未按约定履行管理服务义务；4.第三方未按约定时间完成介入工作；5.第三方未按约定履行介入义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付管理服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式详见附件《管理服务费用明细表》；2.乙方未按约定提供管理服务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失；3.乙方未按约定履行管理服务义务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失；4.第三方未按约定时间完成介入工作的，应支付迟延完成工作的违约金，违约金计算方式详见附件《第三方介入费用明细表》；5.第三方未按约定履行介入义务的，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付管理服务费用，乙方可以依据附件《管理服务费用明细表》中的违约金计算方式，向甲方追讨迟延付款的违约金。如乙方未按约定提供管理服务，甲方可以依据合同约定，要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此造成的直接经济损失。如第三方未按约定时间完成介入工作，第三方应支付迟延完成工作的违约金，具体计算方式详见附件《第三方介入费用明细表》。如第三方未按约定履行介入义务，第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此造成的直接经济损失。全文完。2024年度物业共有部分管理合同3本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义及关系第二条合同范围与内容2.1物业共有部分的定义与管理范围2.2乙方应提供的服务内容2.3乙方服务的时间与频率第三条合同期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2合同的续约条件与方式第四条费用及支付4.1物业共有部分管理费用的计算与支付方式4.2费用的调整机制4.3费用的支付时间与方式第五条乙方义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规与行业规范5.2乙方应承担的管理责任与义务5.3乙方应提供的服务质量与标准第六条甲方义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规与行业规范6.2甲方应承担的义务与责任6.3甲方对乙方服务工作的配合与支持第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八条违约责任8.1双方违约的情形与责任8.2违约金的计算与支付方式第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2诉讼或仲裁的管辖地点与法律适用第十条保密条款10.1双方对合同内容与业务信息的保密义务10.2保密信息的范围与期限第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件与程序第十二条附则12.1合同附件的说明与效力12.2合同的修订与替换第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条签署14.1双方签署合同的日期、地点与盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理分公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方是指物业的业主大会或者业主委员会，乙方是指甲方委托的物业管理公司。第二条合同范围与内容2.1物业共有部分的定义与管理范围物业共有部分指物业小区内的公共区域，包括楼道、电梯、绿化带、停车场等。乙方负责上述物业共有部分的管理与维护工作。2.2乙方应提供的服务内容乙方应提供物业共有部分的日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡查等服务。2.3乙方服务的时间与频率乙方应保证物业共有部分的日常服务时间为每周七天，每天24小时。绿化养护每月进行一次，设施设备维护每季度进行一次，安全巡查每日进行一次。第三条合同期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的合同，并明确续约后的服务范围、费用等事项。第四条费用及支付4.1物业共有部分管理费用的计算与支付方式物业共有部分管理费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元。费用按季度支付，每季度初支付上一个季度的管理费用。4.2费用的调整机制费用的调整应经双方协商一致，并签订补充协议。4.3费用的支付时间与方式甲方应在每季度初的五个工作日内，将上一个季度的管理费用支付给乙方。支付方式可以选择银行转账、现金支付等。第五条乙方义务与责任5.1乙方应遵守的法律法规与行业规范乙方应严格遵守国家和地方的法律法规，以及物业管理行业的相关规范。5.2乙方应承担的管理责任与义务乙方应按照合同约定提供服务，确保物业共有部分的正常运行，维护小区的环境与秩序。5.3乙方应提供的服务质量与标准乙方应按照物业管理行业的标准，提供高质量的服务，确保物业共有部分的清洁、安全与舒适。第六条甲方义务与责任6.1甲方应遵守的法律法规与行业规范甲方应遵守国家和地方的法律法规，以及物业管理行业的相关规范。6.2甲方应承担的义务与责任甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的配合与支持。6.3甲方对乙方服务工作的配合与支持甲方应提供乙方进行物业管理所需的场地、设施和信息，确保乙方能够顺利开展服务工作。第八条违约责任8.1双方违约的情形与责任甲方未按约定时间支付管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。8.2违约金的计算与支付方式违约金应以人民币计算，并按照双方约定的支付方式进行支付。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点与法律适用本合同的签订地、履行地及争议解决的法院或仲裁机构为合同签订地的人民法院或仲裁机构。第十条保密条款10.1双方对合同内容与业务信息的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程及与履行合同有关的所有业务信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年内有效。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止条件与程序合同到期或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十二条附则12.1合同附件的说明与效力本合同附件包括物业共有部分的详细管理范围、服务标准等，附件与合同具有同等效力。12.2合同的修订与替换合同的修订或替换须经双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。第十四条签署14.1双方签署合同的日期、地点与盖章本合同于2024年1月1日签订于××省××市××区××路××号，并由双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行合同过程中，由于工作需要或特殊情形，需要第三方参与并提供相关服务或咨询的情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订相关的服务协议，明确双方的权利与义务。2.3第三方介入期间，甲方或乙方仍应履行本合同项下的义务与责任。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、高效的服务或咨询。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。3.3第三方应对在服务过程中获取的甲方或乙方信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体费用根据双方与第三方签订的服务协议确定。4.2甲方或乙方应在第三方提供服务后，按照双方约定的支付方式及时支付费用。第五条第三方介入对甲方和乙方的影响5.1第三方介入不影响甲方和乙方在本合同项下的权利与义务。5.2第三方介入不影响本合同的履行期限和解除条件。第六条第三方责任限额6.1第三方介入所引起的任何损失或损害，由甲方或乙方承担。6.2第三方对甲方或乙方造成的损失或损害，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3第三方赔偿责任的上限，不超过其介入费用总额的150%。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，彼此之间无任何从属或代理关系。7.2第三方对甲方或乙方的任何承诺或行为，均不代表另一方，另一方不承担连带责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的目的达成或者介入期限届满，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲方或乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于服务费用的结算。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1第三方对在介入过程中获取的甲方或乙方信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围与期限保密信息范围包括合同内容、商业秘密、技术秘密等，保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年内有效。第十一条附则11.1合同附件的说明与效力本合同附件包括物业共有部分的详细管理范围、服务标准等，附件与合同具有同等效力。11.2合同的修订与替换合同的修订或替换须经双方书面同意，并由双方签字盖章后生效。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中予以明确。第十三条签署13.1双方签署合同的日期、地点与盖章本合同于2024年1月1日签订于××省××市××区××路××号，并由双方签字盖章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部分的详细管理范围本附件详细列举了物业共有部分的各项管理范围，包括但不限于楼道、电梯、绿化带、停车场等。附件二：服务标准与质量要求本附件详细规定了乙方应遵守的服务标准与质量要求，包括日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全巡查等方面的具体标准。附件三：费用计算明细表本附件详细列出了物业共有部分管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付时间等。附件四：第三方服务协议模板附件五：保密协议本附件为甲乙双方与第三方签订的保密协议，用于明确保密信息的范围、保密期限及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定提供服务。3.乙方未遵守国家法律法规或行业规范。4.第三方未按约定提供服务或咨询。5.第三方未遵守国家法律法规或行业规范。责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。2.乙方未按约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%。3.乙方未遵守国家法律法规或行业规范的，应承担相应的法律责任。4.第三方未按约定提供服务或咨询的，应支付违约金，违约金为服务费用的150%。5.第三方未遵守国家法律法规或行业规范的，应承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲方在合同约定的支付时间内未支付管理费用，则甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为未支付费用金额的1%。2.若乙方在合同约定的服务时间内未提供服务，则乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为未提供服务费用金额的1%。3.若第三方在合同约定的服务时间内未提供服务或咨询，则第三方应支付给甲方或乙方违约金，违约金计算方式为服务费用金额的150%。4.若第三方在提供服务过程中违反国家法律法规或行业规范，则第三方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业共有部分管理合同4本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业共有部分的定义2.管理范围及内容2.1物业共有部分的管理范围2.2物业共有部分的管理内容3.管理期限3.1合同的有效期限3.2合同的续签条件4.管理费用4.1管理费用的计算方式4.2管理费用的支付方式4.3管理费用的调整机制5.管理人员的配备及要求5.1管理人员的数量及资质要求5.2管理人员的培训及考核6.服务质量及标准6.1服务质量的要求6.2服务质量的评估方式7.维修养护7.1物业共有部分的维修养护责任7.2维修养护的费用承担8.保险事宜8.1保险的购买及范围8.2保险费用的承担9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件10.违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任11.争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的时效12.合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续签条件13.其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的保密条款14.附件14.1物业共有部分的详细清单14.2管理费用的明细表14.3管理人员的名册第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方指的是物业管理公司的全称，即X物业管理公司。1.2乙方名称及定义：乙方指的是物业共有部分的所有人，即全体业主。1.3物业共有部分的定义：物业共有部分指的是由全体业主共同拥有、使用和管理的物业区域，包括但不限于楼道、电梯、公共设施等。2.管理范围及内容2.1物业共有部分的管理范围：乙方委托甲方对其共有部分进行管理，管理范围包括但不限于公共区域的清洁、维修、养护和安全保卫工作。2.2物业共有部分的管理内容：甲方应按照合同约定，对物业共有部分进行有效管理，确保物业共有部分的正常运行和使用，维护业主的共同利益。3.管理期限3.1合同的有效期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，即2024年度。3.2合同的续签条件：合同到期前，双方可协商一致续签，续签条件包括但不限于甲方继续履行合同义务、乙方继续支付管理费用等。4.管理费用4.1管理费用的计算方式：管理费用按照物业共有部分的面积和使用情况计算，具体计算方式由双方另行约定。4.2管理费用的支付方式：乙方应按照甲方提供的收费标准和收费周期，按时支付管理费用。4.3管理费用的调整机制：管理费用根据市场情况和甲方实际管理成本，可由双方协商一致进行调整。5.管理人员的配备及要求5.1管理人员的数量及资质要求：甲方应根据物业共有部分的大小和管理内容，配备适当数量的管理人员，并保证管理人员具备相应的资质和能力。5.2管理人员的培训及考核：甲方应定期对管理人员进行培训和考核，确保管理人员的服务质量和专业水平。6.服务质量及标准6.1服务质量的要求：甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供优质、高效的服务，确保物业共有部分的安全、整洁和舒适。8.保险事宜8.1保险的购买及范围：甲方应为物业共有部分购买保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃、水灾等意外事件造成的损失。8.2保险费用的承担：保险费用由甲方承担，不得向乙方收取。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。解除协议应明确解除原因、解除日期等相关事项。10.违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、支付违约金等。10.2乙方违约责任：乙方未按合同约定支付管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿甲方因此造成的损失等。11.争议解决11.1争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决争议，超过该时效的，双方均有权解除合同。12.合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同的，合同终止。12.3合同的续签条件：合同到期前，双方可协商一致续签，续签条件包括但不限于甲方继续履行合同义务、乙方继续支付管理费用等。13.其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，共同维护物业共有部分的安全、整洁和舒适。13.2合同的保密条款：双方应对合同内容保密，不得向第三方泄露。14.附件14.1物业共有部分的详细清单：附件中应列明物业共有部分的详细信息，包括但不限于物业面积、设施设备等。14.2管理费用的明细表：附件中应列明管理费用的计算方式、收费标准、收费周期等信息。14.3管理人员的名册：附件中应列明甲方管理人员的基本信息，包括但不限于姓名、职务、联系方式等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外