2024年物业公司管理委托协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业公司管理委托协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1背景说明1.2定义与解释第二条物业公司义务与责任2.1物业公司的基本义务2.2物业公司的管理与服务责任2.3物业公司的维修与保养责任第三条委托方的权利与义务3.1委托方的权利3.2委托方的义务第四条管理费用4.1管理费用的计算与支付4.2管理费用的调整第五条服务标准与质量5.1服务标准5.2服务质量的监督与评估第六条合同的变更与终止6.1合同的变更6.2合同的终止第七条违约责任7.1双方的违约责任7.2违约赔偿办法第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务与期限第十条法律适用与解释10.1法律适用10.2合同解释第十一条合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期第十二条附则12.1附加条款12.2附件第十三条签署与盖章13.1签署人的权利与义务13.2盖章的有效性第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效与执行第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1背景说明甲乙双方，甲方为物业所有权人或合法使用人，乙方为物业管理公司，双方为了明确物业管理的权责，提高物业管理服务质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，经友好协商，达成一致，签订本管理委托协议。1.2定义与解释本协议中的物业指的是甲方拥有的位于____市的____栋建筑物及其附属设施和土地使用权，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。物业管理范围具体以附件一《物业管理范围明细》为准。第二条物业公司义务与责任2.1物业公司的基本义务乙方作为专业的物业管理公司，应对甲方物业实施全面管理，包括但不限于物业维护、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、设施设备维修等。2.2物业公司的管理与服务责任乙方应按照本协议约定和国家相关法律法规的规定，提供优质的管理和服务，保证物业的正常运行，确保甲方及使用人的权益。2.3物业公司的维修与保养责任乙方应定期对物业的共用部位和共用设施设备进行维修、保养，确保其正常使用。对于甲方专有部位的维修、养护，乙方应在甲方委托的情况下，提供专业服务。第三条委托方的权利与义务3.1委托方的权利甲方有权按照本协议的约定，享受乙方提供的物业管理服务，并对乙方的管理和服务进行监督。3.2委托方的义务甲方应遵守物业管理区域的各项规章制度，按照约定的时间和方式支付物业管理费用，并协助乙方进行物业管理。第四条管理费用4.1管理费用的计算与支付管理费用包括但不限于物业管理服务费、维修资金、公共能耗费用等，具体标准和计算方式详见附件二《管理费用明细》。甲方应按照乙方提供的收费标准按时支付管理费用。4.2管理费用的调整乙方应每年对管理费用进行审计，并根据实际情况提出调整方案，经甲方批准后实施。第五条服务标准与质量5.1服务标准乙方应按照附件三《服务标准》提供物业管理服务，确保服务质量满足甲方的合理要求和国家相关标准。5.2服务质量的监督与评估甲方应设立监督机构，对乙方的服务质量进行监督和评估。乙方对甲方的监督和评估应给予充分重视，并采取措施改进。第六条合同的变更与终止6.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同的终止本协议在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）甲方违反本协议严重违约，乙方有权单方面解除；（3）法律法规规定的其他情形。合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续，并结算剩余管理费用。第八条违约责任8.1双方的违约责任双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约赔偿办法违约赔偿额应相当于因违约所造成的直接损失，包括经济损失、精神损失等。具体赔偿办法按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本协议的签订地为甲方所在地，故甲方所在地人民法院具有管辖权。第十条法律适用与解释10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同解释本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议及补充协议的附件为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条合同的生效与终止日期11.1合同的生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的终止日期本协议在履行完毕或者双方协商一致解除之日起终止。第十二条附则12.1附加条款本协议附件包括《物业管理范围明细》、《管理费用明细》、《服务标准》等，为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。12.2附件附件为本协议的补充说明，包括但不限于物业的权属证明、设施设备清单、物业管理区域示意图等。第十三条签署与盖章13.1签署人的权利与义务代表双方签署本协议的人员应具有授权资格，并对所签署的内容承担法律责任。13.2盖章的有效性本协议在双方加盖公章或者法定代表人签字后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本协议之外的其他事项，双方可签订补充协议进行约定。14.2约定的生效与执行补充协议自双方签字盖章之日起生效，并与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修保养方、咨询服务方等，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本协议所称的第三方是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、维修保养方、咨询服务方等，以及其他参与本协议履行过程的非甲乙方主体。第十六条第三方介入的附加条款16.1第三方选择与委托甲乙方在本协议履行过程中，如需第三方介入，应mutualagreement选择合适的第三方，并签订相应的委托协议。16.2第三方义务与责任第三方应按照委托协议的约定，履行相关义务，并承担相应的责任。第三方未按约定履行义务或造成甲方损失的，由甲乙方承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行委托协议过程中，因其过错导致甲方损失的最高赔偿额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的信誉、实力、以及委托协议的性质等因素，由甲乙方协商确定，并在委托协议中予以明确。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本协议履行过程的，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第三方仅向甲乙方提供服务，不视为甲乙方之间的合作伙伴或代理人。18.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行委托协议过程中造成甲方损失的，由甲乙方根据委托协议的约定承担相应责任。甲乙方在向第三方支付费用时，应扣除第三方应承担的责任部分。第十九条第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲乙方应mutualagreement并签订书面变更协议。19.2第三方介入的终止第三方介入在本协议履行过程中终止的，甲乙方应mutualagreement处理后续事宜，并签订书面终止协议。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约第三方未按约定履行委托协议的，应承担违约责任，赔偿甲方损失。20.2甲乙方违约甲乙方未按约定支付费用或提供必要条件的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。第二十一条第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2诉讼管辖法院本协议的签订地为甲方所在地，故甲方所在地人民法院具有管辖权。第二十二条附加说明本修正条款作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及修正条款未尽事宜，甲乙方可签订补充协议。补充协议与本合同及修正条款具有同等法律效力。第二十三条签署与盖章本修正条款自双方签字盖章之日起生效。本修正条款的签署与盖章应符合本合同第十三条的约定。第二十四条合同的生效与终止日期本修正条款的生效与终止日期与本合同第十一条的约定相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理范围明细》详细列出物业管理的范围，包括物业的部位、设施设备、公共区域等，以及各自的面积、使用性质等信息。附件二：《管理费用明细》详细列出管理费用的计算方式和标准，包括基础管理费、公共能耗费用、维修资金等，以及费用的支付方式和时间。附件三：《服务标准》详细列出乙方应提供的各项服务标准，包括环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、设施设备维修等。附件四：《第三方服务供应商名录》列出可能涉及到的第三方服务供应商的名称、资质、服务范围等信息。附件五：《违约行为及责任认定》详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按约定支付管理费用、使用物业造成损坏、违反物业管理规章制度等行为，均视为甲方违约。甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：甲方未按约定时间支付管理费用，乙方催告后仍未支付的，甲方构成违约。甲方应向乙方支付迟延支付管理费用的1%作为违约金，并赔偿乙方因催收费用产生的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按约定提供物业管理服务、未按服务标准提供服务、未及时维修保养设施设备等行为，均视为乙方违约。乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：乙方未能按照《服务标准》提供环境卫生服务，甲方投诉后乙方仍未改进的，乙方构成违约。乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的环境卫生损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按委托协议约定提供服务、未履行义务或造成甲方损失的，均视为第三方违约。第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：第三方维修保养方未能按照委托协议约定及时维修设施设备，导致甲方损失的，第三方构成违约。第三方应向甲乙方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年物业公司管理委托协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址2.2物业管理项目范围2.3物业管理项目面积第三条管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业环境卫生3.4物业设施设备管理第四条管理服务标准4.1服务等级及标准4.2服务质量保证4.3服务满意度指标第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约条款第六条管理服务费用6.1管理服务费用金额6.2费用支付方式6.3费用调整条款第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条丙方权利与义务9.1丙方权利9.2丙方义务第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约保密条款第十四条其他条款14.1法律适用14.2合同效力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：×××市×××区×××路×××号甲方营业执照号：××××××××××××××××乙方地址：×××市×××区×××路×××号乙方营业执照号：××××××××××××××××丙方地址：×××市×××区×××路×××号丙方成立时间：××××年××月××日第二条物业管理范围2.1物业管理项目地址：×××市×××区×××路×××号2.2物业管理项目范围：包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等2.3物业管理项目面积：总计约××××平方米第三条管理服务内容3.1物业维护保养3.1.1房屋及附属设施设备维护保养3.1.2绿化植被养护与管理3.1.3公共区域卫生清洁3.1.4公共设施设备维修保养3.2物业安全保卫3.2.1出入管理及门禁系统维护3.2.2公共区域安全巡查3.2.3消防安全管理3.2.4应对突发事件的应急预案3.3物业环境卫生3.3.1垃圾收集与清运3.3.2公共区域清洁3.3.3绿化带修剪与施肥3.3.4公共设施设备清洁3.4物业设施设备管理3.4.1设施设备维护保养3.4.2设施设备更新改造3.4.3设施设备运行监控3.4.4设施设备安全检查第四条管理服务标准4.1服务等级及标准：根据国家物业管理条例及甲方要求，确定物业服务等级，并制定相应服务标准4.2服务质量保证：乙方应确保物业管理服务达到约定的服务标准，并对服务质量承担责任4.3服务满意度指标：甲方、丙方对乙方提供的物业管理服务进行满意度评价，评价结果作为合同续约的重要依据第五条合同期限5.1合同开始日期：××××年××月××日5.2合同结束日期：××××年××月××日5.3合同续约条款：合同到期前一个月，甲方、乙方、丙方协商是否续约，并签订书面续约协议第六条管理服务费用6.1管理服务费用金额：人民币××万元整（大写：人民币捌拾万元整）6.2费用支付方式：甲方按月支付乙方管理服务费用，每月底前支付下一个月管理服务费用6.3费用调整条款：合同期内，如遇政策调整、市场变化等因素，经甲方、乙方、丙方协商一致，可对管理服务费用进行调整。调整方案应在合同到期前一个月内签订书面协议。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.1.1按照合同约定提供物业管理服务，并收取管理服务费用8.1.2要求甲方、丙方配合乙方进行物业管理，提供必要的协助和保障8.1.3对甲方、丙方损害乙方合法权益的行为，有权要求停止侵害、消除危险、赔偿损失8.2乙方义务8.2.1严格按照国家和地方物业管理相关法律法规及合同约定，提供优质、高效的物业管理服务8.2.2确保物业管理服务过程中，遵守安全生产、环境保护、公共卫生等相关规定，保障甲方、丙方及住户的合法权益8.2.3妥善保管甲方、丙方提供的物业管理相关资料，不得泄露、出售或者非法使用第九条丙方权利与义务9.1丙方权利9.1.1对物业管理服务质量进行监督，提出合理建议和意见9.1.2参与物业管理的重大决策，包括但不限于设施设备更新改造、物业服务费用调整等9.1.3在物业管理过程中，对乙方违反合同约定的行为，有权要求乙方改正，并有权向甲方、相关部门投诉、举报9.2丙方义务9.2.1遵守物业管理规定，配合乙方的物业管理工作，不得妨碍、阻挠乙方正常履行合同义务9.2.2按时支付管理服务费用，不得拖欠、拒付9.2.3向乙方提供与物业管理相关的资料、信息，协助乙方开展物业管理活动第十条违约责任10.1违约行为10.1.1甲方未按时支付管理服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率（日利率为中国人民银行同期贷款基准利率）10.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方、丙方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失10.1.3丙方未按时支付管理服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式同上10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担因其违约所产生的直接损失、间接损失、违约金、诉讼费、律师费等费用10.2.2违约方在收到违约金、赔偿金等费用后，仍应继续履行合同约定的义务第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决地点11.2.1双方约定合同签订地为争议解决地点11.3争议解决时效11.3.1双方在合同履行过程中发生的争议，自争议发生之日起六个月内提出，超过六个月的部分不予受理第十二条合同变更与解除12.1合同变更条件12.1.1合同变更应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议12.1.2合同变更内容应符合国家法律法规及物业管理相关规定12.2合同解除条件12.2.1合同解除应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议12.2.2合同解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业管理项目交还给甲方、丙方第十三条保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等敏感信息13.2保密期限13.2.1双方对保密信息的保密期限为合同终止后五年13.3违约保密条款13.3.1任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任第十四条其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同效力14.2.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力14.3合同附件14.3.1本合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及责任限额15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲方、乙方、丙方之外，参与物业管理活动的主体，包括但不限于维修保养服务商、安保公司、清洁服务公司等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在其职责范围内，对因提供服务导致的甲方、乙方、丙方损失承担有限责任。15.2.2第三方责任限额包括但不限于第三方服务合同约定的赔偿限额、第三方导致的直接经济损失等。16.第三方介入条款修正16.1第三方选定16.1.1甲方、乙方、丙方协商一致，选定第三方提供服务。16.1.2甲方、乙方、丙方应审慎选择第三方，确保其具备合法资质、良好信誉及专业能力。16.2第三方服务范围16.2.1第三方服务范围应明确界定，不得超出合同约定的物业管理服务内容。16.2.2第三方服务内容应详细列出，包括但不限于服务项目、服务标准、服务期限等。16.3第三方费用16.3.1第三方费用由甲方、乙方、丙方协商确定，并在合同中明确。16.3.2甲方、乙方、丙方应确保第三方费用合理、公开、透明。17.第三方与甲方、乙方、丙方的关系17.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的权利义务17.1.1第三方应向甲方、乙方、丙方提供约定的服务，并遵守相关法律法规及物业管理规定。17.1.2甲方、乙方、丙方应监督第三方履行合同义务，确保物业管理服务质量。17.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的沟通协作17.2.1第三方应主动与甲方、乙方、丙方沟通，及时报告物业管理情况。17.2.2甲方、乙方、丙方应积极协助第三方，提供必要的物业管理资料和便利条件。18.第三方违约责任18.1第三方违约行为18.1.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的服务质量标准。18.1.2第三方违反法律法规、物业管理规定，导致甲方、乙方、丙方损失。18.2第三方违约责任承担18.2.1第三方应承担因其违约而产生的直接损失、间接损失、违约金、诉讼费、律师费等费用。18.2.2甲方、乙方、丙方有权要求第三方改正违约行为，或向第三方追偿损失。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式19.1.1第三方与甲方、乙方、丙方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。19.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决地点19.2.1双方约定合同签订地为争议解决地点。19.3争议解决时效19.3.1第三方与甲方、乙方、丙方在履行合同过程中发生的争议，自争议发生之日起六个月内提出，超过六个月的部分不予受理。20.合同的生效、变更、解除与终止20.1合同生效20.1.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，对三方具有法律约束力。20.2合同变更20.2.1合同变更应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。20.2.2合同变更内容应符合国家法律法规及物业管理相关规定。20.3合同解除20.3.1合同解除应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面解除协议。20.3.2合同解除后，第三方应按照合同约定办理相关手续，并将物业管理项目交还给甲方、丙方。20.4合同终止20.4.1合同终止条件应在合同中明确。20.4.2合同终止后，第三方应停止提供服务，并将物业管理项目交还给甲方、丙方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件说明：详细列出