二零二四年度中介垫付二手房交易款项协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度中介垫付二手房交易款项协议1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介1.2垫付1.3二手房1.4交易款项第二条中介服务范围2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3交易流程协助2.4资金监管服务第三条垫付款项金额及支付3.1垫付金额确定3.2支付时间及方式3.3支付条件3.4支付款项的归还第四条二手房交易流程4.1房源展示4.2客源匹配4.3带看与洽谈4.4签订购房合同4.5办理过户手续4.6交易款项结算第五条中介费用及支付5.1中介费用标准5.2费用支付时间5.3费用支付方式5.4费用退还条件及方式第六条合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续约条件第七条双方权利与义务7.1中介的权利与义务7.2购房者的权利与义务7.3卖家的权利与义务第八条违约责任8.1违约行为界定8.2违约责任承担方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密期限11.3保密违反后果第十二条法律适用与管辖12.1合同适用法律12.2争议管辖法院第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同解除13.4合同转让第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介：指依法设立，专门从事房地产经纪活动的机构或者个人。1.2垫付：指中介在二手房交易过程中，为购房者先行支付交易款项，以确保交易顺利进行的行为。1.3二手房：指已经发生过一次或者多次产权转移的房屋。1.4交易款项：指购房者向卖家支付的购房款项，包括房款、契税、个人所得税等。第二条中介服务范围2.1房源信息搜集：中介应根据购房者的需求，搜集并提供符合要求的房源信息。2.2客源信息搜集：中介应根据卖家的需求，搜集并提供符合要求的客源信息。2.3交易流程协助：中介应协助购房者、卖家完成二手房交易的全部流程。2.4资金监管服务：中介应提供资金监管服务，确保交易款项的安全支付和回收。第三条垫付款项金额及支付3.1垫付金额确定：中介根据房源情况、购房者需求等因素，与购房者、卖家协商确定垫付金额。3.2支付时间及方式：中介应在购房者向卖家支付购房款项时，同步将垫付款项支付给卖家。3.3支付条件：中介应在确保房源真实、交易双方意愿一致等条件下，提供垫付服务。3.4支付款项的归还：中介应在交易完成后，按照约定将垫付款项归还给购房者。第四条二手房交易流程4.1房源展示：中介应将通过审核的房源信息，以适当方式展示给购房者。4.2客源匹配：中介应将通过审核的客源信息，匹配给卖家。4.3带看与洽谈：中介应安排购房者实地查看房源，协助双方进行洽谈。4.4签订购房合同：中介应协助购房者、卖家签订购房合同。4.5办理过户手续：中介应协助购房者、卖家办理房屋过户手续。4.6交易款项结算：中介应确保交易款项的安全支付和回收。第五条中介费用及支付5.1中介费用标准：中介费用的标准应根据实际服务内容、市场行情等因素确定。5.2费用支付时间：中介费用应在交易完成后支付。5.3费用支付方式：中介费用可通过现金、转账等方式支付。5.4费用退还条件及方式：中介应在未提供服务或服务未达到约定标准等条件下，退还部分或全部中介费用。第六条合同期限6.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。6.2合同结束日期：本合同在购房者、卖家完成二手房交易后终止。6.3合同续约条件：双方可根据实际情况，协商续约。第八条违约责任8.1违约行为界定：双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担方式：违约方应支付守约方违约金，违约金标准为本合同总金额的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可向相关房地产经纪行业协会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决：如仲裁不成，双方可通过法律途径解决。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。10.2合同终止条件：如双方协商一致，可以终止本合同。10.3合同终止后的处理：合同终止后，中介应协助双方完成后续手续，确保交易顺利完成。第十一条保密条款11.1保密信息范围：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。11.2保密期限：自合同终止之日起两年。11.3保密违反后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方损失。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院：本合同争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁地点为合同签署地。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括房源信息、客源信息、中介费用标准等。13.2补充协议：双方可以在合同履行过程中，签订补充协议。13.3合同解除：双方同意可以书面形式解除本合同。13.4合同转让：双方同意可以书面形式转让本合同。第十四条签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：本合同签署地为合同双方约定的地点。14.3签署人信息：甲方（购房者）：乙方（卖家）：丙方（中介）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于金融机构、物业公司、inspectorate机构、律师等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲乙方提供资金监管、房屋查验、法律咨询等服务的一方。第二条第三方介入程序2.1甲乙方应在合同中明确第三方的介入条件和程序，并在必要时与第三方签订相关服务协议。2.2第三方介入应经甲乙方双方同意，并应以书面形式确定。2.3第三方介入后，甲乙方应与第三方共同履行合同，并按照约定承担各自的责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确，并在与第三方签订的服务协议中予以约定。4.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用，并承担第三方责任限额内的损失。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方应以平等、自愿、公平、诚信的原则履行合同。5.2第三方与甲乙方各自独立承担合同履行过程中的责任。5.3第三方与甲乙方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商、调解、仲裁或法律途径解决。第六条第三方退出机制6.1第三方退出应经甲乙方双方同意，并应以书面形式确定。6.2第三方退出后，其应继续履行合同约定义务，确保合同的顺利进行。6.3第三方退出后，甲乙方应与新的第三方重新签订相关服务协议。第七条第三方信息的披露与保护7.1第三方应按照约定向甲乙方披露相关信息，包括但不限于服务内容、服务进度等。7.2甲乙方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关方。7.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并不得拖欠或延迟支付。第八条第三方不作为的后果8.1如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。8.2如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条甲乙方的配合义务9.1甲乙方应按照合同约定，向第三方提供必要的配合和支持。9.2甲乙方应按照约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行。9.3甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并确保支付的安全性和及时性。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：甲乙方与第三方签订的服务协议如有变更，应经甲乙方双方同意，并应以书面形式确定。10.2合同终止：如第三方退出或合同终止，甲乙方应与新的第三方重新签订相关服务协议。第十一条违约责任11.1甲乙方违反合同约定，导致第三方无法履行义务的，甲乙方应承担违约责任。11.2第三方违反服务协议约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第十二条争议解决方式12.1甲乙方与第三方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。12.2如协商不成，甲乙方与第三方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。12.3如仲裁不成，甲乙方与第三方同意通过法律途径解决。第十三条其他条款13.1合同附件：甲乙方与第三方签订的服务协议等附件。13.2补充协议：甲乙方与第三方签订的补充协议。13.3合同解除：甲乙方与第三方同意可以书面形式解除服务协议。13.4合同转让：甲乙方与第三方同意可以书面形式转让服务协议。第十四条签署14.1服务协议签署日期：甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点：甲乙方与第三方约定的地点第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息房源基本信息表格房源照片及视频资料房源产权证明文件房源历史交易记录附件二：客源信息客源基本信息表格客源需求偏好问卷客源财务状况证明文件客源购房资格证明文件附件三：中介费用标准中介服务费用明细表中介其他服务费用明细表中介费用计算公式及说明中介费用支付方式说明附件四：资金监管服务协议资金监管服务条款资金监管账户开设证明资金监管流程图资金监管服务费用明细表附件五：房屋查验报告房屋查验机构资质证明房屋查验报告原文房屋查验报告图片及视频资料房屋查验报告中存在的问题清单附件六：法律咨询服务协议法律咨询服务条款法律咨询师资质证明法律咨询费用明细表法律咨询服务流程说明附件七：购房合同范本购房合同购房合同附件（如补充协议、房屋交付确认书等）购房合同签署流程说明购房合同变更或解除条件及流程说明附件八：过户手续办理指南过户所需材料列表过户流程图过户费用明细表过户办理时间及进度查询方式说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的金额。示例：甲方在签署购房合同后一个月内未支付首付款项。2.乙方未按约定时间提供房源信息，或提供的房源信息不真实、不完整。示例：乙方承诺提供房源信息，但延迟提供或提供的信息与实际情况不符。3.中介未按约定提供服务，或提供的服务质量不符合约定标准。示例：中介承诺协助办理过户手续，但未能在规定时间内完成。4.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定质量标准。示例：第三方承诺提供资金监管服务，但未能保证资金的安全性。5.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。示例：甲方未按约定时间履行购房义务，导致乙方损失购房机会。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金标准计算，如无约定，违约金为违约行为涉及的金额的5%。示例：甲方未按约定时间支付购房款项，需支付违约金，违约金金额为应付款项的5%。2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例：乙方提供的房源信息不真实，导致甲方购房损失，乙方需赔偿甲方损失。3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。示例：中介未能提供约定的服务，导致甲方、乙方购房交易，双方同意解除合同。4.承担额外费用：因违约行为导致双方产生额外费用的，违约方应承担相应费用。示例：甲方违约导致过户手续延迟，需支付延迟办理产生的额外费用。全文完。二零二四年度中介垫付二手房交易款项协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1中介1.2垫付1.3二手房1.4交易款项第二条中介服务内容2.1信息提供2.2交易协助2.3款项垫付第三条中介费用3.1费用计算3.2费用支付3.3费用退还第四条垫付款项的额度与期限4.1垫付额度4.2垫付期限4.3垫付款项的退还第五条交易双方的义务5.1卖方5.2买方5.3中介的义务第六条交易款项的支付与收取6.1支付方式6.2收取方式6.3款项的退还与扣除第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1中介的违约责任8.2交易双方的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条合同的修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他条款14.1通知与送达14.2合同的解释权14.3合同的完整性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1中介：指在本合同中提供二手房交易相关信息、协助交易双方完成交易并垫付交易款项的自然人或者法人。1.2垫付：指中介在交易双方完成房屋交易前，为卖方垫付房屋交易款项的行为。1.3二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅。1.4交易款项：指买方应支付给卖方的房屋交易价款以及其他相关费用。第二条中介服务内容2.1信息提供：中介应向买方提供真实、准确的二手房信息，包括房屋位置、面积、户型、价格等。2.2交易协助：中介应协助交易双方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款办理等。2.3款项垫付：中介在交易双方完成房屋交易前，为卖方垫付交易款项，并有权向买方收取垫付款项。第三条中介费用3.1费用计算：中介费用根据垫付的交易款项总额按一定比例计算，具体比例双方另行约定。3.2费用支付：买方应在房屋交易完成后支付中介费用，支付方式为转账、现金等方式。3.3费用退还：若买方在合同约定的期限内退房，中介应在扣除已产生的相关费用后退还剩余中介费用。第四条垫付款项的额度与期限4.1垫付额度：中介垫付的交易款项额度不应超过房屋交易价的百分之二十，具体额度双方另行约定。4.2垫付期限：中介垫付款项的期限自交易双方签订房屋买卖合同之日起至房屋产权过户完成日止。4.3垫付款项的退还：交易完成后，买方应按照约定将垫付款项支付给中介。若买方未按照约定支付，中介有权依法追讨。第五条交易双方的义务5.1卖方：卖方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并积极配合中介完成房屋交易的各项手续。5.2买方：买方应按照约定支付交易款项，并积极配合中介完成房屋交易的各项手续。5.3中介的义务：中介应诚实守信，提供真实、准确的二手房信息，协助交易双方完成房屋交易，并按照约定垫付交易款项。第六条交易款项的支付与收取6.1支付方式：交易款项的支付方式为转账、现金等方式，具体方式双方另行约定。6.2收取方式：中介应在交易款项到账后向卖方支付，支付方式为转账、现金等方式。6.3款项的退还与扣除：若买方在合同约定的期限内退房，中介应在扣除已产生的相关费用后退还剩余款项。第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件：本合同自交易双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同终止条件：本合同在房屋交易完成后自然终止。7.3合同终止后的处理：合同终止后，中介应在扣除已产生的相关费用后退还剩余款项。若发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条违约责任8.1中介的违约责任：中介未按照约定提供服务或者提供虚假信息的，应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.2交易双方的违约责任：交易双方未按照约定履行合同义务的，应向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，交易双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：合同履行过程中，交易双方和中介应对涉及对方商业秘密和个人隐私的信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起满两年。10.3违约保密条款：违反保密条款的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼应提交合同签订地或者被告住所地人民法院管辖。第十二条合同的修改与补充12.1修改条件：合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，应经交易双方协商一致。12.2补充内容：补充内容应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的附件13.1附件内容：本合同的附件包括但不限于房屋买卖合同、产权过户证明、贷款合同等。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，交易双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第十四条其他条款14.1通知与送达：本合同项下的通知与送达，可采用书面、电子邮件、短信等方式。14.2合同的解释权：本合同的解释权归交易双方所有。14.3合同的完整性：本合同是交易双方意思表示的一致，取代了之前所有的口头或书面协议，构成了一份完整的合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介、评估机构、贷款机构、税务机关等。1.2介入范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、税务咨询、产权过户等环节。第二条第三方责任限定2.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.2责任限额：第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方自身的服务协议或合同约定执行。若第三方无明确责任限额，甲乙方有权要求第三方承担合理的赔偿责任。第三条第三方服务的选择与委托3.1选择权：甲乙方有权选择合适的第三方服务提供者，并委托其办理相关业务。3.2委托书：甲乙方应向第三方出具委托书，明确第三方办理的业务范围、权限、期限等相关事项。第四条第三方服务的履行与监督4.1履行义务：第三方应按照委托书的约定，及时、妥善地办理相关业务。4.2监督权：甲乙方有权对第三方服务的履行情况进行监督，并要求第三方及时报告服务进展。第五条第三方服务费用的承担5.1费用承担：第三方服务的费用由甲乙方承担，具体费用标准由甲乙方与第三方协商确定。5.2费用支付：甲乙方应在第三方提供服务后，按照约定支付服务费用。第六条第三方服务瑕疵的处理6.1瑕疵处理：若第三方服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方及时改正或赔偿。6.2赔偿责任：第三方应依法承担因服务瑕疵给甲乙方造成的损失赔偿责任。第七条第三方服务违约的处理7.1违约处理：第三方未按照约定履行服务义务的，甲乙方有权解除委托合同，并要求第三方承担违约责任。7.2违约责任：第三方应按照约定或依法承担违约金、赔偿金等违约责任。第八条第三方服务争议的解决8.1争议解决：第三方服务发生的争议，甲乙方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，甲乙方可以请求第三方所在单位或行业协会进行调解。8.3法律途径：调解不成的，甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方信息的保密9.1保密内容：第三方在提供服务过程中，知悉的甲乙方的商业秘密和个人隐私应予以保密。9.2保密期限：保密期限自甲乙方与第三方签订服务合同之日起算，至合同终止之日起满两年。第十条第三方服务合同的变更与解除10.1变更条件：甲乙方与第三方协商一致，可以变更或解除第三方服务合同。10.2解除条件：甲乙方有权解除第三方服务合同，如第三方严重违约、依法应当解除合同等情况。第十一条第三方服务合同的效力11.1合同效力：第三方服务合同是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2补充约定：第三方服务合同中的补充约定，应经甲乙方同意，并与本合同相一致。第十二条第三方服务合同的附件12.1附件内容：第三方服务合同的附件包括但不限于服务项目、服务标准、费用明细等。12.2附件效力：附件与第三方服务合同具有同等法律效力，第三方应按照附件约定履行服务义务。第十三条甲乙方向第三方的权利义务转移13.1权利义务转移：甲乙方在第三方服务合同履行过程中，如需将权利义务部分或全部转移给他人，应与第三方协商一致，并签订书面协议。13.2通知义务：甲乙方在权利义务转移后，应通知第三方，并告知新的权利义务承担者。第十四条第三方服务合同的终止与解除14.1终止条件：第三方服务合同履行完毕，或甲乙方与第三方协商一致解除合同。14.2解除后的处理：合同解除后，第三方应按照约定退还已收取的费用