2024年住宅项目预售款监管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅项目预售款监管合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅项目1.2预售款1.3监管合同第二条合同主体2.1开发商信息2.2购房者信息第三条预售款金额与支付3.1预售款总额3.2支付方式3.3支付时间节点第四条预售款监管账户4.1账户设立4.2监管账户使用规则4.3监管账户资金监管第五条预售款使用及监管5.1使用条件5.2使用流程5.3监管措施第六条监管期限6.1预售款监管期限6.2监管期限延长条件第七条监管机构职责7.1监管机构认定7.2监管职责第八条违约责任8.1开发商违约8.2购房者违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条强制性条款13.1强制性规定13.2强制性条款的执行第十四条其他条款14.1附加条款14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅项目：指由甲方开发的位于【具体地址】的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施等。1.2预售款：指乙方在合同约定的期限内，按照购房合同的约定向甲方支付的购房款项。1.3监管合同：指甲方、乙方与监管机构签订的，对预售款进行监管的合同。第二条合同主体2.1开发商信息：甲方为【开发商全称】，营业执照号码：【营业执照号码】，统一社会信用代码：【统一社会信用代码】。2.2购房者信息：乙方为【购房者姓名】，身份证号码：【身份证号码】。第三条预售款金额与支付3.1预售款总额：乙方向甲方支付的预售款总额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付预售款。3.3支付时间节点：乙方应按照购房合同约定的付款节点向甲方支付预售款。第四条预售款监管账户4.1账户设立：甲方应在【银行名称】开设预售款监管账户，并将预售款存入该账户。4.2监管账户使用规则：监管账户内的资金专用于【住宅项目】的建设及配套工程，未经乙方同意，甲方不得挪用。4.3监管账户资金监管：甲方、乙方共同指定【监管机构名称】作为监管机构，对监管账户内的资金进行监管。第五条预售款使用及监管5.1使用条件：甲方在使用预售款时，应按照购房合同的约定和监管机构的要求进行。5.2使用流程：甲方在使用预售款前，应向监管机构提交使用申请，经监管机构审批同意后，方可使用。5.3监管措施：监管机构应定期对监管账户进行审计，确保预售款用于【住宅项目】的建设及配套工程。第六条监管期限6.1预售款监管期限：自乙方支付预售款之日起至【住宅项目】竣工交付之日止。6.2监管期限延长条件：如【住宅项目】的建设周期延长，经甲方、乙方协商一致，可适当延长监管期限。第七条监管机构职责7.1监管机构认定：甲方、乙方共同选定【监管机构名称】为预售款监管机构。7.2监管职责：监管机构负责对预售款进行监管，确保预售款用于【住宅项目】的建设及配套工程，维护乙方合法权益。第八条违约责任8.1开发商违约：如甲方未按照购房合同约定使用预售款，或挪用预售款，乙方有权要求甲方立即归还预售款，并按照同期银行贷款利率支付违约金。8.2购房者违约：如乙方未按照购房合同约定支付预售款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决：甲方与乙方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向项目所在地的房地产调解委员会申请调解。9.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向项目所在地的法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件：合同的变更需经甲方与乙方协商一致，并书面确认。10.2解除条件：合同的解除需经甲方与乙方协商一致，并书面确认。第十一条合同的生效、终止与失效11.1生效条件：本合同自甲方、乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同在预售款全部用于【住宅项目】建设及配套工程，并完成交付后终止。11.3失效条件：本合同在下列情况下失效：（一）合同到期，双方未续约；（二）甲方、乙方解除合同；（三）合同约定的其他失效条件。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同及双方在履行合同过程中获悉的对方的商业秘密。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或失效之日起两年。第十三条强制性条款13.1强制性规定：本合同的任何条款均不得违反相关法律法规的强制性规定。13.2强制性条款的执行：如本合同的任何条款与法律法规的强制性规定冲突，该条款将以法律法规的规定为准。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件为补充协议，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：甲乙双方可以在合同履行过程中，就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同不可分割。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方、乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方、乙方在履行合同过程中，需要通过中介方进行交易或协调，中介方即为第三方。2.2监管机构介入：如甲方、乙方在履行合同过程中，需要根据法规或约定，由监管机构对预售款进行监管，监管机构即为第三方。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任：中介方应诚实守信，依法履行中介职责，确保甲方、乙方之间的交易顺利进行。3.2监管机构责任：监管机构应对预售款进行有效监管，确保预售款用于【住宅项目】的建设及配套工程。3.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权对甲方、乙方的履行行为进行监督和协调。第四条第三方介入的程序4.1中介方介入程序：甲方、乙方选定中介方后，应与中介方签订中介服务合同，明确中介方的职责和权利。4.2监管机构介入程序：甲方、乙方应根据法规或约定，选定监管机构，并与监管机构签订监管合同，明确监管机构的责任和权利。第五条第三方责任限额5.1中介方责任限额：中介方因过错导致甲方、乙方损失的，中介方应承担不超过合同中介服务费用总额的赔偿责任。5.2监管机构责任限额：监管机构因过错导致甲方、乙方损失的，监管机构应承担不超过其监管费用的赔偿责任。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入后，甲方、乙方与第三方形成合同关系，第三方独立承担合同责任。6.2第三方相互之间的关系：如中介方和监管机构之间存在合同关系，由双方自行解决。第七条第三方违约处理7.1中介方违约：中介方未履行中介职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求中介方承担违约责任。7.2监管机构违约：监管机构未履行监管职责，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求监管机构承担违约责任。第八条第三方介入的终止8.1中介方终止：中介方完成中介服务后，合同关系自然终止。8.2监管机构终止：监管机构完成监管职责后，合同关系自然终止。第九条第三方信息的披露9.1中介方信息披露：中介方应向甲方、乙方披露其服务费用、服务内容等相关信息。9.2监管机构信息披露：监管机构应向甲方、乙方披露监管账户、监管措施等相关信息。第十条第三方违约的解决10.1中介方违约解决：甲方、乙方与中介方协商解决，或依法向法院提起诉讼。10.2监管机构违约解决：甲方、乙方与监管机构协商解决，或依法向法院提起诉讼。第十一条第三方介入对合同其他方的效力11.1中介方介入对合同其他方的效力：中介方的介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍应履行合同约定的义务。11.2监管机构介入对合同其他方的效力：监管机构的介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍应履行合同约定的义务。第十二条第三方介入的合同更新12.1中介方介入更新：如中介方发生变更，甲方、乙方应与新中介方签订补充协议，明确新中介方的职责和权利。12.2监管机构介入更新：如监管机构发生变更，甲方、乙方应与新监管机构签订补充协议，明确新监管机构的职责和权利。第十三条第三方介入的合同解除13.1中介方介入解除：甲方、乙方与中介方协商解除中介合同，或依法解除中介合同。13.2监管机构介入解除：甲方、乙方与监管机构协商解除监管合同，或依法解除监管合同。第十四条第三方介入的合同转让14.1中介方介入转让：中介方不得擅自转让其合同权利和义务，如发生转让，甲方、乙方有权要求中介方承担相应的法律责任。14.2监管机构介入转让：监管机构不得擅自转让其合同权利和义务，如发生转让，甲方、乙方有权要求监管机构承担相应的法律责任。第十五条第三方介入后的其他事项15.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方身份证复印件附件三：中介服务合同附件四：监管合同附件五：预售款支付证明附件六：预售款使用申请表附件七：监管账户银行流水单附件八：第三方责任限额确认函附件九：合同转让协议附件十：合同解除协议附件一：甲方营业执照复印件说明：甲方应提供其有效的营业执照复印件作为合同附件，以确保甲方身份的真实性和合法性。附件二：乙方身份证复印件说明：乙方应提供其有效的身份证复印件作为合同附件，以确保乙方身份的真实性和合法性。附件三：中介服务合同说明：中介服务合同应详细规定中介方的服务内容、服务费用、违约责任等事项，作为本合同的附件。附件四：监管合同说明：监管合同应详细规定监管机构的责任、权利、监管措施等事项，作为本合同的附件。附件五：预售款支付证明说明：预售款支付证明应详细记录预售款的支付时间、支付金额等信息，作为本合同的附件。附件六：预售款使用申请表说明：预售款使用申请表应详细记录预售款的使用时间、使用金额等信息，作为本合同的附件。附件七：监管账户银行流水单说明：监管账户银行流水单应详细记录监管账户的收支情况，作为本合同的附件。附件八：第三方责任限额确认函说明：第三方责任限额确认函应明确第三方的责任限额，作为本合同的附件。附件九：合同转让协议说明：合同转让协议应详细规定合同转让的条件、程序、违约责任等事项，作为本合同的附件。附件十：合同解除协议说明：合同解除协议应详细规定合同解除的条件、程序、违约责任等事项，作为本合同的附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照购房合同约定使用预售款。2.乙方未按照购房合同约定支付预售款。3.中介方未履行中介职责。4.监管机构未履行监管职责。违约责任认定标准：1.甲方未按照购房合同约定使用预售款，甲方应承担合同总价款的20%作为违约金。2.乙方未按照购房合同约定支付预售款，乙方应承担合同总价款的20%作为违约金。3.中介方未履行中介职责，中介方应承担不超过合同中介服务费用总额的赔偿责任。4.监管机构未履行监管职责，监管机构应承担不超过其监管费用的赔偿责任。示例说明：1.甲方未按照购房合同约定使用预售款，如甲方将预售款用于非【住宅项目】的建设或消费，构成违约。2.乙方未按照购房合同约定支付预售款，如乙方在约定的付款时间内未支付预售款，构成违约。3.中介方未履行中介职责，如中介方未协助甲方、乙方完成购房合同的签订，构成违约。4.监管机构未履行监管职责，如监管机构未对预售款进行有效监管，导致预售款被挪用，构成违约。全文完。2024年住宅项目预售款监管合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）1.2乙方（买受人）1.3监管银行第二条预售款监管金额及期限2.1预售款总额2.2监管起始日期2.3监管终止日期第三条预售款监管账户管理3.1账户开设3.2账户资金划拨3.3账户资金查询第四条预售款监管用途4.1监管资金使用范围4.2监管资金使用条件4.3监管资金使用审批流程第五条预售款监管责任分配5.1甲方责任5.2乙方责任5.3监管银行责任第六条监管银行职责6.1账户监管6.2资金划拨审核6.3监管报告提供第七条监管解除及资金划拨7.1监管解除条件7.2资金划拨流程7.3监管解除后的账户处理第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3监管银行违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改权第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）：指2024年住宅项目的开发商，具有合法的房地产开发资质，负责项目的建设、销售及履行合同义务。1.2乙方（买受人）：指与甲方签订《商品房买卖合同》的购房者，按合同约定购买甲方开发的住宅项目。1.3监管银行：指甲方和乙方共同指定的，负责对预售款进行监管的银行。第二条预售款监管金额及期限2.1预售款总额：人民币【】元整（大写：【】元整），系乙方按《商品房买卖合同》约定预付的购房款。2.2监管起始日期：自甲方将预售款存入监管账户之日起。2.3监管终止日期：至本项目住宅全部交付给乙方，并完成产权登记手续之日止。第三条预售款监管账户管理3.1账户开设：甲方应在监管银行开设预售款监管账户，并确保该账户的唯一性。3.2账户资金划拨：除依法或合同约定的情形外，未经乙方同意，甲方不得提前支取或划拨监管账户中的资金。3.3账户资金查询：甲方和乙方均有权按需向监管银行查询监管账户内资金的余额及变动情况。第四条预售款监管用途4.1监管资金使用范围：监管资金专项用于本项目住宅的建设、维修及配套设施的完善。4.2监管资金使用条件：甲方在使用监管资金时，应提前向乙方提交资金使用计划，并经乙方同意后，由监管银行审核划拨。4.3监管资金使用审批流程：甲方提交资金使用计划→乙方审批→监管银行审核划拨。第五条预售款监管责任分配5.1甲方责任：甲方应确保预售款专款专用，不得挪用；应保证按合同约定及时交付住宅及办理产权登记手续。5.2乙方责任：乙方应按合同约定及时支付购房款，并配合甲方完成合同约定的各项手续。5.3监管银行责任：监管银行应严格按照本合同的约定，对预售款进行监管，确保资金安全。第六条监管银行职责6.1账户监管：监管银行应对甲方开设的预售款监管账户进行日常监管，确保账户内资金的安全。6.2资金划拨审核：监管银行应根据本合同约定的审批流程，审核甲方提交的资金使用计划，并在审核通过后，及时划拨资金。6.3监管报告提供：监管银行应定期向甲方和乙方提供监管账户的余额及变动情况的报告。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。8.3监管银行违约：监管银行未按照本合同的约定履行监管职责，导致甲方或乙方损失的，监管银行应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向本项目所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议。10.3合同终止：本合同在监管终止日期届满后自动终止。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止之日起两年。11.3泄密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第八条、第九条的约定执行。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括《商品房买卖合同》、《预售款监管方案》等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同修改权：甲乙双方均有权对本合同进行修改，修改后的内容应以书面形式签订补充协议。第十四条合同的签署14.1签署日期：【年】年【月】月【日】日。14.2签署地点：【省】省【市】市【区】区【街道】街道【号】号。14.3签署人：甲方：【甲方签署人姓名】；乙方：【乙方签署人姓名】；监管银行：【监管银行签署人姓名】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监理方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形：第三方介入本合同履行，包括但不限于合同的签订、预售款的监管、住宅的建设、维修、销售及产权登记等环节。第三条第三方介入的义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保持独立性，不代表甲乙任何一方，不偏袒任何一方，公正、公平地履行义务。第四条第三方介入的责任4.1第三方应承担因其履行不当而产生的责任，向甲乙双方承担违约责任。4.2第三方不承担因其无法控制的原因导致的责任，如自然灾害、政策变化等。第五条第三方介入的权益5.1第三方有权按照约定收取费用，包括但不限于服务费、咨询费、监理费等。5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行义务。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，第三方承担的责任总额不超过其收取的费用总额。6.2第三方对因不可抗力导致的损失不承担责任。第七条第三方与甲乙双方的权利义务划分7.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应以本合同的约定为准。7.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，如本合同未约定，应以第三方与甲方、乙方签订的补充协议为准。第八条第三方与监管银行的权利义务划分8.1第三方与监管银行之间的权利义务，应以本合同的约定为准。8.2第三方与监管银行之间的权利义务，如本合同未约定，应以第三方与监管银行签订的补充协议为准。第九条第三方与甲乙双方的沟通与协作9.1第三方应保持与甲乙双方的沟通，及时告知合同履行情况，听取甲乙双方的意见和建议。9.2第三方应与甲乙双方协作，共同解决合同履行过程中出现的问题，确保合同的顺利履行。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止情形：本合同履行完毕，或甲乙双方另有约定。10.2第三方介入终止后，第三方应将监管账户内的资金余款划转给甲方或乙方，并办理相关手续。第十一条第三方介入的替代11.1甲乙双方同意，第三方无法履行或履行不当的，甲乙双方可以协商确定替代的第三方。11.2替代的第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2协商不成时，可以向本项目所在地的人民调解委员会申请调解。12.3调解不成的，任何一方均有权向本项目所在地的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的其他事项13.1甲乙双方与第三方之间的补充协议，应符合本合同的约定。13.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条第三方介入的签署14.1第三方介入的签署日期：【年】年【月】月【日】日。14.2第三方介入的签署地点：【省】省【市】市【区】区【街道】街道【号】号。14.3第三方介入的签署人：甲方：【甲方签署人姓名】；乙方：【乙方签署人姓名】；第三方：【第三方签署人姓名】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《商品房买卖合同》附件2：《预售款监管方案》附件3：《第三方服务协议》附件4：《项目评估报告》附件5：《项目设计图纸》附件6：《施工合同》附件7：《材料供应合同》附件8：《监理合同》附件9：《质量保证书》附件10：《交付使用证书》附件11：《产权登记申请书》附件12：《银行转账凭证》附件13：《支付凭证》附件14：《收据》附件的详细要求和说明：附件1：《商品房买卖合同》：详细约定了甲方和乙方之间的购房事宜，包括房屋的面积、价格、交付时间等。附件2：《预售款监