2024年商品房购买完整流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房购买完整流程1本合同目录一览1.商品房购买流程概述1.1商品房购买流程简介1.2商品房购买流程详细步骤2.商品房购买条件2.1购房者条件2.2购房所需材料3.商品房预订3.1预订商品房流程3.2预订商品房所需材料3.3预订商品房注意事项4.商品房预售合同签订4.1预售合同签订流程4.2预售合同签订所需材料4.3预售合同签订注意事项5.商品房预售款支付5.1预售款支付流程5.2预售款支付方式5.3预售款支付注意事项6.商品房交付6.1商品房交付流程6.2商品房交付所需材料6.3商品房交付注意事项7.商品房质量保障7.1商品房质量保障政策7.2商品房质量保障流程7.3商品房质量保障注意事项8.商品房售后服务8.1售后服务政策8.2售后服务流程8.3售后服务注意事项9.商品房交易税费9.1交易税费政策9.2交易税费计算方法9.3交易税费支付流程10.商品房产权过户10.1产权过户流程10.2产权过户所需材料10.3产权过户注意事项11.商品房退房流程11.1退房原因及条件11.2退房流程11.3退房注意事项12.商品房合同解除与违约12.1合同解除条件12.2合同解除流程12.3违约责任及赔偿13.商品房争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决流程13.3争议解决注意事项14.其他事项14.1商品房购买相关政策咨询14.2商品房购买相关法律法规查询14.3商品房购买相关机构联系方式第一部分：合同如下：第一条商品房购买流程概述1.1商品房购买流程简介本合同所述商品房购买流程是指购房者在购买商品房过程中所需要遵循的步骤和程序，从商品房预订到商品房交付，再到售后服务等一系列流程。1.2商品房购买流程详细步骤(1)购房者应当对商品房进行了解和选择，可参观商品房展示区、阅读商品房销售宣传资料等方式获取相关信息。(2)购房者决定购买商品房后，需向开发商提交预订申请，并按照开发商的要求支付预订款。(3)开发商在收到预订款后，与购房者签订预售合同，并告知购房者预售款支付的具体时间和方式。(4)购房者按照预售合同约定的时间和方式支付预售款。(5)开发商在商品房建设完成后，按照预售合同约定的时间和方式向购房者交付商品房。(6)购房者对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，应及时向开发商提出，开发商应负责修复或赔偿。(7)商品房交付后，购房者享有售后服务的权益，如商品房出现质量问题，开发商应负责维修或赔偿。第二条商品房购买条件2.1购房者条件(1)具有完全民事行为能力的自然人；(2)具备购房能力的自然人、法人和其他组织；(3)符合国家法律法规规定的其他条件。2.2购房所需材料(1)身份证明文件；(2)婚姻状况证明文件；(3)收入证明文件；(4)符合购房条件的其他证明材料。第三条商品房预订3.1预订商品房流程(1)购房者参观商品房展示区，了解商品房的基本情况；(2)购房者与开发商进行沟通，确认购房意向；(3)购房者填写预订申请表，并支付预订款；(4)开发商与购房者签订预售合同。3.2预订商品房所需材料(1)身份证明文件；(2)联系方式；(3)预订款项；(4)其他开发商要求提供的材料。3.3预订商品房注意事项(1)确认购房意向后，应及时与开发商进行沟通，并签订预售合同；(2)购房者应按照开发商的要求支付预订款，以免预订房源被他人预订；(3)购房者应仔细阅读预售合同，确认合同条款无误后签字。第八条商品房预售合同签订8.1预售合同签订流程商品房预售合同签订流程如下：(1)开发商与购房者准备合同签订所需的材料；(2)双方共同阅读预售合同，确认合同条款；(3)购房者签字确认预售合同；(4)开发商签字盖章，并将预售合同交付给购房者。8.2预售合同签订所需材料预售合同签订所需材料包括但不限于：(1)购房者身份证明文件；(2)开发商营业执照副本；(3)预售许可证；(4)商品房销售宣传资料；(5)预售合同文本。8.3预售合同签订注意事项(1)仔细阅读预售合同，了解合同条款，如有疑问，可要求开发商解释；(2)确认合同中的房源信息、价格、付款方式等与自己选择的一致；(3)签订合同前，核实开发商的营业执照副本和预售许可证等相关资质；(4)保留好预售合同及相关凭证。第九条商品房预售款支付9.1预售款支付流程商品房预售款支付流程如下：(1)购房者按照预售合同约定的时间和方式支付预售款；(2)开发商出具预售款收据，并将购房者的付款凭证归档；(3)开发商在收到预售款后，按照合同约定开始建设商品房。9.2预售款支付方式预售款支付方式包括但不限于：(1)银行转账；(2)现金支付；(3)支票支付；(4)其他双方约定的支付方式。9.3预售款支付注意事项(1)按照预售合同约定的时间和方式支付预售款，以免影响商品房建设进度；(2)保留好预售款支付凭证，以备日后查询；(3)核实开发商出具的预售款收据，确认款项已支付到位。第十条商品房交付10.1商品房交付流程商品房交付流程如下：(1)商品房建设完成后，开发商通知购房者进行验收；(2)购房者对商品房进行验收，确认无质量问题后签字；(3)开发商将商品房钥匙交付给购房者。10.2商品房交付所需材料商品房交付所需材料包括但不限于：(1)购房者身份证明文件；(2)预售合同；(3)商品房交付通知；(4)商品房钥匙。10.3商品房交付注意事项(1)按照开发商的通知，按时进行商品房验收；(2)仔细检查商品房，确认无质量问题；(3)核对交付的商品房与预售合同约定的房源信息一致；(4)领取商品房钥匙，并妥善保管。第十一条商品房质量保障11.1商品房质量保障政策商品房质量保障政策包括但不限于：(1)开发商对商品房质量承担法律责任；(2)商品房质量问题维修或赔偿标准；(3)商品房质量保障期限。11.2商品房质量保障流程商品房质量保障流程如下：(1)购房者发现商品房质量问题，应及时向开发商提出；(2)开发商核实质量问题，并负责维修或赔偿；(3)购房者对维修或赔偿结果进行验收，确认质量问题已解决。11.3商品房质量保障注意事项(1)了解商品房质量保障政策，知晓自身权益；(2)发现质量问题时，及时向开发商提出，并保留相关证据；(3)质量问题维修或赔偿过程中，关注维修进度和质量。第十二条商品房售后服务12.1售后服务政策售后服务政策包括但不限于：(1)售后服务范围；(2)售后服务期限；(3)售后服务联系方式。12.2售后服务流程售后服务流程如下：(1)购房者遇到售后问题，可拨打售后服务联系方式咨询；(2)售后服务人员及时回应购房者，并提供解决方案；(3)售后服务人员按照约定时间上门服务，或指导购房者自行解决问题。12.3售后服务注意事项(1)了解售后服务政策，知晓如何获取售后服务；(2)遇到第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成商品房购买流程的相关机构或个人，包括但不限于中介机构、金融机构、物业公司等。第二条第三方介入流程(2)甲乙方与第三方进行沟通，明确双方的权利和义务；(3)甲乙方与第三方签订相应的服务合同或协议；(4)第三方按照约定提供服务，并承担相应的责任。第三条第三方责任第三方在本合同项下的责任包括但不限于：(1)第三方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和效率；(2)第三方应遵守相关法律法规，不得有任何违法行为；(3)第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额第三方在本合同项下的责任限额包括但不限于：(1)第三方应对其提供服务过程中产生的直接损失承担赔偿责任；(2)第三方应对其未履行或不适当履行合同义务所产生的损失承担赔偿责任；(3)第三方应对其违反法律法规或合同约定所产生的损失承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的关系是独立的服务提供者和接受者的关系，第三方不参与甲乙方之间的合同履行，也不承担甲乙方之间的合同责任。第六条第三方介入的额外条款(1)第三方应保证其提供的服务符合甲乙方的要求；(2)第三方应按照约定时间、质量完成服务；(3)第三方应在其服务范围内承担责任，不得向甲乙方转移责任；(4)第三方应遵守国家法律法规，不得有违法行为。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调第八条第三方退出当第三方不再提供服务时，甲乙方应与第三方办理退出手续，并按照约定时间、方式支付服务费用。第九条第三方变更第十条第三方责任追究甲乙方有权依法追究第三方的法律责任，包括但不限于违约责任、侵权责任等。第十一条第三方责任与甲方乙方关系第三方在本合同项下的责任与其与甲乙方之间的其他合同关系无关，甲乙方不承担第三方与第三方之间的合同责任。第十二条第三方信息的保密甲乙方应对第三方提供的服务过程中获取的第三方信息予以保密，不得泄露给其他无关方。第十三条第三方介入的例外本合同另有约定的，从其约定。如本合同中未明确第三方介入的条款，甲乙方不得擅自引入第三方介入本合同的实施过程。第十四条第三方责任与甲方乙方权益保护甲乙方应确保第三方在本合同项下的行为不损害甲乙方的合法权益，如发现第三方有损害甲乙方合法权益的行为，甲乙方有权要求第三方立即停止侵害，并承担相应的法律责任。第十五条第三方责任与甲方乙方合同履行第三方在本合同项下的责任不影响甲乙方按照本合同约定履行合同义务，甲乙方不因第三方的违约或侵权行为而免除履行本合同的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售合同该合同为甲乙方在商品房购买过程中签订的主要合同，明确了甲乙方的权利和义务，以及商品房的交付、质量保障、售后服务等内容。附件2：身份证明文件甲乙双方及第三方的身份证明文件，用于核实各方的身份信息。附件3：预售许可证第三方提供的商品房预售许可证，用于证明商品房的合法性。附件4：商品房销售宣传资料第三方提供的商品房销售宣传资料，用于甲方了解商品房的情况。附件5：预售款收据第三方出具的预售款收据，用于证明甲方已支付预售款。附件6：商品房交付通知第三方出具的商品房交付通知，用于通知甲方进行商品房验收。附件7：售后服务联系方式第三方提供的售后服务联系方式，用于甲方在售后服务过程中与第三方进行沟通。附件8：第三方服务合同或协议甲乙方与第三方签订的服务合同或协议，明确了第三方在本合同项下的服务内容、时间、质量等要求。附件9：第三方责任限额承诺函第三方出具的责任限额承诺函，明确了第三方在本合同项下的责任限额。附件10：第三方退出协议第三方与甲乙方签订的退出协议，明确了第三方在不再提供服务时应办理的退出手续。附件11：第三方变更协议附件12：第三方责任追究协议甲乙方与第三方签订的责任追究协议，明确了甲乙方有权依法追究第三方的法律责任。附件13：第三方信息保密协议甲乙方与第三方签订的信息保密协议，明确了甲乙方应对第三方提供的服务过程中获取的第三方信息予以保密。附件14：第三方介入例外协议甲乙方与第三方签订的介入例外协议，明确了本合同另有约定的，从其约定。如本合同中未明确第三方介入的条款，甲乙方不得擅自引入第三方介入本合同的实施过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为(1)未按照约定的时间、质量完成服务；(2)未按照约定提供服务；(3)提供的服务不符合甲乙方的要求；(4)未遵守相关法律法规，存在违法行为；(5)第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失。2.违约责任认定违约责任认定标准如下：(1)第三方未按照约定的时间、质量完成服务的，应按照约定承担违约责任；(2)第三方未按照约定提供服务的，应按照约定承担违约责任；(3)第三方提供的服务不符合甲乙方的要求的，应按照约定承担违约责任；(4)第三方未遵守相关法律法规，存在违法行为的，应承担相应的法律责任；(5)第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如第三方未按照约定的时间、质量完成服务，甲方有权要求第三方按照约定时间、质量完成服务，并可要求第三方支付违约金。如第三方未按照约定提供服务，甲方有权要求第三方按照约定提供服务，并可要求第三方支付违约金。如第三方提供的服务不符合甲乙方的要求，甲方有权要求第三方按照甲乙方的要求重新提供服务，并可要求第三方支付违约金。如第三方未遵守相关法律法规，存在违法行为，甲方有权要求第三方立即停止违法行为，并可要求第三方承担相应的法律责任。如第三方在提供服务过程中造成甲方或乙方损失，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024年商品房购买完整流程2本合同目录一览1.商品房购买流程概述1.1购买商品房的条件1.2商品房选购流程1.3商品房购买所需资料2.商品房预订2.1预订商品房的流程2.2预订商品房的注意事项2.3预订商品房的违约责任3.商品房签约3.1商品房签约流程3.2商品房签约注意事项3.3商品房签约违约责任4.商品房付款4.1商品房付款方式4.2商品房付款时间4.3商品房付款违约责任5.商品房交付5.1商品房交付条件5.2商品房交付流程5.3商品房交付违约责任6.商品房质量及售后服务6.1商品房质量保障6.2售后服务内容及流程6.3质量及售后服务违约责任7.商品房交易税费7.1商品房交易税费种类7.2税费计算及支付方式7.3税费支付时间8.商品房合同变更与解除8.1商品房合同变更流程8.2商品房合同解除条件8.3合同变更与解除违约责任9.商品房争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效9.3争议解决违约责任10.商品房购买合同的失效与重新签订10.1合同失效情形10.2失效合同的重新签订流程10.3失效合同重新签订违约责任11.商品房购买合同的续签11.1合同续签条件11.2合同续签流程11.3合同续签违约责任12.商品房购买合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让流程12.3合同转让违约责任13.商品房购买合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止流程13.3合同终止违约责任14.商品房购买合同的解除14.1合同解除条件14.2合同解除流程14.3合同解除违约责任第一部分：合同如下：第一条商品房购买流程概述1.1购买商品房的条件1.1.1购买商品房的自然人须年满十八周岁，具有完全民事行为能力。1.1.2购买商品房的法人或其他组织应依法成立，具有合法的营业执照或其他经营资格。1.1.3购买人应符合国家及地方关于购房的限购政策。1.2商品房选购流程1.2.1购房人应对商品房进行实地看房，充分了解项目情况，包括规划、设计、建筑结构、绿化、配套设施等。1.2.2购房人应认真阅读本合同及附件，确认合同条款无误后签字。1.2.3购房人按照开发商指定的银行办理按揭贷款手续，并签订相关贷款合同。1.3商品房购买所需资料1.3.1自然人购房需提供：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等。1.3.2法人或其他组织购房需提供：营业执照副本、法定代表人身份证明、授权书等。1.3.3购房人应按开发商要求提供其他相关资料。第二条商品房预订2.1预订商品房的流程2.1.1购房人向开发商支付预订金，取得预订商品房的权利。2.1.2开发商为购房人出具预订商品房收据，明确商品房的楼号、单元、面积、价格等信息。2.1.3购房人在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同。2.2预订商品房的注意事项2.2.1购房人应认真核对预订商品房的信息，确保无误。2.2.2购房人应在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同，否则开发商有权取消预订。2.2.3预订金在购房人签订商品房买卖合同后转为购房款的一部分。2.3预订商品房的违约责任2.3.1购房人未能在约定时间内与开发商签订商品房买卖合同的，开发商有权没收预订金。2.3.2开发商未能在约定时间内与购房人签订商品房买卖合同的，应双倍返还购房人预订金。第三条商品房签约3.1商品房签约流程3.1.1购房人向开发商支付购房款，取得商品房买卖合同的签约资格。3.1.2开发商与购房人签订商品房买卖合同，明确双方的权利和义务。3.1.3开发商向购房人出具商品房买卖合同，并办理预售登记手续。3.2商品房签约注意事项3.2.1购房人应仔细阅读商品房买卖合同，确认合同条款无误。3.2.2购房人应在合同上签字盖章，并按照约定时间支付购房款。3.2.3开发商应按照合同约定提供商品房，并办理预售登记手续。3.3商品房签约违约责任3.3.1购房人未能按照约定时间支付购房款的，开发商有权解除合同，并追究购房人的违约责任。3.3.2开发商未能按照约定时间提供商品房的，应向购房人支付违约金，并承担相应的违约责任。第四条商品房付款4.1商品房付款方式4.1.1购房人可选择一次性付款、按揭付款等方式支付购房款。4.1.2购房人选择按揭付款的，应按照银行的要求提供相关资料，并签订按揭贷款合同。4.1.3购房人选择一次性付款的，开发商应按照约定时间向购房人出具购房款收据。4.2商品房付款时间4.2.1购房人应按照商品房买卖合同约定的时间支付购房款。4.2.2购房人选择按揭付款的，应在银行审批通过后按照约定的时间支付首付款。4.2.3购房人选择一次性付款的，应在签约后按照约定的时间支付购房款。4.3商品房付款违约责任4.3.1购房人未能按照约定时间支付购房款的，开发商有权解除合同，并追究购房人的违约责任。4.3.2开发商未能按照约定时间提供商品房的，应向购房人支付违约金，并承担相应的违约责任。第五条商品房交付5.1商品房交付条件5.1.1开发商应按照第八条商品房质量及售后服务8.1商品房质量保障8.1.1开发商应保证商品房符合国家及地方关于建筑质量的相关规定。8.1.2开发商应保证商品房的装修材料、设备符合国家及地方关于环保、安全的相关规定。8.1.3开发商应对商品房进行质量保修，保修期限及范围按照国家相关法律法规执行。8.2售后服务内容及流程8.2.1开发商应提供商品房售后服务，包括物业、维修、保养等。8.2.2购房人应按照开发商指定的服务流程享受售后服务。8.2.3购房人应按时缴纳物业服务费用，享受物业服务。8.3质量及售后服务违约责任8.3.1开发商未能按照约定提供售后服务的，应向购房人支付违约金，并承担相应的违约责任。8.3.2开发商未能保证商品房质量的，应承担修复、赔偿等责任。第九条商品房交易税费9.1商品房交易税费种类9.1.1购房人应按照国家及地方关于商品房交易的相关规定支付税费。9.1.2税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。9.2税费计算及支付方式9.2.1开发商应向购房人提供税费计算明细，并协助购房人办理税费支付手续。9.2.2购房人应按照开发商的指引，到相关部门缴纳税费。9.3税费支付时间9.3.1购房人应按照国家及地方关于税费支付的相关规定，按时支付税费。9.3.2开发商应协助购房人办理税费支付手续，确保购房人按时缴纳税费。第十条商品房合同变更与解除10.1合同变更流程10.1.1购房人应向开发商提出合同变更的书面申请，说明变更事项及理由。10.1.2开发商应认真审查变更申请，并在合理时间内给予答复。10.1.3双方达成一致后，应签订书面变更协议，并办理相关手续。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应符合国家及地方关于合同解除的相关规定。10.2.2购房人应向开发商提出合同解除的书面申请，说明解除事由。10.2.3开发商应在合理时间内给予答复，并办理合同解除手续。10.3合同变更与解除违约责任10.3.1购房人未按约定的事由解除合同的，应承担违约责任。10.3.2开发商未按约定的事由变更或解除合同的，应承担违约责任。第十一条商品房争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效11.2.1双方应在争议发生之日起六个月内解决，超过六个月则对方有权申请法院驳回诉讼请求。11.3争议解决违约责任11.3.1双方应遵守争议解决约定，未按约定方式解决争议的，应承担相应的违约责任。第十二条商品房购买合同的失效与重新签订12.1合同失效情形12.1.1双方约定合同失效的情形，如购房人未能按时付款等。12.1.2国家法律法规规定的合同失效情形。12.2失效合同的重新签订流程12.2.1双方应就失效合同的重新签订达成一致。12.2.2重新签订合同后，双方应按照新的合同条款履行合同义务。12.3失效合同重新签订违约责任12.3.1双方未按照约定重新签订合同的，应承担相应的违约责任。第十三条商品房购买合同的续签13.1合同续签条件13.1.1合同续签应符合国家及地方关于合同续签的相关规定。13.1.2购房人应向开发商提出合同续签的书面申请，说明续签事由。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，与商品房购买过程相关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、金融服务机构、物业服务提供商、维修保养单位等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件和方式2.1.1第三方介入应基于甲乙双方的共同协商，并书面同意。2.1.2第三方介入需明确介入的目的、范围、期限以及相关费用等。2.2第三方服务的质量和标准2.2.1第三方应按照合同约定的服务质量和标准提供服务。2.2.2第三方服务不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。2.3第三方服务的监督和评价2.3.1甲乙双方应有权对第三方服务进行监督和评价。2.3.2第三方应接受甲乙双方的监督，并按需提供服务改进方案。第三条甲乙方与第三方的权责划分3.1甲乙方的权利和义务3.1.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。3.1.2甲乙方应协助第三方完成服务所需的必要手续。3.2第三方的权利和义务3.2.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量和效果。3.2.2第三方应对提供的服务承担责任，并履行合同约定的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。4.1.2第三方责任限额应合理，足以赔偿因第三方原因造成的损失。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在提供服务过程中造成损失的，按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。4.2.2第三方责任限额适用于甲乙方与第三方之间的纠纷解决。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任。5.2甲乙方未按约定支付服务费用或协助第三方的，应承担违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更7.1.1第三方介入的合同变更应符合本合同约定的变更流程。7.1.2变更第三方服务内容、范围、期限的，应签订书面变更协议。7.2第三方介入的合同解除7.2.1第三方介入的合同解除应符合本合同约定的解除条件。7.2.2解除第三方服务合同的，应办理相关手续，并按照约定承担责任。第八条第三方介入的合同续签8.1第三方介入的合同续签8.1.1第三方介入的合同续签应符合本合同约定的续签条件。8.1.2续签第三方服务合同的，应签订书面续签协议。第九条第三方介入的合同终止9.1第三方介入的合同终止9.1.1第三方介入的合同终止应符合本合同约定的终止条件。9.1.2终止第三方服务合同的，应办理相关手续，并按照约定承担责任。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除10.1.1第三方介入的合同解除应符合本合同约定的解除条