赠与房子协议书

赠与房子协议书合同编号：__________赠与房子协议书赠与人：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________受赠人：姓名：____________________性别：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于赠与人愿意将其拥有的房产无偿赠与受赠人，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、赠与房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。1.2房产为赠与人的合法财产，赠与人对该房产享有完全的所有权。1.3赠与人保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题。二、赠与条件2.1受赠人应在本协议签订之日起______日内，向赠与人支付人民币______元作为赠与房产的装修及维护费用。2.2受赠人应在本协议签订之日起______日内，向赠与人支付人民币______元作为赠与房产的过户税费。2.3受赠人应在本协议签订之日起______日内，向赠与人支付人民币______元作为赠与房产的物业费、取暖费等公共费用。三、赠与房产的交付3.1赠与人应在本协议签订之日起______日内，将赠与房产的钥匙交付给受赠人。3.2赠与人应在本协议签订之日起______日内，将赠与房产的产权证等相关证件交付给受赠人。四、赠与房产的过户4.1受赠人应在本协议签订之日起______日内，负责办理赠与房产的过户手续，并将过户后的房产证交付给赠与人。4.2赠与人和受赠人应共同配合相关部门完成房产过户手续，过户费用由受赠人承担。五、赠与房产的后续处理5.1赠与人不得干涉受赠人对赠与房产的使用、处分等权利。5.2受赠人应合理使用赠与房产，不得擅自改变房屋结构和用途。5.3赠与人应在赠与房产过户后______日内，将房产证上的所有权人姓名变更为自己。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2赠与人应按照约定时间交付房产及相关证件，如逾期交付，应向受赠人支付违约金，违约金计算方式为：人民币______元/日。七、争议解决7.1本协议履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本协议一式两份，赠与人、受赠人各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。赠与人（盖章）：受赠人（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.赠与房产的产权证复印件2.赠与房产的购房合同复印件3.赠与房产的物业费、取暖费等公共费用缴纳凭证4.赠与房产的装修及维护费用支付凭证5.赠与房产的过户税费支付凭证6.赠与房产的过户手续相关文件7.赠与房产的所有权转移证明二、违约行为及认定：1.赠与人未按约定时间交付房产及相关证件，视为违约。2.赠与人未保证房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等法律问题，视为违约。3.受赠人未按约定时间向赠与人支付装修及维护费用、过户税费及公共费用，视为违约。4.受赠人未合理使用赠与房产，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.赠与人：指无偿将其房产所有权转移给他人的一方。2.受赠人：指接受赠与房产所有权的一方。3.房产：指本协议中赠与的房产，包括房屋及其附属设施。4.产权证：指赠与房产的房屋所有权证。5.过户：指将赠与房产的所有权从赠与人名下转移至受赠人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户税费较高，解决办法：双方可以咨询专业律师或税务顾问，寻找合理合法的避税方案。2.房产过户手续复杂，解决办法：受赠人可以聘请专业的房产过户代理机构，以简化过户手续。3.赠与房产存在租赁、抵押等法律问题，解决办法：赠与人应在签订本协议前，解决相关法律问题，确保房产所有权清晰无争议。4.受赠人未按约定时间支付费用，解决办法：赠与人可以依法向受赠人追讨欠款