物业公司2024年度服务承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业公司2024年度服务承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方与乙方之间的合作范围和内容第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务标准和要求2.3服务期限第三条服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条服务质量保证4.1乙方应提供的服务质量标准4.2乙方对服务质量问题的处理方式4.3甲方对服务质量的监督和检查第五条合同的履行和变更5.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务5.2合同变更的条件和程序第六条违约责任6.1双方违反合同的违约责任6.2乙方未达到服务质量标准的违约责任6.3甲方未按时支付服务费用的违约责任第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条合同的解除和终止8.1合同解除和终止的条件8.2合同解除和终止后的权利和义务处理第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判过程中获悉的对方商业秘密予以保密9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年止第十条适用法律和争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同的修改和解除需经双方协商一致，并书面确认第十二条其他条款12.1双方认为对合同的履行有利的其他条款第十三条附件13.1合同附件一：服务项目明细表13.2合同附件二：服务费用明细表13.3合同附件三：服务质量标准和要求第十四条签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年月日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3甲方与乙方之间的合作范围和内容甲方委托乙方提供物业服务，服务范围包括甲方所管理的所有物业项目，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。服务内容包括但不限于物业管理、设备维护、环境卫生、安全保卫、绿化养护、客户服务等。第二条服务内容2.1乙方提供的服务项目（1）物业管理服务：包括物业设施的日常维护、保养和管理；（2）设备维护服务：包括电梯、消防、供水供电等设施设备的定期检查和维修；（3）环境卫生服务：包括公共区域的清洁、垃圾清运等；（4）安全保卫服务：包括公共区域的安全巡查、门禁管理、事件处理等；（5）绿化养护服务：包括小区绿化带的植物养护、修剪等工作；（6）客户服务：包括业主咨询、投诉处理、社区活动组织等。2.2服务标准和要求乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供符合服务质量标准的服务，确保服务满足甲方的要求和业主的合理期望。2.3服务期限本合同的服务期限为2024年1月1日至2024年12月31日，除非双方提前终止或解除合同。第三条服务费用3.1服务费用的计算方式（1）物业管理服务费用：按照物业项目建筑面积和物业服务费率计算；（2）设备维护服务费用：按照设备数量和维修费率计算；（3）环境卫生服务费用：按照物业项目占地面积和清洁费率计算；（4）安全保卫服务费用：按照物业项目人数和安保费率计算；（5）绿化养护服务费用：按照绿化面积和养护费率计算；（6）客户服务费用：按照甲方物业项目数量和服务费率计算。3.2服务费用的支付方式和时间甲方应按照双方约定的支付周期，通过银行转账的方式支付服务费用。支付时间为每个支付周期的第一个工作日。3.3服务费用的调整机制如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整服务费用。调整机制应提前通知对方，并经双方同意。第四条服务质量保证4.1乙方应提供的服务质量标准乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合服务质量标准的服务，确保服务质量满足甲方的要求和业主的合理期望。4.2乙方对服务质量问题的处理方式乙方对服务质量问题应积极响应，及时处理业主的投诉和甲方提出的改进意见，确保服务质量的持续提升。4.3甲方对服务质量的监督和检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，要求乙方按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合质量标准的服务。第五条合同的履行和变更5.1双方应按照合同约定履行各自的权利和义务双方应严格按照合同约定的服务内容、服务标准、服务期限等履行各自的权利和义务，确保合同的正常履行。5.2合同变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围、期限等，并经双方签字盖章确认。第六条违约责任6.1双方违反合同的违约责任双方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。6.2乙方未达到服务质量标准的违约责任如乙方未达到合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并按照合同约定承担违约责任。6.3甲方未按时支付服务费用的违约责任如甲方未按时支付服务费用，应按照合同约定支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。第八条合同的解除和终止8.1合同解除和终止的条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。8.2合同解除和终止后的权利和义务处理合同解除和终止后，双方应按照合同约定和国家相关法律法规，处理合同解除和终止后的权利和义务，包括但不限于：（1）乙方应停止提供服务，并按照甲方要求办理相关交接手续；（2）甲方应支付乙方截至合同解除或终止日的服务费用；（3）双方应妥善处理与合同解除或终止有关的财务、法律等问题；（4）双方应互相删除对方提供的所有商业秘密和相关资料，并保证不再使用。第九条保密条款9.1双方对合同内容和商务谈判过程中获悉的对方商业秘密予以保密双方同意，在合同签订和履行过程中，对合同内容、商务谈判、技术交流等过程中获悉的对方的商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。9.2保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起五年止双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起五年止。除非法律有明确规定或双方另有约定。第十条适用法律和争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，不受国际私法管辖。10.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼如果双方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同自双方签字盖章之日起生效本合同自双方签字盖章之日起生效。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同的修改和解除需经双方协商一致，并书面确认合同的修改和解除需经双方协商一致，并书面确认。修改和解除的书面协议应由双方签字盖章，并注明日期。第十二条其他条款12.1双方认为对合同的履行有利的其他条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1合同附件一：服务项目明细表13.2合同附件二：服务费用明细表13.3合同附件三：服务质量标准和要求13.4合同附件四：物业项目清单13.5合同附件五：设备维护清单第十四条签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是非甲方和乙方之外的任何个人、公司或其他法律实体。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或介入到甲乙双方的合作中。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、咨询顾问、技术支持、维修服务提供方、分包商等。第三方介入可能涉及到服务提供、技术支持、项目管理、质量监控等方面。第二条第三方选择和指定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方介入，确保其具备必要的资质、能力和良好信誉。2.2第三方指定甲方和乙方应明确指定第三方的职责和任务，并确保第三方了解并同意本合同中关于第三方的规定。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入并不免除甲方和乙方根据本合同应承担的责任。第三方对甲方和乙方造成的任何直接或间接损失，由第三方承担责任。3.2第三方义务第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务，并遵守相关法律法规和行业标准。3.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获取合理的服务费用和报酬，并享有合同约定的权益。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方的责任甲方和乙方应负责对第三方的选择、指定和监督，并确保第三方按照合同约定履行义务。4.2甲方和乙方的权益保护甲方和乙方应共同维护自身的合法权益，对第三方的不当行为及时采取措施，并追究其法律责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲方、乙方之间建立的是独立的服务合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调第三方应主动与甲方、乙方保持沟通，及时协调解决合同履行过程中出现的问题。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方变更如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议，并明确新的第三方。6.2第三方终止如第三方未能按照合同约定履行义务，甲方和乙方均有权终止第三方介入，并追究其违约责任。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。7.2甲方和乙方的违约处理如甲方和乙方未能按照本合同约定履行义务，导致第三方未能履行合同，甲方和乙方应承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方争议解决第三方介入产生的争议，应通过甲方、乙方和第三方的协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲方、乙方之间的争议，按照独立的合同关系处理，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的适用法律和争议解决9.1适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律，不受国际私法管辖。9.2争议解决第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附件10.1合同附件六：第三方服务清单10.2合同附件七：第三方服务费用明细表10.3合同附件八：第三方服务标准和要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.服务项目明细表：详细列明乙方需提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。2.服务费用明细表：详细列明各项服务的费用计算方式、收费标准、收费时间等。3.服务质量标准和要求：详细列明乙方提供的各项服务应达到的质量标准和要求。4.物业项目清单：详细列明甲方委托乙方服务的物业项目名称、地址、面积等信息。5.设备维护清单：详细列明物业项目中的各类设备名称、型号、维护周期等信息。6.第三方服务清单：详细列明甲方和乙方同意的第三方服务内容、服务标准、服务时间等。7.第三方服务费用明细表：详细列明第三方服务的费用计算方式、收费标准、收费时间等。8.第三方服务标准和要求：详细列明第三方提供的各项服务应达到的质量标准和要求。9.合同履行计划：详细列明合同履行的具体步骤、时间表、责任分配等。10.合同变更协议：详细列明合同变更的内容、范围、期限等，需双方签字盖章。11.违约责任认定书：详细列明违约行为及责任认定标准，需双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.服务不符合约定：如乙方提供的服务不符合合同约定的服务标准和要求，甲方有权要求乙方改正或赔偿损失。2.服务延迟：如乙方未能按照合同约定的时间提供服务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.服务质量问题：如乙方提供的服务存在质量问题，应承担违约责任，包括但不限于改正、赔偿损失等。4.擅自变更服务内容：如乙方未经甲方同意擅自变更服务内容，应承担违约责任，包括但不限于改正、赔偿损失等。5.未按时支付服务费用：如甲方未按时支付服务费用，应按照合同约定支付滞纳金，并承担因此给乙方造成的损失。6.未履行合同义务：如任何一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，包括但不限于改正、赔偿损失等。7.泄露商业秘密：如任何一方泄露对方的商业秘密，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失等。8.违约行为导致合同解除或终止：如任何一方严重违约，导致合同无法继续履行，违约方应承担相应的违约责任。全文完。物业公司2024年度服务承包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所称物业公司指的是乙方第二条服务内容2.1乙方应提供的服务项目2.2乙方服务的质量标准2.3乙方服务的范围第三条服务期限3.1合同的有效期为2024年度3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年第四条服务费用4.1乙方向甲方收取的服务费用总额4.2服务费用的支付方式和支付时间4.3服务费用的调整机制第五条甲方义务5.1甲方应提供的物业条件5.2甲方对乙方服务的要求和指示5.3甲方应遵守的相关法律法规第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务人员及资质6.2乙方服务的标准和质量6.3乙方应遵守的相关法律法规第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违约的责任8.2乙方违约的责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的地点和适用法律第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的自然终止10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务11.2保密信息的范围和期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条签署14.1合同的签署日期和地点14.2双方签署人的身份证明和授权证明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3合同中所称物业公司指的是乙方第二条服务内容2.1乙方应提供的服务项目（一）住宅小区物业管理服务（二）公共设施维护服务（三）绿化保洁服务（四）安全保卫服务（五）其他增值服务2.2乙方服务的质量标准（一）住宅小区物业管理服务：达到×××市物业管理行业协会制定的《住宅小区物业管理服务规范》的要求（二）公共设施维护服务：保证设施的正常运行，达到相关法律法规和行业标准的要求（三）绿化保洁服务：保持绿化区域清洁、美观，达到×××市绿化管理部门制定的《绿化保洁服务规范》的要求（四）安全保卫服务：确保小区安全，达到×××市公安局制定的《住宅小区安全保卫服务规范》的要求（五）其他增值服务：根据甲方需求提供，达到甲方满意的程度2.3乙方服务的范围乙方服务的范围包括但不限于：（一）住宅小区物业管理服务（二）公共设施维护服务（三）绿化保洁服务（四）安全保卫服务（五）其他增值服务第三条服务期限3.1合同的有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止3.2合同期满后，如双方无异议，自动续约一年第四条服务费用4.1乙方向甲方收取的服务费用总额为人民币×××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），其中：（一）住宅小区物业管理服务费用为人民币×××万元整（二）公共设施维护服务费用为人民币×××万元整（三）绿化保洁服务费用为人民币×××万元整（四）安全保卫服务费用为人民币×××万元整（五）其他增值服务费用为人民币×××万元整4.2服务费用的支付方式和支付时间（一）每季度末月30日前支付下一季度服务费用（二）支付费用时，甲方应向乙方出具合法的支付凭证4.3服务费用的调整机制如因国家政策调整、市场行情变化等不可抗力因素导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用。调整方式如下：（一）双方协商确定调整幅度（二）双方签订补充协议，明确调整后的服务费用及相关事项第五条甲方义务5.1甲方应提供的物业条件（一）住宅小区物业管理服务所需的物业设施齐全，功能正常（二）公共设施维护服务所需的设施设备齐全，运行正常（三）绿化保洁服务所需的绿化区域、清洁工具等配备齐全（四）安全保卫服务所需的安全设施设备齐全，运行正常（五）其他增值服务所需的设施、设备等配备齐全5.2甲方对乙方服务的要求和指示（一）合理、合法、可行（二）不违反国家法律法规及行业规定（三）不损害乙方合法权益5.3甲方应遵守的相关法律法规（一）《物业管理条例》（二）《住宅专项维修资金管理办法》（三）《城市绿化管理条例》（四）《保安服务管理条例》（五）其他与物业服务相关的法律法规第六条乙方义务6.1乙方应提供的服务人员及资质（一）物业管理服务人员具备物业管理相关专业学历或资格证书（二）公共设施维护服务人员具备相关专业技术资格证书（三）绿化保洁服务人员具备绿化保洁相关专业学历或资格证书（四）安全保卫服务人员具备保安员资格证书（五）其他增值服务人员具备相关专业技术资格证书6.2乙方服务的标准和质量（一）住宅小区物业管理服务：达到×××市物业管理行业协会制定的《住宅小区物业管理服务规范》的要求（二）公共设施维护服务：保证设施的正常运行，达到相关法律法规和行业标准的要求第八条违约责任8.1甲方违约的责任（一）甲方应支付乙方因违约所产生的直接经济损失（二）甲方应支付乙方因违约而导致的间接经济损失（三）甲方应承担因违约而产生的相关法律责任8.2乙方违约的责任（一）乙方应支付甲方因违约所产生的直接经济损失（二）乙方应支付甲方因违约而导致的间接经济损失（三）乙方应承担因违约而产生的相关法律责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的自然终止本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。合同期满后，如双方无异议，自动续约一年。10.3合同的解除条件任何一方提前解除本合同的，应提前三十日书面通知对方。解除合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。第十一条保密条款11.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范围和期限本合同保密信息的范围包括合同标的、合同条款、合同履行情况等。保密期限自合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理方式遇到不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、履行方式等。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同履行过程中协商确定其他事项。13.2附加条款的效力本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条签署14.1合同的签署日期和地点本合同于2024年1月1日，在×××市×××区×××路×××号签署。14.2双方签署人的身份证明和授权证明甲方签署人为×××，身份证号为××××××××××××××××，授权证明；乙方签署人为×××，身份证号为××××××××××××××××，授权证明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府监管部门等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形（一）甲方或乙方因履行合同需要与第三方发生交易或合作；（二）甲方或乙方因合同履行需要接受第三方的服务或产品；（三）甲方或乙方与第三方发生法律关系，影响本合同的履行。第三条第三方责任限定3.1第三方责任的限定第三方对甲方或乙方承担的责任，应以第三方与甲方或乙方之间的合同或协议为准。本合同不对第三方承担的责任进行限定。第四条第三方介入的额外条款4.1甲方与第三方签订的合同或协议，应符合本合同的约定，不得损害乙方利益。4.2乙方应协助甲方与第三方进行沟通、协调，确保合同或协议的履行。4.3甲方或乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方承担的责任，应以第三方与甲方或乙方之间的合同或协议约定的责任限额为准。5.2若第三方与甲方或乙方之间的合同或协议未约定责任限额，甲方或乙方有权根据实际情况要求第三方承担相应的责任。第六条第三方与甲方、乙方的关系划分6.1第三方与甲方、乙方的关系，应以第三方与甲方、乙方之间的合同或协议为准。6.2第三方对甲方或乙方承担的责任，不应影响甲方或乙方对第三方承担的责任。第七条第三方介入的告知义务7.1甲方或乙方在合同履行过程中，如有第三方介入的情形，应立即告知对方。7.2甲方或乙方与第三方签订的合同或协议，应及时提供给对方查阅。第八条第三方介入的合同变更8.1甲方或乙方与第三方签订的合同或协议，如需要变更，应经双方协商一致。8.2甲方或乙方与第三方签订的合同或协议的变更，不影响本合同的履行。第九条第三方介入的合同解除9.1甲方或乙方与第三方签订的合同或协议，如需要解除，应经双方协商一致。9.2甲方或乙方与第三方签订的合同或协议的解除，不影响本合同的履行。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反与甲方或乙方签订的合同或协议，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2甲方或乙方因第三方违约而遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲方与第三方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2甲方与第三方、乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。第十二条第三方介入的其他事项12.1双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的补充协议13.1甲方与第三方、乙方与第三方签订的补充协议，应符合本合同的约定。13.2补充协议的签订，不