2024年住宅小区管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住宅小区管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方（住宅小区所有人）：1.2乙方（物业管理公司）：1.3合同适用范围：第二条管理服务内容2.1物业维护与管理：2.2公共设施维护：2.3绿化管理：2.4环境卫生：2.5公共安全：第三条服务期限3.1合同期限：3.2试用期：第四条服务费用4.1物业管理费：4.2费用缴纳方式：4.3费用调整：第五条物业维修资金5.1维修资金的缴纳：5.2维修资金的使用：第六条保险事宜6.1物业保险：6.2第三方责任保险：第七条合同的变更与终止7.1合同变更：7.2合同终止：7.3合同解除：第八条违约责任8.1甲方违约：8.2乙方违约：第九条争议解决9.1协商解决：9.2调解组织：9.3诉讼途径：第十条保密条款10.1保密内容：10.2保密期限：10.3违约责任：第十一条合同的生效、修改与补充11.1合同生效：11.2合同修改：11.3合同补充：第十二条其他约定12.1甲方权利与义务：12.2乙方权利与义务：12.3第三方权利与义务：第十三条通知与送达13.1通知方式：13.2送达地址：第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用：14.2争议解决：第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方（住宅小区所有人）：1.2乙方（物业管理公司）：1.3合同适用范围：（1）本合同适用于甲方拥有的住宅小区物业的管理与服务。第二条管理服务内容2.1物业维护与管理：（1）乙方负责对小区内的房屋及附属设施进行日常维护与管理。（2）乙方负责对小区内的公共设施进行定期检查、保养与维修。2.2公共设施维护：（1）乙方负责对小区内的公共设施进行维护，包括绿化、道路、照明、排水等。2.3绿化管理：（1）乙方负责对小区内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.4环境卫生：（1）乙方负责对小区内的环境卫生进行管理，包括垃圾收集、清理、处理等。2.5公共安全：（1）乙方负责小区内的公共安全管理工作，包括但不限于安保人员的配备、安全防范设施的维护、安全事故的处理等。第三条服务期限3.1合同期限：（1）本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年。3.2试用期：（1）合同生效后，乙方应进行试用期，试用期为____个月。第四条服务费用4.1物业管理费：（1）甲方应按月向乙方支付物业管理费，收费标准为____元/平方米·月。4.2费用缴纳方式：（1）甲方应在每月的第一个工作日向乙方缴纳当月的物业管理费。4.3费用调整：（1）合同有效期内，如遇物业管理费收费标准调整，双方应协商确定新的收费标准。第五条物业维修资金5.1维修资金的缴纳：（1）甲方应按约定的比例向乙方缴纳物业维修资金，用于小区内的物业维修和更新。5.2维修资金的使用：（1）乙方负责对维修资金进行管理，用于小区内的物业维修和更新，并定期向甲方报告使用情况。第六条保险事宜6.1物业保险：（1）乙方负责为小区内的物业购买物业保险，并承担保险费用。6.2第三方责任保险：（1）乙方负责为甲方购买第三方责任保险，并承担保险费用。第七条合同的变更与终止7.1合同变更：（1）合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。7.2合同终止：（1）合同期满，双方未续签合同的，视为合同终止。7.3合同解除：（1）合同有效期内，如一方违约，另一方有权解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定时间支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：（1）合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决。9.2调解组织：（1）如协商不成，双方可向住宅小区所在地的调解组织申请调解。9.3诉讼途径：（1）如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密。10.2保密期限：（1）本合同项下的保密信息应在合同终止后继续保密，期限为____年。10.3违约责任：（1）泄露保密信息的，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条合同的生效、修改与补充11.1合同生效：（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改：（1）合同有效期内，如双方同意修改合同内容，应签订书面修改协议。11.3合同补充：（1）合同有效期内，如双方同意补充合同内容，应签订书面补充协议。第十二条其他约定12.1甲方权利与义务：（1）甲方应遵守小区管理规定，维护小区秩序。（2）甲方应按时缴纳物业管理费和其他相关费用。12.2乙方权利与义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务。（2）乙方应维护小区内的设施设备，确保其正常运行。12.3第三方权利与义务：（1）第三方应遵守小区管理规定，不得损害小区内的公共设施。（2）第三方应按照合同约定承担相应的费用。第十三条通知与送达13.1通知方式：（1）双方可通过书面、电子邮件、短信等方式相互通知。13.2送达地址：（1）甲方的送达地址为：____________________。（2）乙方的送达地址为：____________________。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用：（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决：（1）如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：（1）第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人或组织。1.2第三方类型：（1）第三方包括但不限于业主、租户、访客、供应商、维修人员等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入的情形：（1）第三方因使用或接触小区内的设施、设备、服务等，与甲方或乙方产生权益关系。（2）第三方在小区内发生事故或纠纷，需要甲方或乙方协助解决。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限制：（1）第三方对甲方或乙方造成的损害，应承担相应的法律责任。（2）甲方或乙方在履行合同过程中，对第三方造成的损害，应承担相应的法律责任。3.2第三方责任限额：（1）甲乙双方应尽力防止第三方损害的发生，如无法避免，应尽力减少损害程度。（2）甲乙双方对第三方损害的责任限额，按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。第四条第三方权益保障4.1第三方权益保护：（1）甲方或乙方在处理与第三方的权益关系时，应遵守合同约定和法律法规规定。（2）甲方或乙方不得侵犯第三方的合法权益，包括但不限于隐私权、财产权等。4.2第三方权益维护：（1）甲方或乙方在发现第三方侵犯自身权益时，有权采取措施维护权益。（2）甲方或乙方在发现第三方侵犯小区公共利益时，有权采取措施维护公共利益。第五条第三方义务履行5.1第三方义务：（1）第三方应遵守小区管理规定，不得损害小区内的公共设施和环境。（2）第三方应按照合同约定承担相应的费用，包括但不限于物业管理费、维修费用等。5.2第三方义务履行：（1）第三方在小区内发生事故或纠纷时，应积极配合甲方或乙方处理。（2）第三方在享受小区服务时，应遵守服务规定，不得影响其他业主的权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：（1）第三方未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。（2）第三方损害甲方或乙方权益的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方违约处理：（1）甲方或乙方在发现第三方违约时，应尝试与第三方协商解决。（2）如协商不成，甲方或乙方有权依据合同约定和法律法规规定，追究第三方的法律责任。第七条第三方争议解决7.1第三方争议解决：（1）第三方与甲方或乙方发生争议的，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议处理的独立性：（1）第三方争议的处理，不影响甲乙双方履行合同约定的义务。（2）第三方争议的处理结果，不对甲乙双方产生法律约束力。第八条第三方权益保护的补充8.1第三方权益保护的补充：（1）甲方或乙方在处理与第三方的权益关系时，应遵守合同约定和法律法规规定。（2）甲方或乙方不得侵犯第三方的合法权益，包括但不限于隐私权、财产权等。8.2第三方权益保护的特别规定：（1）甲方或乙方在发现第三方侵犯自身权益时，有权采取措施维护权益。（2）甲方或乙方在发现第三方侵犯小区公共利益时，有权采取措施维护公共利益。第九条第三方义务履行的补充9.1第三方义务履行的补充：（1）第三方应遵守小区管理规定，不得损害小区内的公共设施和环境。（2）第三方应按照合同约定承担相应的费用，包括但不限于物业管理费、维修费用等。9.2第三方义务履行的特别规定：（1）第三方在小区内发生事故或纠纷时，应积极配合甲方或乙方处理。（2）第三方在享受小区服务时，应遵守服务规定，不得影响其他业主的权益。第十条第三方违约处理的补充10.1第三方违约处理的补充：（1）第三方未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。（2）第三方损害甲方或乙方权益的，应承担相应的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：小区设施设备清单附件三：物业管理服务内容与标准附件四：物业维修资金管理规则附件五：小区绿化维护计划附件六：环境卫生管理规范附件七：公共安全管理制度附件八：业主大会议事规则附件九：物业服务合同履行评价标准附件十：第三方服务供应商名单及服务标准附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件详细规定了小区的物业管理制度，包括但不限于物业管理的范围、服务标准、管理流程等。甲方和乙方应严格遵守本附件的规定，确保小区物业管理的正常运行。附件二：小区设施设备清单详细要求和说明：本附件列出了小区内的设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量等。甲方和乙方应根据清单进行设施设备的维护和管理，确保其正常运行。附件三：物业管理服务内容与标准详细要求和说明：本附件详细规定了物业管理服务的具体内容和服务标准，包括但不限于物业维护、公共设施维护、环境卫生、公共安全等。甲方和乙方应根据本附件的规定提供和接受物业管理服务。附件四：物业维修资金管理规则详细要求和说明：本附件详细规定了物业维修资金的缴纳、使用和管理规则。甲方应按照本附件的规定缴纳物业维修资金，乙方应负责维修资金的管理和使用。附件五：小区绿化维护计划详细要求和说明：本附件列出了小区绿化维护的计划，包括绿化植物的种类、数量、维护周期等。乙方应根据本附件的规定进行绿化植物的维护和管理。附件六：环境卫生管理规范详细要求和说明：本附件详细规定了小区环境卫生的管理规范，包括但不限于垃圾收集、清理、处理等。乙方应根据本附件的规定进行环境卫生管理。附件七：公共安全管理制度详细要求和说明：本附件详细规定了小区公共安全管理的规定，包括但不限于安保人员的配备、安全防范设施的维护、安全事故的处理等。乙方应根据本附件的规定进行公共安全管理。附件八：业主大会议事规则详细要求和说明：本附件详细规定了业主大会议事的组织、召开、表决等规则。甲方应根据本附件的规定组织和管理业主大会。附件九：物业服务合同履行评价标准详细要求和说明：本附件详细规定了物业服务合同履行的评价标准，包括但不限于服务满意度调查、服务质量评估等。甲方和乙方应根据本附件的规定进行合同履行的评价。附件十：第三方服务供应商名单及服务标准详细要求和说明：本附件列出了第三方服务供应商的名单及其提供的服务标准。甲方和乙方应根据本附件的规定选择和接受第三方服务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.甲方未履行合同约定的其他义务。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为应付款项的1%per天。3.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理费，甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%per天。如果乙方未按约定提供物业管理服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%per天。如果第三方未按约定履行合同义务，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年住宅小区管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条管理范围与内容2.1管理范围2.2管理内容第三条管理期限3.1合同期限3.2续约条件第四条管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务质量与标准5.1服务质量5.2服务标准第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条保险责任8.1乙方责任8.2甲方责任第九条违约责任9.1乙方违约9.2甲方违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××住宅小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××商业大厦×××号。第二条管理范围与内容2.1管理范围：本合同所指的管理范围为×××住宅小区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2管理内容：包括但不限于住宅小区内的绿化养护、环境卫生、安保服务、设施设备维护、物业综合管理等。第三条管理期限3.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。3.2续约条件：合同到期前六个月，双方可协商续约，续约条件由双方另行商定。第四条管理费用4.1管理费用标准：根据×××住宅小区的实际情况，经双方协商一致，乙方按照建筑面积每平方米每月××元收取物业服务费。4.2费用支付方式：甲方应在每月××日前，将当月物业服务费支付给乙方。4.3费用调整机制：合同期内，如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业服务费。第五条服务质量与标准5.1服务质量：乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，提供标准化、专业化的物业服务。5.2服务标准：乙方应严格执行国家和地方物业管理的相关法规，确保服务质量达到约定的标准。第六条乙方的权利与义务6.1乙方权利：乙方有权按照合同约定，收取物业服务费，并享受合同约定的权益。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序。第七条甲方的权利与义务7.1甲方权利：甲方有权按照合同约定，享受乙方提供的物业服务，并监督乙方的服务质量。7.2甲方义务：甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费，并遵守小区的管理规定。第八条保险责任8.1乙方应在合同生效后三十日内，为甲方提供的物业购买物业责任保险，保险金额不得低于人民币一百万元。8.2乙方应在保险到期前三十日内，办理续保手续，确保保险的有效性。8.3如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险条款的规定，向保险公司提出索赔。第九条违约责任9.1乙方违约：乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量未达到约定标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。9.2甲方违约：甲方未按照合同约定支付物业服务费的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。11.2合同的解除：除合同约定或法律原因外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应书面签订解除协议，并经双方签字盖章确认。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。12.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2双方在履行合同过程中发生的争议，按照本合同第十条的规定解决。第十四条其他条款14.1附件：本合同附件包括小区管理规章制度、物业服务项目及标准等。14.2补充协议：双方在合同履行过程中，如需补充协议，应书面签订，并经双方签字盖章确认。14.3合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或组织。a)甲方或乙方因履行合同而与第三方发生纠纷；b)第三方对甲方或乙方提供的服务或资产产生影响；c)第三方对甲方或乙方享有权利或承担义务。第二条第三方介入的处理2.1甲方或乙方在发现第三方介入的情形时，应立即通知对方，并共同协商解决。2.2甲方或乙方在处理与第三方的纠纷时，应尽量减少对对方的影响，并保持沟通畅通。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方或乙方造成损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方介入导致的损失，由受损方承担。但下列情形除外：a)甲方或乙方明知第三方介入可能造成损失，仍同意或未采取措施防止；b)甲方或乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方介入。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由第三方与甲方、乙方分别承担。4.2第三方与合同的关系：第三方对合同的履行不具有权利义务，除非合同另有约定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲方或乙方在选择第三方服务提供商时，应谨慎审查其资质、信誉等，以确保其能够履行合同义务。5.2甲方或乙方在涉及第三方服务提供商的服务或产品时，应要求其提供必要的文件、资料等，以证明其服务或产品的合法性、有效性。5.3甲方或乙方在发现第三方服务提供商存在问题时，应立即采取措施停止使用其服务或产品，并通知对方。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的保密条款7.1甲方、乙方与第三方之间在合同履行过程中获取的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。7.2泄露秘密给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。第八条第三方介入的法律适用及争议解决8.1本合同及第三方介入相关争议，适用中华人民共和国法律。8.2甲方、乙方与第三方之间因合同履行发生的争议，按照本合同第六条的规定解决。第九条第三方介入的其他条款9.1附件：本合同附件包括与第三方服务提供商签订的协议、合同等。9.2补充协议：双方在合同履行过程中，如需补充协议，应书面签订，并经双方签字盖章确认。第十条第三方介入的合同生效日期10.1本合同及第三方介入相关修正，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：×××住宅小区业主委员会授权书附件二：×××物业管理有限公司资质证明附件三：物业服务项目及标准附件四：物业服务费用明细表附件五：小区管理规章制度附件六：第三方服务提供商资质审查表附件七：第三方服务提供商服务合同附件八：保险单据附件九：物业服务满意度调查表附件十：物业服务投诉处理流程附件一：×××住宅小区业主委员会授权书本附件为授权书，授权×××住宅小区业主委员会代表全体业主与乙方签订本合同，并授权乙方按照合同约定履行物业服务职责。附件二：×××物业管理有限公司资质证明本附件提供×××物业管理有限公司的资质证明文件，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。附件三：物业服务项目及标准本附件详细列出乙方应提供的物业服务项目及各项服务的具体标准。附件四：物业服务费用明细表本附件详细列出物业服务费用的各项明细，包括基础服务费、公共设施维