2024年度别墅买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度别墅买卖合同本合同目录一览1.定义与解释1.1别墅1.2买卖双方1.3合同2.别墅描述2.1位置2.2面积2.3现状3.购买价格3.1总计3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6过户税费4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更8.3终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.第三方受益10.1第三方10.2受益范围11.适用法律11.1法律11.2法院12.合同附件12.1附件清单12.2附件生效13.其他条款13.1默认条款13.2附加条款13.3后续协议14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1别墅：本合同所指的别墅位于_______（地址），别墅的房屋所有权证号码为_______。1.2买卖双方：卖方为_______（卖方姓名或公司名称），买方为_______（买方姓名或公司名称）。1.3合同：本合同是指卖方同意将别墅出售给买方，买方同意购买并支付相应价款的所有条款和条件的书面文件。2.别墅描述2.1位置：别墅位于_______（具体地址），紧邻_______（地标或地理位置），交通便利。2.2面积：别墅的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3现状：别墅目前处于_______（使用状态，如空置、出租等），设施设备齐全，具备居住条件。3.购买价格3.1总计：别墅的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3贷款支付；3.2.4其他_______（具体支付方式）。3.3定金：买方应在签署本合同时支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在过户完成后退还，或抵作购房款。3.4首付款：买方应在本合同签署后_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。3.5贷款：买方如需贷款，应在本合同签署后_______日内向银行申请，并将贷款结果通知卖方。3.6过户税费：过户过程中产生的税费由_______方承担（卖方或买方）。4.交付与过户4.1交付时间：别墅的交付时间为_______年_______月_______日。4.2.1别墅所有权转移登记至买方名下；4.2.2别墅现状与本合同约定一致；4.2.3卖方结清别墅相关的一切债务和费用。4.3.1双方共同向房地产交易中心提交过户申请；4.3.2按照交易中心的要求提交相关证件和材料；4.3.3等待交易中心审核并通过过户申请；4.3.4领取新不动产权证书。5.权利与义务5.1卖方权利与义务：5.1.1保证别墅现状与合同描述相符；5.1.2协助买方完成过户手续；5.1.3如实提供别墅相关的一切信息；5.1.4在交付日期前清偿所有债务和费用。5.2买方权利与义务：5.2.1按照约定支付别墅价款；5.2.2协助卖方完成过户手续；5.2.3按照约定接收别墅；5.2.4承担过户过程中产生的税费。6.违约责任6.1卖方违约：6.1.1卖方未按照本合同约定交付别墅，应支付买方违约金，违约金为别墅总价款的_______%。6.1.2卖方未按照本合同约定保证别墅现状，买方有权要求卖方修复或赔偿。6.2买方违约：6.2.1买方未按照本合同约定支付价款，应支付卖方违约金，违约金为别墅总价款的_______%。6.2.2买方未按照本合同约定接收别墅，应承担因此产生的相关费用。8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2变更：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。8.3.1双方按照约定完成别墅的交付和价款支付；8.3.2双方协商一致解除合同，并签字盖章确认；8.3.3一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；8.3.4法律规定或双方约定的其他终止情况。9.保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3例外情况：法律要求披露的、为履行合同不可避免需要披露的、双方事先同意披露的等情况除外。10.第三方受益10.1第三方：本合同中涉及的第三方包括贷款银行、房地产交易中心等。10.2受益范围：第三方仅能依据本合同约定享有权利，不得额外要求任何利益。11.适用法律11.1法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法院：如发生争议，双方同意提交_______人民法院诉讼解决。12.合同附件12.1附件清单：本合同附件包括别墅所有权证、买卖双方身份证件、贷款批准文件等。12.2附件生效：附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。13.其他条款13.1默认条款：双方未在本合同中明确约定的事项，按照行业惯例、交易习惯或公平原则处理。13.2附加条款：双方可以在本合同基础上签订附加条款，附加条款与本合同冲突的，以附加条款为准。13.3后续协议：本合同履行完毕后，双方就别墅的后续管理、维修等事项达成的新协议，应以书面形式签订，并经双方签字盖章生效。14.签字盖章14.1卖方签字：（卖方签名）日期：_______年_______月_______日14.2买方签字：（买方签名）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心等。15.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任限于其服务范围和职责内，对于因履行合同所产生的任何直接损失或间接损失，第三方不承担责任。16.中介方介入16.1定义：中介方是指在甲乙方之间促成本合同成立，并协助完成合同履行的个人或实体。16.2中介方的权利与义务：16.2.1中介方应如实向甲乙方提供别墅相关信息，并协助双方完成合同的签署和履行。16.2.2中介方应保守合同双方的商业秘密，不得泄露。16.2.3中介方收取的佣金应按照双方事先的约定进行，不得擅自提高或降低。17.贷款银行介入17.1定义：贷款银行是指为买方提供购房贷款的金融机构。17.2贷款银行的责任与义务：17.2.1贷款银行应按照约定的贷款金额、利率和还款方式提供贷款。17.2.2贷款银行应在贷款审批通过后及时放款，不得无故拖延。17.2.3贷款银行应依法合规收取利息和费用，不得违规收取额外费用。18.房地产交易中心介入18.1定义：房地产交易中心是指负责房屋所有权转移登记的官方机构。18.2房地产交易中心的责任与义务：18.2.1房地产交易中心应依法依规办理别墅的所有权转移登记手续。18.2.2房地产交易中心应在规定时间内完成登记手续，不得无故拖延。18.2.3房地产交易中心应对甲乙方的资料进行严格审查，确保资料的真实性和合法性。19.第三方责任限额19.1第三方在本合同项下的责任限额应符合相关法律法规的规定。19.2如果法律法规没有明确规定，第三方责任限额应由甲乙双方协商确定。19.3第三方应在其责任限额内承担赔偿责任，超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与甲乙方：第三方在本合同项下的服务仅为协助和促成合同的履行，不改变甲乙方之间的权利义务关系。20.2第三方与中介方：中介方协助甲乙方选定第三方，并协助双方完成合同的签署和履行，但中介方不承担第三方的责任。20.3第三方与贷款银行：贷款银行按照约定向买方提供贷款，买方承担还款责任，第三方不承担贷款银行的责任。20.4第三方与房地产交易中心：房地产交易中心依法办理房屋所有权转移登记，第三方不承担房地产交易中心的责任。21.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明21.1甲乙方应明确第三方的服务范围和职责，以免产生误解和争议。21.2甲乙方应明确第三方的责任限额，以保护自身的合法权益。21.3甲乙方应保留第三方的服务记录和通信记录，以备不时之需。21.4甲乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用，不得无故拖延。22.第三方介入后的合同履行22.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得无故违约。22.3甲乙方应遵守第三方的服务流程和规定，以保证合同的顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.别墅所有权证：证明别墅的所有权归属和房屋基本信息的官方文件。2.买卖双方身份证件：用于验证买卖双方的身份信息。3.贷款批准文件：如果买方选择贷款支付，应提供贷款银行出具的贷款批准文件。5.房屋维修记录：记录别墅自建以来进行的所有维修和保养情况。6.物业服务合同：如果别墅属于某个物业管理区域，应提供物业服务合同副本。7.邻里协议：如果别墅所在社区有特殊规定或邻里协议，应提供相关文件。8.附加条款和补充协议：双方在合同履行过程中达成的任何书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未能按照合同约定交付别墅，应支付违约金，违约金为别墅总价款的_______%。未能保证别墅现状与合同描述相符，买方有权要求卖方修复或赔偿。未能按照约定时间办理过户手续，应支付买方违约金，违约金为别墅总价款的_______%。2.买方违约行为及责任认定：未能按照合同约定支付价款，应支付违约金，违约金为别墅总价款的_______%。未能按照约定时间接收别墅，应承担因此产生的相关费用。未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，应承担违约责任。3.中介方违约行为及责任认定：未能如实向甲乙方提供别墅相关信息，导致合同无法履行，应承担违约责任。未能保守合同双方的商业秘密，泄露相关信息，应承担违约责任。未能按照约定协助双方完成合同的签署和履行，应承担违约责任。4.贷款银行违约行为及责任认定：未能按照约定的贷款金额、利率和还款方式提供贷款，应承担违约责任。未能在贷款审批通过后及时放款，导致合同无法履行，应承担违约责任。未能依法合规收取利息和费用，应承担违约责任。5.房地产交易中心违约行为及责任认定：未能依法依规办理别墅的所有权转移登记手续，应承担违约责任。未能在规定时间内完成登记手续，导致合同无法履行，应承担违约责任。未能对甲乙方的资料进行严格审查，导致合同无法履行，应承担违约责任。全文完。2024年度别墅买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3别墅描述1.4别墅所有权及使用权第二条合同价格2.1别墅成交价格2.2付款方式及期限2.3定金及退还条件第三条交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付后别墅的维护责任第四条权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2买受人的权利与义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后别墅的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限及例外第十条第三方权利10.1第三方对别墅的权利10.2第三方义务第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件11.2合同转让条件第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1别墅买卖相关税费13.2别墅维修基金使用13.3别墅物业管理第十四条附件14.1别墅产权证明14.2出卖人及买受人身份证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××别墅开发有限责任公司，地址：××省××市××区××路××号，统一社会信用代码：××××××××××××××××，联系电话：×××××××××××。1.2买受人信息买受人全称：×××，性别：××，身份证号码：××××××××××××××××，地址：××省××市××区××路××号，联系电话：×××××××××××。1.3别墅描述别墅位于××省××市××区××路××号，别墅结构为×室×厅×卫，建筑面积为××平方米，土地使用权面积为××平方米，别墅现状为现房，别墅所有权及使用权归出卖人所有。1.4别墅所有权及使用权出卖人保证其对别墅享有合法的所有权及使用权，并保证别墅不存在任何权属纠纷、租赁、查封等权利限制。第二条合同价格2.1别墅成交价格别墅成交价格为人民币（大写）：￥×××××××元整（小写）：××××××××.××元。2.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付成交价格：（1）签订合同当日，买受人支付人民币（大写）：￥×××××××元整（小写）：××××××××.××元作为定金；（2）合同签订后×日内，买受人支付剩余款项，即人民币（大写）：￥×××××××元整（小写）：××××××××.××元。2.3定金及退还条件买受人支付的定金在合同签订后转为购房款的一部分。如买受人逾期不支付剩余款项，出卖人有权解除合同，并没收定金。如出卖人未按约定时间交付别墅，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。第三条交付及过户3.1交付时间及条件出卖人应按照合同约定时间将别墅交付给买受人。别墅交付时应符合下列条件：（1）别墅所有权及使用权归出卖人所有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封等权利限制；（2）别墅符合国家关于住宅建设的强制性标准；（3）别墅的水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（4）别墅的物业服务正常开展。3.2过户手续及费用双方应按照法律规定办理别墅过户手续，过户费用由买受人承担。具体费用双方可协商确定。3.3交付后别墅的维护责任别墅交付后，买受人负责别墅的日常维护与管理。如别墅出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后×日内予以修复。第四条权利与义务4.1出卖人的权利与义务（1）保证别墅所有权及使用权归出卖人所有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封等权利限制；（2）按照合同约定时间将别墅交付给买受人；（3）办理别墅过户手续，并承担过户费用；（4）如别墅出现质量问题，在接到买受人通知后×日内予以修复；（5）按照合同约定履行其他义务。4.2买受人的权利与义务（1）按照合同约定支付成交价格；（2）按照合同约定时间接收别墅；（3）办理别墅过户手续，并承担过户费用；（4）负责别墅的日常维护与管理；（5）按照合同约定履行其他义务。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响别墅所有权及使用权的转移。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理别墅所有权及使用权的转移事宜。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定时间交付别墅，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。如出卖人未按照约定履行其他义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付成交价格，出卖人有权解除合同，并没收定金。如买受人未按照约定履行其他义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。本部分内容到此结束。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件（1）双方按照合同约定履行完毕各自的权利和义务；（2）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同失效后别墅的处理合同失效后，别墅的所有权及使用权归出卖人所有。买受人应按照合同约定将别墅交还给出卖人，并办理相关手续。如买受人未按照约定交还别墅，出卖人有权采取必要措施收回别墅，并要求买受人承担相应责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限及例外双方应对保密内容保密至合同终止后×年。但法律、法规、行政规章要求披露的除外。第十条第三方权利10.1第三方对别墅的权利本合同涉及的别墅如存在第三方的权利，出卖人应向买受人如实告知。买受人同意在合同有效期内，不侵犯第三方的合法权益。10.2第三方义务如第三方对别墅享有权利，第三方应承诺在合同有效期内，不干涉出卖人和买受人的正常交易行为。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件合同的有效期内，如一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。11.2合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。如双方同意转让，应签订书面转让协议。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国的法律、法规、行政规章发生冲突，应以法律、法规、行政规章为准。第十三条其他条款13.1别墅买卖相关税费双方应按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费。具体税费双方可协商确定。13.2别墅维修基金使用别墅维修基金的使用按照物业管理相关规定执行。13.3别墅物业管理别墅的物业管理按照物业管理相关规定执行。第十四条附件14.1别墅产权证明本合同附件中包含别墅的产权证明文件。14.2出卖人及买受人身份证明本合同附件中包含出卖人及买受人的身份证明文件。14.3其他相关文件本合同附件中可能包含其他与别墅买卖相关的文件。合同至此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并影响合同的履行。1.2第三方责任（1）第三方应如实提供与别墅交易相关的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性；（2）第三方应按照合同约定履行其义务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任；（3）第三方应对因其原因导致的甲乙方损失承担赔偿责任。1.3第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：（1）了解合同履行情况；（2）要求甲乙方按照合同约定履行义务；（3）依法主张自己的合法权益。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件第三方介入本合同的条件如下：（1）第三方与甲乙方存在合法的权益关系；（2）第三方参与合同履行有利于合同的顺利进行；（3）甲乙方同意第三方的介入。2.2第三方介入方式（1）作为中介方，协助甲乙方进行别墅买卖；（2）作为担保方，为甲乙方提供合同履行担保；（3）作为协助方，提供与别墅交易相关的辅助服务。2.3第三方介入后的合同修改当第三方介入本合同时，甲乙方应根据第三方的权益和要求，对合同的相关条款进行修改，以保障合同的顺利进行。2.4第三方协助义务（1）协助甲乙方办理合同履行所需的相关手续；（2）提供与别墅交易相关的专业咨询和服务；（3）协调甲乙方之间的关系，确保合同顺利履行。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据合同履行过程中第三方的实际贡献和甲乙方的约定确定。责任限额可以采取固定金额或者按比例分摊的方式。3.2第三方责任限额的支付当第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失时，甲乙方有权要求第三方按照约定承担责任限额。第三方应在收到甲乙方通知后×日内履行支付义务。3.3第三方责任限额的例外（1）第三方无法预见或者无法避免的不可抗力事件；（2）第三方按照合同约定履行了义务，但甲乙方仍遭受损失；（3）第三方依法免除责任的其他情形。第二部分内容到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：别墅产权证明详细要求：别墅产权证明应为本合同涉及的别墅的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件一应真实、完整、有效，无任何瑕疵。附件二：出卖人及买受人身份证明详细要求：出卖人及买受人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。附件二应真实、完整、有效，无任何瑕疵。附件三：别墅买卖相关税费清单详细要求：详细列出别墅买卖过程中涉及的各项税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。清单应真实、完整、准确。附件四：别墅维修基金使用规定详细要求：详细规定别墅维修基金的使用条件、程序、金额等。附件四应明确、具体，无任何模糊表述。附件五：别墅物业管理规定详细要求：详细列出别墅物业管理的各项规定，包括但不限于物业服务内容、费用、维修责任等。附件五应明确、具体，无任何模糊表述。附件六：其他相关文件详细要求：其他与别墅买卖相关的文件，如贷款合同、评估报告等。附件六应真实、完整、有效，无任何瑕疵。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付别墅；2.出卖人未按照约定履行其他义务；3.买受人未按照合同约定支付成交价格；4.买受人未按照约定时间接收别墅；5.双方未按照法律规定办理别墅过户手续；6.双方未按照合同约定处理别墅所有权及使用权的转移事宜；7.第三方未按照合同约定履行义务；8.第三方未按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费。违约责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付别墅，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付时间内交付别墅，买受人可以解除合同，并要求出卖人返还已支付的定金，并按照合同约定支付违约金。2.出卖人未按照约定履行其他义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定提供别墅的产权证明，买受人可以要求出卖人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.买受人未按照合同约定支付成交价格，出卖人有权解除合同，并没收定金。示例说明：如果买受人未能按照合同约定的时间支付成交价格，出卖人可以解除合同，并没收已支付的定金。4.买受人未按照约定时间接收别墅，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内接收别墅，出卖人可以解除合同，并要求买受人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.双方未按照法律规定办理别墅过户手续，双方应按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费。示例说明：如果双方未能按照法律规定办理别墅过户手续，双方应按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。6.双方未按照合同约定处理别墅所有权及使用权的转移事宜，双方应按照合同约定处理别墅所有权及使用权的转移事宜。示例说明：如果双方未能按照合同约定处理别墅所有权及使用权的转移事宜，双方应按照合同约定处理别墅所有权及使用权的转移事宜，包括但不限于办理过户手续、支付相关税费等。7.第三方未按照合同约定履行义务，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：如果第三方未能按照合同约定提供别墅的产权证明，第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.第三方未按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费，第三方应按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费。示例说明：如果第三方未能按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费，第三方应按照法律规定承担别墅买卖过程中的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。全文完。2024年度别墅买卖合同2本合同目录一览1.定义与术语1.1别墅1.2买方1.3卖方1.4合同1.5交易日1.6成交价格1.7产权过户1.8交付日期2.别墅描述2.1别墅位置2.2别墅面积2.3别墅现状2.4别墅设施3.交易价格3.1成交价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.产权过户4.1产权证明4.2过户费用4.3过户流程4.4过户时间5.交付与验收5.1交付日期5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方受益10.1第三方权益10.2第三方义务10.3第三方违约11.合同的附件11.1附件内容11.2附件效力12.合同的签署与盖章12.1签署程序12.2盖章要求12.3签署日期13.合同的适用法律13.1法律适用13.2法律解释14.其他条款14.1附加条款14.2修改权14.3解释权第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1别墅本合同所指的别墅位于____市____区____街道____号，别墅的房屋产权证号为____，别墅的建筑面积为____平方米，别墅的现状为____。1.2买方买方指的是本合同签订时，按照合同约定购买别墅的个人或机构，买方的详细信息如下：姓名（或名称）：____身份证号（或营业执照号）：____联系地址：____联系电话：____1.3卖方卖方指的是本合同签订时，按照合同约定出售别墅的个人或机构，卖方的详细信息如下：姓名（或名称）：____身份证号（或营业执照号）：____联系地址：____联系电话：____1.4合同本合同是指卖方与买方为明确双方在别墅买卖过程中的权利和义务，经协商一致所签订的书面文件，包括合同及附件。1.5交易日交易日是指本合同双方签字盖章之日起的日子。1.6成交价格本合同别墅的成交价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括别墅的房价及与别墅买卖相关的所有费用。1.7产权过户产权过户是指在本合同交易过程中，将别墅的房屋产权从卖方名下过户至买方名下的行为。1.8交付日期交付日期是指卖方按照本合同约定，将别墅交付给买方的日期。第二条别墅描述2.1别墅位置别墅位于____市____区____街道____号，具体位置见附件一。2.2别墅面积别墅的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有____个阳台，具体面积分布见附件二。2.3别墅现状别墅现状为____，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等。2.4别墅设施别墅内设施包括：____、____、____等，具体设施清单见附件三。第三条交易价格3.1成交价格本合同别墅的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式1）定金：人民币____元整（大写：____元整），买方在签订本合同之日起____个工作日内支付；2）首付款：人民币____元整（大写：____元整），买方在签订本合同之日起____个工作日内支付；3）贷款：人民币____元整（大写：____元整），买方应向贷款机构申请别墅购买贷款，贷款额度、期限及利率等事项详见附件四；4）尾款：人民币____元整（大写：____元整），买方在办理产权过户手续完成后支付。3.3定金买方支付的定金用于保障双方履行本合同的义务，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款买方支付的首付款用于支付别墅的购房款及与购房相关的费用，首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.5贷款买方应按照附件四的约定，向贷款机构申请别墅购买贷款，并按照贷款机构的要求提供相关资料。3.6尾款买方在办理产权过户手续完成后支付尾款，尾款支付后，本合同项下的交易完成。第四条产权过户4.1产权证明卖方应向买方提供别墅的房屋产权证，证明别墅的产权归卖方所有。4.2过户费用产权过户过程中产生的费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式见附件五。4.3过户流程双方应按照附件五的约定，共同办理产权过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内，开始办理产权过户手续，过户手续应在____个工作日内完成。第五条交付与验收5.1交付日期别墅的交付日期为____年____月____日。5.2交付条件1）别墅的房屋产权证已办理完毕；第八条违约责任6.1买方违约1）买方未按时支付定金、首付款或尾款；2）买方未按照约定办理贷款手续；3）买方未按照约定履行产权过户手续。买方违约的，应当按照本合同的约定承担违约责任。6.2卖方违约1）卖方未按照约定提供别墅的房屋产权证；2）卖方未按照约定履行别墅的交付义务；3）卖方未按照约定配合买方办理产权过户手续。卖方违约的，应当按照本合同的约定承担违约责任。6.3违约赔偿双方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应当按照实际损失的金额赔偿对方。第九条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决如双方协商不成，可向相关房地产交易中心申请调解解决。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____省____市____区的法律法规。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同终止1）双方按照约定办理完产权过户手续；2）双方协商一致解除本合同；3）发生本合同约定的合同终止情形。第十条保密条款9.1保密内容双方在签订本合同及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方受益10.1第三方权益本合同的签订、履行及终止，对第三方不产生任何法律效力。10.2第三方义务第三方不得干涉本合同的签订、履行及终止。10.3第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致一方遭受损失的，由该方自行向第三方追偿。第十二条合同的附件11.1附件内容本合同的附件包括但不限于：附件一：别墅位置示意图；附件二：别墅面积分布图；附件三：别墅设施清单；附件四：贷款额度、期限及利率等详细信息；附件五：产权过户费用及承担方式；其他附件。11.2附件效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与盖章12.1签署程序本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2盖章要求本合同应由双方加盖公章或法定代表人签字。12.3签署日期本合同的签署日期为____年____月____日。第十四条合同的适用法律13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用____省____市____区的法律法规。13.2法律解释本合同未尽事宜，按照法律法规的规定执行；法律法规没有规定的，可参照行业惯例执行。第十六条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款由双方另行签订，与本合同具有同等法律效力。14.2修改权本合同的修改权归双方共同所有，任何一方不得擅自修改。14.3解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构等，现就第三方介入后的相关修正条款予以明确。第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、产权过户机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规及本合同的约定，履行各自职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的附加说明2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及到第三方的介入，甲乙方应提前通知对方，并按照本合同的约定履行相关手续。2.2第三方选择2.3第三方费用第三方介入所产生的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费等，由甲乙方按照本合同的约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限制第三方在本合同履行过程中，对甲乙方的任何承诺、保证均视为无效。甲乙方不免除第三方因违约、侵权等行为所产生的法律责任。3.2第三方赔偿责任如第三方因违约、侵权等行为导致甲乙方遭受损失，甲乙方有权向第三方追偿。第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在本次交易中收取的费用为限。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，与甲乙方保持独立地位，第三方对甲乙方的任何承诺、保证均视为无效。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照本合同的约定履行其职责，并承担相应的法律责任。中介方对甲乙方的任何承诺、保证均视为无效。4.3第三方与贷款机构的关系如第三